Забор как объект недвижимости


Является ли забор объектом недвижимости

Политика конфиденциальности

Введение

Мы стремимся уважать информацию личного характера, касающуюся посетителей нашего сайта. В настоящей Политике конфиденциальности разъясняются некоторые из мер, которые мы предпринимаем для защиты Вашей частной жизни.

Конфиденциальность информации личного характера

"Информация личного характера" обозначает любую информацию, которая может быть использована для идентификации личности, например, фамилия или адрес электронной почты.

Использование информации частного характера.

Информация личного характера, полученная через наш сайт, используется нами, среди прочего, для целей регистрирования пользователей, для поддержки работы и совершенствования нашего сайта, отслеживания политики и статистики пользования сайтом, а также в целях, разрешенных вами.

Раскрытие информации частного характера.

Мы нанимаем другие компании или связаны с компаниями, которые по нашему поручению предоставляют услуги, такие как обработка и доставка информации, размещение информации на данном сайте, доставка содержания и услуг, предоставляемых настоящим сайтом, выполнение статистического анализа. Чтобы эти компании могли предоставлять эти услуги, мы можем сообщать им информацию личного характера, однако им будет разрешено получать только ту информацию личного характера, которая необходима им для предоставления услуг. Они обязаны соблюдать конфиденциальность этой информации, и им запрещено использовать ее в иных целях.

Мы можем использовать или раскрывать Ваши личные данные и по иным причинам, в том числе, если мы считаем, что это необходимо в целях выполнения требований закона или решений суда, для защиты наших прав или собственности, защиты личной безопасности пользователей нашего сайта или представителей широкой общественности, в целях расследования или принятия мер в отношении незаконной или предполагаемой незаконной деятельности, в связи с корпоративными сделками, такими как разукрупнение, слияние, консолидация, продажа активов или в маловероятном случае банкротства, или в иных целях в соответствии с Вашим согласием.

Мы не будем продавать, предоставлять на правах аренды или лизинга наши списки пользователей с адресами электронной почты третьим сторонам.

Доступ к информации личного характера.

Если после предоставления информации на данный сайт, Вы решите, что Вы не хотите, чтобы Ваша Персональная информация использовалась в каких-либо целях, Вы можете исключить себя из списка ОНЭКСИМ, связавшись с нами по следующему адресу: [email protected]

Наша практика в отношении информации неличного характера.

Мы можем собирать информацию неличного характера о Вашем посещении сайта, в том числе просматриваемые вами страницы, выбираемые вами ссылки, а также другие действия в связи с Вашим использованием нашего сайта. Кроме того, мы можем собирать определенную стандартную информацию, которую Ваш браузер направляет на любой посещаемый вами сайт, такую как Ваш IP-адрес, тип браузера и язык, время, проведенное на сайте, и адрес соответствующего веб-сайта.

Использование закладок (cookies).

Файл cookie - это небольшой текстовый файл, размещаемый на Вашем твердом диске нашим сервером. Cookies содержат информацию, которая позже может быть нами прочитана. Никакие данные, собранные нами таким путем, не могут быть использованы для идентификации посетителя сайта. Не могут cookies использоваться и для запуска программ или для заражения Вашего компьютера вирусами. Мы используем cookies в целях контроля использования нашего сайта, сбора информации неличного характера о наших пользователях, сохранения Ваших предпочтений и другой информации на Вашем компьютере с тем, чтобы сэкономить Ваше время за счет снятия необходимости многократно вводить одну и ту же информацию, а также в целях отображения Вашего персонализированного содержания в ходе Ваших последующих посещений нашего сайта. Эта информация также используется для статистических исследований, направленных на корректировку содержания в соответствии с предпочтениями пользователей.

Агрегированная информация.

Мы можем объединять в неидентифицируемом формате предоставляемую вами личную информацию и личную информацию, предоставляемую другими пользователями, создавая таким образом агрегированные данные. Мы планируем анализировать данные агрегированного характера в основном в целях отслеживания групповых тенденций. Мы не увязываем агрегированные данные о пользователях с информацией личного характера, поэтому агрегированные данные не могут использоваться для установления связи с вами или Вашей идентификации. Вместо фактических имен в процессе создания агрегированных данных и анализа мы будем использовать имена пользователей. В статистических целях и в целях отслеживания групповых тенденций анонимные агрегированные данные могут предоставляться другим компаниям, с которыми мы взаимодействуем.

Изменения, вносимые в настоящее Заявление о конфиденциальности.

Мы сохраняем за собой право время от времени вносить изменения или дополнения в настоящую Политику конфиденциальности - частично или полностью. Мы призываем Вас периодически перечитывать нашу Политику конфиденциальности с тем, чтобы быть информированными относительно того, как мы защищаем Вашу личную информацию. С последним вариантом Политики конфиденциальности можно ознакомиться путем нажатия на гипертекстовую ссылку "Политика конфиденциальности", находящуюся в нижней части домашней страницы данного сайта. Во многих случаях, при внесении изменений в Политику конфиденциальности, мы также изменяем и дату, проставленную в начале текста Политики конфиденциальности, однако других уведомлений об изменениях мы можем вам не направлять. Однако, если речь идет о существенных изменениях, мы уведомим Вас, либо разместив предварительное заметное объявление о таких изменениях, либо непосредственно направив вам уведомление по электронной почте. Продолжение использования вами данного сайта и выход на него означает Ваше согласие с такими изменениями.

Связь с нами.

Если у Вас возникли какие-либо вопросы или предложения по поводу нашего положения о конфиденциальности, пожалуйста, свяжитесь с нами по следующему адресу: [email protected]

Fences

PAS опубликовала свой первый информационный отчет в 1949 году. Чтобы отметить эту историю, каждый месяц мы представляем новый отчет из архивов.

Надеемся, вам понравится этот увлекательный снимок прошлогоднего выпуска о планировании.

АМЕРИКАНСКОЕ ОБЩЕСТВО ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ

1313 ВОСТОЧНАЯ УЛИЦА 60 - ЧИКАГО ИЛЛИНОИС 37

Информационный отчет № 113 августа 1958 г.

Заборы

Скачать исходный отчет (pdf)

Хорошие заборы - хорошие соседи до тех пор, пока постановлением не будут предприняты попытки ограничить высоту или тип ограждения! Эта относительно неважная тема может стать предметом огромных споров.

Текст типового постановления о зонировании с комментариями ,
Фред Х. Бэр-младший и Эрнест Р. Бартли,
Клиринговая служба государственного управления Университета Флориды, 1958.

Исторически суды признавали важность права на ограждение собственности. 1 Во многих западных штатах это право было превращено в обязанность. Поселенцам, которые хотели не пускать скот в кукурузу, приходилось огораживать поля.Однако общее право, принятое в большинстве восточных штатов, обычно требует, чтобы владелец собственности огораживал своих животных, чтобы они не вторглись в собственность его соседа. На основании судебных исков и законодательства штата были созданы специальные агентства для решения проблем сельского ограждения. Те дни, когда ссорились с соседями по поводу ограждения водопоя, закончились, разве что по телевизору.

Во многих штатах есть длинные законы о заборе. Вообще говоря, они применяются только к сельскохозяйственным землям, но иногда вся земля в штате закрыта законом о заборе.Участки заборов, создаваемые для возведения и содержания заборов, иногда предусмотрены законом. Наблюдатели за забором - апелляционная комиссия, которая решает споры о заборе - также являются следствием государственных актов.

Особый интерес, поскольку он распространен как в городской, так и в сельской местности, представляет собой забор-перегородку. Форма разделения или ограждения границ собственности, как правило, возводится совместно соседними землевладельцами. Закон штата может устанавливать права и обязанности двух собственников. Оба в равной степени несут ответственность за техническое обслуживание и строительство, если иное не предусмотрено соглашением или письменным контрактом.В случае несогласия может быть подана апелляция к зрителям забора или в суд.

В городской местности отношение к заборам иное, чем в сельской, и заборы служат другим целям. Совместное строительство и обслуживание, вероятно, менее распространены. По опыту, владельца городской собственности предупреждают, что он должен строить забор в нескольких сантиметрах от границы участка, чтобы избежать юридических затруднений из-за противодействия со стороны соседа или ошибочной съемки. Чтобы предотвратить злобные сражения за заборы, торговцы материалами для ограждений часто советуют потенциальному строителю заборов тактично подойти к своим соседям и объяснить, почему он хочет поставить забор.Еще один рекомендуемый изящный жест - повернуть лучшую сторону забора к соседям. В некоторых жилых районах следует проверить соблюдение договоренностей, поскольку они могут запрещать или строго ограничивать использование заборов. Эти предостережения свидетельствуют об изменении отношения к заборам: наши предки строили заборы, потому что хотели уединения и независимости; мы боремся с забором, потому что хотим, чтобы все соответствовали новым нормам общительности и добрососедства.

Современный образец жилой застройки - дом на одну семью недалеко от центра участка, окруженный дворами, большинство из которых открыты для всеобщего обозрения.Возможна небольшая конфиденциальность даже на заднем дворе. Однако во многих ситуациях заборы уместны и необходимы. Их можно использовать для охраны малыша, для содержания собаки во дворе, для защиты лужайки или сада, а также для защиты от опасностей садовых бассейнов. Кроме того, заборы и стены могут закрывать палящее солнце и сдерживать холодный ветер; они могут защитить от неприглядных соседних дворов, посторонних шумов и любопытных глаз.

Но эти соображения редко принимают во внимание право владельцев прилегающей собственности на свет, воздух и обзор.Тем не менее, правила ограждения могут быть составлены таким образом, чтобы они служили как владельцу собственности, так и населению - по большей части его соседу - без особых конфликтов. Конечно, меры по ограждению должны определяться исходя из того, что подходит для конкретного сообщества.

В этом отчете сначала рассматривается общее муниципальное регулирование ограждений, включая контроль материалов, которые могут причинить вред. Поскольку в постановлениях о зонировании значительная часть побуждающих к принятию положений о заборах исходит из интереса граждан к предотвращению появления заборов, они и то, как они обрабатываются, обсуждаются в постановлениях о зонировании.Пересмотрено регулирование других заборов, стен и живых изгородей посредством постановлений о зонировании. Также анализируются положения о допуске к обзору. Наконец, исследуются некоторые развивающиеся проблемы использования ограждений и контроля за ними.

**********

Колючая проволока и электрические заборы, а также заборы и стены с шипами, битым стеклом или другими острыми предметами, которые могут вызвать травмы, обычно запрещены муниципальными правилами. Однако во многих случаях допускается установка верха из колючей проволоки к открытому забору из проволочной сетки при условии, что колючая проволока находится на достаточной высоте над землей - обычно восемь футов.Иногда колючая проволока должна быть обращена в сторону от стены забора, которая выходит на тротуар или другое общественное место. Целью этого ограничения является предотвращение выступов, которые могут привести к травмам людей, падающих на них, наезжающих на них или небрежно касающихся забора. Правила, касающиеся безопасности заборов, иногда включаются в постановления о зонировании заборов.

Ворота и двери, выходящие наружу через тротуар, обычно разрешены. Считается, что такие качающиеся препятствия сами по себе не доставляют неудобств, но могут стать таковыми из-за небрежного использования и помех движению пешеходов. 2

Контроль неприглядных заборов и стен также является проблемой. Тем не менее, большинство судов, вероятно, не будут благосклонно относиться к постановлению, которое требует, чтобы заборы и стены были построены из определенных материалов или по определенному образцу только потому, что они могут быть лучше выглядят. Например, проблема материалов для забора возникла в деле об ограждении свалки, Город Новый Орлеан против Southern Auto Wreckers , 193 La. 895,192 So. 523 (1939 г.). Суд заявил, что постановление, подвергшееся нападению (не постановление о зонировании), было «произвольным и необоснованным применением полицейских полномочий, потому что требование плотного дощатого забора вместо прочного забора из эфирных материалов никоим образом не направлено на благоустройство объекта, ради которого в данном случае осуществлялась власть города.«

Забор колючий

Любое обсуждение непрофессионалами юридических вопросов требует тщательного уточнения формулировок принципов. Следующие ниже замечания о заборах назло пытаются представить только общие принципы. 3

Мирянин считает забор, построенный для того, чтобы досаждать своим соседям. Часто это считается таковым из-за того, что обижены чувства соседей; они чувствуют себя оскорбленными из-за того, что они лишены контакта с строителем забора. Если забор неприятен на вид, ущерб соседскому эго усугубляется, и соседи тем более уверены в злобных намерениях строителя.Раньше, когда злобный строитель заборов предстал перед судом, суды полагали, что они не могут признать такую ​​психологическую «травму» при оценке ущерба или вынесении судебного запрета. Необходимо было разработать другие тесты.

Общая норма общего права состоит в том, что владелец собственности должен использовать свою собственность таким образом, чтобы не причинять вред другим. 4 Однако суды обычно не решаются ограничивать собственника собственности в использовании его земли и часто дают ему возможность усомниться, поскольку права собственности являются краеугольным камнем нашего закона. 5 До тех пор, пока он воздерживается от «активно противоправных, небрежных или неумелых действий, причиняющих ненужный вред соседним помещениям», согласно Corpus Juris Secundum , 6 , «он может разумно и надлежащим образом использовать свое имущество в в соответствии с его собственными вкусами и не несет ответственности за любые вредные последствия для соседних помещений ».

Особый интерес из-за связи с забором из зла представляет принцип, согласно которому препятствие для света, воздуха и обзора не является поводом для действий соседних землевладельцев. 7

Поскольку доктрина древних огней в целом неприменима в Соединенных Штатах, здание или сооружение не могут считаться помехой только потому, что они мешают прохождению света и воздуха к прилегающей территории, а также тот факт, что сооружение препятствует обзору соседняя собственность составляет неудобство. 8 Конечно, в крайнем случае суд может защитить соседа.

Иски, связанные с заборами, в течение многих лет не рассматривались во многих судах как дела о частных неудобствах из-за давно признанного права владельца собственности на возведение заборов, чтобы отделить свою землю от прилегающих участков (например,g., Rose v. Lindeman , 147 Mich. 372, 110 N.W. 939 [1907]). Из-за нежелания судов рассматривать дела, связанные с забором из злой воли, как с частными неприятностями, несколько штатов (включая Коннектикут, Мэн, Массачусетс, Нью-Гэмпшир, Вермонт, Вашингтон, Нью-Йорк и Кентукки) сделали заборы из-за злобы поводом для иска в соответствии с pla

. ,

Заборы - законы, проблемы и решения

СЕЛЬСКИЙ ЗАБОР

Почти во всех штатах есть законы о заборе, предназначенные для защиты домашнего скота, а также для защиты людей и собственности от ущерба, который может нанести домашний скот. Эти законы принимают две формы: открытый диапазон и закрытый диапазон. Штаты выбирают тот или иной образец, хотя некоторые штаты также позволяют округам делать свой собственный выбор.

ОТКРЫТЫЙ ДИАПАЗОН

На открытом пространстве животным разрешается бродить, а соседи защищают их собственность, воздвигая заборы, чтобы не допустить их.Тот, кто не ставит забор, не может юридически обвинять соседа, животные которого повредили неогороженное имущество.

Землевладелец может защитить себя от заблудшего скота, построив забор, соответствующий строительным нормам, установленным законами штата или местными законами. Затем, если, например, соседские коровы сломают фермерский забор и повредят посевы, фермер может подать в суд на владельца скота, если фермерский забор был построен в соответствии с надлежащими стандартами. Законы о государственном заборе часто подробно описывают, что требуется для такого «законного забора».«Правила могут быть довольно изощренными, требуя определенных типов проволоки, определенной высоты и даже определенного размещения столбов.

Однако иногда на открытых пастбищах обычаи более сильны, чем закон штата. Владелец домашнего скота нередко принимает на себя ответственность за ущерб, нанесенный его животными, независимо от закона (1).

В 19 веке большинство штатов выбрали открытый полигон. Некоторые, в том числе Калифорния, вернулись к закрытому ареалу, хотя в нескольких округах Калифорнии все еще есть система открытого выгула.(2)

ЗАКРЫТЫЙ ДИАПАЗОН

На закрытых территориях владелец животного несет ответственность за содержание крупного рогатого скота или овец в загоне или несет ответственность за причиненный ими ущерб. В некоторых штатах, если ограждение является законным, то есть соответствует требованиям, установленным в законе или местном постановлении, обычно владелец защищен от ответственности в случае прорыва животных.

Например, штат Миссури, штат закрытого ареала, содержит подробные описания того, что требуется для создания надлежащего ограждения для содержания животных.(3) Законы о закрытых территориях часто называют законные заборы "скот тесный".

В других штатах закрытого ареала владелец животного несет ответственность за причиненный им ущерб, независимо от того, какое ограждение оно устанавливает.

Однако владелец скота, у которого есть законный забор, может быть вынужден заплатить за ущерб, если забор явно не соответствует тому, для чего он используется. Примером может служить владелец, который приобрел большого разъяренного быка, который склонен ломать и уничтожать все на своем пути.Если владелец понимает (или должен осознавать), что стандартного забора недостаточно, от нее ожидается принятие разумных мер для предотвращения нанесения ущерба своим соседям.

=====
БОКОВОЕ ПРИМЕЧАНИЕ - ИССЛЕДОВАНИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

В любой сельской местности, если вас беспокоит ответственность за ущерб от домашнего скота, вам необходимо точно знать, что гласит закон вашего штата или округа. Государственные законы легко найти; загляните в раздел «заборы» в указателе законодательных актов штата, который имеется в библиотеке законов графства (в здании суда или рядом с ним).Вы также можете найти местные постановления на заборе в одной из этих библиотек или в публичной библиотеке.
=====

(1) Обычай - одна из тем увлекательного исследования владельцев ранчо в округе Шаста, штат Калифорния, описанном в Ellickson, Of Coase and Cattle, 38 Stan. Закон Rev.623 (1986). Я рекомендую его не только тем, кто интересуется законами о сельских ограждениях, но и всем, кто стремится понять поведение между соседями. Он доступен в более крупных юридических библиотеках.
(2) Cal. Agric. Кодекс Раздел 17.124.
(3) Mo. Stat. Энн. Раздел 272.220 и последующие.

ГОРОДСКИЕ ЗАБОРЫ

Большинство из нас не получают удовольствия от загородной жизни, поэтому законы штата не влияют на нас напрямую. Исключение составляют ограждения - см. Раздел «Ограждения границы (границы) собственности» ниже - или заборы, возведенные, чтобы раздражать соседей, которые часто регулируются законодательством штата. Напротив, городские заборы регулируются местным законодательством и все в большей степени правилами подразделений или планируемых застроек.

МЕСТНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

Постановления о городских и окружных ограждениях в большинстве городских и пригородных районов могут быть удивительно строгими и подробными. Большинство регулируют высоту и расположение, а некоторые также контролируют используемый материал и даже внешний вид забора. Во многих городах вообще требуется разрешение на строительство, чтобы построить забор.

Эти правила применимы ко всем типам заборов - к любой конструкции, используемой в качестве ограждения, барьера или перегородки. Обычно это живые изгороди и деревья.

В действительности, однако, местные законы о заборе обычно применяются слабо, если вообще применяются. Города не занимаются рассылкой групп по проверке ограждений, и в большинстве населенных пунктов имеется множество нарушений ограждений, на которые никто не жаловался. Пока никто не возражает и никто не жалуется, несоответствующий забор может стоять вечно.

Кроме того, то, что могло начаться совершенно законно, может позже выйти за рамки закона. Например, красивый небольшой забор из живой изгороди может вырасти в 15-футовую естественную стену.Если это нравится обоим соседям, ничего не говорится, и вот оно.

Прежде чем пожаловаться на недавно возведенное соседом чудовище (или на то, что поднимается у вас на глазах), сходите в мэрию или публичную библиотеку и внимательно прочитайте местные постановления о заборе, чтобы увидеть, нарушает ли сосед закон. Будет разумно сделать то же самое, если вы не уверены, соответствуют ли ваши собственные планы строительства нового забора местному законодательству. Законы, касающиеся ограждений, можно найти в постановлениях о зонировании, строительных нормах и правилах, а также в других правилах.

Если забор вашего соседа не соответствует закону и создает для вас проблемы, как можно скорее сообщите об этом соседу. Она, вероятно, не знает, каков закон, и если забор все еще находится в стадии строительства, возможно, она сможет внести изменения с небольшими затратами.

Если она предлагает вам заняться своими делами, то можете предупредить город. Все, что для этого требуется в большинстве случаев, - это телефонный звонок в соответствующий офис - обычно в отдел планирования или зонирования или в городскую прокуратуру.Сосед, нарушивший постановление, получит письменное уведомление о нарушении и попросит подчиниться. Если она этого не сделает, город может оштрафовать человека и даже подать на нее в суд, чтобы добиться соблюдения (если только забор не освобожден от действия закона по одной из причин, обсуждаемых ниже в разделе «Исключения из местных законов»).

Очень незначительного нарушения обычно недостаточно, чтобы вызвать помощь со стороны властей города или округа. Если забор не совсем соответствует местным постановлениям, правоохранительные органы, вероятно, не захотят вмешиваться.А если сосед или город действительно подадут иск, суд может проверить, есть ли «существенное соблюдение» постановления. Если часть забора, например, на несколько дюймов выше, но большая ее часть соответствует предписаниям, можно сказать, что строитель в значительной степени соблюдает закон. Суды обычно не желают снимать забор целиком из-за незначительного нарушения.

Если вас беспокоит забор соседа, который серьезно нарушает закон, и город или поселок вам не поможет, вы можете подать на соседа в суд.Если вам нужны деньги, вы можете подать иск в суд мелких тяжб, чтобы компенсировать потерю возможности пользоваться своим имуществом, вызванную повреждением забора. К сожалению, забор останется стоять, хотя, если он постоянно вас раздражает, вы можете подать в суд не один раз. (Подробнее о суде мелких тяжб см. В главе 15.)

Если вы хотите удалить забор, вы должны подать иск в обычный суд первой инстанции, где, в отличие от суда мелких тяжб, судья может издать приказ (обычно называемый судебным запретом), чтобы выполнить это.Для этого, вероятно, потребуется нанять юриста. И имейте в виду, что судья будет искать наименее радикальное средство - например, удаление небольшой части забора.

=====
ПОБОЧНОЕ ПРИМЕЧАНИЕ - ВАЖНОСТЬ СРОЧНОЙ ЖАЛОБЫ

Обеспечение соблюдения законов о заборе никогда не было приоритетом для городских властей. Поэтому, если вам нужна помощь города, пожаловаться, как только вы заметите нарушение, когда поднимается тревожный забор, или переезжайте в новый дом рядом с досадным нарушением.Город может обеспечить соблюдение закона в любое время, но если жалующийся сосед не потрудится высказаться в течение долгого времени, ситуация, скорее всего, окажется в конце списка приоритетов.

И если вы, в конце концов, подадите иск, судья не будет сочувствовать тому, кто сидел и ничего не делал для защиты своей собственности, пока строился забор; вы даже можете проиграть дело из-за задержки.
=====

Ниже приведены некоторые типы ограничений, предусмотренных местным законодательством.

МАКСИМАЛЬНАЯ ВЫСОТА

Почти во всех городах есть ограничения по высоте заборов. В жилых районах местные правила обычно ограничивают искусственные (построенные) заборы на заднем дворе высотой до шести футов. В передних дворах предел часто составляет четыре фута. Максимальные значения различаются, но особенно низкие пределы высоты фасада.

Общие ограничения по высоте ограждения могут применяться к естественным ограждениям - заборам из кустов или деревьев - независимо от того, упоминаются они специально или нет, если они соответствуют общему определению ограждений в постановлении.Считаются ли деревья и кусты забором, зависит от расположения стволов, конкретного постановления и от того, действительно ли они используются в качестве ограды. Когда в законах выделяются естественные заборы, ограничения по высоте обычно составляют от пяти до восьми футов (4).

Пример: У парня из штата Вашингтон было тринадцать дугласовых елей на границе его владения. Он назвал их «дворовое благоустройство». Его сосед пожаловался, вероятно, из-за того, что обзор был заблокирован, и городские власти подали на него в суд, чтобы он не нарушил постановление о заборе.Суд назвал деревья забором, высота которого согласно постановлению местного города была ограничена восемью футами. Конкретное постановление в этом случае содержало язык «естественно выращенные или построенные», - так это относилось к елей Дугласа. Мужчине пришлось их резать. (5)

ТРЕБОВАНИЯ ПО ВОЗВРАТУ

Большинство местных законов о заборе содержат так называемое правило отступления, требующее, чтобы заборы располагались на определенном расстоянии от улицы или тротуара, иногда со специальными правилами для угловых участков.Это сделано для того, чтобы предоставить городу помещение для содержания его собственной собственности, а также для обеспечения общественной безопасности. Если расположение забора представляет опасность - например, создает слепую подъездную дорогу или уменьшает обзор на перекрестке - это может не только помешать использованию чужой собственности, но также может представлять опасность для населения.

ЗАПРЕЩЕННЫЕ МАТЕРИАЛЫ

Поскольку забор сделан из материалов, не представляющих угрозы причинения вреда соседям или прохожим, используемые материалы, вероятно, не нарушают никаких законов.Иногда, однако, градостроительный совет утверждает только определенные типы новых заборов - например, заборы из досок - в попытке создать гармоничный архитектурный облик. Подразделения также часто ограничивают виды разрешенных ограждений (см. «Правила подразделения» ниже).

В некоторых городах запрещено использование определенных материалов - например, заборов с электричеством или колючей проволоки. И даже без такого особого закона, если забор сделан из ненадежного материала или построен так плохо, что вызывает раздражение глаз или опасность, он может быть запрещен другим законом, например постановлением о порче имущества.(См. «Внешний вид» ниже.)

Есть ужасный случай из Техаса, который является аргументом в пользу запрета колючей проволоки в жилом районе. В данном случае с помощью колючей проволоки застройщик подразделения отгородил оставшуюся неулучшенную землю от уже проданной собственности. В результате возник забор из колючей проволоки на заднем дворе, где проживала семья с детьми.

После того, как четверо детей получили ранения в разных случаях, а застройщик проигнорировал жалобы, домовладелец снес забор.Застройщик подал на него в суд за умышленное проникновение на территорию и снятие ограды. Суд обнаружил, что вынужден присудить застройщику штрафные убытки, потому что колючая проволока была законным забором. (6) Штрафные убытки - это дополнительная сумма денег, иногда довольно высокая, которую нарушитель должен заплатить в качестве наказания.

Мы, вероятно, все согласны с тем, кто был настоящим нарушителем в этой ситуации, но домовладелец был виновен в посягательстве на чужое имущество и уничтожении чужого имущества. Надеюсь, у этого сообщества теперь есть постановление против опасных заборов.

ВНЕШНИЙ ВИД

В отличие от ограничений на подразделение («Правила подразделения» ниже), местные законы обычно не предписывают, как должен выглядеть забор. Есть редкие исключения, например, в городе Олбани, Калифорния, где постановление требует, чтобы все новые постройки имели «гармоничный внешний цвет». (7) (В постановлении не говорится, какие цвета гармоничны).

И несколько законов разрешают только определенные типы дизайна. В сообществе Сисайд, штат Флорида, действует чрезвычайное постановление, согласно которому на каждой собственности фактически требуется установить белый штакетник, и краска одной и той же марки не может использоваться дважды на одном участке.(8)

Но в большинстве мест владельцы могут сами выбирать, как будут выглядеть их заборы. Изредка такой угл

выставляет эксцентричный хозяин. ,

Смотрите также