Забор как объект капитального строительства


Является ли забор объектом капитального строительства

Пять построек, которые запрещены на дачном участке

Даже поставив по всему периметру своего участка высокий забор, полностью огородиться от закона, увы, не удастся. А он в последнее время не оставляет дачников в покое и выставляет со своей стороны все новые условия и ограничения.

Наглядный тому пример – область дачного строительства. Не все, что теоретически можно построить на собственном дачном участке, действительно разрешено строить: современное богатство архитектурных решений, к сожалению, далеко не всегда укладывается в рамки закона.

Приведу несколько примеров построек, которые запрещено возводить на дачном участке:

1. «Теремок»

На дачных участках давно разрешено строить не только привычные садовые домики, но и полноценные жилые дома с правом регистрации в них. Но этой возможностью некоторые порой злоупотребляют, и в результате на «шести сотках» вырастают настоящие дворцы или даже многоквартирные дома.

Чтобы не допустить «чрезмерного размаха» в дачном строительстве, с августа прошлого года в закон были введены единые параметры жилых строений для дачных участков и участков под ИЖС:

— отдельное здание высотой до 20 метров и до трех этажей (в надземной части), которое включает жилые комнаты и помещения вспомогательного назначения, и не предполагает раздела на ряд самостоятельных объектов.

Иными словами, «многосемейки» и «высотки» на дачных участках запрещены. Под указанные ограничения подпадают все жилые строения – т.е. и садовые летние домики, и капитальные дома для круглогодичного проживания.

2. «Огородный дом»

Начиная с этого года, прежние «дачные участки» делятся на:

— садовые участки – это и есть та самая дача в классическом понимании.

На таких участках можно и выращивать урожай, и ставить дом, и возводить другие нужные в каждом хозяйстве постройки (гараж, сарай, баню и т.п.),

— огородные участки – это земля, которая предназначена исключительно для выращивания урожая, поэтому капитальные строения на ней не допускаются.

Садовый или жилой дом, расположенный на огородном участке, оформить в собственность с этого года не удастся (даже если он фактически был построен до введения новых правил).

3. «Баня пышет жаром на соседа»

Даже если участок отнесен к числу садовых и на нем можно возводить хозяйственные постройки, не следует забывать о строительных нормативах. Застройка дачных участков подчиняется Своду правил (СП) 53.13330.2011.

Выход за их рамки грозит тем, что постройку признают самовольной и обяжут ее снести. Подобным «приговорам» в судебной практике чаще всего подвергаются бани.

Согласно указанным Правилам баня должна располагаться на участке:

— не менее чем в 1 метре до границы с соседним участком и в 8-ми метрах до жилого дома,

— с соблюдением минимальных расстояний противопожарной безопасности (от 6 до 15 метров в зависимости от материала стен соседствующих построек),

— с отведением стоков по фильтрующей траншее не менее чем в метре до границы с соседним участком.

Если баня построена с нарушениями, которые влекут угрозу жизни или здоровью соседей (нормы противопожарной безопасности здесь играют первостепенную роль), суд обяжет ее снести. Причем даже оформленная надлежащим образом в Росреестре постройка не застрахована от этого.

4. «Ключ из-под земли»

С 2017 года введено требование об обязательном лицензировании скважин для добычи подземных вод.

Не подпадают под это правило только скважины, принадлежащие физическим лицам, если они не затрагивают центральный водоносный горизонт и рассчитаны не более чем на 100 кубометров воды в сутки.

Скважины, которые выходят за пределы этих ограничений, признаются незаконными.

5. «Недачный» бизнес

Дачные участки имеют строго целевое назначение, и даже собственник не вправе его изменить по собственному усмотрению. Достаточно регулярно выносятся решения судов о сносе коммерческих объектов с территорий, выделенных под садоводство или индивидуальное жилищное строительство.

Автомойки, гостиницы, кафе, ремонтные мастерские – чего только не умудряются открыть «дачные бизнесмены».

Самым ярким примером такого «недачного бизнеса» стала установка вышки оператора сотовой связи на участке, который сдал в аренду предприимчивый собственник (Верховный суд, дело № 4-КГ17-82).

Подходите к строительству на своем дачном участке со всей ответственностью, дабы не навлечь на себя неприятности в будущем!


Что относится к объектам капитального строительства

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Вопрос разграничения объектов капительного строительства(ОКС) и временных построек актуален, так как часто становится предметом правовых споров. Определение термину ОКС дано в различных отраслях права, но основополагающее — в Градостроительном кодексе РФ.

Важно! В ГрК РФ (статья №1, пункт 10) даётся краткое определение ОКС. Понятие объекта капитального строительства включает перечень строений, исклю чая временные сооружения.

Что относят к ОКС, отличие от временных строений

Объекты капитального строительства — это, по сути, любая недвижимость производственного или непроизводственного назначения.Поэтому список ОКС включает постройки разного целевого использования.

Жилые, нежилые в комплексе с инженерно-техническими коммуникациями, подсобными помещениями, находящимися на участке. Сюда входят:

  • ИЖС (индивидуальное жилое строение) с дополнительными постройками на территории,
  • многоквартирные дома,
  • здания социального назначения, предназначенные для проживания (приюты, интернаты, общежития),
  • нежилые здания административного, социального, культурного назначения.

Группа включает также образовательные, медицинские учреждения.

Сооружения

Объёмные конструкции с фундаментом, плоские (автомобильные дороги), линейные (системы коммуникаций, жизнеобеспечения) строения относится к объектам капитального строительства. В основном это конструкции промышленного, технического, хозяйственного назначения.
Включают в себя:

  • ОКС с залегающим фундаментом, надземными, подземными конструкциями с коммуникациями, инженерно-техническими сетями,
  • автомобильные магистрали в комплексе с дополнительными элементами инфраструктуры,
  • стадионы, спортивные сооружение вместе с функциональными составляющими комплекса,
  • линейные объекты коммуникаций (электроснабжения, связи), трубопроводы различного назначения с обслуживающими постройками.

Перечень включает стационарные постройки, привязанные к участку земли. К примеру, опоры электролиний, надземный, поземный трубопроводы. Демонтаж этих систем не возможен без ущерба их функционального назначения. Мобильные, переносные установки технического, коммуникационного назначения не относятся к категории капитальных объектов.

Объекты незавершённого строительства

Термин «сооружения» применим в основном для вспомогательных зданий, входящий в комплекс главного здания. К ним относятся постройки хозяйственного, обслуживающего назначения. Основное отличие от ОКС в том, что их не регистрируют в государственном реестре, как отдельный элемент учёта, не присваивается отдельный кадастровый номер.
Понятие «незавершённый объект» относится к ОКС. Отличие в том, что возводятся поэтапно, с временными интервалами. Основная причина «заморозки» — недостаток либо постепенное осваивание финансовых средств.

Внимание! Вначале определяют целевое назначение земельного участка под застройку, регистрируют права собственности. Оформляют полный пакет документов на начало строительства. Недостроенный объект вносят в государственный реестр, присваивают кадастровый номер. После окончания строительства вводят в эксплуатацию. Такая постройка является капитальноым строительством.

В чём отличие ОКС от временных сооружений

Все строительные конструкции категории ОКС привязаны к определённым участкам, согласно их целевого назначения, с конкретными координатами, планом размещения, межами. Основной правовой акт их регулирования — ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» (№ 93, 2007 год). Только один объект — дорожное строительство — опирается на закон «Об автомобильных дорогах и дорожной деятельности».

Признаки объекта капитального строительства:

  • прикреплены к конкретному земельному участку,
  • большая часть зданий с загубленным фундаментом,
  • невозможно разобрать, демонтировать без нарушения функциональных составляющих, материального ущерба,
  • высокая оценочная стоимость,
  • на строение регистрируют полный пакет правовых, юридических документов.

Полезно! Различают ОКС федерального, регионального, муниципального значения.

Отличительные характеристики временных сооружений

В отличие от ОКС временные сооружения не вносят в Единый Государственный реестр, им не присваивается кадастровый номер.
Правовая регламентация изложена в Постановлении ГК РФ № 15, пункт 1 (от 5 марта 2004 года) и методических рекомендациях приказа Министерства Регионального развития РФ № 613 (27 декабря 2011 г.).

  • отсутствие углублённого капитального фундамента,
  • возможен демонтаж, разборка сооружения с последующей установкой на новом месте,
  • используют лёгкие материалы, разборные, модульные блоки.

Обратите внимание! ОКС относятся к категории недвижимости. Временные сооружения — к мобильным, передвижным системам.

Типы таких сооружений:

  • киоски, павильоны, предназначенные для мелкорозничной торговли, сферы услуг,
  • передвижные, мобильные точки питания,
  • металлические, модульные гаражи, ангары, склады,
  • малые архитектурные формы (МАФы),
  • сезонные сооружения, такие как кемпинги, летние палатки, кафе,
  • стоянки общественного транспорта,
  • передвижные биотуалеты.

Отдельные временные постройки устанавливаются на облегчённую фундаментную плиту, сборные металлические конструкции, с возможностью демонтажа.

Технические характеристики, конструктивные особенности, правовая трактовка определяют, является объектом капитального строительства здание, либо его относят к категории «временных».

Юридическая, законодательная база нуждается в детализации, расширении, уточнении. Возникают правовые коллизии в трактовке категории строения (временное или капитальное). Совокупные базовые знания в этом вопросе помогут избежать спорных определений, судебных разбирательств и облегчат выбор правильного алгоритма действий.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.


Дачные вопросы: кадастровый учет, оформление пристройки, перевод из нежилого в жилое

В приемной президента Российской Федерации в Республике Коми состоялся личный прием граждан. В течение двух часов директор Кадастровой палаты по Республике Коми Татьяна Лобанова и начальник юридического отдела Олеся Гелей принимали на консультацию граждан по интересующим их вопросам.

Граждане обращались на личный прием с вопросами об увеличении площади земельного участка, о межевании земельного участка, постановке на государственный кадастровый учет садового домика по упрощенной форме и другие. В каждом случае, исходя из конкретной ситуации, разъяснялся порядок действий, которые необходимо предпринять для того, чтобы поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости и зарегистрировать на него право собственности.

Дачу на кадастровый учет

Так, жительница Сыктывкара обратилась с вопросом о постановке на государственный кадастровый учет садового дома – как жилого дома в садоводческом товариществе, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения и регистрации права собственности на него.

Представители Филиала разъяснили, что с 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ в соответствии с которым, для постановки на государственный кадастровый учет заявителю необходимо направить в орган местного самоуправления уведомление об окончании строительства, технический план на объект капитального строительства, подготовленный кадастровым инженером по договору подряда на выполнение кадастровых работ, и квитанцию об оплате государственной пошлины.

Направленные документы будут проверены органом местного самоуправления на соответствие садового дома требованиям градостроительного законодательства, в том числе на соответствие указанных в уведомлении об окончании строительства параметров построенного садового дома, действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве предельным параметрам установленным Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), ввиду того, что объекты капитального строительства допустимо возводить на садовых участках только в том случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные ПЗЗ территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты.

По результатам проверки орган местного самоуправления обязан направить заявителю либо уведомление о соответствии построенного садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности либо о несоответствии таким требованиям. В случае соответствия объекта капитального строительства всем параметрам орган местного самоуправления направляет в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на данный объект и прилагаемые к нему документы.

Из нежилого в жилое

Другую жительницу Сыктывкара интересовал вопрос о переводе дома из нежилого в жилое. Она пояснила, что дом построен в 2017 году в садоводческом товариществе, поставлен на кадастровый учет и право собственности на него уже зарегистрировано. Гражданке пояснили, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24.12.2018 № 1653 садовый дом признается жилым домом и жилой дом садовым на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен указанный объект недвижимости.

Для этого собственнику садового дома необходимо обратиться с заявлением о признании садового дома жилым домом с приложением необходимых документов непосредственно в орган местного самоуправления или через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

Как оформить пристройку

Также в приемную обратилась гражданка с очень актуальным вопросом как оформить пристройку к жилому дому, за счет который увеличилась жилая площадь дома. Она пояснила, что является собственницей индивидуального жилого дома, который был поставлен на кадастровый учет и право собственности на него зарегистрировано в установленном порядке. Представители Филиала пояснили, что в настоящее время ввиду вступления в силу 1 января 2019 года Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ собственнику жилого дома необходимо направить в орган местного самоуправления уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилого строительства (ИЖС) и технический план на жилой дом с новой жилой площадью.

Поступившие документы проверяются органом местного самоуправления на соответствие указанных в уведомлении параметров реконструированного объекта недвижимости, после чего заявителю направляется соответствующие уведомления о соответствии или несоответствии объекта ИЖС требованиям законодательства градостроительной деятельности. В случае соблюдения собственником всех параметров объекта ИЖС орган местного самоуправления направляет в орган регистрации прав заявление о государственном кадастре недвижимости и прилагаемые к нему документы

  • Печаль 0
  • Радость 0
  • Гнев 0
  • Удивление 0
  • Восторг 0

Если вы заметили ошибку в этом тексте, просто выделите ее мышью и нажмите Ctrl+Enter.

Выделенный текст будет автоматически отправлен редактору


Забор это сооружение или строение

Оформляя документы на владение дачным участком либо частным домом, многие сталкиваются с проблемой: как правильно классифицировать забор. К какой категории отнести ограждающую конструкцию. Что это: строение, сооружение, движимое либо недвижимое имущество? Следует ли подтверждать документами, право собственности на заборные конструкции и необходимо ли юридически обозначать это право? Как видим в данном случае возникает немалое количество вопросов, на которые не всегда находятся ответы.

Что говорит закон

В начале 2013 года на законодательном уровне были обозначены критерии, по которым определяется статус имущества. Согласно данным критериям, забор – сооружение, выполняющее определенную функцию по обозначению и защите территории. Данная конструкция признается имуществом, которое имеет определенную стоимость и технические характеристики. Забор ограждает обусловленную территорию, находящуюся в собственности. В документации, подтверждающей право собственности земельным участком, ограждение указывается, как одно из сооружений и объект владения собственником земельного надела.

Многие владельцы загородных домов и дач, задаются вопросом: забор это движимое или недвижимое имущество? Ответ на данный вопрос кроется в особенностях конструкции ограждения. Капительное сооружение на фундаменте, которое невозможно переместить в данном виде, следует отнести к недвижимому имуществу. То есть, если участок огражден бетонным забором из монолитных плит, данное сооружение может называться недвижимостью. Одновременно с этим, если ограждение будет частично демонтировано и продано, то эта часть будет считаться движимым владением.

Если же ограждающая конструкция, создана из металлических профилей, не связанных с грунтом фундаментом, ее можно отнести к движимому имуществу. То есть, владелец участка в любой момент имеет право демонтировать изгородь и переместить ее в другое место. Если при выполнении работ, конструкция и ландшафт участка не будут повреждены, данное ограждение будет считаться движимым владением.

Что показывает практика

На практике споры о том, является ли забор недвижимым имуществом и является ли забор сооружением, часто приводят в тупик. Дело в том, что конкретного описания, которое бы безошибочно обозначило статус ограждения, не существует. Более того, сегодня существует масса вариантов заборных конструкций, которые сооружаются с использованием самых разных технологий. К примеру, изгородь вокруг дома, может быть создана из капитального фундамента и опорных столбов, на которых закреплены металлические листы. С одной стороны, фундаментальная часть не может быть перемещена в другое место без нарушения целостности и привлекательного внешнего вида. А значит должна быть признана недвижимостью. С другой же – металлические панели, можно легко демонтировать и транспортировать. И их следует классифицировать, как движимое имущество. Более того, строение, признанное недвижимостью, подлежит документальному подтверждению права собственности.

Надо отметить, что нынешнее законодательство, касаемо ограждающих конструкций трактуется сотрудниками соответствующих инстанций субъективно в каждом конкретном случае. Для того, чтобы определить, забор — это сооружение или нет, недвижимая или движимая конструкция, важно учесть массу сопутствующих критерий.

Таким образом, правильная классификация забора и определение категории, к которой можно отнести данное имущество, должна определяться в каждом конкретном случае. Окончательный вывод, соответствующий нормам и требованиям действующего законодательства, может сделать специалист, работающий в сфере юриспруденции. Если объект признан, как недвижимое имущество, владельцам участка следует помнить о его обязательном документальном оформлении, которое подтвердит право собственности на данное сооружение.


Подлежит ли ограждение на з. у. обязательной регистрации как об. недв- ти, и нужен ли документ- разрешение на его возведение?

После покупки участка ЛПХ (пригор. село) я построил на нём металлический забор. Забор в пределах участка, было устное согласование с землеустроителем в администрации, конструкция общим требованиям местного регламента не противоречит. Но документа- разрешения я не получал. Опоры имеют фундамент: металлические столбы залиты в бетонные основания, заглублённые на 1 м.

Теперь надо получить ГПЗУ для разрешения на ст- во дома, а для этого требуются кад. паспорта объектов недвижимости, либо справка БТИ об отсутствии таковых.

Вопрос: что можно и что нужно будет делать в отношении этого забора: получить справку об отсутствии объектов недвижимости (не признает ли БТИ забор таковым?), поставить на кадастровый учёт (будут ли в этом случае проблемы из- за того, что забор был построен без документа- разрешения?) и получить кад. паспорт на него, и вообще обязательно ли требуют для ГПЗУ именно эти документы (на портале «Госуслули», например, в перечне документов для ГПЗУ после справки БТИ об отс. об. недв. есть приписка «при необходимости», но непонятно — в каких случаях требуют, а в каких нет)?

Быстро ответить на поставленный Вами вопрос затруднительно в определённой степени, так как он содержит в себе несколько вопросов, соответственно, увеличиваются временные затраты на ответы, которые готовятся.

Максим, Ваш вопрос довольно таки сложен, но актуален.

Нормами действующего законодательства конкретно не определено — является ли объектом недвижимости металлический забор. А от решения данного вопроса зависит возможность льготной приватизации земли под объектами согласно ст. 36 ЗК РФ, следовательно, и имущественные интересы многих лиц.

Начну с судебной практики:

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №1160/13 от 24.09.2013 по делу № А76-1598/2012 Высший суд отменил Постановление ФАС УрФО и судебные акты первых двух инстанций, которыми ранее на Управление Росреестра по Челябинской области была возложена обязанность на основании пп. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ провести государственную регистрацию прав заявителя (Центрального Банка РФ) на капитальное ограждение, которое расположено на земельном участке, принадлежащем заявителю на праве постоянного (бессрочного) пользования и ограждающего здания, принадлежащие ЦБ РФ.

Удовлетворяя исковые требования, суды исходили из того обстоятельства, что в силу ст. 130 ГК РФ, капитальный забор, который установлен на фундаменте, прочно связан с землей, а его перемещение без несоразмерного ущерба назначению не возможно, следовательно, он является объектом недвижимости, и права на него в силу ст. 131 ГК РФ подлежат государственной регистрации.

С другой стороны, такой объект является вспомогательным по отношению к земельному участку и расположенным на нем зданиям, следовательно, в силу п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, для возведения такого объекта не нужно разрешение на строительство, а, соответственно, и разрешение на ввод в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, по мнению нижестоящих судов, права на такой объект должны были быть зарегистрированы на основании декларации.

Но, ВАС РФ признал такую позицию не верной по следующим основаниям:

Прочная связь с землей является не единственным признаком объекта недвижимости, как объекта гражданских прав. Для признания объекта капитального строительства объектом недвижимости и регистрации на него права собственности, данный объект должен иметь самостоятельное значение в гражданском обороте (цитирую):
«По смыслу указанных положений гражданского законодательства право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав. Так как ограждение не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, не является отдельным объектом гражданского оборота, выполняя лишь обслуживающую функцию по отношению к соответствующему земельному участку и находящимся на нем зданиям, выводы судов о необходимости государственной регистрации права собственности на него не могут быть признаны обоснованными» (конец цитаты).

На основании вышеизложенного ВАС РФ отменил все ранее принятые судебные акты и отказал в удовлетворении заявленных требований, определив, что забор (даже капитальный) не является недвижимостью, если он не имеет самостоятельного хозяйственного значения.


Строительство заборов | Налоговое управление Австралии

Предприятия этой отрасли поставляют и строят промышленные и жилые заборы. Они также могут ремонтировать и поддерживать заборы.

Тесты производительности

В этих контрольных показателях используется информация, представленная в налоговых декларациях и отчетах о деятельности за 2016–17 финансовый год, и она обновляется каждый год. Это самые свежие данные.

Тесты показывают диапазоны бизнес-доходов и бизнес-расходов, которые вы можете использовать для сравнения своей эффективности с аналогичными предприятиями в вашей отрасли.

Ключевые контрольные показатели

Общие затраты на оборот - это ключевой эталонный диапазон для этой отрасли - он, вероятно, будет наиболее точным показателем оборота бизнеса.

Как правило, вы должны попадать в ключевой контрольный диапазон для вашего конкретного годового оборота.

Выход за пределы ключевых показателей для вашей отрасли может указывать на то, что вашему бизнесу есть куда совершенствоваться.

Также может быть целесообразно проверить, что вы указали весь доход и учли все торговые акции, которые вы могли использовать в личных целях, поскольку это может повлиять на ваши результаты.Некоторые компании могут использовать суммы, которые мы принимаем, в качестве ориентировочных, проверьте, доступны ли они вам.

См. Также:

2016–17 финансовый год

Налоговая декларация - основные контрольные показатели за 2016–17 гг.

Ключевые контрольные показатели

Годовой оборот

50 000–250 000 долл. США

250 001–400 000

Более 400 000 долларов США

Итого расходы / оборот

62% - 74%

71% - 81%

80% - 89%

Средние общие расходы

68%

76%

85%

Отчет о деятельности - основные контрольные показатели на 2016–2017 годы

Ключевые контрольные показатели

Годовой оборот

50 000–250 000 долл. США

250 001–400 000

Более 400 000 долларов США

Закупки, не связанные с капиталом /
Всего продаж

49% - 64%

55% - 66%

59% - 71%

Другая информация о тестах, которая может помочь вашему бизнесу

Не все расходы, перечисленные ниже, сообщаются каждым предприятием.

Поскольку в вашей отрасли меньше предприятий, которые сообщают эту информацию, используйте эту информацию только в качестве руководства, если она применима к вашему бизнесу.

Налоговая декларация - прочие ориентиры за 2016–17 гг.

Контрольный диапазон

Годовой оборот

50 000–250 000 долл. США

250 001–400 000

Более 400 000 долларов США

Себестоимость / оборот

29% - 46%

37% - 48%

41% - 51%

Расходы / оборот автотранспортных средств

5% - 9%

4% - 6%

2% - 4%

.

Fences

PAS опубликовала свой первый информационный отчет в 1949 году. Чтобы отметить эту историю, каждый месяц мы представляем новый отчет из архивов.

Надеемся, вам понравится этот увлекательный снимок прошлогоднего выпуска о планировании.

АМЕРИКАНСКОЕ ОБЩЕСТВО ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ

1313 ВОСТОЧНАЯ УЛИЦА 60 - ЧИКАГО ИЛЛИНОИС 37

Информационный отчет № 113 августа 1958 г.

Заборы

Скачать исходный отчет (pdf)

Хорошие заборы - хорошие соседи до тех пор, пока постановлением не будут предприняты попытки ограничить высоту или тип ограждения! Эта относительно неважная тема может стать предметом огромных споров.

Текст типового постановления о зонировании с комментариями ,
Фред Х. Бэр младший и Эрнест Р. Бартли,
Клиринговая служба государственного управления Университета Флориды, 1958.

Исторически сложилось так, что суды признали важность права на ограждение собственности. 1 Во многих западных штатах это право было превращено в обязанность. Поселенцам, которые хотели не пускать скот в кукурузу, приходилось ограждать поля.Однако общее право, принятое в большинстве восточных штатов, обычно требует, чтобы владелец собственности огораживал своих животных, чтобы они не вторглись в собственность его соседа. Благодаря судебным искам и законодательству штата были созданы специальные агентства для решения проблем сельского ограждения. Те дни, когда ссорились с соседями по поводу ограждения водопоя, закончились, разве что по телевизору.

Во многих штатах есть длинные законы о заборе. Вообще говоря, они применяются только к сельскохозяйственным землям, но иногда все земли в штате закрыты законом о заборе.Участки заборов, создаваемые для возведения и содержания заборов, иногда предусмотрены законом. Наблюдатели за забором - апелляционная комиссия, которая решает споры, связанные с забором, - также являются следствием государственных актов.

Особый интерес представляет изгородь, поскольку она распространена как в городской, так и в сельской местности. Это форма разделения или ограждения на границе собственности, обычно возводимая совместно соседними землевладельцами. Закон штата может устанавливать права и обязанности двух собственников. Оба в равной степени несут ответственность за техническое обслуживание и строительство, если иное не предусмотрено соглашением или письменным контрактом.В случае несогласия может быть подана апелляция к зрителям забора или в суд.

В городских районах отношение к заборам отличается от отношения к заборам в сельской местности, и они служат другим целям. Совместное строительство и обслуживание, вероятно, менее распространены. По опыту, владельца городской собственности предупреждают, что он должен строить забор в нескольких сантиметрах от границы участка, чтобы избежать юридических затруднений из-за противодействия со стороны соседа или ошибочной съемки. Чтобы предотвратить злобные сражения за заборы, торговцы материалами для ограждений часто советуют потенциальному строителю заборов тактично подойти к своим соседям и объяснить, почему он хочет установить забор.Еще один изящный жест - повернуть лучшую сторону забора к соседям. В некоторых жилых районах следует проверить соблюдение договоренностей, поскольку они могут запрещать или строго ограничивать использование заборов. Эти предостережения свидетельствуют об изменении отношения к заборам: наши предки строили заборы, потому что хотели уединения и независимости; мы боремся с забором, потому что хотим, чтобы все соответствовали новым нормам общительности и добрососедства.

Современный образец жилой застройки - дом на одну семью недалеко от центра участка и окружен дворами, большинство из которых открыты для всеобщего обозрения.Возможна небольшая конфиденциальность даже на заднем дворе. Однако во многих ситуациях заборы уместны и необходимы. Их можно использовать для охраны малыша, для содержания собаки во дворе, для защиты лужайки или сада, а также для защиты от опасностей садовых бассейнов. Кроме того, заборы и стены могут закрывать палящее солнце и сдерживать холодный ветер; они могут защитить от неприглядных соседних дворов, посторонних шумов и любопытных глаз.

Но эти соображения редко принимают во внимание право владельцев прилегающей собственности на свет, воздух и обзор.Тем не менее, правила ограждения могут быть составлены таким образом, чтобы они служили как владельцу собственности, так и общественности - по большей части его соседу - без особых конфликтов. Разумеется, меры по ограждению должны определяться на основе того, что подходит для конкретного сообщества.

В этом отчете сначала рассматривается общее муниципальное регулирование ограждений, включая контроль материалов, которые могут причинить вред. Поскольку в постановлениях о зонировании значительная часть стимулов для принятия положений о заборах исходит из заинтересованности граждан в предотвращении появления заборов, они и то, как они обрабатываются, обсуждаются в постановлениях о зонировании.Пересмотрено регулирование других заборов, стен и живых изгородей посредством постановлений о зонировании. Также анализируются положения о допуске к обзору. Наконец, исследуются некоторые развивающиеся проблемы в использовании и контроле за ограждениями.

**********

Колючая проволока и электрические заборы, а также заборы и стены с шипами, битым стеклом или другими острыми предметами, которые могут вызвать травмы, обычно запрещены муниципальными правилами. Однако во многих случаях допускается установка верха из колючей проволоки к открытому забору из проволочной сетки при условии, что колючая проволока находится на достаточной высоте над землей - обычно восемь футов.Иногда колючая проволока должна быть обращена в противоположную сторону от стены забора, выходящей на тротуар или другое общественное место. Целью этого ограничения является предотвращение выступов, которые могут привести к травмам людей, падающих на них, наезжающих на них или небрежно касающихся забора. Правила, касающиеся безопасности заборов, иногда включаются в постановления о зонировании заборов.

Ворота и двери, выходящие наружу через тротуар, обычно разрешены. Считается, что такие качающиеся препятствия сами по себе не доставляют неудобств, но могут стать таковыми из-за небрежного использования и помех движению пешеходов. 2

Контроль неприглядных заборов и стен также является проблемой. Тем не менее, большинство судов, вероятно, не будут благосклонно относиться к постановлению, которое требует, чтобы заборы и стены были построены из определенных материалов или по определенному образцу только потому, что они могут быть лучше выглядят. Например, проблема материалов для забора возникла в деле об ограждении свалки, Город Новый Орлеан против Southern Auto Wreckers , 193 La. 895 192 So. 523 (1939 г.). Суд заявил, что постановление, подвергшееся нападению (а не постановление о зонировании), было «произвольным и необоснованным применением власти полиции, потому что требование плотного дощатого забора вместо прочного забора, построенного из эфирных материалов, никоим образом не направлено на благоустройство объекта, на который в данном случае осуществлялась власть города.«

Забор колючий

Любое обсуждение непрофессионалами юридических вопросов требует тщательного уточнения формулировок принципов. Следующие ниже замечания о заборах назло пытаются представить только общие принципы. 3

Мирянин считает забор, построенный для того, чтобы досаждать своим соседям. Часто это считается таковым из-за того, что обижены чувства соседей; они чувствуют себя оскорбленными из-за того, что они лишены контакта с строителем забора. Если забор неприятен на вид, ущерб соседскому эго усугубляется, и соседи тем более уверены в злобных намерениях строителя.Раньше, когда злобный строитель заборов предстал перед судом, суды полагали, что они не могли признать такую ​​психологическую «травму» при оценке ущерба или вынесении судебного запрета. Пришлось разработать другие тесты.

Общая норма общего права заключается в том, что владелец собственности должен использовать свою собственность таким образом, чтобы не причинять вред другим. 4 Однако суды обычно не решаются ограничивать собственника собственности в использовании его земли и часто вызывают у него сомнения, поскольку права собственности являются краеугольным камнем нашего закона. 5 До тех пор, пока он воздерживается от «активно противоправных, небрежных или неумелых действий, причиняющих ненужный ущерб соседним помещениям», согласно Corpus Juris Secundum , 6 , «он может разумно и надлежащим образом использовать свое имущество в в соответствии с его собственными вкусами и не несет ответственности за любые вредные последствия для соседних помещений ».

Особый интерес из-за связи с забором зла представляет принцип, согласно которому препятствие для света, воздуха и обзора не является поводом для действий соседних землевладельцев. 7

Поскольку доктрина древних огней обычно не применяется в Соединенных Штатах, здание или сооружение не может считаться помехой только потому, что оно мешает прохождению света и воздуха к прилегающей территории, а также тот факт, что сооружение закрывает обзор соседняя собственность составляет неудобство. 8 Конечно, в крайнем случае суд может защитить соседа.

Иски, связанные с заборами, в течение многих лет не рассматривались как дела о частных неудобствах во многих судах из-за давно признанного права владельца собственности на возведение заборов, чтобы отделить свою землю от прилегающих участков (например,g., Rose v. Lindeman , 147 Mich. 372, 110 N.W. 939 [1907]). Из-за нежелания судов рассматривать дела, связанные с забором из злой воли, как с частными неприятностями, несколько штатов (включая Коннектикут, Мэн, Массачусетс, Нью-Гэмпшир, Вермонт, Вашингтон, Нью-Йорк и Кентукки) сделали заборы из-за злобы поводом для иска в соответствии с pla

. ,

Заборов - Город Торонто

В Торонто существуют стандарты высоты и конструкции забора. Если вам нужно, чтобы ваш забор был выше по определенной причине, вы можете подать заявление на освобождение от забора.

Если у вас есть бассейн, вам понадобится ограждение определенного типа. Каждый бассейн должен иметь ограждение для бассейна, которое полностью окружает территорию вокруг бассейна. Никаких проемов быть не может, кроме калитки.

Есть три районных офиса муниципальных лицензий и стандартов, которые могут ответить на вопросы и / или принять ваше заявление об освобождении от ограждения лично или по почте.

Центральный район
433 Восточный проспект, корпус Б, 1 этаж; Торонто, ON M4M 1B7
Адрес электронной почты: [email protected]
Телефон: 416-397-4150
Обслуживаемые отделения: 4, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 19

Западный округ
Общественный центр Этобико, 399 Западный торговый центр, Северный блок, 3-й этаж; Торонто, ON M9C 2Y2
Адрес электронной почты: [email protected]
Телефон: 416-394-2550
Обслуживаемые отделения: 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8

Восточный округ
Civic Center Скарборо, 1530 Маркхэм-роуд, 3-й этаж, Торонто, ON M1B 3G4
Адрес электронной почты: MLSEast @ toronto.ca
Телефон: 416-396-4166
Обслуживаемые отделения: 15, 16, 17, 18, 20, 21, 22, 23, 24, 25

Чтобы определить, какой офис обслуживает ваш район, введите здесь свой адрес. В противном случае обратитесь за помощью по телефону 311.

Навесы для бассейнов

Навесы для бассейнов

Требуется для всех наружных конструкций на частной собственности:

  • Можно использовать для плавания, перехода вброд или купания
  • Глубина 60 см (600 мм) или более в любой точке

Ограждение должно ограничивать доступ к конструкции и может представлять собой забор, стену или другую конструкцию.

Подать заявку на разрешение на закрытие бассейна

Минимальная высота павильона для бассейна

Одноэтажная жилая недвижимость Многоквартирный жилой комплекс Нежилое имущество
1,2 метра 1,8 метра 1,8 метра

Строительные стандарты

Забор для бассейна, включая его ворота (ворота), должен:

  • Бассейн полностью окружен, без отверстий, кроме ворот, соответствующих Положению о ограждении.Если стена здания является частью забора, в стене не должно быть дверей или окон, выходящих в бассейн.
  • Находиться не ближе 1,2 м к краю бассейна
  • Находиться на расстоянии не менее 1 м от любого легко преодолеваемого объекта (например, дерева)
  • Не допускать подъема на высоту от 10 см до 1,2 м над землей, что может облегчить подъем за пределы ограждения.
  • На внешней стороне корпуса должен быть материал, по которому невозможно подняться.
  • Не закрывает вид на бассейн (окно или дверной проем), расположенный в основной жилой зоне здания

Если забор для бассейна отделяет бассейн от жилого дома на том же участке, тогда ограждение и ворота для бассейна должны быть построены из следующих материалов:

  • Забор сетчатый открытый, или
  • Эквивалентная конструкция открытого забора, которая не ограничивает видимость бассейна из любой двери или окна, расположенного в основной жилой зоне здания и имеющего прямую видимость на бассейн

Когда можно заполнить бассейн

  • бассейн может быть наполнен водой после установки временного ограждения (соответствующего требованиям Устава)
  • , однако, бассейн нельзя использовать до тех пор, пока не будет установлено постоянное ограждение и не будет завершена проверка; если вы разрешите использовать свой бассейн до этой проверки, вам может грозить штраф

Свяжитесь с 311, чтобы записаться на осмотр.

Требования к временному ограждению

Номер
  • должен состоять из стальных Т-образных стоек, расположенных на расстоянии не более 1,2 м между центрами и погруженных в землю не менее чем на 60 см с помощью ограждения из пластиковой сетки 38 мм высотой не менее 1,2 м.
  • Ограждение из пластиковой сетки
  • должно быть надежно прикреплено к стойкам на расстоянии 20 см от центра и горизонтально закреплено сверху и снизу стальным шнуром одиннадцатого калибра, который пропущен через сетку, закреплен петлей и прикреплен к каждой стойке.

Если вам разрешено установить временное ограждение, вы должны установить постоянное ограждение для бассейна, когда строительство бассейна будет практически завершено или по указанию офицера, в зависимости от того, что наступит раньше.

Стандарты ограждений и исключения для ограждений

Если забор не соответствует требованиям городских властей, собственнику может быть выдано Уведомление о нарушении (NOV).

В этот момент у собственника есть возможность подать заявление на освобождение от забора.

Подать заявку на освобождение от забора

Соответствующие соседи будут уведомлены и получат возможность присутствовать на слушании при рассмотрении заявления.

Если ваш забор не подпадает под исключение, вам придется отремонтировать его, чтобы он соответствовал требованиям города.

Стандарты на заборы - сетка и пиломатериалы

Минимальные стандарты для строительства ограждения из звеньев цепи

Компоненты забора Бассейн на жилом участке Бассейн в многоквартирном доме / кондоминиуме или коммерческой недвижимости
Размер ячейки 38 мм макс 38 мм макс
Марля сетка
(проволока оцинкованная)
Оцинкованная проволока 14 калибра и винил 2 калибра для общей толщины 12 калибра Оцинкованная проволока 11 калибра и винил 2 калибра для общей толщины 9 калибра
Задвижки и концевые (оконечные) стойки - диаметр 48 мм 60 мм
Ворота и концевые (оконечные) стойки - глубина заделки 760 мм (в бетоне диаметром 200 мм) 760 мм (в бетоне диаметром 200 мм)
Промежуточные стойки - диаметр 38 мм 48 мм
Промежуточные стойки - глубина заделки 760 мм 760 мм
Верхняя направляющая - диаметр 32 мм 32 мм
Нижняя проволока - диаметр Оцинкованный калибр 9, продетый через сетку, закреплен петлей и прикреплен к каждой стойке Оцинкованный калибр 9, продетый через сетку, закреплен петлей и прикреплен к каждой стойке
Рама ворот - Диаметр 32 мм 32 мм
Расстояние между стойками 2.4 м макс 2,4 м макс

Доска обрезная вертикальная и горизонтальная

Вертикальные доски должны быть:

  • минимум 19 мм на 89 мм
  • на расстоянии не менее 38 мм друг от друга, если горизонтальные направляющие расположены на расстоянии менее 1,2 метра друг от друга
  • с интервалом не менее 100 мм, если горизонтальные рельсы разнесены на 1,2 метра или более

Вертикальная доска должна быть:

  • прикреплены к горизонтальным рельсам, которые
  • минимум 38 мм на 89 мм
  • опирается на прочные стойки размером не менее 89 мм на 89 мм, расстояние между которыми не превышает 2.4 м друг от друга, надежно прикреплены к земле и конструктивно прочны

Доска горизонтальная должна быть:

  • минимум 19 мм на 89 мм
  • на расстоянии не более 20 мм друг от друга
  • смещен или выступает более чем на 15 мм над доской непосредственно выше или ниже
  • длиной не более 2,4 м

Ограничения по высоте заборов - жилых и нежилых

Высота забора зависит от ряда факторов, например от того, находится ли он на жилом или нежилом участке.См. Высоту забора.

Стандарты металлических заборов

Стандарты заборов из стеклянных панелей

Стеклянные панели должны:

  • иметь проем не более 38 мм между панелью и стойкой, где горизонтальные элементы расположены на расстоянии менее 1,2 метра друг от друга,
  • не должно быть более 10 см друг от друга, если расстояние между горизонтальными элементами составляет более 1,2 метра.

Горизонтальные элементы должны поддерживаться на прочных столбах, расположенных на расстоянии не более 2,4 м друг от друга, надежно прикрепленных к земле и конструктивно прочных.

Стеклянные панели, используемые в ограждениях бассейна, должны быть:

  • Безопасное стекло (ламинированное или закаленное) и соответствует стандарту CAN / CGSB-12.1-M «Закаленное или ламинированное безопасное стекло»
  • Армированное стекло, соответствующее стандарту CAN / CGSB-12.1-M «Армированное безопасное стекло».

Стандарты каменной кладки

Кладка стены должна:

  • представляют минимум 1.2 м по поверхности без возможности для подъема за пределы закрытой территории
  • должен быть построен из двухслойного кирпича или одинарного бетонного блока с минимальной шириной 20 см,
  • должен быть надежно прикреплен к бетонному фундаменту глубиной не менее 1,2 метра.

Если стена примыкает к зданию или воротам, проем не может быть больше 38 мм, если расстояние между горизонтальными элементами составляет менее 1,2 метра, или который превышает 10 см, если горизонтальных элементов нет или если горизонтальные элементы превышают 1.2 метра друг от друга.

Все компоненты, используемые в качестве части ограждения для бассейна, должны соответствовать требованиям Канадской ассоциации стандартов S304.1.

Требования к воротам

Одинарные ворота должны:

  • Поддерживаться на прочных петлях
  • Быть самозакрывающимся и оснащенным запирающимся самозакрывающимся устройством, расположенным с внутренней стороны рядом с верхом ворот или снаружи на высоте не менее 1,5 метров над землей
  • Все время держать запертыми, кроме случаев использования бассейна.

Двойные ворота должны:

  • Иметь одни ворота с автоматическим закрытием с запирающимся устройством с автоматической защелкой, расположенное с внутренней стороны рядом с верхом ворот или снаружи на высоте не менее 1,5 метров над землей.
  • Иметь вторые ворота с запирающимся ригелем, который заходит в бетон, асфальт или брусчатку минимум на 25 мм.
  • Всегда держать запертым, в том числе удерживать запираемый откидной задвижку в установленном положении, за исключением случаев использования бассейна.
,

Смотрите также