Сосед построил дом близко к забору что делать


Сосед построил дом близко к забору: что делать, куда жаловаться

С одной стороны, собственник земельного участка может использовать его так, как посчитает нужным. Он вправе построить на нём дом, возвести сооружения и использовать для достижения своих целей. Это значит, что право собственности наделяет хозяина земли достаточно широкими возможностями. С другой – действия владельца не должны нарушать интересов иных граждан и законодательство РФ. Так, если сосед построил дом близко к забору, собственник рядом находящегося участка может требовать защиты своих законных прав.

Любое расположение построек на земельном участке должно соответствовать существующим правовым нормам, в том числе ГОСТам и СНИПам. Данные акты устанавливают также требования к расстоянию от домов и иных строений до границ участков. Игнорирование установленных правил может привести к существенным для нарушителя последствиям, вплоть до вынесения решения о сносе постройки.

Правовое регулирование

Общие моменты, касающиеся возможностей собственников земли и строений, а также правил возведения построек, устанавливаются Гражданским кодексом РФ, нормами Земельного, Градостроительного кодекса и Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости». Важное значение имеет Федеральный закон № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О кадастровой деятельности» и иные акты.

Что же касается конкретных норм, регулирующих требования к расположению строений на участке, то они устанавливаются иными актами. Так, в первую очередь, это СНиП 30-02-97*, статья 6.7 которого определяет минимальное расстояние от границы:

  • любое жилое строение должно располагаться в 3 метрах;
  • строение, предназначенное для содержания сельскохозяйственных животных, в 4 метрах;
  • иные постройки на расстоянии в 1 метр.

Также нормы устанавливают расстояние до деревьев и кустарников. Так, высокое дерево должно быть в 4 метрах, среднее — в 2 метрах, а кустарник на расстоянии не менее метра.

Получается, что законодательство прямо определяет, что жилой дом должен располагаться не менее чем в 3 метрах от забора.

Для возведения нового строения нужно подавать в Администрацию уведомление о начале строительства, в котором указываются планируемые характеристики объекта и схема с указанием расстояний до границ участка. После этого Администрация проверяет соответствие заявленных характеристик и предельно разрешенных параметров и выдает уведомление о соответствии, которое не будет выдано при несоблюдении минимального расстояния. Учитывая этот факт, сосед либо строит с нарушением установленных норм и собственного плана, либо вовсе возводит самовольную постройку.

Скачать для просмотра и печати: СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»

Что может быть за нарушение минимального расстояния от забора к строению

Хозяин соседнего участка может справедливо возражать против возведения строений соседа с нарушением действующих норм, определяющих минимально возможное расстояние до границ надела. Так, может возникнуть ряд негативных последствий:

  1. нарушение расстояния приведёт к тому, что сосед не сможет построить своё строение так, как планировал. Существует такое понятие, как противопожарное расстояние, которое составляет 6 метров. Получается, что нужно будет отступить большее расстояние от забора, а площадь участка может не позволить этого;
  2. если оба дома будут возведены с нарушениями, то окна могут выходить друг на друга, что приведёт к затемнению этой стороны и дискомфорту;
  3. слишком близкое расположение строений к забору приведёт к тому, что сток дождя будет осуществляться на участок соседа;
  4. возможно дополнительное затенение территории соседа.

Получается, что одно нарушение провоцирует за собой другие, что в итоге может привести к нарастанию конфликта. В некоторых случаях соседи могут договориться, прийти к общему соглашению, но так происходит не всегда.

Противопожарное расстояние увеличивается до 10 метров, если один из домов строится из дерева. Если оба деревянные, то расстояние должно быть не менее 15 метров.

Что делать, если строительство производится вблизи межи

Очевидно, что строительство должно быть осуществлено с соблюдением норм. Но что делать, куда жаловаться, если сосед построил дом в непосредственной близости от забора? Первое, что нужно выяснить, было ли получено чье-то согласие на строительство дома с нарушением норм.

Согласие должны давать именно собственники. Документы, подписанные не хозяином земли, не будут иметь юридической силы.

Следующее, что нужно проверить – это межевание, и имелись ли противоречия в установлении границ, и определены ли они вовсе. Говорить о нарушении границы, когда она не установлена, довольно сложно.

Далее нужно попытаться договориться с соседом. Всегда можно попытаться прийти к взаимовыгодным условиям погашения конфликта. Если же это не приносит результата, остаётся последняя возможность – защита прав в судебном порядке.

Как составить заявление в суд

Собственник имеет право подать в суд требование о сносе строения, которое нарушает установленные нормы. При этом иск обязательно должен содержать следующие моменты:

  • реквизиты всех сторон, включая суд;
  • наименование заявления;
  • указание на важные моменты, начиная от права собственности на участок, подтверждение установления границ в определённом месте и заканчивая фактом нарушения норм соседом;
  • ссылки на необходимые правовые нормы;
  • просьба о сносе строения;
  • приложения.

Помните, что от правильности составления искового заявления может зависеть исход дела. Если вам нужна помощь в подготовке данного документа, то напишите об этом через форму ниже >>.

К заявлению обязательно нужно приложить выписку из ЕГРН, содержащую кадастровые сведения, а также план собственных строений. Дополнительно можно представить фотографии объекта соседа, так, чтобы было видно нарушение расстояния.

Лучше всего обращаться в суд в начале строительства, то есть сразу, как только начнутся работы по установке фундамента.

На практике часто выносятся решения с отказом в сносе здания. После экспертизы суд определяет, что строение не приносит реального ущерба и его снос не будет иметь смысла. Даже если нормы нарушаются, снос будет маловероятен, если обратиться с иском поздно, когда строение уже готово и сосед живёт в доме достаточно длительный промежуток времени.

Подведем итоги

Законодателем установлено минимальное расстояние от границы участка к зданиям. При нарушении норм сосед вправе обратиться за защитой своих прав и даже требовать сноса или прекращения строительства. Однако, не всегда суды удовлетворяют такие требования. Для достижения результата к вопросу нужно подойти максимально внимательно. Потребуется проведение экспертизы и планомерное доказывание нарушения ряда норм.

Что делать, когда забор соседа пересекает границу вашей собственности

Перейти к содержимому Разделы xml: space = "preserve">
Поиск xml: space = "preserve">
  • eNewspaper
  • Уведомления о новостях
  • Лучшие обзоры
  • Абонентские услуги
  • Некрологи
  • Рекламные
  • Обновления второй проверки стимулов: в переговорах о коронавирусе спикер Нэнси Пелоси твердо придерживается; Министр финансов Стивен Мнучин хочет сделки
  • Полицейские расстреляли человека в Энглвуде вновь разожгли политические дебаты и мародерство, поскольку разгромленная Мэг-Майл, 13 полицейских ранены, 2 человека расстреляны
  • Штормы пронеслись по Чикаго, сильные ветры повалили деревья и опоры инженерных сетей
  • В после стрельбы в полиции Энглвуда отец пятерых детей стал вирусным в Твиттере с задушевным видео, в котором подчеркивается роль активистов в ослаблении напряженности между соседями и полицией
  • Доступ в центр города будет ограничен 8 p.м. С понедельника до 6 утра вторник: что нужно знать о мостовых подъемниках, автобусах, поездах и проездах по скоростным шоссе и улицам
  • Текущие обновления: вот последние новости о последствиях ночных грабежей и вандализма в Чикаго
  • «Будет мародерство» : Долгая ночь беспорядков следует за стрельбой в Энглвуде
  • Когда в Нотр-Даме начинаются осенние занятия, в кампусе наблюдается первый случай COVID-19, и президент школы приносит извинения за ошибку социального дистанцирования на групповой фотографии
  • Поскольку мэр Лори Лайтфут призывает к единству, политические последствия последний раунд беспорядков и продолжающегося насилия в Чикаго может затянуться
  • Колонка: Трамп подписывает бесполезные распоряжения о коронавирусе, в то время как американцы предпочитают глупость здравому смыслу
  • Государственный прокурор Ким Фокс возмущается инсинуациями, когда ее офис рассматривает более ранние дела, что придает смелости мародерам
, ,

Этикет «Добрососедский забор» | Рекомендации и советы по ограждению

Избегайте споров о заборе, соблюдая правила этикета - политика добрососедства.

Если вы соблюдаете правила зонирования и перед строительством делитесь основами с соседями, вы можете установить новый забор И оставаться в хороших отношениях с соседями.

Обязательно

Соблюдайте границы: Не рискуйте снести забор, пройдя хотя бы один дюйм над границей участка. Изучите линейный чертеж или платформу своего дома или закажите новое обследование (от 500 до 1000 долларов) у землемера, чтобы убедиться в границах.Компании по изготовлению заборов обычно устанавливают ступню внутри линии на всякий случай.

Соблюдайте ограничения: Фехтовальные компании получают разрешения и должны знать местные правила зонирования в отношении высоты, отступов и других ограничений. Пределы высоты обычно составляют 6 футов для боковых и задних дворов; 4 фута для дворов перед домом. Более строгие правила часто применяются к участкам с поворотами, где слепые повороты могут ограничивать видимость при движении. Чтобы избежать споров, перед тем, как выбирать забор, ознакомьтесь с ограничениями в вашей компании, занимающейся забором.

Соблюдайте правила ТСЖ: Компании по ограждению не несут ответственности за знание того, что и чего нельзя делать ассоциацией домовладельцев; это твоя работа. Если вы не хотите страдать от гнева комитета и участвовать в споре, следуйте рекомендациям ТСЖ. ТСЖ могут определять стиль, высоту и обслуживание. Если ваша ТСЖ хочет, чтобы все структуры совпадали, у вас не будет много места для маневра.

Популярные чтения

    4 основных совета для принятия решения: какова ценность моего дома?

    Купи продай

    Вот как установить цену на дом, чтобы быстро продать его.

    Помощь по ипотеке в связи с коронавирусом: что нужно знать

    финансирование

    Это непростое время, но кредиторы принимают меры, такие как воздержание, чтобы помочь домовладельцам.

    5 стратегий сохранения отношений для любой пары, покупающей дом

    Купи продай

    Покупка дома - это увлекательно. Спорите при покупке дома? Не так много.Вот как сохранить мир во время охоты за домом.

Неплохо

Поделитесь своими планами: Никто не любит сюрпризов. Перед установкой ограждения избавьте себя от спора и поговорите с соседями. Если существуют проблемы со структурой собственности, устраните их перед установкой. Не нужно показывать дизайн соседям - это лишь навлекает неприятности. Им придется жить с вашим выбором, если это не снижает стоимость имущества или не опасно.

Положите лучшую сторону наружу: Обычно более обработанная сторона вашего забора выходит на улицу и во двор вашего соседа.

Поддерживать и улучшать: Вы несете ответственность за чистку и обслуживание обеих сторон. Если стареющая секция начинает наклоняться, берегите ее или замените.

Полезная информация

  • Термин «забор» включает деревья или живые изгороди, которые создают барьеры.
  • Если у вас есть веская причина, по которой вы хотите построить очень высокую конструкцию, чтобы заблокировать неприятный вид или шумную улицу, обратитесь в свою комиссию по зонированию для получения отклонения. Соседи могут прокомментировать ваш запрос во время слушания о разнице.
  • Если соседи повреждают ваш забор, сделайте снимок и попробуйте сначала с ними справиться. Если они не согласны отремонтировать его, подайте спор о заборе в суд мелких тяжб. Лимиты премий различаются в зависимости от штата: от 1500 долларов в Кентукки до 15000 долларов в Теннесси.

Связанный:

,

Смотрите также