Сосед построил баню близко к забору что делать


снести баню соседа теперь будет не так-то просто / Авторские материалы / Радиостанция "Вести FM" Прямой эфир/Слушать онлайн

Добиться сноса соседской постройки станет сложнее. Верховный суд напомнил, что многие нормы – не действуют или необязательные. Недовольный сосед обязан доказать, что из-за чужой бани или сарая он не может пользоваться своим участком. Обозреватель «Вестей ФМ» Павел Анисимов – о новом повороте в «дачных войнах».

Верховный суд разбирал частный случай, который знаком многим дачникам: сосед построил двухэтажную кирпичную баню впритык к забору. Постройка затенила соседский участок. Во время дождя вода с крыши размывала чужие грядки. Недовольный садовод попросил суд признать огнеопасную баню самостроем и обязать её снести. Ведь при пожаре сгорит и его дом.

Местные судьи отправили баню под снос на основании строительной экспертизы. По замерам здание не отвечает противопожарным нормам: до ближайшего строения не 10 разрешённых метров, а 9,5. Также нарушены градостроительные требования: вместо необходимого отступа на метр от границы участка – баню поставили всего в 30 сантиметрах.

Верховный суд «завернул» решение о сносе, так как нарушенные нормы формально либо утратили силу, либо необязательные. Например, пресловутый "метр от забора" отменил приказ Росстандарта № 365 от 2015 года. Теперь эта норма – добровольная. Как и пожарные "10 метров между постройками". Соблюдать расстояние обязывали ещё советские СНиПы 1989 года. В новом техрегламенте такого требования нет, на что указал Верховный суд.

Это не означает, что можно затевать любую стройку вдоль соседского забора, поясняет управляющий партнер Содружества земельных юристов Денис Литвинов. Нормативы по расстоянию как бы есть, но если здание уже построили с нарушением, одного этого факта недостаточно для сноса.

ЛИТВИНОВ: Суды в каждом конкретном случае признания постройки самовольной должны определять последствия такого признания с учётом того, насколько эта постройка опасна для жизни и здоровья окружающих граждан, возможно ли приведение этой постройки в соответствии с законодательством без её сноса. То есть, например, применительно к ситуации с баней – можно использовать более огнестойкие материалы. Может быть, возможно мировое соглашение, по которому сосед свой забор чуть-чуть отодвинет.

По словам гендиректора кадастровой компании «Вита-Хауз» Марьяна Будича, сегодня в дачных спорах учитывают только один норматив – между жилыми домами соседей должно быть больше 6 метров (или 3 метра от забора). Без этого отступа разрешение на строительство не дадут. Или могут заставить снести готовую постройку. В остальных случаях разрешительные бумаги не требуются. Градостроительный кодекс не обязывает собственников получать «добро» на бани, беседки и сараи, а значит – их не признают самостроем, отмечает Марьян Будич.

БУДИЧ: Люди очень часто обращаются в суд, потому что очень близко построили дом. Он якобы загораживает свет, из окон видно его стену. Но это не работает. Часто строят баню, но на самом деле это не баня, а полноценный гостевой дом. И его регистрируют как хозпостройку. И потом в суде доказать очень сложно, что нарушены какие-то нормативы.

Незначительное нарушение норм и правил не может быть единственной причиной сноса соседской постройки, подчёркивает Верховный суд: чужая баня должна существенно ограничивать права соседа при пользовании собственной фазендой. Какие конкретно права – судьи так и не пояснили. Скорее всего, при жалобе на затопление участка дождевой водой с соседской крыши суд вынесет решение об установке дополнительных водостоков.

Что делать, когда забор соседа пересекает границу вашей собственности

Перейти к содержимому Разделы xml: space = "preserve">
Искать xml: space = "preserve">
  • eNewspaper
  • Уведомления о новостях
  • Лучшие обзоры
  • Абонентские услуги
  • Некрологи
  • Рекламные
  • Обновления второй проверки стимулов: для американцев, ожидающих помощи от коронавируса из Вашингтона, новой помощи не видно
  • Хижина Гарольда 87-го и Дэна Райана закрылась навсегда после повышения арендной платы на 40%
  • Колонка: Одна история из ночи грабежей в Чикаго, которая не соответствует утвержденному повествованию
  • 8 выводов из первой игры Блэкхокс от «Золотых рыцарей», включая «одно и то же» нападение, разочарование форчекинг и своенравный уход Робина Ленера кататься на коньках 90 005
  • Столовая с обогревателями, одеялами и пластиковыми куполами? В связи с тем, что прогнозируется закрытие более 5000 ресторанов Иллинойса, продление сезона патио может иметь решающее значение
  • Почему жители Энглвуда приказали демонстрантам уйти через несколько дней после стрельбы полицией.«Это поддерживается. Они устраивают вечеринку ».
  • Колонка: После грабежей в центре города Пол Валлас кричит мэру Лайтфуту:« Я не думаю, что она знает, что делает »
  • Подтверждены еще пять торнадо, всего 11 в северном Иллинойсе во время Ураганы в понедельник
  • Обновления второй проверки стимулов: что удерживает Вашингтон от сделки по оказанию помощи в связи с коронавирусом, объяснил
  • Прокуратура не предлагает мотивов для водителя внедорожника, обвиняемого в том, что он ударил женщину и ее дочь, а затем снова вернулся и ударил мать, убив ее
  • Полицейский выстрел человека из Энглвуда возрождают политические дебаты и мародерство, поскольку Мэг-Майл разгромлен, 13 полицейских ранены, 2 человека застрелили
  • Ограничения в центре Чикаго и ограниченное движение поездов на выходные
  • Обновления для второй проверки стимулов: в переговорах о коронавирусе спикер Нэнси Пелоси твердо придерживается ; Министр финансов Стивен Мнучин хочет заключить сделку
  • Коронавирус в Иллинойсе Обновления: сообщается о 1645 новых известных случаях COVID-19, поскольку штат выделяет 46 миллионов долларов из федерального закона о помощи 2655 малым предприятиям
  • Gov.Дж.Б. Притцкер поддерживает цели Black Lives Matter, но при этом ясно дает понять, что «любой, кто грабит ... должен нести ответственность»

Объявление

. , ,

Смотрите также