Кто из соседей и с какой стороны должен строить забор между участками


кто должен ставить, как определить, где чей

15 476 просмотров

Между участками покоилась ограда. Утром приходит сосед и требует его починить. Звучит, как анекдот? А вот и нет. Это популярная ситуация в садовых участках и на территориях частных застроек. Стоимость ремонта и возведения ограды довольно высока. Поэтому добровольно на себя такие расходы брать не хочет. Разберемся, как определить, кому принадлежит забор между соседями.

Как определить, кому принадлежит?

Законодатель устанавливает ряд требований к заборам между земельными участками. Среди них санитарные и пожарные нормы.

Однако собственники участков не обязаны устанавливать забор между наделами. Это их личное дело.

№ п/пВозможные варианты
1Ограждение расположено на территории одного из владельцев
2Забор размещен на границе между участками
3Каждый владелец устанавливает собственное ограждение

При покупке участка необходимо уточнить, кому принадлежит забор. В противном случае, приобретая надел с шикарным каменным ограждением, вы рискуете остаться без него.

Например, продавец может демонтировать и вывезти изгородь. А если объект принадлежит соседу, он также волен демонтировать его в любое время.

Поэтому при покупке участка необходимо отдельно оговорить судьбу забора. Более того, целесообразно оформить письменное соглашение или всклочить ограду в предмет сделки.

Таким образом, вы точно будете знать, кто является владельцем ограды. Однако и расходы по ее ремонту также будут возложены на вас.

Кто должен ставить?

Закон не обязывает собственников земельных участков устанавливать заборы. Поэтому вы можете самостоятельно решать, требуется ли вашему участку ограждение.

Если соседи принуждают вас к установке или ремонту ограды, помните, вы ничего им не должны. Это личное дело собственника.

Важно! Забор устанавливает тот, кому он нужен.

Если ограждение уже было установлено, то необходимо выяснить, на чьей территории он расположен:

  • на вашем участке – это ваш забор, и вы несете ответственность за его сохранность;
  • на участке соседа – это его ограждение, и он самостоятельно несет ответственность за его ремонт;
  • на границе участков – вопрос ремонта и установки новой изгороди решается по согласованию сторон.

Кто платит?

Возведения ограждения на земельном участке в 2020 году является затратной процедурой. Стоимость напрямую зависит от проекта. Поэтому соседи зачастую перекладывают обязанность по установке друг на друга.

Если договоренность между сторонами не достигнута, то возможно использование одного из следующих решений:

  • построить свой забор на своей территории;
  • отказаться от использования изгороди.

Если соседа не устроил выбранный вами вариант, и он сломал его, то необходимо вызвать участкового. Гражданин должен будет полностью возместить затраты на установки и починить изгородь.

Если он отказывается возмещать расходы, затраты можно взыскать в судебном порядке.

При этом если забор принадлежал ему, то закон не предусматривает возможность привлечения к ответственности за снос ограждения своего участка.

Важно! Кто платит, тот и выбирает дизайн и материал. Единственным ограничением является соответствие пожарным и санитарным нормам.

Закон не устанавливает точные нормативы для установки забора. СНиП носят рекомендательный. А не обязательный характер.

Вопрос ограждения между участками регулируется на местном уровне. Поэтому перед возведением необходимо уточнить нормы в районной администрации.

Даже в этом случае, вы можете выбрать любой вариант, который вам подходит. Достаточно согласовать проект с представителями администрации и соседями.

Чтобы уберечь себя от сноса ограждения, целесообразно оформить договоренность с соседом в письменной форме. В такой ситуации вы будете спокойны за свой забор, даже если владельцы соседних наделов продадут их.

Как заставить соседа поставить забор?

Рассмотрим, что делать, если сосед не хочет ставить забор. Это его право. Вы также не можете принудить собственника соседнего участка к обязательной установке ограждения.

Тут возникает вопрос, для чего вам нужен забор от соседа? Например, он разводит домашних животных, скотину и птицу, а они портят ваш газон.

В такой ситуации возможно обратиться к участковому. Сотрудник полиции посетит соседа и предупредит об ответственности за порчу чужого имущества. В случае повторного нарушения виновник может быть привлечен к ответственности за свободный выгул скота.

Если у вас нет веских оснований требовать от соседа возвести ограду, то вопрос решается только мирной договоренностью.

Подведем итоги. Закон не обязывает собственника огораживать свой участок. Это его личное дело. Дополнительные нормы по этому поводу могут содержать местные нормативные акты. Однако даже в этом случае никто не может принудить владельца к постройке забора. Обязанность по ремонту возлагается на того, на чьей территории находится ограждение.

В случае возникновения спора с соседями по поводу забора, целесообразно получить юридическую консультацию. Специалист изучит вашу ситуацию и окажет правовую поддержку. Помощь дежурного юриста на сайте доступна в круглосуточном режиме.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Автор статьи

Юрист по семейному праву. Стаж с 2010 года.

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Оцените статью

Загрузка...

Общие вопросы по заборам

Общие вопросы по заборам

С какой стороны забора должны быть перила?

Нет правила относительно того, с какой стороны забора должны быть перила. Если соседи не могут договориться, с какой стороны должны идти перила, им следует рассмотреть вариант ограждения без видимых перил.

Существуют ли какие-либо правила относительно того, где должен быть установлен забор?

Обычно на границе следует сооружать разделительный забор.Его можно установить в другом месте [Закон о заборах 1975 (SA) s 17], но это может привести к проблемам, особенно если сосед не согласен. Если один владелец установит забор внутри границы, у соседа может возникнуть соблазн использовать землю, что создаст возможные проблемы в будущем . Однако юридическое право собственности на землю останется неизменным практически во всех случаях [Закон о ограждениях 1975 г. (SA), статья 17 и Закон о недвижимости 1886 (SA), часть 7A]. Кроме того, независимо от , где находится , забор по-прежнему несут юридическую ответственность за обоих соседей .

Если есть спор о том, где должен идти забор или где он находится в настоящее время, то обычно единственный способ определить это - провести обследование, чтобы подтвердить правильные границы вашей собственности с прилегающими землями. Если можно установить, что обследование было необходимо для предлагаемых работ по ограждению, вы можете запросить вклад у вашего соседа, см. «Затраты на работы по ограждению» .

В случае существующих заборов, расположенных не на соответствующей границе, суд имеет право распорядиться о снятии ограждения, но это может быть довольно дорого.Однако в случае, если линия ограждения находится лишь на минимальном отклонении от правильной границы, суд маловероятно, что прикажет перенести ограждение. Суд может распорядиться о выплате компенсации лицу за потерю владения своей землей в результате возведения забора не на границе, и это обычно является средством правовой защиты, предпочитаемым судом.

Заборы из кирпича и столбов

Как правило, ограждение должно быть построено на границе, однако забор из кирпича и столбов, из-за дополнительного пространства, которое он покрывает, должен быть построен на участке собственности заявителя, если собственники не договорились о другом положении.

Кому принадлежит забор?

Забор является совместным активом обоих соседних владельцев, независимо от того, кто за него заплатил. Обе стороны могут использовать его для выращивания лоз или крепления решеток, если это не повредит забор.

Повреждение или снятие забора

Если забор поврежден или разрушен из-за неправомерного действия или халатности одного владельца, это лицо несет ответственность за расходы на ремонт [Закон о ограждениях 1975 (SA) s 16 (2)].В этом случае соседний владелец может отремонтировать забор и потребовать возмещения стоимости в качестве долга в мировом суде.

Если забор снят (даже временно) соседом без согласия соседнего владельца или без соблюдения процедуры в соответствии с Законом о заборах, они могут быть обязаны выплатить компенсацию другому владельцу. Поэтому рекомендуется заранее получить согласие соседнего владельца.

Какой высоты может быть забор, не требуя одобрения совета?

Кирпичные (кладочные) заборы высотой более одного метра и все остальные заборы более двух.1 метр высотой (за исключением столбов и проволочных заборов) обычно требует разрешения на застройку от местного совета. Заборы, прилегающие к перекресткам дорог, и заборы вокруг бассейнов, как правило, также требуют утверждения [см. Правила развития 2008 (SA)].

Вручение извещения о том, что прилегающий блок является свободным земельным участком

У вас могут возникнуть трудности с определением владельца земли, если она находится в процессе продажи. Если договор купли-продажи был подписан, лучше всего обслуживать и продавца, и покупателя.В качестве альтернативы, может быть лучше отложить вручение уведомления до тех пор, пока новый владелец не вступит во владение недвижимостью. Покупатель не будет зарегистрирован в качестве владельца до тех пор, пока право собственности не будет юридически изменено на его имя.

В соответствии с разделом 7 (1) Закона о земле и коммерческой деятельности (продажа и передача) 1994 г. (SA) продавец обязан сообщать покупателю о любых уведомлениях, выпущенных в соответствии с Законом о ограждениях 1975 г. (SA), включая любые перекрестные уведомления на Форма 1 (Заявление по разделу 7).

Я хочу вручить предупреждение моему соседу, но я не знаю, кому принадлежит земля?

Если вы не знаете, кому принадлежит земля, обратитесь в местный совет или в Управление земельного права, чтобы узнать, кто они.Если после проведения разумных запросов вы не можете идентифицировать или найти другого владельца, ваше уведомление по форме 1 или форме 2 должно быть размещено на видном месте на его земле. Если в течение 30 дней не будет получено возражений или перекрестных уведомлений, вы можете приступить к работам по ограждению. Когда позже станет известен другой владелец или новый владелец, вы можете потребовать оплаты и подать в суд, если они не заплатят. В суде вам нужно будет доказать, что вы провели разумные расследования, чтобы найти их, и что уведомление было размещено на видном месте.

Аренда недвижимости

Как правило, арендодатель не может возместить затраты на ограждение в соответствии с соглашением об аренде жилого помещения , за исключением случаев, когда работа была необходима в результате действия или вины арендатора.

Срочный ремонт

Если возникла чрезвычайная ситуация и ситуация настолько срочна, что уведомление практически невозможно сделать (например, если поврежденный ураганом забор позволяет животным сбежать), владелец может провести необходимый ремонт, не уведомив своего соседа, и при этом вернуть часть стоимости.Однако даже в таких случаях рекомендуется направлять любое уведомление. При организации ремонта или замены следует использовать ограждение, аналогичное тому, что уже было.

Решетки и решетки

Оба соседа могут прикреплять сетки или решетки к забору, если они не повредят его. Отдельно стоящие ширмы или аналогичные конструкции остаются собственностью одного соседа и не считаются забором. Как правило, разрешение разработчика не требуется для решетчатой ​​решетки или экрана.

Стены по границе

Стена к зданию, находящемуся на границе, - это , а не забор, хотя она может служить таковой. Граничная стена остается исключительной собственностью владельца здания, и любые споры по поводу нее не могут быть урегулированы в соответствии с процедурой Закона о ограждениях .

См. Также буклет «Ограды и закон», доступный на нашей странице «Публикации».

, ,

Нужно ли мне разрешение от соседа на строительство забора?

Забор для одного человека может быть ужасным бельмом на глазу для другого.

Общее правило, которое применяется в большинстве юрисдикций, заключается в том, что вам не нужно разрешение от соседа, чтобы построить забор на вашей собственности. Однако, если предполагаемое положение вашего забора отклоняется от земли вашего соседа, это совсем другая история. Он имел бы право не допустить, чтобы любая часть вашего забора касалась его земли. В результате в этом типе сценария важно знать точное местоположение границы собственности.Несмотря на необычные ситуации, определяющим фактором становится территория собственности.

Права собственности

Хотя всегда есть исключения из правил, Америка является страной прав собственности, где землевладелец имеет явный контроль над тем, что он делает со своей землей. Если он хочет построить забор, он может построить его без чьего-либо разрешения, если он находится на его земле. Проблема может возникнуть, если планируемое строительство забора настолько массивно или необычно, что нарушает постановление города или каким-то образом ущемляет права других, даже если оно полностью расположено на земле владельца.

Граничное соглашение

Иногда возникает проблема, связанная с забором, который был согласован в свое время, но спустя годы одна или другая сторона решает, что он больше не хочет его. Такая ситуация может иметь потенциал для юридического вмешательства, хотя определенные нормы права были разработаны в некоторых областях, чтобы устранить это обстоятельство. Один из примеров - Айдахо, где действует «граница по соглашению». Основной момент заключается в том, что если есть свидетельства того, что оба соседа договорились о строительстве забора, например, путем разделения материальных затрат или рабочей силы, забор становится правовой границей, которая позволяет любому владельцу строить все, что он хочет, на своей стороне забора, нет требуется разрешение.

Незаконное владение

Неблагоприятное владение - еще одна правовая концепция, наблюдаемая в Айдахо, хотя на основании его юридического определения трудно осуществить незаконное владение. Согласно этой концепции, человек может претендовать на владение собственностью другого лица, открыто используя ее в течение определенного периода времени без возражений со стороны истинного владельца. Когда период времени был установлен в пять лет, часто возникали претензии о неправомерном владении, но, поскольку закон Айдахо был увеличен до 20 лет, неправомерное владение встречается гораздо реже.

Линия собственности

Некоторые местные постановления разрешают вам строить забор на границе участка, но никакая его часть не может вторгаться в собственность вашего соседа без его разрешения. Прежде чем строить забор на границе участка, постарайтесь получить письменное соглашение, которое должно быть записано в офисе регистратора округа, что позволит вам получить доступ к забору со стороны вашего соседа для ремонта и обслуживания. Если вы не можете договориться в письменной форме, постройте забор достаточно далеко от границы участка, чтобы вы могли косить и ремонтировать, не выходя из двора.

рассмотрение

Хотя может быть предпочтительнее получить разрешение соседа, прежде чем строить забор, при условии, что вы держите его на своей собственности и не нарушаете какие-либо ограничения на строительство города или ассоциации домовладельцев (ТСЖ), вы должны быть в пределах своих прав сделать так. Помимо знания требований и ограничений городского постановления, важно знать, где находится граница вашей собственности, и оставаться на вашей стороне при строительстве любого забора.

,

Смотрите также