Какой забор является капитальным строением


Является ли забор объектом капитального строительства

Пять построек, которые запрещены на дачном участке

Даже поставив по всему периметру своего участка высокий забор, полностью огородиться от закона, увы, не удастся. А он в последнее время не оставляет дачников в покое и выставляет со своей стороны все новые условия и ограничения.

Наглядный тому пример – область дачного строительства. Не все, что теоретически можно построить на собственном дачном участке, действительно разрешено строить: современное богатство архитектурных решений, к сожалению, далеко не всегда укладывается в рамки закона.

Приведу несколько примеров построек, которые запрещено возводить на дачном участке:

1. «Теремок»

На дачных участках давно разрешено строить не только привычные садовые домики, но и полноценные жилые дома с правом регистрации в них. Но этой возможностью некоторые порой злоупотребляют, и в результате на «шести сотках» вырастают настоящие дворцы или даже многоквартирные дома.

Чтобы не допустить «чрезмерного размаха» в дачном строительстве, с августа прошлого года в закон были введены единые параметры жилых строений для дачных участков и участков под ИЖС:

— отдельное здание высотой до 20 метров и до трех этажей (в надземной части), которое включает жилые комнаты и помещения вспомогательного назначения, и не предполагает раздела на ряд самостоятельных объектов.

Иными словами, «многосемейки» и «высотки» на дачных участках запрещены. Под указанные ограничения подпадают все жилые строения – т.е. и садовые летние домики, и капитальные дома для круглогодичного проживания.

2. «Огородный дом»

Начиная с этого года, прежние «дачные участки» делятся на:

— садовые участки – это и есть та самая дача в классическом понимании.

На таких участках можно и выращивать урожай, и ставить дом, и возводить другие нужные в каждом хозяйстве постройки (гараж, сарай, баню и т.п.),

— огородные участки – это земля, которая предназначена исключительно для выращивания урожая, поэтому капитальные строения на ней не допускаются.

Садовый или жилой дом, расположенный на огородном участке, оформить в собственность с этого года не удастся (даже если он фактически был построен до введения новых правил).

3. «Баня пышет жаром на соседа»

Даже если участок отнесен к числу садовых и на нем можно возводить хозяйственные постройки, не следует забывать о строительных нормативах. Застройка дачных участков подчиняется Своду правил (СП) 53.13330.2011.

Выход за их рамки грозит тем, что постройку признают самовольной и обяжут ее снести. Подобным «приговорам» в судебной практике чаще всего подвергаются бани.

Согласно указанным Правилам баня должна располагаться на участке:

— не менее чем в 1 метре до границы с соседним участком и в 8-ми метрах до жилого дома,

— с соблюдением минимальных расстояний противопожарной безопасности (от 6 до 15 метров в зависимости от материала стен соседствующих построек),

— с отведением стоков по фильтрующей траншее не менее чем в метре до границы с соседним участком.

Если баня построена с нарушениями, которые влекут угрозу жизни или здоровью соседей (нормы противопожарной безопасности здесь играют первостепенную роль), суд обяжет ее снести. Причем даже оформленная надлежащим образом в Росреестре постройка не застрахована от этого.

4. «Ключ из-под земли»

С 2017 года введено требование об обязательном лицензировании скважин для добычи подземных вод.

Не подпадают под это правило только скважины, принадлежащие физическим лицам, если они не затрагивают центральный водоносный горизонт и рассчитаны не более чем на 100 кубометров воды в сутки.

Скважины, которые выходят за пределы этих ограничений, признаются незаконными.

5. «Недачный» бизнес

Дачные участки имеют строго целевое назначение, и даже собственник не вправе его изменить по собственному усмотрению. Достаточно регулярно выносятся решения судов о сносе коммерческих объектов с территорий, выделенных под садоводство или индивидуальное жилищное строительство.

Автомойки, гостиницы, кафе, ремонтные мастерские – чего только не умудряются открыть «дачные бизнесмены».

Самым ярким примером такого «недачного бизнеса» стала установка вышки оператора сотовой связи на участке, который сдал в аренду предприимчивый собственник (Верховный суд, дело № 4-КГ17-82).

Подходите к строительству на своем дачном участке со всей ответственностью, дабы не навлечь на себя неприятности в будущем!


Что относится к объектам капитального строительства

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Вопрос разграничения объектов капительного строительства(ОКС) и временных построек актуален, так как часто становится предметом правовых споров. Определение термину ОКС дано в различных отраслях права, но основополагающее — в Градостроительном кодексе РФ.

Важно! В ГрК РФ (статья №1, пункт 10) даётся краткое определение ОКС. Понятие объекта капитального строительства включает перечень строений, исклю чая временные сооружения.

Что относят к ОКС, отличие от временных строений

Объекты капитального строительства — это, по сути, любая недвижимость производственного или непроизводственного назначения.Поэтому список ОКС включает постройки разного целевого использования.

Жилые, нежилые в комплексе с инженерно-техническими коммуникациями, подсобными помещениями, находящимися на участке. Сюда входят:

  • ИЖС (индивидуальное жилое строение) с дополнительными постройками на территории,
  • многоквартирные дома,
  • здания социального назначения, предназначенные для проживания (приюты, интернаты, общежития),
  • нежилые здания административного, социального, культурного назначения.

Группа включает также образовательные, медицинские учреждения.

Сооружения

Объёмные конструкции с фундаментом, плоские (автомобильные дороги), линейные (системы коммуникаций, жизнеобеспечения) строения относится к объектам капитального строительства. В основном это конструкции промышленного, технического, хозяйственного назначения.
Включают в себя:

  • ОКС с залегающим фундаментом, надземными, подземными конструкциями с коммуникациями, инженерно-техническими сетями,
  • автомобильные магистрали в комплексе с дополнительными элементами инфраструктуры,
  • стадионы, спортивные сооружение вместе с функциональными составляющими комплекса,
  • линейные объекты коммуникаций (электроснабжения, связи), трубопроводы различного назначения с обслуживающими постройками.

Перечень включает стационарные постройки, привязанные к участку земли. К примеру, опоры электролиний, надземный, поземный трубопроводы. Демонтаж этих систем не возможен без ущерба их функционального назначения. Мобильные, переносные установки технического, коммуникационного назначения не относятся к категории капитальных объектов.

Объекты незавершённого строительства

Термин «сооружения» применим в основном для вспомогательных зданий, входящий в комплекс главного здания. К ним относятся постройки хозяйственного, обслуживающего назначения. Основное отличие от ОКС в том, что их не регистрируют в государственном реестре, как отдельный элемент учёта, не присваивается отдельный кадастровый номер.
Понятие «незавершённый объект» относится к ОКС. Отличие в том, что возводятся поэтапно, с временными интервалами. Основная причина «заморозки» — недостаток либо постепенное осваивание финансовых средств.

Внимание! Вначале определяют целевое назначение земельного участка под застройку, регистрируют права собственности. Оформляют полный пакет документов на начало строительства. Недостроенный объект вносят в государственный реестр, присваивают кадастровый номер. После окончания строительства вводят в эксплуатацию. Такая постройка является капитальноым строительством.

В чём отличие ОКС от временных сооружений

Все строительные конструкции категории ОКС привязаны к определённым участкам, согласно их целевого назначения, с конкретными координатами, планом размещения, межами. Основной правовой акт их регулирования — ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» (№ 93, 2007 год). Только один объект — дорожное строительство — опирается на закон «Об автомобильных дорогах и дорожной деятельности».

Признаки объекта капитального строительства:

  • прикреплены к конкретному земельному участку,
  • большая часть зданий с загубленным фундаментом,
  • невозможно разобрать, демонтировать без нарушения функциональных составляющих, материального ущерба,
  • высокая оценочная стоимость,
  • на строение регистрируют полный пакет правовых, юридических документов.

Полезно! Различают ОКС федерального, регионального, муниципального значения.

Отличительные характеристики временных сооружений

В отличие от ОКС временные сооружения не вносят в Единый Государственный реестр, им не присваивается кадастровый номер.
Правовая регламентация изложена в Постановлении ГК РФ № 15, пункт 1 (от 5 марта 2004 года) и методических рекомендациях приказа Министерства Регионального развития РФ № 613 (27 декабря 2011 г.).

  • отсутствие углублённого капитального фундамента,
  • возможен демонтаж, разборка сооружения с последующей установкой на новом месте,
  • используют лёгкие материалы, разборные, модульные блоки.

Обратите внимание! ОКС относятся к категории недвижимости. Временные сооружения — к мобильным, передвижным системам.

Типы таких сооружений:

  • киоски, павильоны, предназначенные для мелкорозничной торговли, сферы услуг,
  • передвижные, мобильные точки питания,
  • металлические, модульные гаражи, ангары, склады,
  • малые архитектурные формы (МАФы),
  • сезонные сооружения, такие как кемпинги, летние палатки, кафе,
  • стоянки общественного транспорта,
  • передвижные биотуалеты.

Отдельные временные постройки устанавливаются на облегчённую фундаментную плиту, сборные металлические конструкции, с возможностью демонтажа.

Технические характеристики, конструктивные особенности, правовая трактовка определяют, является объектом капитального строительства здание, либо его относят к категории «временных».

Юридическая, законодательная база нуждается в детализации, расширении, уточнении. Возникают правовые коллизии в трактовке категории строения (временное или капитальное). Совокупные базовые знания в этом вопросе помогут избежать спорных определений, судебных разбирательств и облегчат выбор правильного алгоритма действий.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.


Дачные вопросы: кадастровый учет, оформление пристройки, перевод из нежилого в жилое

В приемной президента Российской Федерации в Республике Коми состоялся личный прием граждан. В течение двух часов директор Кадастровой палаты по Республике Коми Татьяна Лобанова и начальник юридического отдела Олеся Гелей принимали на консультацию граждан по интересующим их вопросам.

Граждане обращались на личный прием с вопросами об увеличении площади земельного участка, о межевании земельного участка, постановке на государственный кадастровый учет садового домика по упрощенной форме и другие. В каждом случае, исходя из конкретной ситуации, разъяснялся порядок действий, которые необходимо предпринять для того, чтобы поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости и зарегистрировать на него право собственности.

Дачу на кадастровый учет

Так, жительница Сыктывкара обратилась с вопросом о постановке на государственный кадастровый учет садового дома – как жилого дома в садоводческом товариществе, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения и регистрации права собственности на него.

Представители Филиала разъяснили, что с 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ в соответствии с которым, для постановки на государственный кадастровый учет заявителю необходимо направить в орган местного самоуправления уведомление об окончании строительства, технический план на объект капитального строительства, подготовленный кадастровым инженером по договору подряда на выполнение кадастровых работ, и квитанцию об оплате государственной пошлины.

Направленные документы будут проверены органом местного самоуправления на соответствие садового дома требованиям градостроительного законодательства, в том числе на соответствие указанных в уведомлении об окончании строительства параметров построенного садового дома, действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве предельным параметрам установленным Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), ввиду того, что объекты капитального строительства допустимо возводить на садовых участках только в том случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные ПЗЗ территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты.

По результатам проверки орган местного самоуправления обязан направить заявителю либо уведомление о соответствии построенного садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности либо о несоответствии таким требованиям. В случае соответствия объекта капитального строительства всем параметрам орган местного самоуправления направляет в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на данный объект и прилагаемые к нему документы.

Из нежилого в жилое

Другую жительницу Сыктывкара интересовал вопрос о переводе дома из нежилого в жилое. Она пояснила, что дом построен в 2017 году в садоводческом товариществе, поставлен на кадастровый учет и право собственности на него уже зарегистрировано. Гражданке пояснили, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24.12.2018 № 1653 садовый дом признается жилым домом и жилой дом садовым на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен указанный объект недвижимости.

Для этого собственнику садового дома необходимо обратиться с заявлением о признании садового дома жилым домом с приложением необходимых документов непосредственно в орган местного самоуправления или через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

Как оформить пристройку

Также в приемную обратилась гражданка с очень актуальным вопросом как оформить пристройку к жилому дому, за счет который увеличилась жилая площадь дома. Она пояснила, что является собственницей индивидуального жилого дома, который был поставлен на кадастровый учет и право собственности на него зарегистрировано в установленном порядке. Представители Филиала пояснили, что в настоящее время ввиду вступления в силу 1 января 2019 года Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ собственнику жилого дома необходимо направить в орган местного самоуправления уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилого строительства (ИЖС) и технический план на жилой дом с новой жилой площадью.

Поступившие документы проверяются органом местного самоуправления на соответствие указанных в уведомлении параметров реконструированного объекта недвижимости, после чего заявителю направляется соответствующие уведомления о соответствии или несоответствии объекта ИЖС требованиям законодательства градостроительной деятельности. В случае соблюдения собственником всех параметров объекта ИЖС орган местного самоуправления направляет в орган регистрации прав заявление о государственном кадастре недвижимости и прилагаемые к нему документы

  • Печаль 0
  • Радость 0
  • Гнев 0
  • Удивление 0
  • Восторг 0

Если вы заметили ошибку в этом тексте, просто выделите ее мышью и нажмите Ctrl+Enter.

Выделенный текст будет автоматически отправлен редактору


Забор это сооружение или строение

Оформляя документы на владение дачным участком либо частным домом, многие сталкиваются с проблемой: как правильно классифицировать забор. К какой категории отнести ограждающую конструкцию. Что это: строение, сооружение, движимое либо недвижимое имущество? Следует ли подтверждать документами, право собственности на заборные конструкции и необходимо ли юридически обозначать это право? Как видим в данном случае возникает немалое количество вопросов, на которые не всегда находятся ответы.

Что говорит закон

В начале 2013 года на законодательном уровне были обозначены критерии, по которым определяется статус имущества. Согласно данным критериям, забор – сооружение, выполняющее определенную функцию по обозначению и защите территории. Данная конструкция признается имуществом, которое имеет определенную стоимость и технические характеристики. Забор ограждает обусловленную территорию, находящуюся в собственности. В документации, подтверждающей право собственности земельным участком, ограждение указывается, как одно из сооружений и объект владения собственником земельного надела.

Многие владельцы загородных домов и дач, задаются вопросом: забор это движимое или недвижимое имущество? Ответ на данный вопрос кроется в особенностях конструкции ограждения. Капительное сооружение на фундаменте, которое невозможно переместить в данном виде, следует отнести к недвижимому имуществу. То есть, если участок огражден бетонным забором из монолитных плит, данное сооружение может называться недвижимостью. Одновременно с этим, если ограждение будет частично демонтировано и продано, то эта часть будет считаться движимым владением.

Если же ограждающая конструкция, создана из металлических профилей, не связанных с грунтом фундаментом, ее можно отнести к движимому имуществу. То есть, владелец участка в любой момент имеет право демонтировать изгородь и переместить ее в другое место. Если при выполнении работ, конструкция и ландшафт участка не будут повреждены, данное ограждение будет считаться движимым владением.

Что показывает практика

На практике споры о том, является ли забор недвижимым имуществом и является ли забор сооружением, часто приводят в тупик. Дело в том, что конкретного описания, которое бы безошибочно обозначило статус ограждения, не существует. Более того, сегодня существует масса вариантов заборных конструкций, которые сооружаются с использованием самых разных технологий. К примеру, изгородь вокруг дома, может быть создана из капитального фундамента и опорных столбов, на которых закреплены металлические листы. С одной стороны, фундаментальная часть не может быть перемещена в другое место без нарушения целостности и привлекательного внешнего вида. А значит должна быть признана недвижимостью. С другой же – металлические панели, можно легко демонтировать и транспортировать. И их следует классифицировать, как движимое имущество. Более того, строение, признанное недвижимостью, подлежит документальному подтверждению права собственности.

Надо отметить, что нынешнее законодательство, касаемо ограждающих конструкций трактуется сотрудниками соответствующих инстанций субъективно в каждом конкретном случае. Для того, чтобы определить, забор — это сооружение или нет, недвижимая или движимая конструкция, важно учесть массу сопутствующих критерий.

Таким образом, правильная классификация забора и определение категории, к которой можно отнести данное имущество, должна определяться в каждом конкретном случае. Окончательный вывод, соответствующий нормам и требованиям действующего законодательства, может сделать специалист, работающий в сфере юриспруденции. Если объект признан, как недвижимое имущество, владельцам участка следует помнить о его обязательном документальном оформлении, которое подтвердит право собственности на данное сооружение.


Подлежит ли ограждение на з. у. обязательной регистрации как об. недв- ти, и нужен ли документ- разрешение на его возведение?

После покупки участка ЛПХ (пригор. село) я построил на нём металлический забор. Забор в пределах участка, было устное согласование с землеустроителем в администрации, конструкция общим требованиям местного регламента не противоречит. Но документа- разрешения я не получал. Опоры имеют фундамент: металлические столбы залиты в бетонные основания, заглублённые на 1 м.

Теперь надо получить ГПЗУ для разрешения на ст- во дома, а для этого требуются кад. паспорта объектов недвижимости, либо справка БТИ об отсутствии таковых.

Вопрос: что можно и что нужно будет делать в отношении этого забора: получить справку об отсутствии объектов недвижимости (не признает ли БТИ забор таковым?), поставить на кадастровый учёт (будут ли в этом случае проблемы из- за того, что забор был построен без документа- разрешения?) и получить кад. паспорт на него, и вообще обязательно ли требуют для ГПЗУ именно эти документы (на портале «Госуслули», например, в перечне документов для ГПЗУ после справки БТИ об отс. об. недв. есть приписка «при необходимости», но непонятно — в каких случаях требуют, а в каких нет)?

Быстро ответить на поставленный Вами вопрос затруднительно в определённой степени, так как он содержит в себе несколько вопросов, соответственно, увеличиваются временные затраты на ответы, которые готовятся.

Максим, Ваш вопрос довольно таки сложен, но актуален.

Нормами действующего законодательства конкретно не определено — является ли объектом недвижимости металлический забор. А от решения данного вопроса зависит возможность льготной приватизации земли под объектами согласно ст. 36 ЗК РФ, следовательно, и имущественные интересы многих лиц.

Начну с судебной практики:

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №1160/13 от 24.09.2013 по делу № А76-1598/2012 Высший суд отменил Постановление ФАС УрФО и судебные акты первых двух инстанций, которыми ранее на Управление Росреестра по Челябинской области была возложена обязанность на основании пп. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ провести государственную регистрацию прав заявителя (Центрального Банка РФ) на капитальное ограждение, которое расположено на земельном участке, принадлежащем заявителю на праве постоянного (бессрочного) пользования и ограждающего здания, принадлежащие ЦБ РФ.

Удовлетворяя исковые требования, суды исходили из того обстоятельства, что в силу ст. 130 ГК РФ, капитальный забор, который установлен на фундаменте, прочно связан с землей, а его перемещение без несоразмерного ущерба назначению не возможно, следовательно, он является объектом недвижимости, и права на него в силу ст. 131 ГК РФ подлежат государственной регистрации.

С другой стороны, такой объект является вспомогательным по отношению к земельному участку и расположенным на нем зданиям, следовательно, в силу п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, для возведения такого объекта не нужно разрешение на строительство, а, соответственно, и разрешение на ввод в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, по мнению нижестоящих судов, права на такой объект должны были быть зарегистрированы на основании декларации.

Но, ВАС РФ признал такую позицию не верной по следующим основаниям:

Прочная связь с землей является не единственным признаком объекта недвижимости, как объекта гражданских прав. Для признания объекта капитального строительства объектом недвижимости и регистрации на него права собственности, данный объект должен иметь самостоятельное значение в гражданском обороте (цитирую):
«По смыслу указанных положений гражданского законодательства право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав. Так как ограждение не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, не является отдельным объектом гражданского оборота, выполняя лишь обслуживающую функцию по отношению к соответствующему земельному участку и находящимся на нем зданиям, выводы судов о необходимости государственной регистрации права собственности на него не могут быть признаны обоснованными» (конец цитаты).

На основании вышеизложенного ВАС РФ отменил все ранее принятые судебные акты и отказал в удовлетворении заявленных требований, определив, что забор (даже капитальный) не является недвижимостью, если он не имеет самостоятельного хозяйственного значения.


Что такое структура капитала? определение и факторы, определяющие структуру капитала

Определение : Структура капитала, как следует из самого названия, представляет собой состав капитала, используемого фирмой из различных источников финансирования. Он состоит как из собственного капитала (т. Е. Акционерного капитала и привилегированного капитала), так и из заемного капитала. Структура капитала фирмы представляет ее инвестиционную и финансовую стратегию.

При выборе идеальной структуры капитала для фирмы конечная цель фирмы, т.е.е. максимизация стоимости акционеров всегда является приоритетом. Кроме того, финансовые потребности фирмы и стоимость капитала являются двумя факторами, которые помогают определить источник и размер капитала, который необходимо привлечь.

Решение о структуре капитала

Решение относительно формы финансирования, которое будет использоваться, суммы, которая должна быть привлечена, и доли, в которой они должны быть привлечены в общей капитализации, называется Решение о структуре капитала .Эти решения очень важны, поскольку они влияют на прибыль акционеров.

Оптимальная структура капитала

Выбор сочетания этих форм финансирования известен как Структура капитала . Оптимальная структура капитала - это та структура, которая имеет правильное и сбалансированное сочетание заемных и собственных средств. Основано на:

Лучшее сочетание долга и капитала - это тот, который использует кредитное плечо в максимально возможной степени при минимальном риске потери контроля.Состав должен быть достаточно гибким, чтобы его можно было адаптировать к будущим финансовым потребностям. Структура капитала должна быть настолько простой в управлении и понятной для заинтересованных сторон.

В дополнение к этому фирма должна использовать заем до такого уровня, который не наносит ущерба платежеспособности фирмы. Следовательно, он должен быть заимствован в соответствии с платежеспособностью фирмы.

Факторы, определяющие структуру капитала фирмы

  1. Альтернативные источники финансирования : Фирма имеет ряд альтернативных способов привлечения средств из различных источников в различных пропорциях.В состав капитала могут входить:
    • Только собственный капитал или
    • Если компания уже существует, она может использовать только привилегированный капитал или
    • Когда компания уже существует, она может использовать только заемный капитал, или
    • Сочетание собственного и заемного капитала в различной пропорции, или
    • Сочетание преференциального и долгового капитала в различной пропорции, если компания уже существует, или
    • Сочетание собственного, привилегированного и заемного капитала в различной пропорции.
  2. Факторы, влияющие на структуру капитала фирмы : Существует ряд правил, которые необходимо учитывать при выборе схемы финансирования:
    • Кредитное плечо при торговле акциями : Подразумевается, что компания использует сочетание заемного, привилегированного и акционерного капитала, при этом долгосрочный заем прибавляется к прибыли акционеров на акцию, когда доходность фирмы превышает стоимость долга.
    • Продажи : Структура капитала фирмы также зависит от объема продаж, т.е.е. когда предполагается, что продажи фирмы останутся стабильными, тогда у фирмы может появиться высокий уровень долга. Это так, потому что стабильность продаж фирмы указывает на ее способность своевременно выполнять свои обязательства. Таким же образом рост продаж также указывает на то, что фирма, вероятно, привлечет заемный капитал для финансирования инвестиционных предложений.
    • Контроль и владение : Финансовый менеджер должен гарантировать, что существующий управленческий контроль и владение не должны быть прерваны, поскольку выпуск свежих долей в капитале изменит существующий контроль и собственность.С другой стороны, если было привлечено больше долга, то не произойдет ослабления контроля и собственности, но степень финансового риска возрастет.
    • Стоимость : Оптимальная структура капитала такова, что общая стоимость капитала минимальна, а прибыль на акцию максимальна.
    • Риск : Согласно этому понятию, фирма должна больше полагаться на акционерный капитал, а не на заемный капитал, потому что чем выше использование долга в структуре капитала, тем выше обязательства по выплате процентов.
    • Гибкость : Руководство фирмы должно выбрать такую ​​структуру капитала, которая легко регулируется в соответствии с изменениями потребности в средствах в ближайшее время.

Структура капитала компании показывает степень, в которой компания доверяет внешним источникам финансирования, а также степень, в которой внутренние средства используются для поддержки расширений.

,

капитализм | Определение, история и факты

Капитализм , также называемый свободная рыночная экономика или экономика свободного предпринимательства , экономическая система, доминирующая в западном мире после распада феодализма, в котором большинство средств производства находится в частной собственности и производство направляется, а доход распределяется в основном за счет функционирования рынков.

Торговая площадка Нью-Йоркской фондовой биржи, г. Нью-Йорк. Джастин Гуарилья — xPACIFICA / Redux

Подробнее по этой теме

экономическая система: рыночные системы

Самые ранние стадии капитализма принято описывать как меркантилизм - это слово обозначает центральное значение заграничного купца...

Далее следует краткое описание капитализма. Для полного рассмотрения, см. экономические системы: рыночные системы.

Хотя непрерывное развитие капитализма как системы началось только с 16 века, предшественники капиталистических институтов существовали в древнем мире, а процветающие очаги капитализма существовали в более позднем европейском средневековье. Развитие капитализма было вызвано ростом английской суконной промышленности в 16, 17 и 18 веках.Особенностью этого развития, которая отличала капитализм от предыдущих систем, было использование накопленного капитала для увеличения производственной мощности, а не для инвестирования в экономически непродуктивные предприятия, такие как пирамиды и соборы. Этой характеристике способствовали несколько исторических событий.

В этике, продиктованной протестантской Реформацией 16 века, традиционное пренебрежение стяжательными усилиями было уменьшено, в то время как упорный труд и бережливость получили более сильную религиозную санкцию.Экономическое неравенство оправдывалось тем, что богатые добродетельнее бедных.

Получите эксклюзивный доступ к контенту нашего 1768 First Edition с подпиской. Подпишитесь сегодня

Еще одним фактором, способствовавшим этому, было увеличение предложения драгоценных металлов в Европе и, как следствие, инфляция цен. Заработная плата в этот период росла не так быстро, как цены, и главными бенефициарами инфляции были капиталисты. Ранние капиталисты (1500–1750 гг.) Также пользовались преимуществами становления сильных национальных государств в эпоху меркантилизма.Политика национальной власти, которой придерживались эти государства, позволила обеспечить базовые социальные условия, такие как единые денежные системы и правовые кодексы, необходимые для экономического развития, и в конечном итоге сделала возможным переход от государственной инициативы к частной.

Начиная с 18 века в Англии, центр капиталистического развития сместился с торговли на промышленность. Устойчивое накопление капитала предшествующих веков было вложено в практическое применение технических знаний во время промышленной революции.Идеология классического капитализма была выражена в книге «Исследование природы и причин богатства народов» (1776 г.) шотландского экономиста и философа Адама Смита, который рекомендовал оставить экономические решения на усмотрение саморегулирующихся рыночных сил. , После того как Французская революция и наполеоновские войны предали забвению остатки феодализма, политика Смита все активнее претворялась в жизнь. Политика политического либерализма 19 века включала свободную торговлю, надежные деньги (золотой стандарт), сбалансированные бюджеты и минимальные уровни помощи бедным.Рост промышленного капитализма и развитие фабрично-заводской системы в 19 веке также создали обширный новый класс промышленных рабочих, чьи в целом ужасные условия вдохновили революционную философию Карла Маркса ( см. Также марксизм ). Однако предсказание Маркса о неизбежном свержении капитализма в классовой войне под руководством пролетариата оказалось недальновидным.

Адам Смит Адам Смит, пастовый медальон Джеймса Тасси, 1787 г .; в Шотландской национальной портретной галерее, Эдинбург. Предоставлено Шотландской национальной портретной галереей, Эдинбург

Первая мировая война стала поворотным моментом в развитии капитализма. После войны международные рынки сократились, от золотого стандарта отказались в пользу управляемых национальных валют, банковская гегемония перешла из Европы в Соединенные Штаты, а торговые барьеры увеличились. Великая депрессия 1930-х годов положила конец политике laissez-faire (невмешательства государства в экономические дела) в большинстве стран и на какое-то время вызвала симпатию к социализму среди многих интеллектуалов, писателей, художников и, особенно в Западной Европе. , рабочие и специалисты среднего класса.

Великая депрессия; Линия хлеба Деталь скульптуры, изображающей безработных мужчин в очереди за хлебом во время Великой депрессии, работы Джорджа Сигала, часть Мемориала Франклина Делано Рузвельта, Вашингтон, округ Колумбия © Zack Frank / Fotolia

В первые десятилетия после Второй мировой войны Экономика крупных капиталистических стран, каждая из которых приняла ту или иную версию государства всеобщего благосостояния, показала хорошие результаты, частично восстановив доверие к капиталистической системе, которое было утрачено в 1930-е годы.Однако, начиная с 1970-х годов, быстрое увеличение экономического неравенства ( см. неравенство доходов; распределение богатства и доходов) как на международном уровне, так и внутри отдельных стран, возродило у некоторых людей сомнения в долгосрочной жизнеспособности системы. После финансового кризиса 2007–2009 годов и сопровождавшей его Великой рецессии у многих людей в Соединенных Штатах, особенно миллениалов (людей, родившихся в 1980-х или 90-х годах), возродился интерес к социализму. - ударил рецессией.Опросы, проведенные в 2010–2018 годах, показали, что незначительное большинство миллениалов положительно относятся к социализму, и что поддержка социализма возросла во всех возрастных группах, за исключением лиц в возрасте 65 лет и старше. Следует, однако, отметить, что политика, фактически одобренная такими группами, мало отличалась по своим масштабам и целям от программ регулирования и социального обеспечения «Нового курса» 1930-х годов и вряд ли можно было назвать ортодоксальным социализмом.

экономическое неравенство Протестующий держит плакат на демонстрации против экономического неравенства в Торонто, Канада, 17 октября 2011 года. © arindambanerjee / Shutterstock.com .

Что вызывает изменение оборотного капитала? - AccountingTools

Изменение оборотного капитала - это разница в чистой сумме оборотного капитала от одного отчетного периода к другому. Целью руководства является уменьшение любых изменений в оборотном капитале в сторону увеличения, тем самым сводя к минимуму потребность в дополнительном финансировании. Чистый оборотный капитал определяется как оборотные активы за вычетом текущих обязательств. Таким образом, если чистый оборотный капитал в конце февраля составляет 150 000 долларов, а в конце марта - 200 000 долларов, то изменение оборотного капитала увеличилось на 50 000 долларов.Бизнесу необходимо найти способ профинансировать это увеличение своего оборотного капитала, возможно, с помощью одного из следующих вариантов финансирования:

Вот ряд действий, которые могут вызвать изменения в оборотном капитале:

  • Кредитная политика . Компания ужесточает свою кредитную политику, что сокращает размер непогашенной дебиторской задолженности и, следовательно, высвобождает денежные средства. Однако снижение чистых продаж может компенсироваться. Более мягкая кредитная политика имеет обратный эффект.

  • Политика инкассо . Более агрессивная политика взыскания должна привести к более быстрому взысканию, что приведет к сокращению общей суммы дебиторской задолженности. Это источник денег. Менее агрессивная политика сбора имеет обратный эффект.

  • Планирование запасов . Компания может принять решение об увеличении уровня запасов, чтобы повысить скорость выполнения заказов. Это увеличит вложения в инвентарь и, следовательно, использует наличные деньги.Уменьшение уровня запасов имеет обратный эффект.

  • Практика закупок . Отдел закупок может принять решение о снижении удельных затрат за счет закупок в больших объемах. Большие объемы увеличивают вложения в товарно-материальные запасы, т. Е. Использование денежных средств. Покупка в меньших количествах имеет обратный эффект.

  • Срок оплаты кредиторской задолженности . Компания договаривается со своими поставщиками о более длительных сроках оплаты. Это источник денег, хотя в ответ поставщики могут повышать цены.Уменьшение сроков оплаты кредиторской задолженности имеет обратный эффект.

  • Темп роста . Если компания быстро растет, это требует значительных изменений в оборотном капитале от месяца к месяцу, поскольку бизнес должен инвестировать во все больше и больше дебиторской задолженности и запасов. Это основное использование наличных денег. Проблема может быть уменьшена соответствующим уменьшением скорости роста.

  • Стратегия хеджирования . Если компания активно использует методы хеджирования для генерирования компенсирующего денежного потока, вероятность непредвиденных изменений в оборотном капитале меньше, хотя транзакционные издержки будут связаны с самими операциями хеджирования.

Мониторинг изменений в оборотном капитале - одна из ключевых задач финансового директора, который может изменить методы работы компании для точной настройки уровней оборотного капитала. Также важно понимать изменения в оборотном капитале с точки зрения прогнозирования денежных потоков, чтобы бизнес не испытывал неожиданного спроса на наличные деньги.

Связанные курсы

Управление оборотным капиталом

.

Что такое уставный капитал? определение и значение

Определение: Уставный капитал - это максимальный размер капитала, который компания может привлечь путем выпуска акций для акционеров. Другими словами, размер капитала, с которым компания регистрируется у регистратора компании (как указано в учредительном документе), называется уставным капиталом.

Таким образом, уставный капитал - это предел, до которого компании могут привлекать акции для акционеров, а не более него.Таким образом, компании регистрируются с капиталом, который намного превышает их текущие потребности в финансировании, так что капитал может быть дополнительно увеличен, когда возникнет необходимость.

Часто уставный капитал не полностью используется менеджментом; поддерживается буфер безопасности, который можно использовать для привлечения дополнительного капитала всякий раз, когда в этом возникает необходимость. Также с выпуском акций собственность в компании размывается, и, следовательно, полная сумма капитала не собирается с намерением иметь ограниченный контроль над делами компании.

Например: Предположим, что у фирмы есть уставный капитал в размере 50 000 000 рупий, тогда она может выпустить акции на сумму до 50 000 000 рупий для своих акционеров и не может выпускать ничего сверх этого. Но, однако, если компания выпустила акции на сумму только до 25 000 000 рупий, тогда оставшаяся сумма капитала будет храниться в качестве неиспользованного капитала и может быть использована фирмой в любое время в будущем.

Уставный капитал может быть увеличен в любое время по желанию компании при условии согласия акционеров. Таким образом, для увеличения лимита вместе с одобрением акционера регистратору компаний необходимо уплатить дополнительный сбор.

,

Смотрите также