Какой можно построить забор между соседями


Высота забора между соседями по закону 2018, 2019, 2020

Нормы по высоте заборов и ограждений между соседними участками по закону в 2018, 2019, 2020, СНИП и Свод Правил для ТСН, СНТ, ОНТ, ЛПХ, ИЖС. Оптимальная высота забора на даче, коттедже, в частном секторе, деревне.

Что такое земли ТСН, СНТ, ОНТ, ДНП и ИЖС и в чем разница

Согласно Земельному кодексу РФ все земли делятся на категории по целевому назначению, а согласно Федеральному закону от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» земельные участки различаются по разрешенному виду использования:

Земли сельскохозяйственного назначения:
СНТ — Садовое Некоммерческое Товарищество или Садоводство
ОНТ — Огородническое Некоммерческое Товарищество
ДНП — Дачное Некоммерческое Партнерство
ЛПХ — Личное Подсобное Хозяйство (полевые участки ЛПХ)

В связи с Федеральным законом “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” от 29.07.2017 №217-ФЗ который вступил в законную силу с 01.01.2019, все СНТ, ОНТ, ДНТ должны будут изменить свои уставы и превратятся в ТСН.

ТСН — Товарищество Собственников Недвижимости (по новому закону с 01.01.2019)

Параметры забора законом нормируются только для садовых, огородных и дачных участков, подсобных хозяйств ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП, ЛПХ) с категорией «Земли сельхозназначения» и в новой редакции СНиП обозначены только как рекомендательные.

Поэтому ориентироваться стоит на нормы прописанные в уставе Вашего товарищества.

Земли населенных пунктов:
ИЖС — Индивидуальное Жилое Строительство
ЛПХ — Личное Подсобное Хозяйство (приусадебные участки ЛПХ)
Для участков, выделенных под индивидуальное жилищное строительство ИЖС, личное подсобное хозяйство ЛПХ с категорией «Земли населенных пунктов» — законодательных ограничений по высоте забора не существует.

Поэтому ориентироваться нужно на ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) муниципального образования к которому территориально относится Ваш участок.

Важно: В обоих случаях, если Ваш забор будет затенять участок или дом соседа или препятствовать вентиляции участка, то у него будет право обратиться за защитой в суд.

Высота забора в ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) по закону

Санитарно-бытовые и строительные нормы для участков ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) регулируются СП 53.13330.2011 (актуализированная версия СНиП 30-02-97) Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения (утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849).

Причем соблюдение этого Свода Правил внесено в «Список обязательных» — Распоряжением Правительства от 21 июня 2010 г. № 1047-р которое обязывает соблюдать требования СП, ГОСТов или СНиПов. В этот перечень включены некоторые пункты предыдущей редакции CНиП:

СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Разделы 4 (пункты 4.1 – 4.6, 4.9), 5 (пункты 5.1 – 5.6, 5.10 – 5.13), 6 (пункты 6.1 – 6.4, 6.6 – 6.13), 7 , 8 (пункты 8.1 – 8.4, 8.6 – 8.16).

Схематично все регламентируемые действующим СП нормы для ТСН, СНТ, ОНТ, ДНП показаны на рисунке

Про заборы между соседями в предыдущей редакции СНиП 30-02-97 для ТСН, СНТ, ОНТ, ДНП была следующая рекомендация:

Согласно СНиП 30-02-97 Градостроительного Кодекса РФ, разрешенная высота разделительного забора между двумя участками не может превышать 1,5 метра. Нельзя устанавливать глухие заборы, ограждение должно иметь просветы, чтобы не создавать тени на участке соседей.

Дословно:

6.2. Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые (например штакетник) высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Однако в новой редакции СП 53.13330.2011 нет указаний относительно высоты забора между соседними участками СНТ:

6.2. По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов.
Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Все необходимые требования к заборам участников ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) базируются на СП 53.13330.2011 и прописываются в уставе общества. Поэтому при планировании ограждения обязательно ознакомьтесь с Уставом Вашего товарищества!

Перед строительством забора рекомендуем согласовать высоту и параметры будущего забора с соседями и правлением в письменном виде и сделать отметку в соответствующих документах садоводческого или дачного объединения.

Что делать если Вы хотите установить высокий забор

Вообще говоря ссориться и портить отношения с соседями — последнее дело, нужно избегать этого и стараться поддерживать хорошие добрососедские отношения. Однако с соседями может очень не повезти и тогда только высокий сплошной забор между участками решит Вашу проблему.

Есть способ сделать это вполне законно: по СП и уставам ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) забор должен соответствовать их требованиям и устанавливаться по границе участков. Поэтому, если Вы сделаете небольшой декоративный заборчик соответствующий всем правилам по меже между участками, а потом отступите от него на 1 метр или больше вглубь своего участка и соорудите там капитальный высокий сплошной забор который назовете «сооружением или прочей постройкой» — то формально Вы ничего не нарушите и будете правы.

Пошаговый алгоритм установки высокого сплошного забора в ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) по закону следующий:
  1. Отмежевать участок, сохранить все документы;
  2. Сделать вынос границ участка в натуру. При этом обязательно потребуйте чтобы были установлены межевые знаки (колышки) и сделайте побольше фотографий, сохраните документы.
  3. По границе участка устанавливаете заборчик по всем требованиям устава ТСН и СП. Можно заложить небольшое расстояние 10–20 см на погрешность измерений и отступить внутрь своего участка на это расстояние. После установки сделайте много фотографий с применением строительно–геодезисткой линейки так чтобы было видно расстояние по линейке между границей участка и заборчиком. Этот забор нужно делать обязательно, т.к. если его не будет — соседи могут воспользоваться кадастровым смещением и по суду установить кадастровую ошибку которая исправляется по фактическому положению забора! В идеале заборчик желательно еще и застраховать! 🙂
  4. Далее отступите на 1 метр от границы участков установленной геодезистами (можно больше, но ни на 1 см меньше!) и ставьте глухой забор нужной Вам высоты. Очень важно чтобы между любой частью конструкции сплошного забора и границей было расстояние не менее 1 метра. Все фиксируйте на фото.
  5. Все чеки (а лучше именные договора) на материалы и монтаж установленного забора обязательно сохраните.

Судебная практика показывает, что в случае если от границы участков до забора есть расстояние не менее 1 метра и это можно доказать, т.е. все подтверждено документально (для этого мы делали межевание, вынос в натуру и много фотографий) — претензий к забору не будет.
Если возникнет спор по поводу расстояния в 1 метр — требуйте проведения экспертизы, ее стоимость оплатит проигравшая в суде сторона.
Если забор попытаются демонтировать без решения суда — обращайтесь в полицию и потом в суд за возмещением убытков (поэтому пригодятся все сохраненные документы и договора).

Соседям, которые скорее всего будут недовольны подобным решением вопроса, придется доказывать в суде что нарушены их права. В данном случае можно будет жаловаться только на нарушение инсоляции и вентиляции участка после установки забора. Но доказать это нарушение в суде — очень проблематично, как раз об этом следующий пункт статьи.

Что делать если высокий забор установил сосед

Защищать свои права от действий соседа который решил построить высокий забор — очень сложно. Теоретически можно упирать на то что забор нарушает вентилируемость, затеняет Ваш участок и мешает выращивать урожай, но на сегодняшний день нет нормативной базы чтобы определить минимальную и допустимую инсоляцию (освещенность, освещение солнечным светом) земельного участка.

Что делать если сосед установил высокий забор

В первую очередь Вам следует обратиться в правление садоводческого или дачного объединения с жалобой на нарушение норм ограждений, которые должны быть прописаны в уставе.

Если таким способом вопрос решить не удалось — обращайтесь в суд, но учтите что для положительного решения в Вашу пользу сослаться на нарушение существующих СП 53.13330.2011 и норм прописанных в уставе ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП), для суда скорее всего будет недостаточно.

В суд с иском о сносе забора нужно будет обратиться не в порядке нарушения СНиПа, СП или закона, а в порядке статьи 304 Гражданского Кодекса «Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения»:

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Здесь самым сложным моментом будет доказать суду, что ответчик установкой забора действительно нарушил Ваши права и законные интересы.

Действующие законы не содержат нормативов освещенности и вентилируемости садоводческого или дачного земельного участка, поэтому доказать, что фактическая освещенность меньше нормативной, невозможно. Но если удастся доказать, что тень от чужого забора мешает выращивать урожай, то здесь, пожалуй, суд может занять сторону истца.
Измерить количество собранного урожая в прошлые годы, до установки забора, и в этом году, т.е. после его возведения, очень сложно, поэтому стоит заранее, еще до обращения в суд, запастись доказательствами, которыми могут выступать и фотографии, и показания свидетелей.

Таким образом, обращаясь в суд с подобными исками, не стоит надеяться исключительно на существующие строительные нормативы, нужно тщательно готовить доказательства в подтверждение нарушений своих прав.

Высота забора для ИЖС, ЛПХ, коттеджных поселков по закону

Строительство на участках ИЖС нормируется Сводом правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, но про высоту забора на участке ИЖС в них ничего не указано.

Поэтому параметры забора на участке ИЖС регулируются администрацией муниципального образования конкретного населённого пункта к которому относится участок. МО, опираясь на те же нормы СП 53.13330.2011 для СНТ, может разработать собственные нормы и положения, ориентируясь на климатические и иные региональные особенности территорий.

Необходимые сведения следует искать в Генплане и ПЗЗ (правила землепользования и застройки) Вашего муниципалитета:

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя и в которых устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. До утверждения правил землепользования и застройки в обязательном порядке по их проекту проводятся публичные слушания.

Т.о. для ИЖС высота забора регламентируется местным законодательством, нормы ищите в ПЗЗ на сайте МО, либо письменно обратитесь в местную администрацию и в течении 30 рабочих дней Вам обязаны так же письменно дать ответ. Если будут ограничения на параметры забора — их нужно будет учесть при проектировании ограждения. Вот например выдержка из ПЗЗ города Казань

Если в ПЗЗ нет ограничений (такое тоже возможно) — значит пока нет, но возможно появятся позднее. Это значит что от соседей теоретически можно отгородиться любым, даже 3-х метровым, забором. Тем не менее, во избежание конфликтных ситуаций в будущем, рекомендуем зафиксировать свои намерения и характеристики планируемого забора с соседями по участку — в письменной форме и обязательно зафиксируйте документально дату установки забора.

Высота забора по закону в жилых зонах населенных пунктов, частном секторе, деревне

Нормируется аналогично ИЖС:

Требования к ограждению земельных участков в жилых зонах населенных пунктов устанавливаются Правилами землепользования и застройки муниципального образования.

Перед началом строительных работ лучше побывать в местном органе самоуправления, и выяснить, какой же может быть максимальная высота забора.

Повторимся, в большинстве муниципальных образований такие правила не утверждены. И как потом будет, непонятно. Поэтому желательно запастись доказательствами что забор был поставлен ранее принятия правил.

Заключение

Не забывайте самого важного!

  1. Перед установкой нового забора обязательно изучите требования к ограждениям в зависимости от расположения Вашего участка. Чтобы в будущем не иметь проблем, лучше перед установкой получить согласование от администрации и соседей в письменном виде.
  2. Закон не имеет обратной силы, поэтому если Вы установили забор до его принятия и можете это доказать (предоставить документы об установке, например договор монтажа и акт выполненных работ) — то нормативы прописанные в новом Законе на Ваш забор не распространяются!
  3. С соседями лучше жить дружно и всегда решать вопросы мирным путем – договариваться! А достигнутые договоренности обязательно фиксировать в письменном виде.

В заключение вопроса изложенного в статье, предлагаем Вам посмотреть очень поучительную историю про забор между соседями, которая показывает почему важно не доводить ситуацию до абсурда, а решать все разногласия с соседями мирным путем с помощью переговоров, по-человечески и не забывать, что все нормы, ГОСТы, Своды Правил и СНИПы не с неба свалились, каждая буква, каждый параграф в них — скандалами, судами и человеческими трагедиями писаны (сериал Участок 8 серия «Забор»):

Обсудить важные вопросы про высоту забора можно в соответствующем разделе форума: Высота забора между соседними участками по закону


Данная статья постоянно дополняется, напишите пожалуйста в комментарии если у Вас есть вопрос или дополнение по теме «Высота забора между соседними участками по закону», мы обязательно ответим на него.

Спасибо за внимание! Мы всегда Вам рады! 🙂

Хотите красивый забор не как у всех? Закажите бесплатный расчет забора из евроштакетника!
Для самых внимательных скидка при заказе евроштакетника -10% по промокоду «VISOTA2019»
Звоните: 8 800 350 9003 (звонки бесплатны) Пишите: [email protected]

Что делать, когда забор соседа пересекает границу вашей собственности

Перейти к содержимому Разделы xml: space = "preserve">
Искать xml: space = "preserve">
  • eNewspaper
  • Уведомления о новостях
  • Лучшие обзоры
  • Абонентские услуги
  • Некрологи
  • Рекламные
  • Обновления по коронавирусу в Иллинойсе: 1828 новых известных случаев COVID-19 и пять дополнительных подтвержденных случаев смерти зарегистрированы в субботу
  • Бывший губернатор Иллинойса.Джеймс Р. Томпсон умер в возрасте 84 лет. Республиканец из Чикаго, «Большой Джим», отсидел 4 срока.
  • Мэр Лайтфут, полицейское руководство критикует реакцию на грабежи, потрясшие Чикаго, но беспокойство остается: «Мы настраиваемся на три торфа, которые Чикаго не хочет»
. , ,

12 веских причин лучше узнать своих соседей

Некоторым людям очень повезло иметь прекрасных соседей, с которыми они общаются каждый день. Мне повезло в этой области. Они предназначены для владельцев в моем конкретном районе здания, и мы все любим друг друга и прекрасно ладим. Мы являемся частью более крупного комплекса (всего 2 здания), и есть ТСЖ, занимающаяся управлением недвижимостью. Я поделился своим опытом работы с нашим ТСЖ в этом посте: Принадлежите к ТСЖ? Чувак, я чувствую твою боль.Как справиться…

Если бы мы не жили в квартире, я сомневаюсь, что мы знали бы многих из наших соседей. Большинство наших друзей не знают своих соседей. Не знаю, как вы, но кажется таким легким просто оставаться в маленьком пузыре и не общаться с людьми много. Может быть, знамение времени? Когда я росла в Ньюпорт-Ньюсе, штат Вирджиния, мы знали всех своих соседей и ВСЕГДА общались с ними. Это было весело и помогло создать чувство общности.

Если вы один из многих, кто также не знает, кто их соседи, я хотел бы предложить некоторые преимущества дружбы с ними.

Вот 12 причин, по которым может быть очень выгодно (и с финансовой точки зрения) представиться своему району и узнать своих соседей:

1. Спокойная жизнь

Гораздо более мирно жить живут среди соседей, которые любят и уважают друг друга, особенно когда они живут в непосредственной близости. Уважительные соседи с меньшей вероятностью будут вторгаться в ваше пространство, будут шумными и шумными и сделают повседневную жизнь стрессовой.

2.Безопасность прежде всего

Хорошие соседи берегут друг друга и свое имущество. Проживание в активном районе может повысить безопасность вашей семьи, поскольку несколько пар глаз и ушей могут помочь предотвратить преступную деятельность и способствовать созданию более безопасного района. Приятно иметь возможность предупредить соседей о том, что вы собираетесь уехать из города, и сказать: «Эй, вы можете присмотреть за нами?» Это дополнительный уровень безопасности, позволяющий видеть вас и вашу собственность живыми глазами и ушами.

3. Резервные расходные материалы

Есть старое клише о соседях и взятой на время чашке сахара. Действительно удобно иметь рядом кого-то, кто может помочь вам, когда вам нужно закончить обед или позаимствовать лопату. У нас недавно была мышь (! Она до чертиков меня напугала!), И мы пошутили, что хотим одолжить нашим соседским кошкам, чтобы они прогнали мышь. Эй, никогда не знаешь, когда тебе нужно будет одолжить чашку сахара или кота .;)

4.Совместные предприятия

Если ваши соседи живут поблизости, вы можете объединить усилия, чтобы украсить и наладить связи в этом районе. Посадите общий сад, согласовайте цвета цветов или проведите совместную распродажу на несколько семей. Разделите обязанности по стрижке газона или другие обязанности по дому.

5. Семейное товарищество

Посиделки по соседству могут быть очень забавными и очень удобными, так как все живут рядом. У соседских детей есть другие дети, с которыми можно играть, и безопасная среда для активного отдыха.У нас есть действительно веселые соседи. У одной пары каждый месяц 15-я вечеринка. Итак, независимо от того, на какой день недели выпадает 15-е число, они собираются вместе. В другой раз соседи устроили «бродячую» вечеринку. Все открыли свои двери на нашу общую лестницу, пригласили друзей к себе, а гости смогли пройти во все помещения, чтобы отведать закуски и напитки. Наше здание было построено в 1907 году, и все апартаменты имеют схожие черты, но все они немного отличаются, поэтому смотреть дома друг друга очень весело.Посиделки и вечеринки определенно добавляют в нашем здании семейную атмосферу.

6. Поддержка семьи

Соседи часто очень поддерживают потребности семьи друг друга, особенно когда дело касается детей. Хорошие соседи могут быть полезны для неотложной помощи по уходу за детьми и в целом следить за безопасностью. Наш милый сосед внизу подошел посмотреть на Генри в кратчайшие сроки. Она для него как милая бабушка. Другие наши соседи также помогали нам с Генри, когда мы оказывались в затруднительном положении.Тем более, что у нас нет семьи в городе, я не могу передать вам, как здорово иметь хорошие отношения с соседями!

7. Помощь на отдыхе

Хорошие соседи могут быть особенно полезны, когда вы находитесь вдали от дома. Они могут присматривать за вашей собственностью, принимать почту и выгуливать вашу собаку. Поскольку мы с Генри просыпаемся рано и не путешествуем так много, как раньше, мы часто ухаживаем за двумя соседскими кошками и кормим их, когда они уезжают из города.Для нас это очень просто, экономит деньги (и время) на том, чтобы отвезти своих животных в гостиницу для домашних животных, а затем котята смогут остаться в своем доме и чувствовать себя комфортно.

8. Социальный круг

Некоторые районы каждый день процветают за счет непринужденных разговоров. Наличие рядом кого-то, с кем можно пообщаться, может создать прекрасные дружеские отношения, которых в противном случае не могло бы быть. Теперь, когда погода теплая, многие соседи будут сидеть на крыльце и разговаривать. Это настоящая ситуация на Мелроуз-Плейс, и всем интересно пообщаться.

9. Хорошие советники

Так же, как Уилсон в телешоу «Улучшение дома» (эй, я действительно старею сегодня с этими ссылками! Ребенок 90-х много ?;), соседи могут быть источником хорошего совета и удобно расположен, когда вам нужно руководство.

10. Деловые связи

Связи с соседями могут положительно повлиять на вашу карьеру. У ваших соседей есть собственные друзья и родственники, которые могут сыграть важную роль в продвижении вашего бизнеса или в нахождении контактов, необходимых для установления успешных деловых связей.Часто в бизнесе действительно тот, кого вы знаете.

11. Помощь по поручению

Многие соседи любят помогать друг другу и с удовольствием забирают продукты, останавливаются в почтовом отделении или забирают вашу химчистку, пока они заняты своим делом.

12. Источник помощи

Если вы когда-нибудь оказались в приколе из-за травмы или болезни, добрый сосед по соседству может стать отличным источником помощи во время вашего выздоровления. Они всегда рядом, чтобы получить помощь, когда она вам больше всего нужна.После моего кесарева сечения с Генри наши соседи принесли угощения и еду, и они действительно были добры и полезны в трудное время. Было приятно знать, что они понимают нашу ситуацию.

Вы знаете своих соседей? Как вы помогли своим соседям / как они помогли вам, получив (запланированные или нет) финансовые выгоды?

.

Смотрите также