Какое расстояние должно быть от забора до дома на земельном участке
нормы СНиП по закону 2019-2020
Расстояние от дома до забора соседа – это дистанция, необходимость соблюдения которой предусмотрена нормами СНиП, нормативными и законодательными актами. Именно они указывают по закону, на каком расстоянии можно строить дома и нежилые постройки на наделе, чтобы у соседей и надзорных инстанций не возникало претензий. В Российской Федерации для определения расстояния на участке от строений и забора соседа, проезжей части и других возможных объектов существует необходимость учитывать их целевое назначение, санитарную и пожарную безопасность. Нормы жилищного строительства регламентированы сразу несколькими документами.
На даче
Ограждение на участке
Существующий закон и Гражданский кодекс, которые регламентируют порядок строительства на частном землевладении, предусматривают непременное возведение забора в любом дозволенном виде. Функциональность ограждения многообразна и позволяет решить сразу несколько многоплановых задач:
- ограничить свой участок земли от проезжей части, соседнего землевладения, предотвратить возможные территориальные споры и посягательства на частную собственность;
- защитить стоящие на участке объекты от уличного шума и пыли, предотвратить попадание мусора и разрушительного действия ветра;
- препятствовать обзору происходящей на участке деятельности землевладельца и его домочадцев любопытными или недоброжелательными лицами;
- помешать проникновению в ИЖС или на прилегающую к дому территорию злоумышленников и грабителей;
- обеспечить безопасность и конфиденциальность частной жизни, гарантированную законом на даче, в частном доме и даже в СНТ;
- создать декоративную составляющую, гармонирующую с остальными постройками и зелеными насаждениями;
- стать ориентиром для обозначения границ землевладения и определяющей константой для соблюдения нормативов расстояния, регламентированного законодательством, строительными нормами и правилами (СНиП), санитарными и противопожарными требованиями.
Загородный участок
Расстояние между домом и забором – величина не однозначная. Ее определение зависит от стороны расположения – фасадное, тыльное, с прилегающим посторонним объектом, на границе с соседским владением в садоводстве или в частном секторе.
Допустимое расстояние варьируется из-за необходимости сохранить дистанцию от домика до оживленной автомагистрали или проезжей части (до дороги). Оно зависит от необходимости определенного удаления до другого ИЖС, времянки на даче или капитального строения в СНТ, определяется и нормами отступа от забора соседей.
Около частного дома
Сколько метров отступать и общие нормы удаленности
Решение о постройке ИЖС на территории собственного землевладения зависит от многих составляющих и определяется существующими СНиП. Они разработаны с учетом многолетней практики строительства, полученного опыта по технике строительной безопасности и требований обеспечения безопасности человека. Они одинаково важны при постройке многоквартирного здания промышленным образом или самостоятельном возведении ИЖС.
Схема расположения построек на участке согласно СНиП
Практическая ценность разработанных СНиП велика. При рассмотрении территориальных претензий и взаимных исков о неправильном возведении постройки именно они принимаются как действующий норматив.
Неважно, идет ли речь о судебном разбирательстве по поводу постройки, воздвигнутой не на должном расстоянии до соседнего объекта, или удаленности от соседского забора. Кроме нескольких СНиП, закрепленных как руководство к действию на федеральном уровне, существуют санитарные и противопожарные нормы, а также местное законодательство.
Региональные власти могут закрепить внесенные ими необходимые изменения, и их тоже необходимо учитывать при планировании размещения жилых и хозяйственных объектов.
При определении, на каком расстоянии можно ставить дом от соседской изгороди по закону и от какой черты на своих владениях разрешается делать отступ, данные поправки тоже нужно учесть.
Нормативное расположение строений в СНТ и ИЖС
Требования СНиП
СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года и СП 53.13330.2011 требуют соблюдать обязательную удаленность от объекта с функциями территориального разграничения до остальных функциональных объектов в следующих параметрах:
- Минимальное расстояние от забора до дома не должно быть менее 3 м, при этом замеры производят исключительно от выступающей части – края крыши, навеса, веранды или террасы, выдвинутого в каких-либо целях цоколя. Несоблюдение этой нормы по отношению к соседскому забору может повлечь за собой повод для возбуждения судебных исков и жалоб в надзирающие инстанции. Известны случаи, когда иск удовлетворялся на основании нескольких десятков сантиметров, потому что удаленность до забора соседа замерялась не от края крыши, а от фундамента дома.
- Сооружение хозпостроек для содержания скота или домашней птицы должно производиться на расстоянии, составляющем не менее 4 м. Это предусматривается не только правилами строительных нормативов, но и санитарными нормами. Меньшее расстояние не допускается из-за возможности засорения и заражения соседских посевов, причиняемых визуальных и обонятельных неудобств. Пристройка таких сооружений вплотную или на меньшем расстоянии категорически недопустима. Это правило касается и частного дома на земельном наделе в населенном пункте и возведенного в садоводческом товариществе.
- Трехметровый интервал между сауной, баней, коптильней или мангалом – любым типом функционального назначения, от которого ограждение подвергается потенциальной опасности возгорания, обязателен в любом случае. Требования противопожарной безопасности не ограничиваются дистанцией в 8 м. Но, поскольку государство возложило заботу об их соблюдении на домовладельцев, хозяева одноэтажных домов могут ориентироваться на нормы СНиП с изменениями 2018 года. Те, у кого два и более этажей, могут встретить претензии от инспектирующих и надзирающих инстанций.
- Нормы посадки деревьев, особенно в некоммерческих садовых товариществах, тоже неоднозначны. Насколько известно из нормативов, производя посадку деревьев, необходимо ориентироваться на их высоту. Зато декоративный, плодовый или колючий кустарник разрешено сажать от соседского заграждения на расстоянии всего 1 м. А декоративную клумбу из растений можно беспрепятственно размещать прямо на полоске под установленной изгородью.
- Более демократично установлены нормы по размещению гаража, сарая и уборной. Их официально разрешено возводить в 1 м. Но тут необходимо учитывать и другие нюансы. Например, что постройка септика предполагает соблюдение и других расстояний – от источника воды и соседского дома, а также от других объектов, оговоренных в правилах, если они есть недалеко от придомовой территории. Есть специальный закон, регламентирующий строительство туалетов и выгребных ям, и его нарушение грозит серьезной административной и правовой ответственностью.
Дистанции между хозпостройками в деревне по закону
Нормы, предусмотренные уставом в отдельно взятом садовом товариществе некоммерческого типа, могут предусматривать большее или меньшее расстояние между забором и дорогой или строениями. Так же обстоит дело и с указаниями местных властей или региональным законодательством.
Оптимальное удаление в этом случае будет соответствовать уставу или распоряжению местных властей, о которых необходимо иметь представление. Прежде чем построить что-либо, нужно убедиться в соответствии строительства всем существующим правилам.
Смотрите видео на эту тему.
Дистанция между ограждением и домом
Чтобы достоверно определить, на каком удалении от забора можно строить дом, есть несколько возможных путей, и не все они относятся к простым. Например, желательно изучить все существующие нормы, регламентирующие данную дистанцию.
Схема минимальных дистанций от изгороди
Можно перечитать и законспектировать все имеющиеся СНиП и санитарные правила, нормы пожарной безопасности, указания местных и региональных властей, устав, который приняло некоммерческое товарищество или документы дачного кооператива.
Самый простой и безопасный путь – получить задокументированное и заверенное разрешение соответствующих инстанций.
Это можно сделать еще на этапе, когда изгородь и дом только планируются. Кадастровые учреждения проводят за умеренную плату размежевание территории собственности.
Это избавит в дальнейшем от территориальных претензий и позволит достоверно установить, какое пространство имеется в распоряжении. Если старый деревянный или просто ветхий забор уже стоит и есть необходимость в его замене, такое мероприятие позволяет выявить, не захватил ли сосед каким-либо образом чужие метры.
Размещение построек в деревне
После проведенного размежевания, которое, кстати, предусматривает относительно недавний закон 2019 года, можно заняться получением разрешения на постройку жилого дома и другие объекты предполагаемого строительства.
Преимущества такого пути очевидны: необходимость внесения изменений будет требовать корректив на бумаге, а не сноса и перемещения уже готового ИЖС. Представители официальных инстанций абсолютно достоверно знают, сколько метров должно составлять расстояние до забора от любого типа постройки или дачного домика.
Они учтут имеющиеся нюансы о совмещении, допустимом или запрещенном удалении, а также минимальное расстояние от дома, если речь идет о тыльном заграждении или фасадном (дистанцию до дороги) и до соседского участка со стоящим разграничением.
Дистанции от ограждения на даче согласно СНиП в 2020 году
Нормативы для постройки на участке в городе или деревне
Внешне обманчиво просто определить расстояние дома от забора:
- от дома и до дороги должно быть не менее 5 м, согласно СНиП, но Федеральный закон №123, именуемый «Технический регламент о правилах противопожарной безопасности», требует при определении расстояния руководствоваться типом материалов постройки и опасностью их возгорания;
- расстояние от дороги до забора зависит от типа дороги: если это проезд – не менее 3 м, если оживленная улица, то не менее 5 м от жилого строения, с учетом этих параметров и устанавливается изгородь;
- между домом собственника и соседским тоже должно быть определенное расстояние, и если его дом стоит ближе к заграждению и строение давнее, то будет необходимо отодвигаться новоявленному застройщику;
- руководящая роль забора при строительстве дома может нивелироваться, если сзади участка находится пустырь или овраг, тогда никаких особых условий соблюдать не нужно;
- вариант постройки дома задней частью к задней соседского, предусмотренный спецификой микрорайона или поселка, допускает расстояние менее 3 м, учитывается только расстояние от жилого дома до такого же строения;
- Закон о противопожарной безопасности иногда, в зависимости от материалов, использованных при возведении, предусматривает такую дистанцию до стены, что у собственника надела даже нет в распоряжении и половины площади;
- если к дому есть компактно пристроенный гараж, расстояние увеличивается.
Правильное расположение ограды
Следует учесть
К дому, построенному под одной крышей с гаражом, расстояние должно быть не менее 3 м до забора (при условии, что соседский стоит не очень близко, а на таком же удалении). Это даст возможность предотвратить возгорание в случае пожара.
Гараж в частном доме
Между тем отдельно стоящий гараж можно строить на расстоянии 1 м от забора. Допустить такой вариант возведения построек можно только в случае выполнения требований Госпожнадзора, которые непременно будут проверены даже на садовом участке.
Для уменьшения трехметрового расстояния придется надеть на лампы плафоны, оборудовать пожарный щит и приобрести огнетушитель.
Госпожнадзор проверит также состояние электропроводки и отсутствие отопления в гаражном помещении.
Деревенский дом
В заключение
Регламентированное расстояние от забора до жилого строения может вызывать нарекания даже в том случае, если постройка полностью соответствует СНиП 30-02-97* и СП 53.13330.2011. Здесь вопрос решается уже не в соответствии с определенными нормативами, а в максимальной к ним приближенности.
Если стройка дома или забора из бруса осуществляется на поселковой стройплощадке по всем нормам удаленности и согласно правилам пожарной безопасности, то у соседей претензий не возникнет.
| Строение | До забора соседей, м | До границы соседнего участка, м |
| Жилой дом | 3 | 3 |
| Туалет | 1 | 1 |
Дистанция до соседской изгороди может стать основанием для судебных претензий даже в случае скрупулезного соблюдения норм. Известны успешно выигранные иски к соседям, построившим двух- или трехэтажный дом на положенном удалении, из-за того, что тень от строения затеняет соседский огород большую часть дня.
Поэтому, соблюдая регламентированный промежуток от изгороди, необходимо проверить еще раз, сколько метров от забора нужно отступить для строительства любого объекта. Также стоит убедиться в точности замеров. Требуется выполнение всех норм застройки частных домов где бы то ни было.
На даче
ГОСТ, СНиП и СанПиН распространяются по закону РФ и на постройки в ДНТ и ЛПХ. Там также, чтобы понять, на каком расстоянии от забора можно строить дом, нужно обратиться к вышеописанным нормативам. Эти нормы и правила придуманы не только для пожарной или санитарной безопасности, но и для соблюдения прав каждого владельца земельной собственности. А все потому, что люди по обе стороны разграничительного сооружения имеют одинаковые права и не должны ущемлять интересы друг друга.
.Как решить, какой тип ограждения установить на вашем участке
Может быть, у вас есть дети или собаки, которых вы хотите, чтобы они оставались в определенной зоне, когда играете на улице. Может быть, у вас есть такие твари, как олени или койоты, которых вы хотите отпугнуть от сада, или, может быть, вы просто хотите уединения. Есть много причин, по которым вы хотите поставить забор вокруг своего двора, но не все заборы одинаковы. Узнайте плюсы и минусы различных типов материалов для ограждений.
Что нужно знать перед тем, как рассматривать забор
Ценовой фактор для каждого из них будет во многом зависеть от того, нужно ли вам удалять существующее ограждение. В зависимости от типа существующего ограждения, его снятие может выполняться одним человеком, что может занять всего день или два, или может потребоваться несколько рабочих и более крупное оборудование. Сделать это самостоятельно будет дешевле, но вам, возможно, придется обратиться к профессионалам, если что-то усложнится.
Также обратите внимание, что перед установкой любого забора убедитесь, что вам разрешено это делать и что вы устанавливаете его только на своей территории.Вы можете уточнить у землемера точные границы вашей собственности в письменной форме. Если место, где вы хотите поставить забор, на самом деле находится на территории вашего соседа, вы можете поговорить с ним и, возможно, прийти к соглашению, что забор им подходит. Однако убедитесь, что они подписали что-то, подтверждающее их согласие с этим.
Некоторым муниципалитетам требуется разрешение на строительство нового забора. Свяжитесь с мэрией, чтобы узнать, понадобится ли он вам для начала строительства. Большинство разрешений на установку забора обходятся немного дешевле 1000 долларов, поэтому вам необходимо принять во внимание эту стоимость при определении своего бюджета.
Зачем устанавливать забор?
Как отмечалось выше, заборы могут быть полезны для удержания людей внутри или для защиты от посторонних глаз. Если все сделано правильно, они могут добавить красоту и шарм вашему дому. Наличие забора также увеличивает стоимость вашего дома при перепродаже, часто на тысячи долларов.
Если вы думаете о продаже в ближайшие пару лет, забор - хорошее вложение, которое принесет финансовую прибыль, когда вы пойдете продавать дом. Если вы подумываете переделать ландшафт и посадить новые кусты или цветы, не делайте этого, пока не поставите красивый забор.У вас могут быть самые красивые гортензии или розы в округе, но если их посадить рядом со старым шелушащимся забором, они теряют свою привлекательность. Кроме того, если вы все же планируете установить новый забор, вам, вероятно, придется вырвать некоторые из этих растений и снова заняться ландшафтным дизайном.
Следует ли вам заменить или отремонтировать забор?
Если у вас старый забор в плохом состоянии, вы можете задаться вопросом, что лучше: отремонтировать существующие повреждения и перекрасить, или просто снести его и установить новый забор.Это решение непростое и зависит от нескольких факторов:
Стоимость
Самый большой фактор - это стоимость. Вы, вероятно, будете стремиться к тому, что является наиболее рентабельным. Стоимость ремонта будет зависеть от имеющихся повреждений. В зависимости от типа краски, используемой на них, деревянные заборы будут повреждены через 5-10 лет с момента их последнего ремонта - раньше, если было много штормов, влаги или заражения насекомыми.
Время
Иногда ремонт старого забора обойдется дешевле, но может занять много времени.Ремонт деревянных заборов обычно включает в себя часы соскабливания сколов краски, резки новых досок и замены старых. Особенно, если вам больше не нужен этот тип забора, возможно, вам лучше снять его и установить новый, сэкономив время. Общее эмпирическое правило заключается в том, что вам, вероятно, следует заменить забор, если вам придется делать серьезный ремонт или замену более чем 20% его.
Желаемый окончательный результат
Если у вас есть забор, связанный цепью, но вы хотите, чтобы он выглядел как деревянный забор, вам нужно будет заменить существующий забор, чтобы получить желаемый вид.Иногда в игру вступают эстетика и личные предпочтения, которые превосходят затраты и потраченное время.
Как долго он прослужит
Ремонт существующего забора может оказаться дешевле, но вы можете сделать аналогичный ремонт в следующие 5 лет. Стоит ли продолжать уход за старым забором или лучше выбрать более прочный материал, требующий меньшего ухода? Если у вас есть деревянный забор, и вы устали от постоянного ремонта, вы можете решить его снести и установить алюминиевый или виниловый забор - оба варианта требуют гораздо меньше текущих работ и служат дольше.
Для получения дополнительной информации прочтите следующее:
Типы материалов для ограждений
Какие у вас варианты материалов для ограждений? Фехтование прошло долгий путь за последние несколько десятилетий, и доступны новые варианты, которые могут придать вам желаемый вид без дополнительной работы. Однако у любого из этих материалов есть свои плюсы и минусы, и вы должны принять их во внимание при принятии окончательного решения.
Звено цепи
Заборы из сетки рабицы - распространенный выбор среди домовладельцев.Они дешевы в установке и хорошо подходят для содержания детей и собак. Вы можете украсить их виноградными лозами, такими как клематисы, плющ или даже виноградные лозы.
Дерево
Древесина веками использовалась для изготовления заборов. Он придает дому шарма и загородного вида. Доступно множество видов деревянных ограждений. В зависимости от качества древесины и работы, которую вы вкладываете в уход за ней, деревянные заборы прослужат около 20 лет, прежде чем потребуется значительный ремонт. Техническое обслуживание будет включать ежегодное окрашивание в течение первых нескольких лет, а затем покраску и ремонт поврежденных частей со временем.
Несмотря на то, что деревянные заборы - это большая работа, многие домовладельцы все же предпочитают их другим типам ограждений.
Винил
Виниловые заборы, которые иногда называют «пластиковой древесиной», существуют только с 1980-х годов. Многие из них выглядят как деревянные заборы. Большинство из них имеют белую отделку, и их можно найти во всевозможных моделях, от штакетных ограждений до ограждений для частной жизни и других. Они выдерживают нагрузки немного лучше, чем дерево, и почти не требуют ухода.Единственный реальный уход за винилом - это вытереть его, если на нем скопилась грязь, или отремонтировать в случае аварии.
Алюминий
Алюминиевые заборы также не требуют особого ухода. Они очень привлекательны по определенным свойствам и могут быть окрашены в любой цвет. Они устойчивы к ржавчине и легко чистятся. Алюминиевые заборы обычно не выдерживают критических погодных условий. Другие материалы, такие как железо или сталь, были использованы вместо алюминия для увеличения прочности, но они намного дороже.
Кирпич
Некоторые владельцы недвижимости решили использовать забор из кирпича и алюминия или железа. Основание и стойки обычно составляют из кирпича, а промежутки между ними заполняются алюминиевыми или железными стойками. Установка может быть дорогостоящей, и они, как правило, будут хорошо выглядеть только в том случае, если у вас также есть кирпичный дом. Это хороший вариант для уединения и безопасности.
Жилые заборы
Живой забор - это вовсе не «забор», а скорее имущественный барьер, состоящий из живых изгородей, кустарников или других растений.Это более экологичный вариант: старые столбы для забора иногда могут оказаться на свалках, а такие, как винил, которые не поддаются биологическому разложению, действительно могут занимать место. Они также могут добавить очарования и красоты вашему дому, если все сделано правильно.
Некоторые из лучших растений для живых изгородей включают:
- Evergreens: Обеспечивают звуковой барьер, конфиденциальность круглый год. Хороший выбор - туи или можжевельник.
- Лиственные деревья: Обеспечивают прекрасные цветы и листву весной и летом, но не уединение зимой.
- Цветущие кусты: Гортензии или пионы являются отличной живой изгородью, но, возможно, их придется подрезать зимой, чтобы не уединиться.
- Хеджирование конфиденциальности: Прочтите статью «Как создать хеджирование конфиденциальности»
Факторы, которые следует учитывать при установке забора
Стоимость
При установке забора, если вы не делаете это самостоятельно, вам, скорее всего, придется платить за материалы и труд. В заказе или стоимости заборные материалы обычно проходят:
.- Дерево: 5-10 долларов за квадратный фут
- Звено цепи: 10-15 долларов за квадратный фут
- Винил: 20 долларов за квадратный фут
- Алюминий: 20-30 долларов + за квадратный фут
- Кованое железо: 20–100 долларов за квадратный фут
- Средние цены от HomeAdvisor
Живые заборы могут в конечном итоге стоить менее 1 доллара за квадратный фут, в зависимости от выбранных вами растений и работы, проделанной с окружающим ландшафтом.
Имейте в виду, что хотя древесина кажется самой дешевой, текущие расходы на морилку и краску увеличиваются и быстро становятся более высокими расходами, чем другие типы ограждений.
Безопасность
С деревянным забором существует риск того, что краска расколется или разлетятся осколки по двору. Это может быть опасно для детей и домашних животных. Ограждения из звеньев цепи также могут иногда иметь торчащие острые проволоки. Более высокие виниловые заборы, достаточно высокие, чтобы отпугнуть маленьких альпинистов, могут быть лучшим выбором для обеспечения безопасности.
Конфиденциальность
Деревянные или виниловые ограждения более универсальны, когда дело касается уединения. Оба могут быть построены с небольшими зазорами. Звено цепи или алюминиевые заборы не обеспечивают уединения, если только виноградные лозы или другая зелень не выросли, чтобы заполнить пробелы. То же самое и с живыми заборами - они не будут обеспечивать уединения, пока не будут созданы несколько лет.
Техническое обслуживание
Если вы не очень заинтересованы в том, чтобы часами красить и окрашивать забор, древесина - не лучший выбор.Используйте любые другие типы ограждений, которые практически не требуют ухода.
Безопасность
Если ваша цель - не допустить посторонних посетителей, лучшим выбором может быть металлический забор, такой как звено цепи или алюминий. Часто они выше, их труднее преодолевать и они прочнее.
.Кому принадлежит забор?
Это простой вопрос, но справедливый. Когда разделительный забор проходит между двумя объектами собственности, кому он принадлежит?
Мы поговорили с операционным менеджером компании Melbourne Fence Алексом Спасовски, чтобы получить подробную информацию об этикете ограждения. Спасовски слышал свою долю споров между соседями по поводу пикетов, ворот, ползучего плюща и Colorbond.
Спасовски, который заключает контракт в Мельбурне, говорит, что заборы Colorbond являются самыми популярными в пригороде, но также и самыми дорогими.Деревянные заборы - самый распространенный вид ограждений, являющийся стандартом для новых разработок.
Одно можно сказать наверняка - когда дело касается заборов, сидеть на заборе нельзя.
Кому принадлежит разделительный забор?
В большинстве штатов, если вы и ваш сосед являетесь собственником, вы разделяете равную ответственность за разделительный забор на своей земле. Как правило, это означает, что вы оплачиваете равную долю стоимости «достаточного» забора. Определение «достаточного» отличается от штата к штату.
В большинстве штатов соседи несут равную ответственность за забор, разделяющий их землю.
В большинстве штатов достаточный забор не может превышать 2 м. (В Виктории - 1,95 м). Если вы хотите подняться выше, лучше всего проконсультироваться с вашим местным советом - рекомендации будут отличаться в зависимости от правил региона. Если одна сторона хочет более высокий или экстравагантный забор, чем ее сосед, она обычно несет ответственность за компенсацию разницы в затратах. В Виктории, если соглашение об оплате не может быть достигнуто по истечении 30 дней с момента выдачи уведомления об ограждении, любая из сторон имеет право передать дело в мировой суд.Судья имеет право решать, какой вклад каждый сосед должен вносить в работы по ограждению.
Заборы бывают всех форм и размеров, и многие люди определяют понятие «забор» весьма ограниченно. В каждом штате есть свои законы по ограждению, которые жители должны соблюдать. Обязательно прочтите соответствующий материал, прежде чем отправлять или отвечать на уведомление об ограждении.
Индивидуальные руководства по фехтованию:
Закон о фехтовании в ВМЦ
Закон о фехтовании в Новом Южном Уэльсе
Закон о фехтовании в QLD
Закон о фехтовании в штате Вашингтон
Закон о фехтовании в NT
Закон о фехтовании в АКТ
Закон о фехтовании в ТАС
Закон о фехтовании в SA
Споры по ограждению
«Вы удивитесь, сколько споров возникает из-за заборов», - говорит Спасовски.«У нас был один случай в водохранилище, когда один участок земли выходил за общую границу на 15 см», - говорит он. «Это не рассматривалось в течение 20 лет, и наконец они нашли землемера, который подтвердил посягательство». Около 15 домов на улице теперь хотят восстановить границы, и дело будет передано в магистратский суд Виктории.
Больше из руководств
Наиболее частые споры, однако, касаются деревьев и растительности. «У одного соседа с одной стороны будет этот красивый плющ, а с другой он совсем обветшал… это довольно забавно.”
Наиболее частые споры по поводу ограждений связаны с деревьями и растительностью.
Спасовски говорит, что в большинстве новых жилых комплексов тип ограждения диктуется застройщиком, что сводит к минимуму вероятность возникновения споров. «Я всегда говорю людям, убедитесь, что вы проверили, каковы принципы дизайна».
Там, где руководств мало или нет, у людей больше свободы. «Я был в нескольких поместьях, и это похоже на радугу».
Советы по обслуживанию
Уход за разделительным забором - это общая ответственность.Прочтите, что Спасовски говорит об основном содержании фехтования.
Советы Спасовского:
- Если вам нужен деревянный забор, убедитесь, что у вас хороший сорт - первый или второй класс. «Убедитесь, что на нем много узлов. Мы используем кору красного железа или кору серого железа. Завод дает гарантию, что он не гниет до 25 лет ».
- «Не прикрепляйте веревку для белья к деревянному забору». Полностью загруженная веревка для белья окажет давление на ваш забор.
- Совместите ландшафтный дизайн с планами ограждений.«Цокольные плиты не предназначены для удержания влаги, поэтому садить грядку рядом с цоколем - плохая идея». С самого начала проинформируйте вашего подрядчика по фехтованию о вашем ландшафтном дизайне.
- Colorbond - хороший вариант для минимального ухода. «Гвозди не выскакивают, не сжимаются - максимум, что может случиться, если земля дестабилизируется, а забор наклоняется».
- Если у вас есть подпорная стена, сообщите об этом подрядчику. Они должны засыпать его, чтобы вы могли уплотнить его.Это сделает забор более прочным.
- Если вы не можете договориться об общей границе, позовите землемера и разделите расходы. Это, вероятно, будет дешевле судебных издержек, если спор обострится.
Новый забор может мгновенно добавить привлекательности общему виду вашего дома и сада. Но ваши отношения с соседями тоже важны. Поэтому убедитесь, что вы подходите к вопросам фехтования с улыбкой и некоторым тактом. Отправка уведомления об ограждении без предварительного разговора с ними может стать началом спора.
Сначала попробуйте индивидуальный подход. Гораздо лучше - и дешевле - говорить о заборах за чашкой чая, чем в суде.
Дух сообщества: Почему наши соседи важны
.Постройте ворота, забор или стену вокруг своего дома
Если вы хотите построить, поддерживать или улучшить ворота, забор или стену вокруг вашего дома, вам следует сначала проверить, нужно ли вам подавать заявление на разрешение на строительство.
Разрешенная разработка
Возможно, вам не придется обращаться за разрешением на строительство, если ваши ворота, забор или стена соответствуют правилам «разрешенной застройки».
Если вы соблюдаете эти правила, вы автоматически получите разрешение на планирование.
При разрешенной застройке ваши ворота, стена или забор могут быть высотой до 2 метров, если длина:
- не выходит на дорогу
- он не выходит вперед, кроме «основного возвышения» (фасад вашего дома) или бокового фасада (сторона вашего дома).
- это не на территории или на границе памятника архитектуры
- Ваш дом не на территории заповедника
Если он не соответствует этим правилам, он может претендовать на разрешенную застройку, если он не превышает 1 метр, и не находится в заповедной зоне или на территории памятника архитектуры.
Если у вас уже есть ворота, забор или стена, которые выше разрешенной высоты застройки, и вы хотите заменить их, вы можете сделать это, если замена не выше, и вы не живете в заповедной зоне или здании, внесенном в список .
Например, если у вас есть забор высотой 2,5 метра, вы можете заменить его другим забором высотой 2,5 метра при разрешенной застройке.
Вы всегда должны уточнять в отделе планирования вашего совета, нужно ли вам подавать заявление на разрешение на строительство.Даже если вы соблюдаете разрешенные правила разработки, вам могут потребоваться другие разрешения.
Для более подробного объяснения того, что считается разрешенной застройкой ворот, забора или стены вокруг дома, прочтите публикацию «Руководящие указания правительства Шотландии по правам на разрешенную застройку домовладельцев» и перейдите к разделу 4.116.
Разрешение на строительство
Если ворота, забор или стена, которые вы хотите построить, выше, чем позволяет разрешенная застройка, вам необходимо подать заявление на разрешение на строительство.
Узнайте, как подать заявку на разрешение на строительство, или свяжитесь с местными властями для получения дополнительной информации.
Прочие допуски
Для выполнения работ вам могут потребоваться другие разрешения. Например, вам может потребоваться разрешение местного совета согласно строительным нормам.
Если вы не владеете землей, на которой ведется застройка (например, если вы арендатор или земля находится в совместной собственности), вам необходимо получить разрешение землевладельца.
Если вы живете в здании, внесенном в список памятников архитектуры, вам также необходимо получить разрешение на строительство объекта в списке.
Вы несете ответственность за получение любого необходимого разрешения.
.
