Какие заборы разрешены в снт
Высота забора между соседями по закону 2018, 2019, 2020
Нормы по высоте заборов и ограждений между соседними участками по закону в 2018, 2019, 2020, СНИП и Свод Правил для ТСН, СНТ, ОНТ, ЛПХ, ИЖС. Оптимальная высота забора на даче, коттедже, в частном секторе, деревне.
Что такое земли ТСН, СНТ, ОНТ, ДНП и ИЖС и в чем разница
Согласно Земельному кодексу РФ все земли делятся на категории по целевому назначению, а согласно Федеральному закону от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» земельные участки различаются по разрешенному виду использования:
Земли сельскохозяйственного назначения:
СНТ — Садовое Некоммерческое Товарищество или Садоводство
ОНТ — Огородническое Некоммерческое Товарищество
ДНП — Дачное Некоммерческое Партнерство
ЛПХ — Личное Подсобное Хозяйство (полевые участки ЛПХ)
В связи с Федеральным законом “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” от 29.07.2017 №217-ФЗ который вступил в законную силу с 01.01.2019, все СНТ, ОНТ, ДНТ должны будут изменить свои уставы и превратятся в ТСН.
ТСН — Товарищество Собственников Недвижимости (по новому закону с 01.01.2019)
Параметры забора законом нормируются только для садовых, огородных и дачных участков, подсобных хозяйств ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП, ЛПХ) с категорией «Земли сельхозназначения» и в новой редакции СНиП обозначены только как рекомендательные.
Поэтому ориентироваться стоит на нормы прописанные в уставе Вашего товарищества.
Земли населенных пунктов:
ИЖС — Индивидуальное Жилое Строительство
ЛПХ — Личное Подсобное Хозяйство (приусадебные участки ЛПХ)
Для участков, выделенных под индивидуальное жилищное строительство ИЖС, личное подсобное хозяйство ЛПХ с категорией «Земли населенных пунктов» — законодательных ограничений по высоте забора не существует.
Поэтому ориентироваться нужно на ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) муниципального образования к которому территориально относится Ваш участок.
Важно: В обоих случаях, если Ваш забор будет затенять участок или дом соседа или препятствовать вентиляции участка, то у него будет право обратиться за защитой в суд.
Высота забора в ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) по закону
Санитарно-бытовые и строительные нормы для участков ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) регулируются СП 53.13330.2011 (актуализированная версия СНиП 30-02-97) Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения (утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849).
Причем соблюдение этого Свода Правил внесено в «Список обязательных» — Распоряжением Правительства от 21 июня 2010 г. № 1047-р которое обязывает соблюдать требования СП, ГОСТов или СНиПов. В этот перечень включены некоторые пункты предыдущей редакции CНиП:
СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Разделы 4 (пункты 4.1 – 4.6, 4.9), 5 (пункты 5.1 – 5.6, 5.10 – 5.13), 6 (пункты 6.1 – 6.4, 6.6 – 6.13), 7 , 8 (пункты 8.1 – 8.4, 8.6 – 8.16).
Схематично все регламентируемые действующим СП нормы для ТСН, СНТ, ОНТ, ДНП показаны на рисунке
Про заборы между соседями в предыдущей редакции СНиП 30-02-97 для ТСН, СНТ, ОНТ, ДНП была следующая рекомендация:
Согласно СНиП 30-02-97 Градостроительного Кодекса РФ, разрешенная высота разделительного забора между двумя участками не может превышать 1,5 метра. Нельзя устанавливать глухие заборы, ограждение должно иметь просветы, чтобы не создавать тени на участке соседей.
Дословно:
6.2. Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые (например штакетник) высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.
Однако в новой редакции СП 53.13330.2011 нет указаний относительно высоты забора между соседними участками СНТ :
6.2. По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов.
Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.
Все необходимые требования к заборам участников ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) базируются на СП 53.13330.2011 и прописываются в уставе общества. Поэтому при планировании ограждения обязательно ознакомьтесь с Уставом Вашего товарищества!
Перед строительством забора рекомендуем согласовать высоту и параметры будущего забора с соседями и правлением в письменном виде и сделать отметку в соответствующих документах садоводческого или дачного объединения.
Что делать если Вы хотите установить высокий забор
Вообще говоря ссориться и портить отношения с соседями — последнее дело, нужно избегать этого и стараться поддерживать хорошие добрососедские отношения. Однако с соседями может очень не повезти и тогда только высокий сплошной забор между участками решит Вашу проблему.
Есть способ сделать это вполне законно: по СП и уставам ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) забор должен соответствовать их требованиям и устанавливаться по границе участков. Поэтому, если Вы сделаете небольшой декоративный заборчик соответствующий всем правилам по меже между участками, а потом отступите от него на 1 метр или больше вглубь своего участка и соорудите там капитальный высокий сплошной забор который назовете «сооружением или прочей постройкой» — то формально Вы ничего не нарушите и будете правы.
Пошаговый алгоритм установки высокого сплошного забора в ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) по закону следующий:
- Отмежевать участок, сохранить все документы;
- Сделать вынос границ участка в натуру. При этом обязательно потребуйте чтобы были установлены межевые знаки (колышки) и сделайте побольше фотографий, сохраните документы.
- По границе участка устанавливаете заборчик по всем требованиям устава ТСН и СП. Можно заложить небольшое расстояние 10–20 см на погрешность измерений и отступить внутрь своего участка на это расстояние. После установки сделайте много фотографий с применением строительно–геодезисткой линейки так чтобы было видно расстояние по линейке между границей участка и заборчиком. Этот забор нужно делать обязательно, т.к. если его не будет — соседи могут воспользоваться кадастровым смещением и по суду установить кадастровую ошибку которая исправляется по фактическому положению забора! В идеале заборчик желательно еще и застраховать! 🙂
- Далее отступите на 1 метр от границы участков установленной геодезистами (можно больше, но ни на 1 см меньше!) и ставьте глухой забор нужной Вам высоты. Очень важно чтобы между любой частью конструкции сплошного забора и границей было расстояние не менее 1 метра. Все фиксируйте на фото.
- Все чеки (а лучше именные договора) на материалы и монтаж установленного забора обязательно сохраните.
Судебная практика показывает, что в случае если от границы участков до забора есть расстояние не менее 1 метра и это можно доказать, т.е. все подтверждено документально (для этого мы делали межевание, вынос в натуру и много фотографий) — претензий к забору не будет.
Если возникнет спор по поводу расстояния в 1 метр — требуйте проведения экспертизы, ее стоимость оплатит проигравшая в суде сторона.
Если забор попытаются демонтировать без решения суда — обращайтесь в полицию и потом в суд за возмещением убытков (поэтому пригодятся все сохраненные документы и договора).
Соседям, которые скорее всего будут недовольны подобным решением вопроса, придется доказывать в суде что нарушены их права. В данном случае можно будет жаловаться только на нарушение инсоляции и вентиляции участка после установки забора. Но доказать это нарушение в суде — очень проблематично, как раз об этом следующий пункт статьи.
Что делать если высокий забор установил сосед
Защищать свои права от действий соседа который решил построить высокий забор — очень сложно. Теоретически можно упирать на то что забор нарушает вентилируемость, затеняет Ваш участок и мешает выращивать урожай, но на сегодняшний день нет нормативной базы чтобы определить минимальную и допустимую инсоляцию (освещенность, освещение солнечным светом) земельного участка.
Что делать если сосед установил высокий забор
В первую очередь Вам следует обратиться в правление садоводческого или дачного объединения с жалобой на нарушение норм ограждений, которые должны быть прописаны в уставе.
Если таким способом вопрос решить не удалось — обращайтесь в суд, но учтите что для положительного решения в Вашу пользу сослаться на нарушение существующих СП 53.13330.2011 и норм прописанных в уставе ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП), для суда скорее всего будет недостаточно.
В суд с иском о сносе забора нужно будет обратиться не в порядке нарушения СНиПа, СП или закона, а в порядке статьи 304 Гражданского Кодекса «Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения»:
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Здесь самым сложным моментом будет доказать суду, что ответчик установкой забора действительно нарушил Ваши права и законные интересы.
Действующие законы не содержат нормативов освещенности и вентилируемости садоводческого или дачного земельного участка, поэтому доказать, что фактическая освещенность меньше нормативной, невозможно. Но если удастся доказать, что тень от чужого забора мешает выращивать урожай, то здесь, пожалуй, суд может занять сторону истца.
Измерить количество собранного урожая в прошлые годы, до установки забора, и в этом году, т.е. после его возведения, очень сложно, поэтому стоит заранее, еще до обращения в суд, запастись доказательствами, которыми могут выступать и фотографии, и показания свидетелей.
Таким образом, обращаясь в суд с подобными исками, не стоит надеяться исключительно на существующие строительные нормативы, нужно тщательно готовить доказательства в подтверждение нарушений своих прав.
Высота забора для ИЖС, ЛПХ, коттеджных поселков по закону
Строительство на участках ИЖС нормируется Сводом правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, но про высоту забора на участке ИЖС в них ничего не указано.
Поэтому параметры забора на участке ИЖС регулируются администрацией муниципального образования конкретного населённого пункта к которому относится участок. МО, опираясь на те же нормы СП 53.13330.2011 для СНТ, может разработать собственные нормы и положения, ориентируясь на климатические и иные региональные особенности территорий.
Необходимые сведения следует искать в Генплане и ПЗЗ (правила землепользования и застройки) Вашего муниципалитета:
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя и в которых устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. До утверждения правил землепользования и застройки в обязательном порядке по их проекту проводятся публичные слушания.
Т.о. для ИЖС высота забора регламентируется местным законодательством, нормы ищите в ПЗЗ на сайте МО, либо письменно обратитесь в местную администрацию и в течении 30 рабочих дней Вам обязаны так же письменно дать ответ. Если будут ограничения на параметры забора — их нужно будет учесть при проектировании ограждения. Вот например выдержка из ПЗЗ города Казань
Если в ПЗЗ нет ограничений (такое тоже возможно) — значит пока нет, но возможно появятся позднее. Это значит что от соседей теоретически можно отгородиться любым, даже 3-х метровым, забором. Тем не менее, во избежание конфликтных ситуаций в будущем, рекомендуем зафиксировать свои намерения и характеристики планируемого забора с соседями по участку — в письменной форме и обязательно зафиксируйте документально дату установки забора.
Высота забора по закону в жилых зонах населенных пунктов, частном секторе, деревне
Нормируется аналогично ИЖС:
Требования к ограждению земельных участков в жилых зонах населенных пунктов устанавливаются Правилами землепользования и застройки муниципального образования.
Перед началом строительных работ лучше побывать в местном органе самоуправления, и выяснить, какой же может быть максимальная высота забора.
Повторимся, в большинстве муниципальных образований такие правила не утверждены. И как потом будет, непонятно. Поэтому желательно запастись доказательствами что забор был поставлен ранее принятия правил.
Заключение
Не забывайте самого важного!
- Перед установкой нового забора обязательно изучите требования к ограждениям в зависимости от расположения Вашего участка. Чтобы в будущем не иметь проблем, лучше перед установкой получить согласование от администрации и соседей в письменном виде.
- Закон не имеет обратной силы, поэтому если Вы установили забор до его принятия и можете это доказать (предоставить документы об установке, например договор монтажа и акт выполненных работ) — то нормативы прописанные в новом Законе на Ваш забор не распространяются!
- С соседями лучше жить дружно и всегда решать вопросы мирным путем – договариваться! А достигнутые договоренности обязательно фиксировать в письменном виде.
В заключение вопроса изложенного в статье, предлагаем Вам посмотреть очень поучительную историю про забор между соседями, которая показывает почему важно не доводить ситуацию до абсурда, а решать все разногласия с соседями мирным путем с помощью переговоров, по-человечески и не забывать, что все нормы, ГОСТы, Своды Правил и СНИПы не с неба свалились, каждая буква, каждый параграф в них — скандалами, судами и человеческими трагедиями писаны (сериал Участок 8 серия «Забор»):
Обсудить важные вопросы про высоту забора можно в соответствующем разделе форума: Высота забора между соседними участками по закону
Данная статья постоянно дополняется, напишите пожалуйста в комментарии если у Вас есть вопрос или дополнение по теме «Высота забора между соседними участками по закону», мы обязательно ответим на него.
Спасибо за внимание! Мы всегда Вам рады! 🙂
Хотите красивый забор не как у всех? Закажите бесплатный расчет забора из евроштакетника!
Для самых внимательных скидка при заказе евроштакетника -10% по промокоду «VISOTA2019»
Звоните: 8 800 350 9003 (звонки бесплатны) Пишите: [email protected]
Как решить, какой тип ограждения установить на вашем участке
Может быть, у вас есть дети или собаки, которых вы хотите, чтобы они оставались в определенной зоне, когда играете на улице. Может быть, у вас есть такие твари, как олени или койоты, которых вы хотите отпугнуть от сада, или, может быть, вы просто хотите уединения. Есть много причин, по которым вы хотите поставить забор вокруг своего двора, но не все заборы одинаковы. Узнайте плюсы и минусы различных типов материалов для ограждений.
Что нужно знать перед тем, как рассматривать забор
Ценовой фактор для каждого из них будет во многом зависеть от того, нужно ли вам удалять существующее ограждение. В зависимости от типа существующего ограждения, его снятие может выполняться одним человеком, что может занять всего день или два, или может потребоваться несколько рабочих и более крупное оборудование. Сделать это самому будет дешевле, но вам, возможно, придется обратиться к профессионалам, если что-то усложнит.
Также обратите внимание, что перед установкой любого забора убедитесь, что вам разрешено это делать и что вы устанавливаете его только на своей территории.Вы можете уточнить у землемера точные границы вашей собственности в письменной форме. Если место, где вы хотите поставить забор, действительно находится на территории вашего соседа, вы можете поговорить с ним и, возможно, прийти к соглашению, что забор им подходит. Однако убедитесь, что они подписали что-то, подтверждающее их согласие с этим.
Некоторым муниципалитетам требуется разрешение на строительство нового забора. Свяжитесь с мэрией, чтобы узнать, понадобится ли он вам для начала строительства. Большинство разрешений на установку забора обходятся немного меньше 1000 долларов, поэтому вам необходимо принять во внимание эту стоимость при определении своего бюджета.
Зачем устанавливать забор?
Как отмечалось выше, заборы могут быть полезны для удержания людей внутри или для защиты от посторонних глаз. Если все сделано правильно, они могут добавить красоту и шарм вашему дому. Наличие забора также увеличивает стоимость вашего дома при перепродаже, часто на тысячи долларов.
Если вы думаете о продаже в ближайшие пару лет, забор - хорошее вложение, которое принесет финансовую прибыль, когда вы пойдете продавать дом. Если вы подумываете переделать ландшафт и посадить новые кусты или цветы, не делайте этого, пока не поставите красивый забор.У вас могут быть самые красивые гортензии или розы в округе, но если их посадить рядом со старым шелушащимся забором, они теряют свою привлекательность. Кроме того, если вы все же планируете установить новый забор, вам, вероятно, придется вырвать некоторые из этих растений и снова заняться ландшафтным дизайном.
Следует ли вам заменить или отремонтировать забор?
Если у вас старый забор в плохом состоянии, вы можете задаться вопросом, что лучше: отремонтировать существующие повреждения и перекрасить, или просто снести его и установить новый забор.Это решение непростое и зависит от нескольких факторов:
Стоимость
Самый большой фактор - это стоимость. Вы, вероятно, будете стремиться к тому, что является наиболее рентабельным. Стоимость ремонта будет зависеть от имеющихся повреждений. В зависимости от типа краски, используемой на них, деревянные заборы будут повреждены через 5-10 лет с момента их последнего ремонта - раньше, если было много штормов, влаги или заражения насекомыми.
Время
Иногда ремонт старого забора обойдется дешевле, но может занять много времени.Ремонт деревянных заборов обычно включает в себя часы соскабливания сколов краски, резки новых досок и замены старых. Особенно, если вам больше не нужен этот тип забора, возможно, вам лучше снять его и установить новый, сэкономив время. Общее эмпирическое правило заключается в том, что вам, вероятно, следует заменить забор, если вам придется делать серьезный ремонт или замену более чем 20% его.
Желаемый окончательный результат
Если у вас есть забор, связанный цепью, но вы хотите, чтобы он выглядел как деревянный забор, вам нужно будет заменить существующий забор, чтобы получить желаемый вид.Иногда в игру вступают эстетика и личные предпочтения, которые превосходят затраты и потраченное время.
Как долго он прослужит
Ремонт существующего забора может оказаться дешевле, но вы можете сделать аналогичный ремонт в следующие 5 лет. Стоит ли продолжать уход за старым забором или лучше выбрать более прочный материал, требующий меньшего ухода? Если у вас есть деревянный забор, и вы устали от постоянного ремонта, вы можете решить его снести и установить алюминиевый или виниловый забор - оба варианта требуют гораздо меньше текущих работ и служат дольше.
Для получения дополнительной информации прочтите следующее:
Типы материалов для ограждений
Какие у вас варианты материалов для ограждений? Фехтование прошло долгий путь за последние несколько десятилетий, и доступны новые варианты, которые могут придать вам желаемый вид без дополнительной работы. Однако у любого из этих материалов есть свои плюсы и минусы, и вы должны принять их во внимание при принятии окончательного решения.
Звено цепи
Заборы из сетки рабицы - распространенный выбор среди домовладельцев.Они дешевы в установке и хорошо подходят для содержания детей и собак. Вы можете украсить их виноградными лозами, такими как клематисы, плющ или даже виноградные лозы.
Дерево
Древесина веками использовалась для изготовления заборов. Он придает дому шарма и загородного вида. Доступно множество видов деревянных ограждений. В зависимости от качества древесины и работы, которую вы вкладываете в уход за ней, деревянные заборы прослужат около 20 лет, прежде чем потребуется значительный ремонт. Техническое обслуживание будет включать ежегодное окрашивание в течение первых нескольких лет, а затем покраску и ремонт поврежденных частей со временем.
Несмотря на то, что деревянные заборы - это большая работа, многие домовладельцы все же предпочитают их другим типам ограждений.
Винил
Виниловые заборы, которые иногда называют «пластиковой древесиной», существуют только с 1980-х годов. Многие из них выглядят как деревянные заборы. Большинство из них имеют белую отделку, и их можно найти во всевозможных моделях, от штакетных ограждений до ограждений для частной жизни и других. Они выдерживают нагрузки немного лучше, чем дерево, и почти не требуют ухода.Единственный реальный уход за винилом - это вытереть его, если на нем скопилась грязь, или отремонтировать в случае аварии.
Алюминий
Алюминиевые заборы также не требуют особого ухода. Они очень привлекательны по определенным свойствам и могут быть окрашены в любой цвет. Они устойчивы к ржавчине и легко чистятся. Алюминиевые заборы обычно не выдерживают критических погодных условий. Другие материалы, такие как железо или сталь, были использованы вместо алюминия для увеличения прочности, но они намного дороже.
Кирпич
Некоторые владельцы недвижимости решили использовать забор из кирпича и алюминия или железа. Основание и стойки обычно составляют из кирпича, а промежутки между ними заполняются алюминиевыми или железными стойками. Установка может быть дорогостоящей, и они, как правило, будут хорошо выглядеть только в том случае, если у вас также есть кирпичный дом. Это хороший вариант для уединения и безопасности.
Жилые заборы
Живой забор - это вовсе не «забор», а скорее имущественный барьер, состоящий из живых изгородей, кустарников или других растений.Это более экологичный вариант: старые столбы для забора иногда могут оказаться на свалках, а такие, как винил, которые не поддаются биологическому разложению, действительно могут занимать место. Они также могут добавить очарования и красоты вашему дому, если все сделано правильно.
Некоторые из лучших растений для живых изгородей включают:
- Evergreens: Обеспечивают звуковой барьер, конфиденциальность круглый год. Хороший выбор - туи или можжевельник.
- Лиственные деревья: Обеспечивают прекрасные цветы и листву весной и летом, но не уединение зимой.
- Цветущие кусты: Гортензии или пионы являются отличной живой изгородью, но, возможно, их придется подрезать зимой, чтобы не уединиться.
- Хеджирование конфиденциальности: Прочтите статью «Как создать хеджирование конфиденциальности»
Факторы, которые следует учитывать при установке забора
Стоимость
При установке забора, если вы не делаете это самостоятельно, вам, скорее всего, придется платить за материалы и труд. В заказе или стоимости заборные материалы обычно проходят:
.- Дерево: 5-10 долларов за квадратный фут
- Звено цепи: 10-15 долларов за квадратный фут
- Винил: 20 долларов за квадратный фут
- Алюминий: 20-30 долларов + за квадратный фут
- Кованое железо: 20–100 долларов за квадратный фут
- Средние цены от HomeAdvisor
Живые заборы могут в конечном итоге стоить менее 1 доллара за квадратный фут, в зависимости от выбранных вами растений и работы, проделанной с окружающим ландшафтом.
Имейте в виду, что хотя древесина кажется самой дешевой, текущие расходы на морилку и краску увеличиваются и быстро становятся более высокими расходами, чем другие типы ограждений.
Безопасность
С деревянным забором существует риск того, что краска расколется или разлетятся осколки по двору. Это может быть опасно для детей и домашних животных. Ограждения из звеньев цепи также могут иногда иметь торчащие острые проволоки. Более высокие виниловые заборы, достаточно высокие, чтобы отпугнуть маленьких альпинистов, могут быть лучшим выбором для обеспечения безопасности.
Конфиденциальность
Деревянные или виниловые ограждения более универсальны, когда дело касается уединения. Оба могут быть построены с небольшими зазорами. Звено цепи или алюминиевые заборы не обеспечивают уединения, если только виноградные лозы или другая зелень не выросли, чтобы заполнить пробелы. То же самое и с живыми заборами - они не будут обеспечивать уединения, пока не будут созданы несколько лет.
Техническое обслуживание
Если вы не очень заинтересованы в том, чтобы часами красить и окрашивать забор, древесина - не лучший выбор.Используйте любые другие типы ограждений, которые практически не требуют ухода.
Безопасность
Если ваша цель - не допустить посторонних посетителей, лучшим выбором может быть металлический забор, такой как звено цепи или алюминий. Часто они выше, их труднее преодолевать и они прочнее.
.Закон о фехтовании - знай свои права
Могу я попросить соседа внести свой вклад в стоимость нового забора?
Поговорите с соседями о строительстве нового забора или модернизации существующего. Да. Как правило, если вы хотите построить забор на общей границе с вашим соседом или обновить существующий, вы можете ожидать, что сосед заплатит половину счета за «адекватный» забор. То есть тот, который «достаточно удовлетворителен» для той цели, для которой он предназначен.
Обсудите свои планы со своим соседом, прежде чем вы начнете ставить столбы для забора, и пусть предложение будет разумным. Они имеют право возражать, если не согласны с тем, что является уместным.
Если вы не можете прийти к соглашению или ваш сосед отказывается платить половину, вы можете следовать формальной процедуре. Во-первых, вы должны вручить своему соседу «извещение об ограждении».
Что должно быть сказано в "уведомлении об ограждении"?
В уведомлении должно быть указано, что оно подано в соответствии с Законом о ограждении 1978 года, и в нем должны быть указаны имена и адреса как вас, так и вашего соседа.Он должен содержать описание:
- Ограждение границы.
- Тип возводимого забора.
- Кто построит забор.
- Ориентировочная общая стоимость.
- Как закупать материалы.
- Дата начала работы.
Он также должен объяснить, что у вашего соседа есть 21 день, чтобы возразить против любого аспекта предложения и сделать любые встречные предложения. В нем должно быть указано, что если ваш сосед не принимает на себя ответственность, вам необходимо сообщить в течение 21 дня причину, а также имя и адрес того, кто, по мнению вашего соседа, несет ответственность.
В уведомлении также должно быть сказано, что, если ваш сосед не будет общаться в течение 21 дня, он будет считаться согласившимся с предложениями и должен будет разделить расходы.
Не забудьте подписать уведомление и поставить дату, а копию сохраните себе. Вы можете доставить заказным письмом или лично. Это называется «уведомление о вручении».
Если у вас возникли проблемы с подготовкой уведомления, обратитесь к Закону о фехтовании. Образец уведомления включен в приложения к Закону, как и некоторые полезные описания различных типов заборов.
Что делать, если мой сосед совсем не хочет новый забор?
Они должны вручить вам перекрестное уведомление. Они могут возразить против части или всего вашего предложения, если они считают, что существующее ограждение соответствует требованиям, или если оно сочтет ваше предложение чрезмерным. Они также могут возражать против того, чтобы их попросили заплатить, если они не владеют недвижимостью.
Это перекрестное уведомление должно быть вручено вам лично или отправлено заказным письмом.
Что должно быть сказано в перекрестном уведомлении?
Перекрестное уведомление должно быть доставлено вам в течение 21 дня.В нем должны быть подробно описаны возражения вашего соседа и все встречные предложения. Также следует указать, что он обслуживается в соответствии с Законом о фехтовании.
Образец перекрестного уведомления включен в приложения к Закону.
Что будет дальше?
Если вы не можете договориться между собой, вы можете разрешить спор через посредничество, арбитраж, Трибунал по спорам или Окружной суд.
Я хотел бы построить умный железный забор, но мой сосед говорит, что это будет слишком дорого, и хочет простой деревянный.Кто выбирает?
Если вы не можете согласиться, вам нужно будет решить проблему, как указано выше. Но ваш сосед не должен платить больше половины стоимости «адекватного» забора.
Мой сосед продал и ушел, но я все еще хочу новый забор. Нужно ли мне подавать новое уведомление?
Новый сосед - новый шанс на дружеские отношения. Вы можете обнаружить, что они охотно соглашаются с вашими планами. Но если они этого не сделают, вам придется повторить процесс снова.
Мой сосед по-прежнему возражает против забора и не позволяет строителю пересекать границу при строительстве забора. Могут ли они это сделать?
Да. Но если это произойдет, вы можете запросить постановление от окружного суда или трибунала по спорам, чтобы позволить любому, кто строит забор, войти в собственность вашего соседа в разумные сроки и сделать все, что разумно требуется для строительства забора.
Вы можете предотвратить эту проблему, если укажете ее в своем уведомлении об ограждении. Таким образом, на первоначальном слушании суд или трибунал может разрешить вам или любому, кого вы наняли для строительства забора, войти в собственность вашего соседа.
Куда именно должен идти забор?
Столбы забора должны быть размещены прямо на границе или как можно ближе к ней. Если столбов нет, середина забора должна находиться на межевой линии.
У нас был забор, но мой сосед разрушил его. Теперь они хотят, чтобы я помог заплатить за новую. Должен ли я?
Нет. Они несут ответственность за ущерб и должны заплатить.
Забор был разрушен во время шторма, но мой сосед находится за границей, и мне нужно быстро его отремонтировать.Могу я попросить их помочь с расходами, когда они вернутся домой?
Да. Если ваши соседи в отъезде и забор требует немедленного ремонта, вы можете сделать эту работу и возместить половину затрат с другого владельца.
Если забор требует замены, вы должны заменить его аналогичным забором. Но вы не можете обновить забор без согласия соседа.
Мои соседи построили бассейн недалеко от границы и по закону обязаны ограждать его. Должен ли я помогать им в оплате?
Да, но ваш взнос не должен превышать сумму, которую вы бы заплатили, если бы бассейн не существовал.То есть половина стоимости «адекватного» забора на этом участке границы.
Какой высоты может быть мой забор?
Обычно можно построить до 2 метров в высоту без получения согласия на планирование от местного совета.
Тем не менее, вы всегда должны уточнять у совета. Возможно, вы живете в зоне особого наследия или на вас влияют правила районного плана, которые означают, что вы не можете построить забор такой высоты.
.Закон о фехтовании в Виктории | Департамент юстиции и общественной безопасности Victoria
Каковы мои обязанности?
Закон о заборах содержит правила о том, кто платит за разделительный забор, тип ограждения, который будет построен, уведомления, которые соседи должны отдавать друг другу, и способы разрешения споров, возникающих при обсуждении работ по ограждению с вашим соседом.
Разделительный забор - это забор, построенный для разделения двух прилегающих участков земли. Он может располагаться или не находиться на общей границе между участками земли, поскольку это зависит от того, что согласовано между соседями.Разделительное ограждение может быть расположено за пределами общей границы, если, например, на общей границе есть препятствие или водный путь.
Разделительный забор не включает подпорную стену или любую стену, которая является частью дома, гаража или другого здания (хотя иногда эти типы стен могут означать, что разделительный забор не нужен или не нужен для части границы ).
Выполнение работ по ограждению и извещение об ограждении
Что мне делать, если я хочу построить разделительный забор или думаю, что мой разделительный забор требует ремонта?
Сначала поговорите со своим соседом в неформальной обстановке о разделительном заборе между вашими владениями.Если вы оба согласны с необходимостью выполнения работы, то, возможно, вам не придется выполнять процедуры, указанные в Законе о ограждениях. Возможно, вы сможете договориться о типе забора, подрядчике, которого вы будете нанимать, о том, как будут оплачиваться затраты на работы по ограждению, и о размещении разделительного забора. Если вам удастся прийти к такому соглашению со своим соседом, то работы по ограждению можно будет продолжить по согласованию.
Однако вы не можете приступить к строительству разделительного забора или ремонтировать разделительный забор, если у вас нет согласия вашего соседа или вы не соблюдаете процедуры, указанные в Законе о ограждениях.Если у вас нет согласия вашего соседа, то, прежде чем вы организуете какие-либо работы, вам необходимо отправить своему соседу уведомление, содержащее информацию о работе, которую вы предлагаете (уведомление об ограждении).
Что такое уведомление об ограждении?
Уведомление о ограждении - это официальный документ, в котором излагается предложение о строительстве или ремонте разделительного забора или других необходимых работах. Положения Закона о заборах включают в себя предварительное уведомление, которое вы можете использовать, в котором будут указаны все необходимые детали для вашего соседа.Это предварительное уведомление об ограждении (Внешняя ссылка) также доступно на веб-сайте Центра разрешения споров Виктории (Внешняя ссылка)
В извещение об ограждении вносятся предложения о: линии, на которой должны проводиться работы; вид выполняемых работ; лицо, которое будет привлечено к выполнению работ; смета стоимости; и пропорции взносов. Вы можете передать извещение об ограждении соседу лично или отправить его по почте.
Должен ли я использовать уведомление об ограждении?
Нет, если вы и ваш сосед согласились на выполнение работ по ограждению и любых других работ, которые необходимо выполнить, то уведомление об ограждении не требуется.Вы можете договориться о работах, подписав, например, смету, предоставленную подрядчиком по ограждению. Если вы согласны таким образом, то уведомление об ограждении не требуется.
Обеспечение соблюдения соглашений, не подпадающих под действие Закона о заборах - например, если вы не предупредили об ограждении и достигли устного соглашения со своим соседом, - будет регулироваться договорным законодательством и не регулируется Законом об ограждениях.
Что делать, если мой сосед проигнорирует мое уведомление об ограждении?
Если вы направили уведомление об ограждении лицу, владеющему недвижимостью по соседству, но прошло 30 дней, а они не ответили на уведомление, вы можете приступить к работам по ограждению без его согласия и позже вернуть его вклад, предъявив иск в Мировом суде Виктории.
Что делать, если я не могу найти человека, которому принадлежит недвижимость по соседству?
Если у вас нет соглашения с вашим соседом о работах, которые необходимо выполнить для разделительного забора, вам необходимо сообщить своему соседу об ограждении. Для этого вам нужно найти человека, которому принадлежит недвижимость по соседству.
Чтобы найти их, вам может потребоваться провести разумные расследования, в том числе спросить любого арендатора соседней собственности о местонахождении владельца и обратиться в местный совет.Если после обоснованного расследования вы все еще не можете найти владельца соседней собственности, вы можете продолжить работы по ограждению. Но важно знать, что если вы хотите, чтобы владелец собственности по соседству внес финансовый вклад в работы по ограждению, и вы выполнили эти работы, не уведомив его об ограждении или не получив их согласия, вам понадобится магистратский суд. порядок.
Оплата работ по ограждению
Кто платит за разделительный забор?
Как правило, владельцы прилегающих земель должны внести равные доли в разделительный забор.Стандарт забора, в который вы должны внести свой вклад, - это «достаточный разделительный забор», который будет зависеть от обстоятельств.
Если вам или вашему соседу требуется разделительный забор более высокого стандарта, чем достаточный разделительный забор - например, более высокий забор или из более дорогих материалов - человек, который хочет этого, оплачивает разницу в стоимости между достаточным разделительным забором и высший стандарт. В качестве альтернативы, если вы согласны, вы можете разделить стоимость забора более высокого стандарта.
За какой стандарт забора я должен платить?
При определении того, какой разделительный забор является достаточным для вашей собственности, принимается во внимание ряд факторов - например, существующий разделительный забор (если есть), цели, для которых вы и ваш сосед используете или намереваетесь использовать землю, разумные проблемы конфиденциальности и типы ограждений, используемых в вашем районе. Для некоторых жилых домов достаточным разделительным забором может быть 1,8-метровый частокол. Для некоторых сельских владений достаточным разделительным забором может быть забор из проволоки и столбов.
Кроме того, пожертвования покрывают не только строительство или ремонт разделительного забора. Соседи обязаны вносить равный вклад в строительство ограждений и любые другие связанные с ними работы, позволяющие проводить ограждения (называемые «вспомогательными работами» в Законе об ограждениях), необходимые для создания достаточного разделительного забора. В зависимости от обстоятельств, это может включать расчистку земли, снятие существующего разделительного забора, обследование земли и использование временных заграждений.
Что делать, если мою собственность арендует арендатор? Они должны что-нибудь платить?
Большинство арендаторов жилых или торговых помещений не обязаны вносить вклад в работы по ограждению, но некоторые другие типы арендаторов (например, коммерческие арендаторы) могут быть обязаны вносить вклад.
Если ваш арендатор попадает в одну из категорий, подпадающих под действие Закона о заборах , и срок его аренды составляет пять или более лет, от него могут потребовать внести вклад в разделительное ограждение. Если у них осталось от пяти до десяти лет аренды, они должны выплатить половину вашей доли. Если у них осталось более десяти лет аренды, они должны выплатить вам полную долю.
Тем не менее, долгосрочный арендатор обязан платить только в том случае, если вы сделаете ему особые уведомления, которые требуются в соответствии с Законом о заборах.После этого арендатор сможет участвовать в переговорах с вами и вашим соседом, и требуется их согласие на работы.
Если моя собственность находится рядом с общественным парком или землей, находящейся в государственной собственности, должно ли государство вносить вклад в строительство ограждений?
Поправки к Закону об ограждениях не изменили положения, согласно которому определенные типы земель Короны освобождены от взносов в соответствии с Законом об ограждениях. Правительство может принять решение внести свой вклад в некоторых обстоятельствах, но этого не требует Закон о заборах.
Закон об ограждениях также предусматривает, что, если муниципальный совет или другой орган или лицо владеют или управляют землей для целей общественного парка или заповедника, то они не считаются «собственниками» в соответствии с Законом об ограждениях и поэтому не нужно участвовать в ограждении для разделительного забора между этой землей и землей, находящейся в частной собственности.
Срочные работы по ограждению
Что делать, если забор поврежден и его нужно срочно починить?
Если разделительный забор поврежден или разрушен, и его необходимо срочно заменить или отремонтировать, и нецелесообразно уведомить вашего соседа об ограждении, вы можете провести работы по ограждению без уведомления и без согласия соседа иным образом (хотя это все же рекомендуется поговорить с ними о том, что вы собираетесь делать).
Необходимость в срочном выполнении работ по ограждению зависит от обстоятельств - например, ущерб может быть вызван пожаром или наводнением, и животные могут убегать, или бассейн может быть не огражден.
Если вы проводите срочные работы по ограждению, а затем хотите, чтобы ваш сосед оплатил их стоимость, вам нужно будет срочно уведомить их об ограждении. В этом уведомлении указываются такие вещи, как тип выполненных работ по ограждению, стоимость и причина срочности.Это дает вашему соседу возможность высказать свое мнение. Постановления в соответствии с Законом о заборах содержат предварительное уведомление о срочном ограждении, и это предварительное уведомление также доступно на веб-сайте Центра разрешения споров штата Виктория (Внешняя ссылка).
Разрешение споров по ограждению
Что делать, если мой сосед отвечает на мое уведомление об ограждении и не соглашается с работами?
Если соседний владелец не согласен с предложением в вашем уведомлении об ограждении, вы не можете продолжить.Вы должны заключить соглашение или подождать, пока истечет 30 дней, а затем подать иск в Мировой суд Виктории. Магистратский суд имеет право определять, нужны ли работы или нет, и если да, то какой тип ограды следует построить, время, в течение которого должны быть выполнены работы, сколько должен внести каждый сосед, и другие вопросы. Вы все равно можете вести переговоры или выступать посредником в любой момент по истечении 30 дней. Центр разрешения споров Виктории может оказать помощь в посредничестве.
Обеспечение соблюдения соглашений, не подпадающих под действие Закона о заборах - например, если вы не предупредили об ограждении и достигли устного соглашения со своим соседом, - будет регулироваться договорным законодательством и не регулируется Законом об ограждениях.
Чтобы избежать расходов и стресса, связанных с обращением в суд, правительство штата Виктория имеет бесплатную службу разрешения споров под названием Центр разрешения споров штата Виктория. Центр предлагает соседям, которые спорят, возможность встретиться вместе для посредничества и с помощью посредников прийти к соглашению, которое подходит всем.Услуга бесплатная, неформальная и конфиденциальная.
Вы можете связаться с Центром разрешения споров штата Виктория за консультацией по телефону 1300 372 888 или посетив их веб-сайт (Внешняя ссылка)
Что делать, если мой сосед уведомляет меня об ограждении, но я не согласен с их предложением?
Вам следует поговорить со своим соседом и объяснить, с какими частями предложения вы не согласны. Возможно, удастся договориться о соглашении. Если вам нужна помощь в обсуждениях, вам может помочь Центр разрешения споров Виктории.Уведомление об ограждении, доступное на веб-сайте Центра разрешения споров штата Виктория (Внешняя ссылка), содержит раздел, который вы должны заполнить, если вы хотите указать в письменной форме те части предложения, с которыми вы не согласны, и предложить альтернативы.
Процесс такой же, как если бы вы уведомили об ограждении, а ваш сосед не согласен: если вы не можете прийти к соглашению в течение 30 дней, любой из вас может подать иск в Мировой суд Виктории. Магистратский суд имеет право определять, нужны ли работы или нет, и если да, то какой тип ограды следует построить, время, в течение которого должны быть выполнены работы, сколько должен внести каждый сосед, и другие вопросы.Вы все равно можете вести переговоры или выступать посредником в любой момент по истечении 30 дней.
Что произойдет, если мы с моим соседом не сможем договориться о расположении общей границы?
При возникновении спора о границах 30-дневный период, по истечении которого вы можете подать иск в суд, приостанавливается до тех пор, пока местоположение общей границы не будет согласовано или определено лицензированным инспектором.
Если вы и ваш сосед не согласны относительно местоположения общей границы, любой из вас может направить уведомление об осмотре границы.Это может быть сделано одновременно с уведомлением об ограждении или после него. В нем излагается ваше намерение, чтобы общая граница была определена лицензированным геодезистом, если его местоположение не будет согласовано.
Владелец, получивший уведомление об исследовании границы, может согласиться с местоположением общей границы, высказать свое собственное мнение о местоположении общей границы или нанять лицензированного геодезиста для определения общей границы. Если по истечении 30 дней местоположение общей границы не было согласовано или определено лицензированным геодезистом, владелец, подавший уведомление об осмотре границы, может нанять лицензированного геодезиста.
Если вы нанимаете лицензированного геодезиста, вы обязаны сообщить своему соседу, каким был результат. В большинстве случаев оба владельца должны участвовать в расходах на обследование.
У кого из владельцев будет право на то, чтобы плоская сторона забора была обращена в их собственность?
Вы и ваш сосед можете договориться о том, чтобы перила и каркас забора были обращены к любому из ваших владений, но Закон о заборах содержит некоторые правила, которые применяются, если вы не можете договориться.Эти правила применяются к некоторым типам заборов, но не к другим, поскольку не все типы заборов имеют перила и каркас.
Если разделительный забор находится между жилой и коммерческой землями, то перила и каркас должны быть обращены к жилой земле. Если разделительный забор находится между жилой или коммерческой землей и землей, на которую общественность имеет право доступа, тогда перила и каркас должны быть обращены к жилой или коммерческой земле.
Если эти правила не применяются (например, если разделительное ограждение находится между двумя жилыми домами), перила и каркас должны проходить с той же стороны, что и существующее разделительное ограждение, если оно есть.Если разделительного ограждения нет, перила и каркас должны располагаться на стороне, наименее подверженной атмосферным воздействиям, что будет зависеть от обстоятельств. При необходимости подрядчик по ограждению может помочь вам определить, какая сторона меньше всего подвержена атмосферным воздействиям (но обычно рельсы и каркас будут располагаться на той же стороне, что и существующее разделительное ограждение).
Какие у меня права, если кто-то повредил мой разделительный забор?
Если владелец земли или кто-то, кто вошел на их землю с явного или подразумеваемого согласия (например, арендатор или посетитель), намеренно или по небрежности повреждает разделительный забор, владелец должен оплатить любой ремонт разделительного забора.Однако это не мешает владельцу взыскать платеж с лица, причинившего ущерб. Например, если арендатор причинил ущерб, то это, скорее всего, будет нарушением договора аренды.
Вы также можете подать в магистратский суд распоряжение о том, чтобы любая сторона прекратила деятельность или прекратила поведение, которое необоснованно повреждает или может необоснованно повредить разделительный забор.
Что делать, если мой сосед не выполняет то, на что он согласился?
Если вы и ваш сосед использовали процессы, описанные в Законе о ограждениях , и достигли соглашения на основании уведомления об ограждении, существуют положения Закона о ограждениях , обеспечивающие соблюдение этого соглашения.Если ваш сосед не сделает то, что обещал сделать, либо в срок, указанный в соглашении, либо в течение трех месяцев с момента заключения соглашения, вы можете выполнить работы по ограждению, которые являются предметом соглашения, и / или вернуть деньги. от вашего соседа, что они согласились заплатить.
Кроме того, если магистратский суд вынес постановление о ваших ограждениях, а ваш сосед не выполняет то, что им было приказано, либо в течение времени, указанного в постановлении, либо в течение 3 месяцев с момента его подачи, вы можете нести выполнить работы по ограждению, которые были предметом заказа, или вернуть деньги, которые ваш сосед должен был заплатить.
Обеспечение соблюдения соглашений, не подпадающих под действие Закона о заборах - например, если вы не предупредили об ограждении и достигли устного соглашения со своим соседом, - будет регулироваться договорным законодательством и не регулируется Законом об ограждениях.
Какие основные изменения внесены в Закон о внесении поправок в Закон о заборах от 2014 г. ?
Комбинированная технология строительства и ремонта разделительных ограждений
До внесения поправок в Закон об ограждениях 1968 года содержались отдельные процессы в отношении строительства разделительного забора (Часть I) и обслуживания и ремонта существующего разделительного ограждения (Часть II).
Закон о внесении поправок в Закон о заборов 2014 года. В предусмотрен единый процесс для всех работ по ограждению и вспомогательных работ, независимо от того, связаны ли эти работы со строительством нового разделительного забора или ремонтом существующего разделительного ограждения. Это упрощает процесс.
Изменение ответственности за разделительные ограждения
В соответствии с Законом о заборах, принятым до внесения поправок, ответственность за выполнение работ по ограждению и внесение вклада в разделительные ограждения возлагалась на лиц, занимающих землю. Закон о внесении поправок в закон о заборах переносит эту ответственность на владельцев земли в большинстве случаев, признавая, что разделительный забор - это улучшение земли, которое чаще всего приносит пользу владельцу.
В соответствии с Законом о внесении поправок в закон о заборах, собственником обычно является зарегистрированный собственник земли или лицо, владеющее недвижимым имуществом за простую плату. Корпорации собственников также считаются собственниками в отношении разделительных заборов между общей собственностью в подразделении корпорации собственников и внешней землей.
Есть некоторые исключения из определения «собственник» и, следовательно, из обязанностей по ограждению. Например, муниципальные советы и другие лица, которые владеют или управляют землей для целей общественного парка или общественного заповедника, исключаются, а освобождение Crown от участия в разделении заборов между землей Crown и прилегающими землями остается неизменным.
Закон о заборах, принятый до внесения поправок, также содержал положения, касающиеся земли, занимаемой арендатором, определяя, как взносы за ограждение должны оплачиваться между арендатором и арендодателем. Закон о внесении поправок в закон о заборах сохраняет положения, обязывающие долгосрочных арендаторов земли вносить свой вклад в строительство ограждений, но с некоторыми изменениями (см. Часть 4 ниже).
Взносы между собственниками и достаточные коэффициенты разделительного забора
Закон о заборах, принятый до внесения поправок, предусматривал, что взносы должны были быть в равных пропорциях к «ограждению, достаточному для целей обоих жителей».Однако в отношении того, что является «достаточным», было предоставлено мало указаний.
Закон о внесении поправок в закон разъясняет, что владельцы должны в равных пропорциях вносить вклад в «достаточное разделительное ограждение», и устанавливает ряд факторов, которые необходимо учитывать при определении того, что является достаточным разделительным забором. Эти факторы включают в себя: существующее разделительное ограждение, если таковое имеется; цели, для которых собственники используют прилегающие земли или намереваются их использовать; разумные соображения конфиденциальности; типы разделительных ограждений, применяемых на придомовой территории; и другие факторы.
За исключением сельскохозяйственного контекста, Закон о заборах до внесения поправок не касался ситуации, когда потребности одного жителя в определенном стандарте разделительного забора превышали потребности другого жильца. Закон о внесении поправок в закон уточняет, что если один владелец хочет, чтобы стандарт разделительного забора был больше, чем достаточный разделительный забор, этот владелец оплачивает разницу в стоимости.
Изменения по взносам долгосрочных арендаторов
В соответствии с Законом о заборах, действовавшим до внесения поправок, в некоторых случаях долгосрочные арендаторы были обязаны вносить свой вклад в строительство ограждений.Закон о внесении поправок в закон поддерживает эту позицию, но предусматривает более простую разбивку взносов между владельцем и долгосрочным арендатором.
Закон о внесении поправок в закон о заборах также делает процесс более справедливым, поскольку предусматривает, что для того, чтобы долгосрочный арендатор был обязан внести свой вклад в стоимость разделительного забора, долгосрочный арендатор должен быть уведомлен и допущен к участию в переговорах. (и, при необходимости, судебное разбирательство) о разделительном заборе.
Определенные типы арендаторов, такие как большинство арендаторов жилых и торговых помещений, также освобождены от действия Закона о внесении поправок в заборы и не могут быть обязаны вносить взносы.Это означает, что положения об аренде, введенные Законом о внесении поправок в Закон о заборах, будут в основном применяться к коммерческой аренде и определенным типам розничной аренды, на которые не распространяется действие Закона о розничной аренде 2003 .
Уведомление о предлагаемых работах по ограждению, даже если вклад не запрашивается
Согласно Закону о заборах, действовавшему до внесения поправок, уведомление требовалось только в том случае, если испрашивался финансовый взнос. Если арендатор не желал финансового вклада в строительство ограждения от своего соседа, он мог выполнить работы по ограждению, не уведомляя соседнего арендатора и не добиваясь согласия соседнего арендатора.
Закон о внесении поправок в закон о заборах предусматривает, что собственник должен, как правило, уведомить соседнего владельца до начала работ по ограждению, если только владельцы уже не договорились об этом за пределами Закона о заборах. Есть исключения, если работы срочные или соседний хозяин не может быть найден.
Уведомление об ограждении является основанием для переговоров и согласования между владельцами работ по ограждению.
Процесс, при котором соседний владелец не может быть найден или не отвечает
Поскольку Закон о внесении поправок в Закон об ограждении требует уведомления об ограждении в большинстве случаев, необходимо, чтобы Закон также предусматривал, что происходит, когда соседний владелец не может быть обнаружен или ему выдается уведомление об ограждении, но он не отвечает.
Если владелец желает выполнить работы по ограждению, но не может найти соседнего владельца после проведения «разумных расследований», включая вопросы любого лица, занимающего недвижимость, и обращения в местный совет, этот владелец может выполнить работы. Если владелец сообщает об ограждении, но через 30 дней соседний владелец не ответил, владелец, желающий провести работы, может это сделать.
В любом случае - когда соседний владелец не может быть найден или не отвечает - потребуется судебное постановление, если владелец, выполнивший работы по ограждению, желает получить взнос от соседнего владельца.
Срочные работы по ограждению
Поскольку извещение об ограждении должно быть сделано в большинстве случаев, необходимо также предусмотреть, когда работы по ограждению должны быть выполнены срочно. Закон о внесении изменений в заборы гибко подходит к обстоятельствам, которые могут потребовать срочных работ по ограждению, но если работы по ограждению должны быть выполнены срочно и нецелесообразно направить уведомление об ограждении, владелец может провести работы без уведомления.
Если владелец, который выполнил срочные работы по ограждению, затем желает получить финансовый вклад от соседнего владельца, он должен дать срочное уведомление по ограждению, указав такие вопросы, как характер выполненных работ, их стоимость и сумма. разыскивается, и причина срочности.Это дает соседнему владельцу возможность участвовать.
Расширенные полномочия магистратского суда
Закон о внесении поправок в закон о ограждениях дает магистратскому суду право издавать более широкий круг постановлений по любому вопросу, который может быть предметом спора в отношении ограждения.
Некоторые из новых вопросов, по которым суд может принимать решения, включают: время, в течение которого должны быть выполнены работы по ограждению; лицо, выполняющее работы; линия, являющаяся общей границей; и чтобы любая сторона прекратила или прекратила поведение, которое необоснованно повреждает (или может необоснованно повредить) разделительный забор.
Пограничные споры
Закон о внесении поправок в закон об ограждениях устанавливает порядок разрешения споров о границах, возникающих при проведении работ по ограждению, для владельцев. Этот процесс предназначен для обеспечения того, чтобы в разрешении пограничного спора был задействован только один геодезист, и для разрешения споров об оплате затрат на исследование.
Одновременно с уведомлением об ограждении или после него один владелец (Владелец A) может направить другому владельцу (Владелец B) «уведомление об осмотре границы», в котором говорится, что, если общая граница не согласована, Владелец А намеревается провести обследование границы.
В ответ на получение уведомления об обследовании границы Владелец Б может:
- ,
- , согласен с точкой зрения Владельца А относительно расположения общей границы, или
- выражают собственное мнение о расположении общей границы, или
- нанять лицензированного геодезиста для определения общей границы.
Если по прошествии 30 дней с даты направления уведомления об осмотре границы владельцы не договорились о местоположении общей границы и Владелец Б не нанял лицензированного геодезиста для определения общей границы, Владелец А может сам нанять лицензированный геодезист для определения общей границы.
Затраты на обследование обычно оплачиваются владельцами поровну, но есть исключение. Если владелец B в приведенном выше примере получает уведомление об исследовании границы и выражает мнение о местоположении общей границы, но владелец A не согласен с этим и решает нанять лицензированного геодезиста, но опрос показывает, что расположение общей границы граница была в том же месте, что и предполагал Владелец Б, Владелец Б не должен вносить свой вклад в стоимость обследования.Владелец А несет полную стоимость, учитывая, что только Владелец А считал обследование необходимым.
Неблагоприятное владение
Закон о недобросовестном владении позволяет человеку претендовать на право собственности на чужую землю, если оно постоянно занимало эту землю более 15 лет без разрешения владельца. По прошествии 15 лет первоначальный владелец теряет право подать иск о возврате своей земли, и его право собственности на землю аннулируется.
В Виктории неправомерное владение подпадает под действие Закона об ограничении исков 1958 г. , Закона о передаче земли 1958 г. и общего права.
Иск о неправомочном владении может возникнуть в контексте спора об ограждении, если разделительный забор находился не в том месте более 15 лет. Владелец, получивший полоску земли из-за снесенного забора, может предъявить претензию на эту землю, находящуюся во владении.
В Законе о внесении поправок уточняется, что магистратский суд имеет право рассматривать и выносить решения по искам о неправомочном владении, которые возникают в контексте споров о фехтовании, но в остальном закон, применяемый к иску о неблагоприятном владении, остается прежним.
Отдать заборы
Закон о внесении поправок в закон о ограждениях оставляет за соседними собственниками возможность согласиться расположить разделительный забор за общей границей, если водный путь делает невозможным размещение разделительного забора на общей границе. Основное изменение состоит в том, что это распространяется на другие препятствия, естественные или искусственные.
Закон о внесении поправок в закон о заборах предусматривает, что договоренности о заборах, отдаваемых и принимающих участие, не влияют на право собственности на землю или владение ею и не приводят к неправомочному владению.
Размещение рельсов и каркаса
Закон о заборах, принятый до внесения поправок, не касался стороны, на которой должны быть размещены перила и обрамление забора, например, частокол. Закон о внесении поправок в закон о заборах содержит общие правила относительно стороны, на которой должны быть размещены перила и каркас для разделения заборов между жилой и коммерческой землей, а также между жилой или коммерческой землей и землей, к которой имеет доступ общественность.
Если эти положения не применяются, Закон предусматривает, что перила и каркас должны быть размещены с той же стороны, что и предыдущее разделительное ограждение (если таковое имеется).Во всех остальных случаях перила и каркас следует размещать на стороне, наименее подверженной атмосферным воздействиям.
Эти положения не препятствуют собственникам договориться об ином в отношении стороны, на которой должны быть размещены перила и каркас их разделительного ограждения. Положения не распространяются на все типы заборов, так как некоторые из них не имеют перил и каркаса.
Дополнительная информация
Для получения дополнительной информации и советов по разговору с соседом посетите веб-сайт Центра разрешения споров штата Виктория (Внешняя ссылка)
Для получения дополнительной информации о спорах, связанных с ограждением, посетите веб-сайт Магистратского суда Виктории (Внешняя ссылка)
Для получения дополнительной информации о Законе о заборах посетите веб-сайт Справочника по праву (Внешняя ссылка)
Заявление об отказе от ответственности: Информация, содержащаяся в этом разделе, носит характер только общей информации и рекомендаций.Для получения дополнительной информации см. Условия использования на нашем веб-сайте.
. .
