Какие заборы можно строить на садовом участке


Высота забора между соседями по закону 2018, 2019, 2020

Нормы по высоте заборов и ограждений между соседними участками по закону в 2018, 2019, 2020, СНИП и Свод Правил для ТСН, СНТ, ОНТ, ЛПХ, ИЖС. Оптимальная высота забора на даче, коттедже, в частном секторе, деревне.

Что такое земли ТСН, СНТ, ОНТ, ДНП и ИЖС и в чем разница

Согласно Земельному кодексу РФ все земли делятся на категории по целевому назначению, а согласно Федеральному закону от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» земельные участки различаются по разрешенному виду использования:

Земли сельскохозяйственного назначения:
СНТ — Садовое Некоммерческое Товарищество или Садоводство
ОНТ — Огородническое Некоммерческое Товарищество
ДНП — Дачное Некоммерческое Партнерство
ЛПХ — Личное Подсобное Хозяйство (полевые участки ЛПХ)

В связи с Федеральным законом “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” от 29.07.2017 №217-ФЗ который вступил в законную силу с 01.01.2019, все СНТ, ОНТ, ДНТ должны будут изменить свои уставы и превратятся в ТСН.

ТСН — Товарищество Собственников Недвижимости (по новому закону с 01.01.2019)

Параметры забора законом нормируются только для садовых, огородных и дачных участков, подсобных хозяйств ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП, ЛПХ) с категорией «Земли сельхозназначения» и в новой редакции СНиП обозначены только как рекомендательные.

Поэтому ориентироваться стоит на нормы прописанные в уставе Вашего товарищества.

Земли населенных пунктов:
ИЖС — Индивидуальное Жилое Строительство
ЛПХ — Личное Подсобное Хозяйство (приусадебные участки ЛПХ)
Для участков, выделенных под индивидуальное жилищное строительство ИЖС, личное подсобное хозяйство ЛПХ с категорией «Земли населенных пунктов» — законодательных ограничений по высоте забора не существует.

Поэтому ориентироваться нужно на ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) муниципального образования к которому территориально относится Ваш участок.

Важно: В обоих случаях, если Ваш забор будет затенять участок или дом соседа или препятствовать вентиляции участка, то у него будет право обратиться за защитой в суд.

Высота забора в ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) по закону

Санитарно-бытовые и строительные нормы для участков ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) регулируются СП 53.13330.2011 (актуализированная версия СНиП 30-02-97) Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения (утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849).

Причем соблюдение этого Свода Правил внесено в «Список обязательных» — Распоряжением Правительства от 21 июня 2010 г. № 1047-р которое обязывает соблюдать требования СП, ГОСТов или СНиПов. В этот перечень включены некоторые пункты предыдущей редакции CНиП:

СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Разделы 4 (пункты 4.1 – 4.6, 4.9), 5 (пункты 5.1 – 5.6, 5.10 – 5.13), 6 (пункты 6.1 – 6.4, 6.6 – 6.13), 7 , 8 (пункты 8.1 – 8.4, 8.6 – 8.16).

Схематично все регламентируемые действующим СП нормы для ТСН, СНТ, ОНТ, ДНП показаны на рисунке

Про заборы между соседями в предыдущей редакции СНиП 30-02-97 для ТСН, СНТ, ОНТ, ДНП была следующая рекомендация:

Согласно СНиП 30-02-97 Градостроительного Кодекса РФ, разрешенная высота разделительного забора между двумя участками не может превышать 1,5 метра. Нельзя устанавливать глухие заборы, ограждение должно иметь просветы, чтобы не создавать тени на участке соседей.

Дословно:

6.2. Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые (например штакетник) высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Однако в новой редакции СП 53.13330.2011 нет указаний относительно высоты забора между соседними участками СНТ:

6.2. По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов.
Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Все необходимые требования к заборам участников ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) базируются на СП 53.13330.2011 и прописываются в уставе общества. Поэтому при планировании ограждения обязательно ознакомьтесь с Уставом Вашего товарищества!

Перед строительством забора рекомендуем согласовать высоту и параметры будущего забора с соседями и правлением в письменном виде и сделать отметку в соответствующих документах садоводческого или дачного объединения.

Что делать если Вы хотите установить высокий забор

Вообще говоря ссориться и портить отношения с соседями — последнее дело, нужно избегать этого и стараться поддерживать хорошие добрососедские отношения. Однако с соседями может очень не повезти и тогда только высокий сплошной забор между участками решит Вашу проблему.

Есть способ сделать это вполне законно: по СП и уставам ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) забор должен соответствовать их требованиям и устанавливаться по границе участков. Поэтому, если Вы сделаете небольшой декоративный заборчик соответствующий всем правилам по меже между участками, а потом отступите от него на 1 метр или больше вглубь своего участка и соорудите там капитальный высокий сплошной забор который назовете «сооружением или прочей постройкой» — то формально Вы ничего не нарушите и будете правы.

Пошаговый алгоритм установки высокого сплошного забора в ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) по закону следующий:
  1. Отмежевать участок, сохранить все документы;
  2. Сделать вынос границ участка в натуру. При этом обязательно потребуйте чтобы были установлены межевые знаки (колышки) и сделайте побольше фотографий, сохраните документы.
  3. По границе участка устанавливаете заборчик по всем требованиям устава ТСН и СП. Можно заложить небольшое расстояние 10–20 см на погрешность измерений и отступить внутрь своего участка на это расстояние. После установки сделайте много фотографий с применением строительно–геодезисткой линейки так чтобы было видно расстояние по линейке между границей участка и заборчиком. Этот забор нужно делать обязательно, т.к. если его не будет — соседи могут воспользоваться кадастровым смещением и по суду установить кадастровую ошибку которая исправляется по фактическому положению забора! В идеале заборчик желательно еще и застраховать! 🙂
  4. Далее отступите на 1 метр от границы участков установленной геодезистами (можно больше, но ни на 1 см меньше!) и ставьте глухой забор нужной Вам высоты. Очень важно чтобы между любой частью конструкции сплошного забора и границей было расстояние не менее 1 метра. Все фиксируйте на фото.
  5. Все чеки (а лучше именные договора) на материалы и монтаж установленного забора обязательно сохраните.

Судебная практика показывает, что в случае если от границы участков до забора есть расстояние не менее 1 метра и это можно доказать, т.е. все подтверждено документально (для этого мы делали межевание, вынос в натуру и много фотографий) — претензий к забору не будет.
Если возникнет спор по поводу расстояния в 1 метр — требуйте проведения экспертизы, ее стоимость оплатит проигравшая в суде сторона.
Если забор попытаются демонтировать без решения суда — обращайтесь в полицию и потом в суд за возмещением убытков (поэтому пригодятся все сохраненные документы и договора).

Соседям, которые скорее всего будут недовольны подобным решением вопроса, придется доказывать в суде что нарушены их права. В данном случае можно будет жаловаться только на нарушение инсоляции и вентиляции участка после установки забора. Но доказать это нарушение в суде — очень проблематично, как раз об этом следующий пункт статьи.

Что делать если высокий забор установил сосед

Защищать свои права от действий соседа который решил построить высокий забор — очень сложно. Теоретически можно упирать на то что забор нарушает вентилируемость, затеняет Ваш участок и мешает выращивать урожай, но на сегодняшний день нет нормативной базы чтобы определить минимальную и допустимую инсоляцию (освещенность, освещение солнечным светом) земельного участка.

Что делать если сосед установил высокий забор

В первую очередь Вам следует обратиться в правление садоводческого или дачного объединения с жалобой на нарушение норм ограждений, которые должны быть прописаны в уставе.

Если таким способом вопрос решить не удалось — обращайтесь в суд, но учтите что для положительного решения в Вашу пользу сослаться на нарушение существующих СП 53.13330.2011 и норм прописанных в уставе ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП), для суда скорее всего будет недостаточно.

В суд с иском о сносе забора нужно будет обратиться не в порядке нарушения СНиПа, СП или закона, а в порядке статьи 304 Гражданского Кодекса «Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения»:

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Здесь самым сложным моментом будет доказать суду, что ответчик установкой забора действительно нарушил Ваши права и законные интересы.

Действующие законы не содержат нормативов освещенности и вентилируемости садоводческого или дачного земельного участка, поэтому доказать, что фактическая освещенность меньше нормативной, невозможно. Но если удастся доказать, что тень от чужого забора мешает выращивать урожай, то здесь, пожалуй, суд может занять сторону истца.
Измерить количество собранного урожая в прошлые годы, до установки забора, и в этом году, т.е. после его возведения, очень сложно, поэтому стоит заранее, еще до обращения в суд, запастись доказательствами, которыми могут выступать и фотографии, и показания свидетелей.

Таким образом, обращаясь в суд с подобными исками, не стоит надеяться исключительно на существующие строительные нормативы, нужно тщательно готовить доказательства в подтверждение нарушений своих прав.

Высота забора для ИЖС, ЛПХ, коттеджных поселков по закону

Строительство на участках ИЖС нормируется Сводом правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, но про высоту забора на участке ИЖС в них ничего не указано.

Поэтому параметры забора на участке ИЖС регулируются администрацией муниципального образования конкретного населённого пункта к которому относится участок. МО, опираясь на те же нормы СП 53.13330.2011 для СНТ, может разработать собственные нормы и положения, ориентируясь на климатические и иные региональные особенности территорий.

Необходимые сведения следует искать в Генплане и ПЗЗ (правила землепользования и застройки) Вашего муниципалитета:

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя и в которых устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. До утверждения правил землепользования и застройки в обязательном порядке по их проекту проводятся публичные слушания.

Т.о. для ИЖС высота забора регламентируется местным законодательством, нормы ищите в ПЗЗ на сайте МО, либо письменно обратитесь в местную администрацию и в течении 30 рабочих дней Вам обязаны так же письменно дать ответ. Если будут ограничения на параметры забора — их нужно будет учесть при проектировании ограждения. Вот например выдержка из ПЗЗ города Казань

Если в ПЗЗ нет ограничений (такое тоже возможно) — значит пока нет, но возможно появятся позднее. Это значит что от соседей теоретически можно отгородиться любым, даже 3-х метровым, забором. Тем не менее, во избежание конфликтных ситуаций в будущем, рекомендуем зафиксировать свои намерения и характеристики планируемого забора с соседями по участку — в письменной форме и обязательно зафиксируйте документально дату установки забора.

Высота забора по закону в жилых зонах населенных пунктов, частном секторе, деревне

Нормируется аналогично ИЖС:

Требования к ограждению земельных участков в жилых зонах населенных пунктов устанавливаются Правилами землепользования и застройки муниципального образования.

Перед началом строительных работ лучше побывать в местном органе самоуправления, и выяснить, какой же может быть максимальная высота забора.

Повторимся, в большинстве муниципальных образований такие правила не утверждены. И как потом будет, непонятно. Поэтому желательно запастись доказательствами что забор был поставлен ранее принятия правил.

Заключение

Не забывайте самого важного!

  1. Перед установкой нового забора обязательно изучите требования к ограждениям в зависимости от расположения Вашего участка. Чтобы в будущем не иметь проблем, лучше перед установкой получить согласование от администрации и соседей в письменном виде.
  2. Закон не имеет обратной силы, поэтому если Вы установили забор до его принятия и можете это доказать (предоставить документы об установке, например договор монтажа и акт выполненных работ) — то нормативы прописанные в новом Законе на Ваш забор не распространяются!
  3. С соседями лучше жить дружно и всегда решать вопросы мирным путем – договариваться! А достигнутые договоренности обязательно фиксировать в письменном виде.

В заключение вопроса изложенного в статье, предлагаем Вам посмотреть очень поучительную историю про забор между соседями, которая показывает почему важно не доводить ситуацию до абсурда, а решать все разногласия с соседями мирным путем с помощью переговоров, по-человечески и не забывать, что все нормы, ГОСТы, Своды Правил и СНИПы не с неба свалились, каждая буква, каждый параграф в них — скандалами, судами и человеческими трагедиями писаны (сериал Участок 8 серия «Забор»):

Обсудить важные вопросы про высоту забора можно в соответствующем разделе форума: Высота забора между соседними участками по закону


Данная статья постоянно дополняется, напишите пожалуйста в комментарии если у Вас есть вопрос или дополнение по теме «Высота забора между соседними участками по закону», мы обязательно ответим на него.

Спасибо за внимание! Мы всегда Вам рады! 🙂

Хотите красивый забор не как у всех? Закажите бесплатный расчет забора из евроштакетника!
Для самых внимательных скидка при заказе евроштакетника -10% по промокоду «VISOTA2019»
Звоните: 8 800 350 9003 (звонки бесплатны) Пишите: [email protected]

Строительство ящиков для садовых заборов

Во второй части моего обсуждения ящиков для садовых заборов мы рассмотрим, как я построил ящики для своего сада. Сначала быстрый обзор.

Почему ящики? Поскольку моя собственность находится на склоне горы, а наш двор имеет уклон, я решил использовать приподнятые грядки, чтобы мой сад не смывал склон каждый раз, когда идет сильный дождь.

Почему фехтование? Чтобы кролики и собаки не попадали в мои посевы. Если бы для нас были проблемой енот, опоссум или олень, мне пришлось бы изменить дизайн, чтобы он подходил для вредителей: по крайней мере, накройте верх сеткой и заблокируйте ящики.

Почему не забор по периметру? Мой сад вырезает полосу в центре моего главного «двора»: зоны с наименьшим количеством деревьев и наибольшим количеством солнечного света. Для выполнения планового технического обслуживания я должен часто пересекать этот район с моим маленьким трактором и повозкой. Необходимость выходить из трактора, чтобы открывать и закрывать ворота, доставляет много хлопот, и мне еще предстоит построить ворота, защищающие от кроликов.

Я переделываю дома из обруча, которые построил прошлой осенью, по причинам, которые обсуждались в предыдущем разделе, для использования другого дизайна.

Базовый ящик или рама для забора представляет собой прямоугольный ящик, открытый сверху для легкого доступа к культурам внутри ящика. Коробка легко снимается, когда требуется более близкий доступ. Это летняя коробка. Для зимнего использования я мог бы просто обернуть его полиэтиленом, но верх будет собирать дождь и снег и, вероятно, оторвется. Я думал об использовании дужек для поддержки верха, но я хотел избежать добавления напряжения обратно в раму.

Это дополнение в форме домика, покрытое пластиком, эффективно защищает от дождя и снега и не добавляет нагрузок на каркас, поэтому мне не нужно использовать клей при его сборке.Он будет иметь достаточную высоту, чтобы даже брюссельская капуста могла вырасти в двух центральных рядах и не вырастала по влажному покрову для моих озимых культур.

Сложное соединение состоит из тройника в боковой направляющей и двух колен, соединенных вместе короткими отрезками трубы.


Для тех культур, на которые нужно лазить, я построил специальный раздельный ящик с решетчатой ​​секцией сзади, прикрепленный к деревянному садовому ящику, и ящик для трехстороннего забора…

… который поднимается, чтобы дать мне доступ для посадки и прополки.

Я использовал несколько луков от Hoop Houses, чтобы построить каркас, чтобы поддерживать сетку для птиц над нашими черничными растениями. Это краткосрочное решение. Как только кусты увеличатся в размерах…


Я расширю эти обручи, добавив еще больше, сохранившееся из прошлого дизайна, чтобы создать арки от передней части клумбы черники до вершины виноградной беседки, построенной прямо позади. Я расширю эти арки на другом конце, чтобы закрыть клубничную грядку.Эти три конструкции были рассчитаны и размещены таким образом, чтобы я мог покрыть все собрание сеткой от птиц, чтобы защитить их. Концы четверти круга (в одном из них должна быть какая-то дверь) будут единственной сложной частью.

Строим рамы

Базовая рама представляет собой коробку размером 46 квадратных дюймов на 24 дюйма высотой. Здесь нет большой проблемы. Однако стандартная сантехническая арматура усложнила бы эту задачу.

Я нашел этот фитинг в Lowe’s, он называется «колено на 90 градусов с боковым портом».Не думаю, что это стандартная арматура, я никогда раньше с ней не сталкивался, но я не сантехник. Но он отлично подходит для создания квадратных углов!

Моя мастерская оснащена отрезной пилой (также известной как торцовочная пила) с длинным опорным столом и упором. Это упрощает настройку для резки одинаковой длины. Если вам не повезло, то лучше всего подойдут рулетка, метка и ножовка.

При такой установке требуется всего несколько минут, чтобы вырезать все прямые части и собрать их с углами.Убедитесь, что вы полностью вставили все разъемы, нажав или сжав их. Я не использую ни клей, ни цемент. На данный момент трение в порядке, когда добавлена ​​проволочная сетка, которая будет удерживать раму вместе, когда я буду ее перемещать.

Жесткое приготовление куриной проволоки

У меня уже был большой рулон с сеткой для кур высотой 48 дюймов (сетка для домашней птицы), который я купил для обшивки домиков-обручей. Я решил, что лучше воспользуюсь этим, чем тратить больше денег на рулон 24-дюймовой сетки.Это оказалось разумным и глупым.

Я пробовал два способа сделать это. Первый - отрезать сегменты высотой 24 дюйма от рулона сетки шириной 48 дюймов; по четыре на каждую коробку. Продев руку через эту рану, когда я перерезал провода, я получил неприятные порезы на руках из-за того, что из раны торчали многие острые заостренные части.

Добавьте к этому тот факт, что для того, чтобы не залипать каждый раз, когда я беру раму, мне нужно было наклониться над колючими кусочками, по крайней мере, вдоль верха.

Затем была задача сложить и соединить четыре отдельные панели проволочной сетки по углам: сетка шириной 48 дюймов, коробки, которые имеют 46 дюймов за пределами размера, оставляют примерно 44 дюйма внутри. Срезать сетку с одного конца не получилось, потому что при этом срезается аккуратная армированная краевая проволока. Итак, сложите, установите и подключите обе части к стойкам, а затем еще провода, чтобы удерживать «закрылки». На это уходит много времени.

Я попытался отрезать кусок рулона длиной 16 футов и разделить его пополам.Это позволило мне использовать готовые края обеих полосок в верхней части коробки. Начните с одной стойки, протяните проволоку * внутри * стойки (чтобы обеспечить воздушный зазор, когда я накрываю снаружи пластиком на зиму, чтобы проволока не ржавела так сильно) вокруг коробки и обратно к исходной стойке. Остался только один «откидной» угол, и я могу отрезать большую часть лишнего здесь, а затем вплести колючие кусочки, торчащие в проволоку, чтобы удерживать ее плоской.

Так лучше, но я все еще рву руку, перерезая провод.Теперь я борюсь с проволокой длиной 16 футов вместо 2, и…

В середине пролета 48 дюймов проходит центральный провод. Это делает его идеальным для моей цели - с одной стороны. Другая сторона осталась с неровным краем, заполненным длинными колючими проволоками и очень небольшой прочностью, что означает, что требуется гораздо больше точек крепления. По-прежнему много работы и вреда моей плоти.

Легкий путь

Просто купите рулон с сеткой 24 дюйма и покончите с этим! Я использую 48-дюймовую сетку для чего-нибудь еще.Сначала я прикрепляю сетку ко всем угловым стойкам, затем возвращаюсь и прикрепляю ее к верхней и нижней направляющим.

Я использовал стандартную проволочную скобу, чтобы прикрепить сетку для птицы к поручням и стойкам, потому что… ну… потому что у меня под рукой была проволочная скоба. И потому что это хорошо работает. Трос довольно быстро заржавеет и оставит оранжевые пятна на красивой белой трубе. Но он долго не ржавеет, податлив и прочен. У меня также была оцинкованная проволока более легкого калибра.Он не ржавеет так быстро, но оказался хрупким, и многие из моих найтовов заканчивались разрывом проволоки, как только в стыке возникало какое-либо напряжение.

Вы быстро узнаете, какова идеальная длина. Мне очень помогло то, что я каждый раз крутил обе детали одинаково, чтобы каждый раз крутить в одном и том же направлении. Конец, указывающий вправо, находится перед концом, направленным вверх; это означает, что если повернуть их так, чтобы верхняя часть вращалась ко мне, они будут скручиваться друг вокруг друга.Это постоянно избавляет от путаницы и переделок.

Возьмитесь плоскогубцами за провода в месте соединения и скрутите их, чтобы закрепить. Захватывая оба конца, они равномерно скручивают оба вокруг другого, выходят из строя, и один остается прямым, а другой наматывается на него: не так сильно.

Я также обнаружил, что размер стоек удобен таким образом, чтобы сетка помещалась между верхними и нижними направляющими. Нет большой проблемы с верхней направляющей, если она перекрывается или даже выступает над ней, но это удерживает проволоку от влажной почвы под нижней направляющей, что помогает предотвратить быстрое истирание ржавчины из сетки.

Вот оно. Ничего особенного в этом нет, если у меня есть подходящие материалы.

Я отмечу, что на высоких решетчатых панелях я использую два отрезка сетки по 24 дюйма, идущие вертикально, с готовыми краями, прикрепленными к боковым стойкам и перекрывающимися в центре. Несколько стежков с легкой проволокой, чтобы закрепить внахлест, и все это легко соединилось.

Так как у меня валялась куча дополнительных приспособлений, я решил изготовить вспомогательные средства для посадки.Опять же, без клея, поэтому, если мне понадобятся детали для чего-то более важного, я легко могу их восстановить. Каждый квадрат 12 дюймов, один помогает мне посадить 4, 8 или 16 растений на квадратный фут, другой - 9 и 1. Сначала это было новинкой, но я нашел это очень полезным.

Итак, что вы думаете? Нашли здесь что-нибудь полезное? Есть ли у вас предложения? Не стесняйтесь делиться!

.

Как решить, какой тип ограждения установить на вашем участке

Может быть, у вас есть дети или собаки, которых вы хотите, чтобы они оставались в определенной зоне, когда играете на улице. Может быть, у вас есть такие твари, как олени или койоты, которых вы хотите отпугнуть от сада, или, может быть, вы просто хотите уединения. Есть много причин, по которым вы хотите поставить забор вокруг своего двора, но не все заборы одинаковы. Узнайте плюсы и минусы различных типов материалов для ограждений.

Что нужно знать перед тем, как рассматривать забор

Ценовой фактор для каждого из них будет во многом зависеть от того, нужно ли вам удалять существующее ограждение. В зависимости от типа существующего ограждения, его снятие может выполняться одним человеком, что может занять всего день или два, или может потребоваться несколько рабочих и более крупное оборудование. Сделать это самому будет дешевле, но вам, возможно, придется обратиться к профессионалам, если что-то усложнит.

Также обратите внимание, что перед установкой любого забора убедитесь, что вам разрешено это делать и что вы устанавливаете его только на своей территории.Вы можете уточнить у землемера точные границы вашей собственности в письменной форме. Если место, где вы хотите поставить забор, действительно находится на территории вашего соседа, вы можете поговорить с ним и, возможно, прийти к соглашению, что забор им подходит. Однако убедитесь, что они подписали что-то, подтверждающее их согласие с этим.

Некоторым муниципалитетам требуется разрешение на строительство нового забора. Свяжитесь с мэрией, чтобы узнать, понадобится ли он вам для начала строительства. Большинство разрешений на установку забора обходятся немного меньше 1000 долларов, поэтому вам необходимо принять во внимание эту стоимость при определении своего бюджета.

Зачем устанавливать забор?

Как отмечалось выше, заборы могут быть полезны для удержания людей внутри или для защиты от посторонних глаз. Если все сделано правильно, они могут добавить красоту и шарм вашему дому. Наличие забора также увеличивает стоимость вашего дома при перепродаже, часто на тысячи долларов.

Если вы думаете о продаже в ближайшие пару лет, забор - хорошее вложение, которое принесет финансовую прибыль, когда вы пойдете продавать дом. Если вы подумываете переделать ландшафт и посадить новые кусты или цветы, не делайте этого, пока не поставите красивый забор.У вас могут быть самые красивые гортензии или розы в округе, но если их посадить рядом со старым шелушащимся забором, они теряют свою привлекательность. Кроме того, если вы все же планируете установить новый забор, вам, вероятно, придется вырвать некоторые из этих растений и снова заняться ландшафтным дизайном.

Следует ли вам заменить или отремонтировать забор?

Если у вас старый забор в плохом состоянии, вы можете задаться вопросом, что лучше: отремонтировать существующие повреждения и перекрасить, или просто снести его и установить новый забор.Это решение непростое и зависит от нескольких факторов:

Стоимость

Самый большой фактор - это стоимость. Вы, вероятно, будете стремиться к тому, что является наиболее рентабельным. Стоимость ремонта будет зависеть от имеющихся повреждений. В зависимости от типа краски, используемой на них, деревянные заборы будут повреждены через 5-10 лет с момента их последнего ремонта - раньше, если было много штормов, влаги или заражения насекомыми.

Время

Иногда ремонт старого забора обойдется дешевле, но может занять много времени.Ремонт деревянных заборов обычно включает в себя часы соскабливания сколов краски, резки новых досок и замены старых. Особенно, если вам больше не нужен этот тип забора, возможно, вам лучше снять его и установить новый, сэкономив время. Общее эмпирическое правило заключается в том, что вам, вероятно, следует заменить забор, если вам придется делать серьезный ремонт или замену более чем 20% его.

Желаемый окончательный результат

Если у вас есть забор, связанный цепью, но вы хотите, чтобы он выглядел как деревянный забор, вам нужно будет заменить существующий забор, чтобы получить желаемый вид.Иногда в игру вступают эстетика и личные предпочтения, которые превосходят затраты и потраченное время.

Как долго он прослужит

Ремонт существующего забора может оказаться дешевле, но вы можете сделать аналогичный ремонт в следующие 5 лет. Стоит ли продолжать уход за старым забором или лучше выбрать более прочный материал, требующий меньшего ухода? Если у вас есть деревянный забор, и вы устали от постоянного ремонта, вы можете решить его снести и установить алюминиевый или виниловый забор - оба варианта требуют гораздо меньше текущих работ и служат дольше.

Для получения дополнительной информации прочтите следующее:

Типы материалов для ограждений

Какие у вас варианты материалов для ограждений? Фехтование прошло долгий путь за последние несколько десятилетий, и доступны новые варианты, которые могут придать вам желаемый вид без дополнительной работы. Однако у любого из этих материалов есть свои плюсы и минусы, и вы должны принять их во внимание при принятии окончательного решения.

Звено цепи

Заборы из сетки рабицы - распространенный выбор среди домовладельцев.Они дешевы в установке и хорошо подходят для содержания детей и собак. Вы можете украсить их виноградными лозами, такими как клематисы, плющ или даже виноградные лозы.

Дерево

Древесина веками использовалась для изготовления заборов. Он придает дому шарма и загородного вида. Доступно множество видов деревянных ограждений. В зависимости от качества древесины и работы, которую вы вкладываете в уход за ней, деревянные заборы прослужат около 20 лет, прежде чем потребуется значительный ремонт. Техническое обслуживание будет включать ежегодное окрашивание в течение первых нескольких лет, а затем покраску и ремонт поврежденных частей со временем.

Несмотря на то, что деревянные заборы - это большая работа, многие домовладельцы все же предпочитают их другим типам ограждений.

Винил

Виниловые заборы, которые иногда называют «пластиковой древесиной», существуют только с 1980-х годов. Многие из них выглядят как деревянные заборы. Большинство из них имеют белую отделку, и их можно найти во всевозможных моделях, от штакетных ограждений до ограждений для частной жизни и других. Они выдерживают нагрузки немного лучше, чем дерево, и почти не требуют ухода.Единственный реальный уход за винилом - это вытереть его, если на нем скопилась грязь, или отремонтировать в случае аварии.

Алюминий

Алюминиевые заборы также не требуют особого ухода. Они очень привлекательны по определенным свойствам и могут быть окрашены в любой цвет. Они устойчивы к ржавчине и легко чистятся. Алюминиевые заборы обычно не выдерживают критических погодных условий. Другие материалы, такие как железо или сталь, были использованы вместо алюминия для увеличения прочности, но они намного дороже.

Кирпич

Некоторые владельцы недвижимости решили использовать забор из кирпича и алюминия или железа. Основание и стойки обычно составляют из кирпича, а промежутки между ними заполняются алюминиевыми или железными стойками. Установка может быть дорогостоящей, и они, как правило, будут хорошо выглядеть только в том случае, если у вас также есть кирпичный дом. Это хороший вариант для уединения и безопасности.

Жилые заборы

Живой забор - это вовсе не «забор», а скорее имущественный барьер, состоящий из живых изгородей, кустарников или других растений.Это более экологичный вариант: старые столбы для забора иногда могут оказаться на свалках, а такие, как винил, которые не поддаются биологическому разложению, действительно могут занимать место. Они также могут добавить очарования и красоты вашему дому, если все сделано правильно.

Некоторые из лучших растений для живых изгородей включают:

  • Evergreens: Обеспечивают звуковой барьер, конфиденциальность круглый год. Хороший выбор - туи или можжевельник.
  • Лиственные деревья: Обеспечивают прекрасные цветы и листву весной и летом, но не уединение зимой.
  • Цветущие кусты: Гортензии или пионы являются отличной живой изгородью, но, возможно, их придется подрезать зимой, чтобы не уединиться.
  • Хеджирование конфиденциальности: Прочтите статью «Как создать хеджирование конфиденциальности»

Факторы, которые следует учитывать при установке забора

Стоимость

При установке забора, если вы не делаете это самостоятельно, вам, скорее всего, придется платить за материалы и труд. В заказе или стоимости заборные материалы обычно проходят:

.
  • Дерево: 5-10 долларов за квадратный фут
  • Звено цепи: 10-15 долларов за квадратный фут
  • Винил: 20 долларов за квадратный фут
  • Алюминий: 20-30 долларов + за квадратный фут
  • Кованое железо: 20–100 долларов за квадратный фут
  • Средние цены от HomeAdvisor

Живые заборы могут в конечном итоге стоить менее 1 доллара за квадратный фут, в зависимости от выбранных вами растений и работы, проделанной с окружающим ландшафтом.

Имейте в виду, что хотя древесина кажется самой дешевой, текущие расходы на морилку и краску увеличиваются и быстро становятся более высокими расходами, чем другие типы ограждений.

Безопасность

С деревянным забором существует риск того, что краска расколется или разлетятся осколки по двору. Это может быть опасно для детей и домашних животных. Ограждения из звеньев цепи также могут иногда иметь торчащие острые проволоки. Более высокие виниловые заборы, достаточно высокие, чтобы отпугнуть маленьких альпинистов, могут быть лучшим выбором для обеспечения безопасности.

Конфиденциальность

Деревянные или виниловые ограждения более универсальны, когда дело касается уединения. Оба могут быть построены с небольшими зазорами. Звено цепи или алюминиевые заборы не обеспечивают уединения, если только виноградные лозы или другая зелень не выросли, чтобы заполнить пробелы. То же самое и с живыми заборами - они не будут обеспечивать уединения, пока не будут созданы несколько лет.

Техническое обслуживание

Если вы не очень заинтересованы в том, чтобы часами красить и окрашивать забор, древесина - не лучший выбор.Используйте любые другие типы ограждений, которые практически не требуют ухода.

Безопасность

Если ваша цель - не допустить посторонних посетителей, лучшим выбором может быть металлический забор, такой как звено цепи или алюминий. Часто они выше, их труднее преодолевать и они прочнее.

.

Как построить дом на садовом участке

Без сомнения, наибольшее количество отдельных участков и по определению тех, которые представляют наибольший интерес для потенциальных застройщиков, вырезаются из существующих участков. Это садовые участки, созданные путем ограждения земли сбоку или путем предоставления подъездной дороги для доступа к «свободной» земле в задней части или, возможно, спереди.

Многие потенциальные строители тратят месяцы, а иногда и годы в поисках участка. И все же для некоторых участок уже находится в собственности в виде сада, который стал слишком большим для их требований.Поэтому строительство нового дома в саду - отличный способ получить участок. Но есть соображения и потенциальные подводные камни, которые необходимо принимать во внимание.

Преимущества строительства в вашем саду

При соблюдении правильных процедур и мер предосторожности строительство нового дома на собственном участке дает бесчисленные преимущества:

  • Во время строительства вам обычно есть где жить.
  • Таким образом, вы можете следить за прогрессом и безопасностью.
  • Возможно, у вас есть место для безопасного хранения строительных материалов, что позволит вам делать покупки оптом, а также воспользоваться выгодными предложениями перед сборкой по мере их появления.
  • Вы можете быть уверены, что дизайн не повлияет отрицательно на ваш существующий дом, и что новый дом будет защищен от любых неблагоприятных воздействий со стороны старого дома.
  • Вам не нужно платить за участок, поэтому вы можете сосредоточить все свои ресурсы на новом жилище.
  • Часто можно использовать существующие услуги, в частности, подключение к магистральной канализации, что устраняет затраты на открытие дорог для подключения к услугам.
  • Вы сохраняете окружающую среду и окрестности, с которыми вы познакомились.

Последнее лейбористское правительство определило садовые земли как заброшенные участки с презумпцией в пользу развития. Считалось, что это находка для самостоятельных строителей, но он потерял популярность, потому что так много садов разрабатывалось как многоквартирные дома, что коренным образом меняло характер многих районов. Это также противоречило совершенно отдельному правительственному стремлению к более высокой плотности застройки, что означало, что многие потенциальные самозастроители и застройщики, желающие построить один дом, вместо этого должны были построить более одного жилья.

Последующие правительства отменили статус заброшенных земель с садовых земель, объявив конец "захвату садов". Но по сути ничего не изменилось, кроме того, что соискателям стало необходимо продемонстрировать целесообразность и желательность разработки. Это часто означает, что при получении разрешения на застройку одиночные жилища будут пользоваться большим спросом.

Большие сады, где можно продемонстрировать, что продуманное развитие может происходить без ущерба для природы местности и уличной сцены, все еще приемлемы во многих ситуациях и, опять же, составляют большую часть отдельных участков.

Остерегайтесь соглашений

Важно помнить, что хотя разрешение на застройку означает, что вы можете застраивать землю, оно не говорит, что вы можете - если есть юридическое препятствие в форме соглашения против дальнейшего развития, оно может дать согласие неработоспособный. Заветы или бремена (как их называют в Шотландии) связаны с правом собственности на дом, сад или землю; подробности будут содержаться в информации, содержащейся в Земельном реестре или Регистрах Шотландии. Обычно они устанавливаются предыдущим владельцем и являются обязательными для любого владельца и / или любых будущих владельцев.

Завет, который, скорее всего, встревожит потенциального самозастроителя, - это общий ограничительный завет, запрещающий любую форму развития сада или, в частности, исключающий строительство жилища. Если завет «живой» и бенефициары известны, это действительно может стать проблемой.

Единственный способ отменить его - согласиться на какую-либо форму оплаты или обратиться в Земельный Трибунал на том основании, что первоначальная цель соглашения со временем исчезла.Однако у такого приложения были бы лишь незначительные шансы на успех.

Нарушение завета без согласия может привести к судебному запрету. Итак, если вы действительно надеетесь построить сад с таким заветом, необходимо достичь соглашения с бенефициарами, которое обычно предполагает выплату до одной трети повышения стоимости с `` бесполезной '' садовой земли до участка под застройку. . Это так называемая «положительная оговорка».

С другой стороны, если у завета нет прослеживаемого бенефициара, то самостроитель находится в гораздо лучшем положении.Простой способ обойти это - не стремиться к отмене завета, а приобрести единую политику возмещения премий. Это может быть организовано через адвоката, и размер премии будет устанавливаться в зависимости от вероятности того, что бенефициар выступит вперед.

Эта самостоятельная постройка в Шеффилде (спроектированная Halliday Clark Architects) была построена на большом проезде к существующему дому с террасой после того, как домовладельцы, Том и Эмили Хант, заметили потенциал для участка.

(Изображение предоставлено Джереми Филлипс)

«У участка с торцевой террасой, который мы выбрали для покупки, была большая подъездная дорога с одной стороны, где когда-то находились еще два дома с террасами.Они были осуждены и снесены в 1970-х годах, но мы надеялись получить согласие на планирование строительства чего-то еще на этой земле », - объясняет Том. Во время строительства пара осталась жить на террасе.

Возможные проблемы с доступом

Доступ может быть еще одной проблемой, которую следует учитывать. Многие дома делят свои подъездные пути или доступ к одному или нескольким другим жилищам, и механизмы такого доступа могут принимать разные формы. Если частный доступ предоставлен / предоставлен к определенному участку земли, то добавление еще одного жилого помещения обычно не противоречит соглашению.Но если доступ предоставляется на основе доступа к названному или пронумерованному жилью или конкретно относится к «одиночному» жилью, то этот доступ и все его права не могут автоматически передаваться в последующее жилище. И снова, возможно, придется заключить соглашение и заплатить «выкуп».

Те же критерии могут применяться к службам, которые работают под землей или над землей, находящейся в собственности других лиц, или под общим частным диском. Использование земли или доступа без согласия вполне может привести к судебному запрету.С другой стороны, судебный запрет - это дорогостоящая процедура, и многие потерпевшие бенефициары не смогут зайти так далеко. Если вы воспользуетесь этой ситуацией, помните, что если вы когда-нибудь захотите продать новое жилье, у вас могут возникнуть проблемы.

Повлияет ли новый дом на стоимость существующего?

В большинстве случаев вырезка участка из сада большего, чем средний, будет иметь незначительное или совсем не пагубное влияние на первоначальную стоимость существующего дома. Пока первоначальное жилище остается с общим размером участка, по крайней мере, в три раза превышающим площадь здания, маловероятно, что произойдет снижение стоимости.

Более того, любое снижение стоимости дома обычно значительно перевешивается увеличением стоимости полученного участка.

Пит и Лот Кларк купили свой викторианский дом с пятью кроватями в деревне Дербишир около 35 лет назад, чтобы перестроить его в новый дом, когда их дети вырастут. Их существующий сад площадью два акра предоставил пространство для строительства нового энергоэффективного дома, который обеспечил бы им низкие эксплуатационные расходы во время выхода на пенсию.

(Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

Разъяснение налоговых правил

Если вы получите разрешение на строительство нового дома в саду вашего существующего дома, вашего основного частного дома (PPR), а затем решите не делать этого построить, но вместо этого продать участок, пока он не превышает 0.Площадь 6 га (примерно 1,25 акра), прибыль от любой продажи не облагается налогом на прирост капитала (CGT). Если вы строите новый дом и переезжаете в него, то продажа старого дома аналогичным образом освобождается от налога на прибыль. После того, как вы переехали в новый дом, он становится вашим PPR и также освобождается от уплаты CGT при любой последующей продаже.

Если «садовая» земля, на которой вы строите новый дом, отделена от вашего PPR, например, загон или участок на другой стороне деревни, то, как только новый дом будет закончен, продажа вашего старый PPR будет освобожден от налогов, и новое жилище станет вашим PPR с даты, когда вы в него переедете.

Тем не менее, в отношении нового жилья возникнет обязательство CGT, рассчитанное на основе увеличения его стоимости с точки зрения планирования и развития участка в период вашего владения до даты вашего заселения. Это обязательство возникает только тогда, когда прибыль будет реализована в любой будущей продаже, и, следовательно, будет бездействовать до тех пор, пока такая ситуация не произойдет.

Если вы построите новую собственность, а затем сдаст ее в аренду , то при любой последующей продаже будет выплачиваться CGT.Кроме того, так как первая поставка была сдана внаем, вы не сможете вернуть НДС, уплаченный во время строительства дома.

Однако, если вы возьмете за привычку снова и снова строить в саду или на любом другом участке, снимая немного с верха, чтобы зарабатывать на жизнь, имея мало или совсем не доказывая другого дохода, вы привлечете внимание налоговые органы, и вы будете нести ответственность не за CGT, а за подоходный налог.

Если вы построите новый дом в саду и продадите его , никогда не живя в нем, то вы также будете считаться торговцем, и подоходный налог будет уплачиваться с «прибыли застройщика», которую вы получаете, поскольку а также прибыль, вызванная повышением стоимости участка при получении разрешения на строительство.

Финансирование сборки

В идеальном мире мы все выплатили бы наши существующие ипотечные кредиты и имели бы достаточные сбережения для финансирования самостоятельной сборки. Однако существует несколько различных вариантов, когда это не так.

Вы можете собрать деньги на строительство существующего дома, чтобы профинансировать его строительство, например, при продаже старого дома. В качестве альтернативы, возросшая стоимость участка может означать, что вы можете привлечь финансирование, достаточное для строительства нового дома и / или погашения существующей ипотеки на старый дом.

Когда дело доходит до ипотеки на самостоятельное строительство, владение землей является явным преимуществом, потому что ипотека-ускоритель (например, предлагаемая BuildStore) обычно дает вам процент от стоимости земли плюс процент от стоимости строительства в виде поэтапных платежей. . Поскольку вы уже владеете землей, ваш первый транш денег на землю обычно будет иметь большое значение для ваших затрат на строительство.

Если, однако, у вас есть очень крупная ипотека на существующий дом, и ваш доход не позволяет вам получить дополнительное кредитование, то вы можете быть вынуждены продать старый дом, прежде чем приступить к работе.Но время этой продажи будет в ваших руках, что позволит вам минимизировать разрыв между домами.

В любом случае важно поговорить со специализированным поставщиком ипотечных кредитов для самостоятельной постройки, который разбирается в рынке самостоятельной застройки, а не со стандартным крупным кредитором.

.

Сады с возвышенностями и советы по садоводству на небольших участках

Выращивайте больше на меньшем пространстве с помощью междурядных посадок, последовательной посадки и других методов. У Робина есть пять простых советов по садоводству, чтобы обеспечить обильный урожай, даже если у вас мало места.

5 советов по садоводству для небольших помещений

1. Поднимите кровати

Забудьте о выращивании растений единым целым в длинные параллельные ряды. Вы можете вырастить в 10 раз больше продукции на том же пространстве, используя приподнятые грядки и садовые площади.

На приподнятой грядке вы защищаете садовую почву от сорняков, предотвращаете стекание воды и уплотнение почвы, а также беспокоитесь о меньшем количестве слизней, улиток и других садовых вредителей. Кроме того, садовые ящики позволяют вам сосредоточить свою энергию на небольшой площади, что означает, что вы можете работать, поливать, пропалывать и удобрять с максимальной экономией. Вы можете максимально использовать весь вегетационный период, используя устройства для продления сезона, такие как холодные рамы, колпаки, укрытия для рядов и пластиковые туннели.

Вот как построить собственную грядку.

2. Сохранять всходы рассады

Последовательная посадка обеспечивает непрерывное производство в саду. Каждый раз, когда собирают один урожай, приготовьте саженцы для пересадки на его место. Для достижения наилучших результатов используйте быстросозревающие сорта, чтобы уместить несколько культур в один сезон и распределить урожай.

3. Промежуточное растение (Intercrop)

«Interplanting» или «Intercropping» позволяет вам прокладывать небольшие посевы между более крупными, которые будут готовы до того, как большим понадобится место.Если у вас небольшая площадь, это позволит вам использовать пространство лучше и дольше.

Для «пересадки» растения следует размещать достаточно близко, чтобы их листья соприкасались, затеняя землю между ними, когда они полностью созреют. Это будет сдерживать рост сорняков и сберегать влагу, уменьшая потребность в мульче и прополке.

По мере того как растения начинают вытеснять своих соседей, убирайте раннеспелые, оставляя место для развития остальных. Например, сочетайте салат с овощами, приправленными более длительным сезоном, такими как брокколи, перец или помидоры.

Посмотрите наше видео, чтобы узнать больше о пересадке.

4. Завод-компаньоны, а не конкуренты

Некоторые партнеры при совместном выращивании хорошо себя чувствуют, если их корни занимают разную глубину почвы. Сочетание овощей с мелкой корневой системой, таких как фасоль, и глубоко укоренившейся свеклы позволяет эффективно использовать пространство, не создавая конкуренции между корнями. Точно так же посадка тяжелых кормушек, таких как капуста или огурцы, с легковесной морковью или фасолью снижает конкуренцию за почвенные питательные вещества.Лучшими партнерами для пересечения культур являются растения-компаньоны, которые имеют разные потребности и дополняют друг друга, такие как Три сестры: кукуруза, бобы и кабачки. Обратитесь к нашей таблице посадки овощных компаньонов для получения более рекомендуемых пар.

5. Расти, а не уходи

Обустройте садовый участок забором, решеткой или стеной с северной стороны. Посадив там самые высокие растения, вы не затените более мелкие. Вьющиеся растения, если их оставить разрастаться, занимают ценное место в небольшом саду, поэтому помогите им вырасти.

  • Огурцы будут стремительно взбираться на забор из нейлоновой сетки, что влечет за собой дополнительный бонус в том, что свисающие фрукты становятся ровнее и их легче собирать.
  • Помидоры дают больше плодов и быстрее созревают, если держать их вдали от земли на решетке или в проволочной клетке.
  • Горох и бобы естественно достигают неба и покрывают проволочный забор или обвивают штатив из шестов.

Некоторым более тяжелым растениям, таким как дыни, дыни и тыквы, может потребоваться помощь в лазании, поэтому привяжите их лозы к конструкции, чтобы они двигались в правильном направлении.Поддерживайте плоды стропами, чтобы они не сорвались с лозы слишком рано.

Земельный участок для сада

Хорошая почва, достаточное количество солнечного света и достаточный дренаж - ключевые требования для успешного огорода, но планирование планировки сада не должно быть делом в последнюю минуту. Каждый сад - и каждый садовник - индивидуален, поэтому создайте сад, соответствующий вашему пространству и потребностям.

Например, из сада площадью 100 квадратных футов (10х10 футов) можно легко выращивать самые разные овощи.Разделив его пополам двумя узкими дорожками, образуется четыре грядки, в которые легко добраться и ухаживать. (Один квадрат = один квадратный фут.)

Чтобы спланировать собственный сад, используйте The Old Farmer’s Almanac Garden Planner. Вы можете попробовать его бесплатно в течение 7 дней - еще достаточно времени, чтобы создать свой лучший сад!

.

Смотрите также