Какая высота забора разрешена


Высота забора между соседями по закону 2018, 2019, 2020

Нормы по высоте заборов и ограждений между соседними участками по закону в 2018, 2019, 2020, СНИП и Свод Правил для ТСН, СНТ, ОНТ, ЛПХ, ИЖС. Оптимальная высота забора на даче, коттедже, в частном секторе, деревне.

Что такое земли ТСН, СНТ, ОНТ, ДНП и ИЖС и в чем разница

Согласно Земельному кодексу РФ все земли делятся на категории по целевому назначению, а согласно Федеральному закону от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» земельные участки различаются по разрешенному виду использования:

Земли сельскохозяйственного назначения:
СНТ — Садовое Некоммерческое Товарищество или Садоводство
ОНТ — Огородническое Некоммерческое Товарищество
ДНП — Дачное Некоммерческое Партнерство
ЛПХ — Личное Подсобное Хозяйство (полевые участки ЛПХ)

В связи с Федеральным законом “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” от 29.07.2017 №217-ФЗ который вступил в законную силу с 01.01.2019, все СНТ, ОНТ, ДНТ должны будут изменить свои уставы и превратятся в ТСН.

ТСН — Товарищество Собственников Недвижимости (по новому закону с 01.01.2019)

Параметры забора законом нормируются только для садовых, огородных и дачных участков, подсобных хозяйств ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП, ЛПХ) с категорией «Земли сельхозназначения» и в новой редакции СНиП обозначены только как рекомендательные.

Поэтому ориентироваться стоит на нормы прописанные в уставе Вашего товарищества.

Земли населенных пунктов:
ИЖС — Индивидуальное Жилое Строительство
ЛПХ — Личное Подсобное Хозяйство (приусадебные участки ЛПХ)
Для участков, выделенных под индивидуальное жилищное строительство ИЖС, личное подсобное хозяйство ЛПХ с категорией «Земли населенных пунктов» — законодательных ограничений по высоте забора не существует.

Поэтому ориентироваться нужно на ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) муниципального образования к которому территориально относится Ваш участок.

Важно: В обоих случаях, если Ваш забор будет затенять участок или дом соседа или препятствовать вентиляции участка, то у него будет право обратиться за защитой в суд.

Высота забора в ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) по закону

Санитарно-бытовые и строительные нормы для участков ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) регулируются СП 53.13330.2011 (актуализированная версия СНиП 30-02-97) Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения (утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849).

Причем соблюдение этого Свода Правил внесено в «Список обязательных» — Распоряжением Правительства от 21 июня 2010 г. № 1047-р которое обязывает соблюдать требования СП, ГОСТов или СНиПов. В этот перечень включены некоторые пункты предыдущей редакции CНиП:

СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Разделы 4 (пункты 4.1 – 4.6, 4.9), 5 (пункты 5.1 – 5.6, 5.10 – 5.13), 6 (пункты 6.1 – 6.4, 6.6 – 6.13), 7 , 8 (пункты 8.1 – 8.4, 8.6 – 8.16).

Схематично все регламентируемые действующим СП нормы для ТСН, СНТ, ОНТ, ДНП показаны на рисунке

Про заборы между соседями в предыдущей редакции СНиП 30-02-97 для ТСН, СНТ, ОНТ, ДНП была следующая рекомендация:

Согласно СНиП 30-02-97 Градостроительного Кодекса РФ, разрешенная высота разделительного забора между двумя участками не может превышать 1,5 метра. Нельзя устанавливать глухие заборы, ограждение должно иметь просветы, чтобы не создавать тени на участке соседей.

Дословно:

6.2. Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые (например штакетник) высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Однако в новой редакции СП 53.13330.2011 нет указаний относительно высоты забора между соседними участками СНТ:

6.2. По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов.
Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Все необходимые требования к заборам участников ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) базируются на СП 53.13330.2011 и прописываются в уставе общества. Поэтому при планировании ограждения обязательно ознакомьтесь с Уставом Вашего товарищества!

Перед строительством забора рекомендуем согласовать высоту и параметры будущего забора с соседями и правлением в письменном виде и сделать отметку в соответствующих документах садоводческого или дачного объединения.

Что делать если Вы хотите установить высокий забор

Вообще говоря ссориться и портить отношения с соседями — последнее дело, нужно избегать этого и стараться поддерживать хорошие добрососедские отношения. Однако с соседями может очень не повезти и тогда только высокий сплошной забор между участками решит Вашу проблему.

Есть способ сделать это вполне законно: по СП и уставам ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) забор должен соответствовать их требованиям и устанавливаться по границе участков. Поэтому, если Вы сделаете небольшой декоративный заборчик соответствующий всем правилам по меже между участками, а потом отступите от него на 1 метр или больше вглубь своего участка и соорудите там капитальный высокий сплошной забор который назовете «сооружением или прочей постройкой» — то формально Вы ничего не нарушите и будете правы.

Пошаговый алгоритм установки высокого сплошного забора в ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) по закону следующий:
  1. Отмежевать участок, сохранить все документы;
  2. Сделать вынос границ участка в натуру. При этом обязательно потребуйте чтобы были установлены межевые знаки (колышки) и сделайте побольше фотографий, сохраните документы.
  3. По границе участка устанавливаете заборчик по всем требованиям устава ТСН и СП. Можно заложить небольшое расстояние 10–20 см на погрешность измерений и отступить внутрь своего участка на это расстояние. После установки сделайте много фотографий с применением строительно–геодезисткой линейки так чтобы было видно расстояние по линейке между границей участка и заборчиком. Этот забор нужно делать обязательно, т.к. если его не будет — соседи могут воспользоваться кадастровым смещением и по суду установить кадастровую ошибку которая исправляется по фактическому положению забора! В идеале заборчик желательно еще и застраховать! 🙂
  4. Далее отступите на 1 метр от границы участков установленной геодезистами (можно больше, но ни на 1 см меньше!) и ставьте глухой забор нужной Вам высоты. Очень важно чтобы между любой частью конструкции сплошного забора и границей было расстояние не менее 1 метра. Все фиксируйте на фото.
  5. Все чеки (а лучше именные договора) на материалы и монтаж установленного забора обязательно сохраните.

Судебная практика показывает, что в случае если от границы участков до забора есть расстояние не менее 1 метра и это можно доказать, т.е. все подтверждено документально (для этого мы делали межевание, вынос в натуру и много фотографий) — претензий к забору не будет.
Если возникнет спор по поводу расстояния в 1 метр — требуйте проведения экспертизы, ее стоимость оплатит проигравшая в суде сторона.
Если забор попытаются демонтировать без решения суда — обращайтесь в полицию и потом в суд за возмещением убытков (поэтому пригодятся все сохраненные документы и договора).

Соседям, которые скорее всего будут недовольны подобным решением вопроса, придется доказывать в суде что нарушены их права. В данном случае можно будет жаловаться только на нарушение инсоляции и вентиляции участка после установки забора. Но доказать это нарушение в суде — очень проблематично, как раз об этом следующий пункт статьи.

Что делать если высокий забор установил сосед

Защищать свои права от действий соседа который решил построить высокий забор — очень сложно. Теоретически можно упирать на то что забор нарушает вентилируемость, затеняет Ваш участок и мешает выращивать урожай, но на сегодняшний день нет нормативной базы чтобы определить минимальную и допустимую инсоляцию (освещенность, освещение солнечным светом) земельного участка.

Что делать если сосед установил высокий забор

В первую очередь Вам следует обратиться в правление садоводческого или дачного объединения с жалобой на нарушение норм ограждений, которые должны быть прописаны в уставе.

Если таким способом вопрос решить не удалось — обращайтесь в суд, но учтите что для положительного решения в Вашу пользу сослаться на нарушение существующих СП 53.13330.2011 и норм прописанных в уставе ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП), для суда скорее всего будет недостаточно.

В суд с иском о сносе забора нужно будет обратиться не в порядке нарушения СНиПа, СП или закона, а в порядке статьи 304 Гражданского Кодекса «Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения»:

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Здесь самым сложным моментом будет доказать суду, что ответчик установкой забора действительно нарушил Ваши права и законные интересы.

Действующие законы не содержат нормативов освещенности и вентилируемости садоводческого или дачного земельного участка, поэтому доказать, что фактическая освещенность меньше нормативной, невозможно. Но если удастся доказать, что тень от чужого забора мешает выращивать урожай, то здесь, пожалуй, суд может занять сторону истца.
Измерить количество собранного урожая в прошлые годы, до установки забора, и в этом году, т.е. после его возведения, очень сложно, поэтому стоит заранее, еще до обращения в суд, запастись доказательствами, которыми могут выступать и фотографии, и показания свидетелей.

Таким образом, обращаясь в суд с подобными исками, не стоит надеяться исключительно на существующие строительные нормативы, нужно тщательно готовить доказательства в подтверждение нарушений своих прав.

Высота забора для ИЖС, ЛПХ, коттеджных поселков по закону

Строительство на участках ИЖС нормируется Сводом правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, но про высоту забора на участке ИЖС в них ничего не указано.

Поэтому параметры забора на участке ИЖС регулируются администрацией муниципального образования конкретного населённого пункта к которому относится участок. МО, опираясь на те же нормы СП 53.13330.2011 для СНТ, может разработать собственные нормы и положения, ориентируясь на климатические и иные региональные особенности территорий.

Необходимые сведения следует искать в Генплане и ПЗЗ (правила землепользования и застройки) Вашего муниципалитета:

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя и в которых устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. До утверждения правил землепользования и застройки в обязательном порядке по их проекту проводятся публичные слушания.

Т.о. для ИЖС высота забора регламентируется местным законодательством, нормы ищите в ПЗЗ на сайте МО, либо письменно обратитесь в местную администрацию и в течении 30 рабочих дней Вам обязаны так же письменно дать ответ. Если будут ограничения на параметры забора — их нужно будет учесть при проектировании ограждения. Вот например выдержка из ПЗЗ города Казань

Если в ПЗЗ нет ограничений (такое тоже возможно) — значит пока нет, но возможно появятся позднее. Это значит что от соседей теоретически можно отгородиться любым, даже 3-х метровым, забором. Тем не менее, во избежание конфликтных ситуаций в будущем, рекомендуем зафиксировать свои намерения и характеристики планируемого забора с соседями по участку — в письменной форме и обязательно зафиксируйте документально дату установки забора.

Высота забора по закону в жилых зонах населенных пунктов, частном секторе, деревне

Нормируется аналогично ИЖС:

Требования к ограждению земельных участков в жилых зонах населенных пунктов устанавливаются Правилами землепользования и застройки муниципального образования.

Перед началом строительных работ лучше побывать в местном органе самоуправления, и выяснить, какой же может быть максимальная высота забора.

Повторимся, в большинстве муниципальных образований такие правила не утверждены. И как потом будет, непонятно. Поэтому желательно запастись доказательствами что забор был поставлен ранее принятия правил.

Заключение

Не забывайте самого важного!

  1. Перед установкой нового забора обязательно изучите требования к ограждениям в зависимости от расположения Вашего участка. Чтобы в будущем не иметь проблем, лучше перед установкой получить согласование от администрации и соседей в письменном виде.
  2. Закон не имеет обратной силы, поэтому если Вы установили забор до его принятия и можете это доказать (предоставить документы об установке, например договор монтажа и акт выполненных работ) — то нормативы прописанные в новом Законе на Ваш забор не распространяются!
  3. С соседями лучше жить дружно и всегда решать вопросы мирным путем – договариваться! А достигнутые договоренности обязательно фиксировать в письменном виде.

В заключение вопроса изложенного в статье, предлагаем Вам посмотреть очень поучительную историю про забор между соседями, которая показывает почему важно не доводить ситуацию до абсурда, а решать все разногласия с соседями мирным путем с помощью переговоров, по-человечески и не забывать, что все нормы, ГОСТы, Своды Правил и СНИПы не с неба свалились, каждая буква, каждый параграф в них — скандалами, судами и человеческими трагедиями писаны (сериал Участок 8 серия «Забор»):

Обсудить важные вопросы про высоту забора можно в соответствующем разделе форума: Высота забора между соседними участками по закону


Данная статья постоянно дополняется, напишите пожалуйста в комментарии если у Вас есть вопрос или дополнение по теме «Высота забора между соседними участками по закону», мы обязательно ответим на него.

Спасибо за внимание! Мы всегда Вам рады! 🙂

Хотите красивый забор не как у всех? Закажите бесплатный расчет забора из евроштакетника!
Для самых внимательных скидка при заказе евроштакетника -10% по промокоду «VISOTA2019»
Звоните: 8 800 350 9003 (звонки бесплатны) Пишите: [email protected]

Нормативы высоты забора - Сеть ландшафтного дизайна

Просмотреть пейзажи Найдите идеи для своего двора Дворы Передние дворы

Исследование ограждений и воротПросмотрите фотографии и получите идеи дизайна ограждений

Самые популярные ссылки
Идеи дизайна ограждений и ворот
Фотографии ворот и ограждений
Садовые ворота
Стоимость ограждения
Как построить забор
Идеи дизайна забора
Стили забора
Ограждение конфиденциальности
Заборы пикетные
Ограждение бассейна
Оленя ограда
Разъемные ограждения
Современные заборы
Ограждение переднего двора
Ограждение заднего двора
Ограждение безопасности
Материалы для ограждений
Сравнение материалов ограждения
Деревянное ограждение
Виниловое ограждение
Кованые ограждения
Алюминиевый забор
Ограждение звена цепи
Бамбуковое ограждение
Ограждение композитное

Найдите местного бетонного подрядчика Смотрите фотографии и информацию о подрядчиках в вашем районе на ConcreteNetwork.com Поиск по городу / области или почтовому индексу

.

Как определить столбы, необходимые для строительства забора

Готовы к некоторым расчетам? Строительство забора - это все о математике. Когда дело доходит до определения количества столбов, которые вам понадобятся для строительства забора, вам нужно знать размер вашего пространства, разрешенные материалы и калькулятор для решения математических задач. К счастью, есть множество экспертных советов по строительству заборов, которые можно получить как от подрядчиков, так и от домашних мастеров и сайтов по улучшению дома. Онлайн-калькуляторы ограждений доступны для точных размеров и материалов, если вы предпочитаете пропустить математические задачи.

Как определить столбы, необходимые для строительства забора

Кредит изображения: Gajus / iStock / GettyImages

Материалы ограждения и размер столбов

Материалы, которые вы используете для вашего забора, могут помочь определить необходимые столбы. Винил, кованое железо и некоторые деревянные ограждения будут поставляться в виде панелей, и для завершения проекта могут потребоваться частичные панели. В зависимости от материала ваши столбы будут круглыми или квадратными. Ширина столба также определяется высотой забора.Требования к ограждению из звеньев цепи отличаются от потребностей 6-футового винилового ограждения для частной жизни. Представьте, какой материал вы хотите использовать. Это сэкономит немного времени на расчетах. Когда вы знаете размер двора и ширину столба, вы можете определить количество столбов.

Размещение публикации

Ключевое практическое правило: стойки должны располагаться на расстоянии от 6 до 8 футов друг от друга. Если у вас нет ограничений ТСЖ, местных земельных норм или двора меньшего размера, это основной стандарт для измерения столбов.Не размещайте стойки на расстоянии более 8 футов друг от друга, потому что забор со временем может прогнуться. Измерьте длину своего двора. Это будет длина вашего забора. Количество столбов, которое вам понадобится, равно длине вашего забора, разделенной на 6 или 8. Например, для ярда в 100 футов с 8-футовым размещением потребуется около 13 столбов. Примите во внимание и свои ворота. Вероятно, для защиты ворот потребуется четное количество столбов из 14 столбов.

Высота столба

Высота ваших столбов будет определяться высотой забора.Они должны быть на высоте верхнего горизонтального перила. Пост будет частично закопан, поэтому учтите это при покупке. Высота вашего поста, умноженная на количество постов, будет равняться количеству футов необходимого материала для поста. По крайней мере, 33 процента (или 1/3) столба забора необходимо будет закопать. Металлический забор длиной 4 фута необходимо закрепить в яме глубиной 2 фута. Это означает, что для правильной установки ваш столб должен быть не менее 6 футов в длину. Для ограждения из винила высотой 6 футов ваши столбы должны быть 9 футов в длину.Еще один забавный расчет: вычтите количество футов ворот из метража забора, чтобы определить линейное количество метража забора. Разделите это число на заданную длину панели, чтобы рассчитать количество панелей забора, необходимых между вашими столбами.

.

Руководство по забору - Город Орландо

Забор или стена могут иметь большое значение для вашей собственности, добавляя конфиденциальности и безопасности. Строительство забора или стены может быть отличным проектом, сделанным своими руками. Но прежде чем вы начнете, вам следует знать несколько вещей.

Разрешение на забор НЕ требуется, если ВСЕ пункты ниже относятся к вашему проекту забора:

  • Забор находится на жилом доме на одну или две семьи.
  • Забор шести футов или меньше в высоту.(Все высоты должны быть измерены от установленного нормального уклона строительной площадки.)
  • Материалы для заборов: дерево, пластик / винил, рабица, алюминий, кованое железо, растительный материал.
  • Забор соответствует части 5B (5) главы 58 Кодекса Орландо.

Разрешение на забор НЕОБХОДИМО, если ЛЮБОЙ из перечисленных ниже пунктов относится к вашему проекту забора:

  • Забор находится на коммерческой недвижимости, в том числе на трех- и более жилых объектах.
  • Забор больше шести футов в высоту. (Все высоты должны быть измерены от установленного нормального уклона строительной площадки.)
  • Материалы для ограждений - это один из следующих материалов: бетон, кладка или блоки, включая столбы или любую арматуру (бетон / арматуру).
  • Забор используется как обязательный барьер для бассейна / спа.
  • Fence находится на или рядом с любым или всеми общественными сервитутами, как показано в обзоре собственности.
  • К ограде относятся автомобильные ворота или ворота с электроприводом (электрические, солнечные и т. Д.).
  • Забор связан с разрешением на снос или снос строения на участке.
  • Забор требуется в соответствии с Главой 33 «Меры безопасности при строительстве» - Строительный кодекс Флориды.
  • Забор находится в пойме или затоплении (проверьте, находится ли ваша собственность в одной из этих областей).

Для стен вам потребуются строительные чертежи с электронной подписью.

Для заборов вам понадобится план участка, который можно нарисовать поверх копии вашего опроса.Обследование уже должно иметь следующие требования:

  • Юридическое описание
  • Существующие линии собственности с размерами собственности
  • Расположение сервитутов, их назначение (т. Е. Инженерные или дренажные сервитуты) и размеры
  • Расположение улиц, прилегающих к объекту
  • Расположение и размеры всех зданий и сооружений на участке, в том числе компрессорных агрегатов кондиционеров
  • Расстояние (отступы) всех зданий или сооружений от границ собственности и расстояние между зданиями или сооружениями на одном участке
  • Расположение и размеры проездов, террас и террас

Вам нужно добавить предполагаемое расположение и высоту забора или стены.

Если вы планируете вырубить деревья, вам нужно будет получить разрешение на дерево.

. .

Смотрите также