Как заставить соседа убрать забор с территории общего пользования


Как заставить соседей убрать забор с общей дороги?

Скажите, правомерны ли действия соседей? И как заставить их убрать забор? Разговор с председателем кооператива тоже не дал результатов, даже слушать не захотела. Дачные участки в собственности, есть свидетельства
Марина

Добрый день, Марина.

Согласно положениям Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» под имуществом общего пользования понимается имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Таким образом, вы имеет равное право на использование этой дороги, как и ваши соседи, так как дороги относятся к общему имуществу.

В данном случае действия соседа по установке забора и, как следствие, ограничении вас и вашего соседа Михаила в использовании части общего имущества законного основания под собой не имеют.

Согласно ст. 14 ГК РФ Допускается самозащита гражданских прав. Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

Пленум Верховного суда РФ разъяснил порядок применения данной нормы:

Лицо, право которого нарушено, может прибегнуть к его самозащите, соответствующей способу и характеру нарушения (статья 14 ГК РФ). Возможность самозащиты не исключает права такого лица воспользоваться иными способами защиты, предусмотренными статьей 12 ГК РФ, в том числе в судебном порядке.
По смыслу статей 1 и 14 ГК РФ самозащита гражданских прав может выражаться, в том числе, в воздействии лица на свое собственное или находящееся в его законном владении имущество. Самозащита может заключаться также в воздействии на имущество правонарушителя, в том случае если она обладает признаками необходимой обороны (статья 1066 ГК РФ) или совершена в состоянии крайней необходимости (статья 1067 ГК РФ).

Учитывая тот факт, что действия соседа по установке забора носят самовольный характер вопреки установленному порядку, повлекли для вас и другого вашего соседа невозможность в полной мере использовать общее имущество объединения, считаю, что вы вправе реализовать самозащиту ваших прав — то есть самостоятельно демонтировать самовольно поставленное ограждение.

Если при этом не будет причинен какой-либо ущерб имущество вашего соседа, который поставил забор, то оснований для предъявления к вам претензий не будет.

Судебный спор и обращение в прокуратуру имеет место быть.

Но, учитывая, что проблема не такая уж и серьезная — можно обойтись и без крайних мер.

Если же забор будет поставлен соседом опять — тогда уже имеет смысл обращаться в суд.

С уважением,

. . .

Нужно ли мне разрешение от соседа на строительство забора?

Забор для одного человека может быть ужасным бельмом на глазу для другого.

Общее правило, которое применяется в большинстве юрисдикций, заключается в том, что вам не нужно разрешение от соседа, чтобы построить забор на вашей собственности. Однако, если предполагаемое положение вашего забора отклоняется от земли вашего соседа, это другая история. Он имел бы право не допустить, чтобы любая часть вашего забора касалась его земли. В результате в этом типе сценария важно знать точное местоположение границы собственности.Несмотря на необычные ситуации, определяющим фактором становится территория собственности.

Права собственности

Хотя всегда есть исключения из правил, Америка является страной прав собственности, где землевладелец имеет явный контроль над тем, что он делает со своей землей. Если он хочет построить забор, он может построить его без чьего-либо разрешения, если он находится на его земле. Проблема может возникнуть, если планируемое строительство забора настолько массивно или необычно, что нарушает постановление города или каким-то образом ущемляет права других, даже если оно полностью расположено на земле владельца.

Граничное соглашение

Иногда возникает проблема, связанная с забором, который был согласован в свое время, но спустя годы одна из сторон решает, что он больше не хочет его. Такая ситуация может иметь потенциал для юридического вмешательства, хотя определенные нормы права были разработаны в некоторых областях, чтобы устранить это обстоятельство. Один из примеров - Айдахо, где действует «граница по соглашению». Основной момент заключается в том, что если есть свидетельства того, что оба соседа договорились о строительстве забора, например, разделив материальные затраты или труд, забор становится правовой границей, которая позволяет любому владельцу строить все, что он хочет, на своей стороне забора, нет требуется разрешение.

Незаконное владение

Неблагоприятное владение - еще одна правовая концепция, наблюдаемая в Айдахо, хотя на основании его юридического определения трудно осуществить незаконное владение. Согласно этой концепции, человек может заявить о праве собственности на собственность другого человека, открыто используя ее в течение определенного периода времени без возражений со стороны истинного владельца. Когда период времени был установлен в пять лет, часто возникали жалобы на неправомерное владение, но поскольку закон Айдахо был увеличен до 20 лет, неправомерное владение стало гораздо реже.

Линия собственности

Некоторые местные постановления разрешают вам строить забор на границе участка, хотя никакая его часть не может вторгаться в собственность вашего соседа без его разрешения. Прежде чем строить забор на границе участка, постарайтесь получить письменное соглашение, которое должно быть записано в офисе регистратора округа, что позволяет вам получить доступ к забору со стороны вашего соседа для ремонта и обслуживания. Если вы не можете договориться в письменной форме, постройте забор достаточно далеко от границы участка, чтобы вы могли косить и ремонтировать, не выходя из двора.

Рассмотрение

Хотя может быть предпочтительнее получить разрешение соседа, прежде чем строить забор, при условии, что вы держите его на своей собственности и не нарушаете какие-либо ограничения на строительство города или ассоциации домовладельцев (ТСЖ), вы должны быть в рамках своих прав сделать так. Помимо знания требований и ограничений городского постановления, важно знать, где находится граница вашей собственности, и оставаться на вашей стороне при строительстве любого забора.

.

Смотрите также