Как заставить соседа построить забор


Забор на даче по новым правилам: как отгородиться от соседей и не нарушить закон

Краткое содержание:

Если дачной участок небольшой, то забор – это единственное, что может оградить дачника от недоброжелательных соседей, сохранить относительную изоляцию и скрыться от посторонних глаз.

Чтобы правильно установить забор и не сносить его потом за свой счет, полезно перед установкой ознакомиться с нормативными требованиями – Правилами планировки и застройки ведения гражданами садоводства (СП 53.13330.2019, утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 14.10.2019 № 618/пр), которые претерпели изменения с 15 апреля 2020 года. В статье разберемся, как должно устанавливаться ограждение на границе дачных участков по новым правилам.

Каким должен быть забор на даче?

В редакции 2011 года (СП 53.13330.2011) вопрос высоты забора в дачной и жилой застройке никак не регулировался. Поэтому если между соседями возникал спор по этому поводу, то суды применяли местные правила землеустройства и регламенты, регулирующие вопросы ограждения земельных участков в населенных пунктах.

Новая редакция Правил планировки и застройки теперь регулирует этот вопрос на федеральном уровне. Согласно новой редакции Правил, забор на даче должен быть не менее 1,2 и не более 1,8 м. Именно такая высота ограждения позволяет сохранить необходимый уровень солнечного освещения соседнего участка.

Поэтому любимый всеми глухой забор из гофролиста или профнастила высотой 2 м теперь между дачами поставить не получится. Это расценивается как препятствие собственнику соседнего участка использовать свою территорию по назначению. Ведь сплошной забор загораживает грядки от света, а это лишает соседа возможности выращивать на своем участке овощи, фрукты и зелень.

Какой забор можно поставить на дачном участке?

Согласно нормативу без каких-либо согласований на дачном участке со стороны соседей можно ставить лишь сетчатое ограждение (сетка-рабица). Если же есть желание поставить сплошной высокий забор либо вообще не ограждать дачный участок, то для этого нужно получить:

  • письменное согласование владельцев соседних участков;
  • согласование вида забора с правлением СНТ.

Для того чтобы поставить сплошное ограждение со стороны улицы, также придется получить согласие общего собрания членов СНТ (п. 6.2 Правил). Для это сначала нужно обратиться с заявлением к председателю СНТ, вынести вопрос на общее собрание, получить согласие членов СНТ, получить выписку из протокола собрания и только потом приступать к установке забора по размежеванной границе дачного участка. При этом забор должен быть установлен не далее линии межевания участка так, чтобы лаги или штакетник находились со стороны владельца ограждения.

Как можно “обойти” закон и поставить сплошной забор со стороны соседа?

Если сосед категорически против глухого забора и согласия на его установку от него никак не получить, специалисты по “заборостроению” и эксперты предлагают вариант “обхода” согласования. Для этого сначала по линии межевания участка устанавливается сетчатый забор из сетки-рабицы, который будет соответствовать требованиям Правил. А глухой забор уже устанавливается на расстоянии 1 м от линии разграничения земельных участков и расположенного по ней сетчатого забора.

В этом случае сплошной забот будет подпадать по норматив хозпостроек и не будет нарушать установленные Правила. Этот способ хорош, если у вас большой дачный участок и потеря 1 м площади по периметру со стороны соседей не сильно уменьшит общую территорию дачи.

Когда забор может быть снесен по требованию соседа по закону?

Споры соседей по поводу забора нередко доходят до судов. Разрешаются они как правило не в пользу владельца ограждения. Решение суда будет в пользу соседа, если постройка затеняет его земельный участок, препятствует свободному проветриванию, не позволяет выращивать урожай и портит землю. То есть имеет место факт нарушения прав собственника земельного участка в виде препятствий пользованию и он вправе требовать устранения этих нарушений.

Суд, рассматривая дело, обращается к вышеупомянутым Правилам, выясняет, соответствует ли спорное ограждение установленным нормам, и если выяснится, что забор установлен с нарушением норм, есть вероятность, что его придется снести по требованию соседа. Однако соседу также придется доказать, что, помимо нарушения установленных норм, ему может быть причинен действительный ущерб – заболачивание почвы, потеря плодородного слоя и т.д. Для этого могут понадобиться экспертные знания и проведение соответствующей экспертизы.

Кроме этого следует помнить, что даже “правильный” забор может пойти под снос, если он установлен не по границам земельного участка. Чтобы этого не случилось перед установкой ограждения следует провести межевание и установить точные границы земельного участка.

На этом все. Если статья была полезной предлагаю обсудить.

Здравствуйте, друзья! В профессии я состоялось давно и имею профессиональный юридический стаж почти 20 лет. Мой послужной список включает в себя работу в органах местного самоуправления, муниципальных предприятиях и частных компаниях. Я имею опыт правовой работы практически в любой сфере человеческих взаимоотношений - трудовые споры любой сложности, вопросы недвижимости и земельных отношений, семейные и наследственные обязательства, вопросы личного банкротства и др., начиная от подготовки документа до защиты прав в суде. Решаю проблемы и консультирую по вопросам любой сложности указанных сфер. Моя консультация в личных сообщениях стоит 150 р. Обращайтесь ко мне, если есть проблема. Буду рада помочь и решить ее в ваших интересах.

, ,

Что делать, когда забор соседа пересекает границу вашей собственности

Перейти к содержимому Разделы xml: space = "preserve">
Поиск xml: space = "preserve">
  • eNewspaper
  • Уведомления о новостях
  • Лучшие обзоры
  • Абонентские услуги
  • Некрологи
  • Рекламные
  • Обновления для второй проверки стимулов: для американцев, ожидающих помощи от коронавируса из Вашингтона, новой помощи не видно
  • Колонка: Одна история из ночи грабежей в Чикаго, которая не соответствует утвержденному повествованию
  • Обновления по коронавирусу в Иллинойсе: сообщается о 1645 новых известных случаях COVID-19, поскольку штат выделяет 46 миллионов долларов из федерального закона о помощи 2655 малым предприятиям
  • Хижина Гарольда 87-го числа и Дэн Райан закрылась навсегда после повышения арендной платы на 40%
  • 9000 4 Столовая с обогревателями, одеялами и пластиковыми куполами? В связи с тем, что прогнозируется закрытие более 5000 ресторанов Иллинойса, продление сезона патио может иметь решающее значение
  • Почему жители Энглвуда приказали демонстрантам уйти через несколько дней после стрельбы полицией.«Это поддерживается. Они устраивают вечеринку ».
  • Подтверждено еще пять торнадо, всего 11 в северном Иллинойсе во время штормов в понедельник
  • Прокуратура не предлагает мотивов для водителя внедорожника, обвиняемого в том, что он ударил женщину и ее дочь, а затем вернулся и снова ударил мать. убивая ее
  • Колонка: Байден выбирает Камалу Харрис. Трамп должен бросить Майка Пенса и заменить его яхтой.
  • Полицейские застрелили человека в Энглвуде возобновили политические дебаты и грабежи, поскольку Мэг Майл разгромили, 13 полицейских ранены, 2 человека застрелили
  • Обновленная информация о второй проверке стимулов: в переговорах о коронавирусе спикер Нэнси Пелоси твердо придерживается; Министр финансов Стивен Мнучин хочет заключить сделку
  • Кайл Хендрикс и Кабс завершают зачистку индейцев с двумя играми, выиграв 7: 2
  • Ограничения в центре Чикаго и ограниченное движение поездов на выходные
  • «Дымящийся пистолет» : Ученые подтвердили наличие инфекционного коронавируса, полученного из больничного воздуха
  • Vito & Nick's отмечает 100-летие в Чикаго лучшей пиццей в стиле таверны в городе

Реклама

,

Смотрите также