Как узнать кому принадлежит забор


кто должен ставить, как определить, где чей

15 363 просмотров

Между участками покоилась ограда. Утром приходит сосед и требует его починить. Звучит, как анекдот? А вот и нет. Это популярная ситуация в садовых участках и на территориях частных застроек. Стоимость ремонта и возведения ограды довольно высока. Поэтому добровольно на себя такие расходы брать не хочет. Разберемся, как определить, кому принадлежит забор между соседями.

Как определить, кому принадлежит?

Законодатель устанавливает ряд требований к заборам между земельными участками. Среди них санитарные и пожарные нормы.

Однако собственники участков не обязаны устанавливать забор между наделами. Это их личное дело.

№ п/пВозможные варианты
1Ограждение расположено на территории одного из владельцев
2Забор размещен на границе между участками
3Каждый владелец устанавливает собственное ограждение

При покупке участка необходимо уточнить, кому принадлежит забор. В противном случае, приобретая надел с шикарным каменным ограждением, вы рискуете остаться без него.

Например, продавец может демонтировать и вывезти изгородь. А если объект принадлежит соседу, он также волен демонтировать его в любое время.

Поэтому при покупке участка необходимо отдельно оговорить судьбу забора. Более того, целесообразно оформить письменное соглашение или всклочить ограду в предмет сделки.

Таким образом, вы точно будете знать, кто является владельцем ограды. Однако и расходы по ее ремонту также будут возложены на вас.

Кто должен ставить?

Закон не обязывает собственников земельных участков устанавливать заборы. Поэтому вы можете самостоятельно решать, требуется ли вашему участку ограждение.

Если соседи принуждают вас к установке или ремонту ограды, помните, вы ничего им не должны. Это личное дело собственника.

Важно! Забор устанавливает тот, кому он нужен.

Если ограждение уже было установлено, то необходимо выяснить, на чьей территории он расположен:

  • на вашем участке – это ваш забор, и вы несете ответственность за его сохранность;
  • на участке соседа – это его ограждение, и он самостоятельно несет ответственность за его ремонт;
  • на границе участков – вопрос ремонта и установки новой изгороди решается по согласованию сторон.

Кто платит?

Возведения ограждения на земельном участке в 2020 году является затратной процедурой. Стоимость напрямую зависит от проекта. Поэтому соседи зачастую перекладывают обязанность по установке друг на друга.

Если договоренность между сторонами не достигнута, то возможно использование одного из следующих решений:

  • построить свой забор на своей территории;
  • отказаться от использования изгороди.

Если соседа не устроил выбранный вами вариант, и он сломал его, то необходимо вызвать участкового. Гражданин должен будет полностью возместить затраты на установки и починить изгородь.

Если он отказывается возмещать расходы, затраты можно взыскать в судебном порядке.

При этом если забор принадлежал ему, то закон не предусматривает возможность привлечения к ответственности за снос ограждения своего участка.

Важно! Кто платит, тот и выбирает дизайн и материал. Единственным ограничением является соответствие пожарным и санитарным нормам.

Закон не устанавливает точные нормативы для установки забора. СНиП носят рекомендательный. А не обязательный характер.

Вопрос ограждения между участками регулируется на местном уровне. Поэтому перед возведением необходимо уточнить нормы в районной администрации.

Даже в этом случае, вы можете выбрать любой вариант, который вам подходит. Достаточно согласовать проект с представителями администрации и соседями.

Чтобы уберечь себя от сноса ограждения, целесообразно оформить договоренность с соседом в письменной форме. В такой ситуации вы будете спокойны за свой забор, даже если владельцы соседних наделов продадут их.

Как заставить соседа поставить забор?

Рассмотрим, что делать, если сосед не хочет ставить забор. Это его право. Вы также не можете принудить собственника соседнего участка к обязательной установке ограждения.

Тут возникает вопрос, для чего вам нужен забор от соседа? Например, он разводит домашних животных, скотину и птицу, а они портят ваш газон.

В такой ситуации возможно обратиться к участковому. Сотрудник полиции посетит соседа и предупредит об ответственности за порчу чужого имущества. В случае повторного нарушения виновник может быть привлечен к ответственности за свободный выгул скота.

Если у вас нет веских оснований требовать от соседа возвести ограду, то вопрос решается только мирной договоренностью.

Подведем итоги. Закон не обязывает собственника огораживать свой участок. Это его личное дело. Дополнительные нормы по этому поводу могут содержать местные нормативные акты. Однако даже в этом случае никто не может принудить владельца к постройке забора. Обязанность по ремонту возлагается на того, на чьей территории находится ограждение.

В случае возникновения спора с соседями по поводу забора, целесообразно получить юридическую консультацию. Специалист изучит вашу ситуацию и окажет правовую поддержку. Помощь дежурного юриста на сайте доступна в круглосуточном режиме.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Автор статьи

Юрист по семейному праву. Стаж с 2010 года.

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Оцените статью

Загрузка...

споров о заборе: знаете ли вы, кому принадлежит забор между двумя домами?

Владение забором - частый вопрос среди домовладельцев. Некоторым людям повезло, и им не нужно ни с кем делиться своим, в то время как другие ведут войны с соседями, чтобы решить вопрос «Кому принадлежит забор?» и «Какой забор принадлежит моей собственности?».

В этой статье Yes Homebuyers поможет вам найти способы выяснить, кому принадлежит забор, а также правила ухода за ним и его замены.

Для некоторых домовладельцев простой спор о заборе является лишь одним из длинного списка споров между соседями.И если это так, то многие домовладельцы думают, что просто продадут и уедут. Если вы думаете, что можете попасть в эту категорию, тогда вы просто думаете о том, чтобы начать все сначала ... Если это так, то в конце этой статьи у нас есть несколько полезных советов.

Кто владелец забора?

Самый удобный способ узнать, кто владеет забором между двумя соседними домами и законным владельцем ограждения, - это передать, титульный план или акт передачи.

Если вы не можете найти его в письменном виде, поищите на этих документах Т-образную метку, которая, если она расположена на вашей стороне забора, указывает на право владения.Однако, если вы обнаружите H-метку, тогда ответственность за забор делится между вами и вашим соседом, и ответ на вопрос «Какой забор мой?» на самом деле ... оба.

Бывают ситуации, когда документ не содержит такой информации, что может расстраивать. Споры по поводу владения забором и ответственности - одни из самых распространенных имущественных споров.

Не беспокойтесь, еще одна стратегия для раскрытия дела и выяснения, за какую сторону забора вы несете ответственность, - это надеть шляпу Шерлока Холмса и найти бланк информации о собственности продавца.Это анкета, которую предыдущий владелец заполнил за вас, когда вы купили у него недвижимость. Если бы они знали ответ о том, кому принадлежит забор, ответ был бы там.

Мой сосед отвечает за ремонт забора?

Даже если забор разваливается, когда вы читаете эту статью, нет закона, который обязывает вашего соседа исправить это . Вы можете нанять эксперта по спорам для написания отчета, но в конечном итоге вы можете выбросить деньги в окно, потому что в большинстве случаев люди по-прежнему не меняют своего мнения.

По мнению экспертов Fantastic, хороший вариант - построить новую стену рядом со старой. Это создаст границу между двумя заборами, даже если они не соприкасаются. Имейте в виду, что если вы выберете это, максимальная высота, на которую вы можете подняться, составит 2 метра. Вам нужно будет получить разрешение на строительство, если вы хотите построить его выше.

Можно ли установить, заменить или снять забор без моего разрешения?

В случае установки нового шлагбаума, требуется 30-дневное уведомление (в письменной форме) от вашего соседа.

Если он этого не сделает, вы имеете право обратиться в суд. Имейте в виду, что если ваш сосед сообщил вам через письменную форму, а вы не ответили, суд может решить, что вы должны оплатить половину строительных работ. Конечно, правило распространяется на обе стороны.

Еще одна вещь, которую следует признать, это то, что забор можно снести без установки нового. Тип материала также может быть изменен.

Например: Если старая стена была деревянной, а ваш сосед хочет построить бетонную, вы можете потребовать, чтобы она была полностью на его стороне, чтобы вы могли поставить забор из материала по вашему выбору.

Могу ли я внести какие-либо изменения в стену моего соседа?

Извините за плохие новости, но если у вас нет согласия соседа, вы не можете тронуть забор.

Если вы решите, например, прислонить тяжелый предмет мебели к стене, вы рискуете повредить его опорные стойки и панели, что может привести к серьезным повреждениям. Вы несете полную ответственность за покрытие всех расходов на возмещение ущерба, который может потребоваться в случае причинения вреда.

Даже если вы просто хотите освежить забор новым слоем краски или украсить его цветами, вы все равно не сможете сделать это без разрешения соседей.Это может показаться неожиданным, но это считается криминальным ущербом. Да, вы правильно прочитали, горшок с розами может отправить в суд!

Как близко я могу построить к забору?

Если вы следуете правилу 4 дюймов, которое гласит, что если граница для фасада собственности меньше 4 дюймов, вы можете свободно строить без разрешения на планирование, советуют эксперты по ипотечным сбережениям.

С другой стороны, если ваш сосед планирует построить новую стену, и у вас есть опасения по этому поводу, попробуйте обсудить это с ним.Если вы не можете найти решение, которое подходит обеим сторонам, обратитесь к местным строительным нормам на предмет каких-либо лазеек. Может быть, планы строительства нарушают какие-то законы безопасности? (подмигивание)

Неужели это соседский спор?

Кто знал, что простая покраска садового забора может включать в себя столько законов и правил?

Лучше всего всегда , чтобы иметь хорошие отношения с соседом и открыто и честно общаться о том, чего вы оба хотите.

Для вас это может показаться уродливым, гниющим старым забором, но им может понравиться, что у них все еще сохранились «оригинальные черты», с тех пор, как они купили свой дом 30 лет назад ... Мысль об изменении его или обновлении может действительно расстроить их. Стоит попробовать взглянуть на вещи с их точки зрения, чтобы вы могли надеяться найти решение, которое будет работать для вас обоих ...

Ссоры между соседями ... Остаться или продать?

Давайте посмотрим правде в глаза ... Иногда забор - это только начало.

Простой спор о заборе может быть симптомом более серьезной проблемы ... Отношения с вашим соседом могут быть очень плохими. К сожалению, это действительно происходит, и нет ничего хуже, чем плохие отношения со своим ближайшим соседом.

Если вы не можете разобраться в своем споре о заборе (и если забор действительно является лишь одной из многих проблем вашего соседа), вы можете начать думать, что вам лучше вообще двигаться дальше.

Продавать и двигаться дальше вместо сортировки

Так что, если вы решите, что хотите продать, вы выставите недвижимость на рынок.И да, этот уродливый забор будет там, когда вы попытаетесь продать. Но, надеюсь, в конце концов вы найдете покупателя.

Просто имейте в виду, что когда вы это сделаете, вам нужно сообщить о любых проблемах, которые у вас есть с вашим соседом . Вы можете оказаться в беде, если ваш покупатель столкнется с теми же проблемами позже, и вы никогда не раскроете их.

Поскольку вы обязаны сообщать о таких проблемах, простой забор и споры между соседями могут затруднить продажу вашего дома.

Альтернатива стрессу и долгому ожиданию

Есть альтернатива ожиданиям на открытом рынке, чтобы найти покупателя.

Мы привыкли ко всем проблемам с недвижимостью, и ни одна из них нас не останавливает. Фактически, мы покупаем любой дом - нас ничто не отпугивает. Так что, если у вас есть проблема с вашим забором или с вашим соседом в целом, и вам нужно продать, возможно, стоит обратиться. Мы можем сделать вам предложение быстро, и, если оно вас устраивает, мы можем купить у вас в удобные для вас сроки.

Обратной стороной является то, что мы покупаем по цене ниже полной рыночной. Вы можете узнать больше о том, сколько мы предлагаем, на нашем веб-сайте. Мы предлагаем начать здесь, если вы хотите узнать больше.

Или нажмите одну из тех больших синих кнопок «Получить предложение», введите свои данные, и мы вам сразу же перезвоним, чтобы начать обсуждение. Это может быть более низкая цена, чем вы ожидали, но это может стать концом проблем ваших соседей и началом новой главы.

. ,

Кому принадлежит забор?

Это простой вопрос, но справедливый. Когда разделительный забор проходит между двумя объектами собственности, кому он принадлежит?

Мы поговорили с операционным менеджером компании Melbourne Fence Алексом Спасовски, чтобы узнать подробности этикета ограждения. Спасовски слышал свою долю споров между соседями по поводу пикетов, ворот, ползучего плюща и Colorbond.

Спасовски, который заключает контракт в Мельбурне, говорит, что заборы Colorbond являются самыми популярными в пригородах, но также и самыми дорогими.Деревянные заборы - наиболее распространенный вид ограждений, являющийся стандартом для новых разработок.

Одно можно сказать наверняка - когда дело касается заборов, сидеть на заборе нельзя.

Кому принадлежит разделительный забор?

В большинстве штатов, если вы и ваш сосед являетесь собственником, вы несете равную ответственность за разделительный забор на своей земле. Как правило, это означает, что вы оплачиваете равную долю стоимости «достаточного» забора. Определение «достаточного» отличается от штата к штату.

В большинстве штатов соседи несут равную ответственность за забор, разделяющий их землю.

В большинстве штатов длина забора не может превышать 2 м. (В Виктории - 1,95 м). Если вы хотите подняться выше, лучше всего проконсультироваться с вашим местным советом - рекомендации будут отличаться в зависимости от правил региона. Если одна сторона хочет более высокий или экстравагантный забор, чем ее сосед, она обычно несет ответственность за компенсацию разницы в затратах. В Виктории, если соглашение об оплате не может быть достигнуто в течение 30 дней с момента выдачи уведомления об ограждении, любая из сторон имеет право передать дело в магистратский суд.Мировой судья имеет право решать, какой вклад каждый сосед должен вносить в работы по ограждению.

Заборы бывают всех форм и размеров, и у многих людей определение «ограды» весьма ограничено. В каждом штате есть свои законы по ограждению, которые жители должны соблюдать. Обязательно прочитайте соответствующие материалы, прежде чем отправлять или отвечать на уведомление об ограждении.

Индивидуальные руководства по фехтованию:

Закон о фехтовании в ВМЦ

Закон о фехтовании в Новом Южном Уэльсе

Закон о фехтовании в QLD

Закон о фехтовании в штате Вашингтон

Закон о фехтовании в NT

Закон о фехтовании в АКТ

Закон о фехтовании в ТАС

Закон о фехтовании в SA

Споры по ограждению

«Вы удивитесь, сколько споров возникает из-за заборов», - говорит Спасовски.«У нас был один случай в водохранилище, когда одна собственность вышла за общую границу на 15 см», - говорит он. «Его не рассматривали в течение 20 лет, и наконец они получили землеустроителя, который подтвердил посягательство». Около 15 домов на улице теперь хотят восстановить границы, и дело будет передано в Мировой суд Виктории.

Еще из руководств

Наиболее частые споры, однако, касаются деревьев и растительности. «У одного соседа с одной стороны будет этот красивый плющ, а с другой - совсем обветшавший… это довольно забавно.”

Наиболее частые споры по поводу ограждений связаны с деревьями и растительностью.

Спасовски говорит, что в большинстве новых жилых комплексов тип ограды диктуется застройщиком, что сводит к минимуму вероятность возникновения споров. «Я всегда говорю людям, убедитесь, что вы проверили, каковы принципы дизайна».

Там, где руководств мало или нет, у людей больше свободы. «Я был в нескольких поместьях, и это похоже на радугу».

Советы по обслуживанию

Уход за разделительным забором - это общая ответственность.Прочтите, что Спасовски говорит об основном содержании фехтования.

Советы Спасовского:

  • Если вам нужен деревянный забор, убедитесь, что у вас хороший сорт - первый или второй класс. «Убедитесь, что на нем много узлов. Мы используем кору красного железа или кору серого железа. Завод дает гарантию, что он не гниет до 25 лет ».
  • «Не прикрепляйте веревку для белья к деревянному забору». Полностью загруженная веревка для белья окажет давление на ваш забор.
  • Совместите ландшафтный дизайн с планами ограждений.«Цокольные плиты не предназначены для удерживания влаги, поэтому садить грядку рядом с цоколем - плохая идея». С самого начала проинформируйте вашего подрядчика по фехтованию о ваших ландшафтных проектах.
  • Colorbond - хороший вариант для минимального ухода. «Гвозди не выскакивают, не сжимаются - максимум, что может случиться, если земля дестабилизируется и забор наклоняется».
  • Если у вас есть подпорная стена, сообщите об этом подрядчику. Они должны засыпать его, чтобы дать ему возможность уплотняться.Это сделает забор более прочным.
  • Если вы не можете договориться об общей границе, позовите землемера и разделите расходы. Скорее всего, это будет дешевле, чем судебные издержки, если спор обострится.

Новый забор может мгновенно добавить привлекательности общему виду вашего дома и сада. Но ваши отношения с соседями тоже важны. Поэтому убедитесь, что вы подходите к вопросам фехтования с улыбкой и некоторым тактом. Уведомление об ограждении без предварительного разговора с ними может стать началом спора.

Сначала попробуйте индивидуальный подход. Гораздо лучше - и дешевле - говорить о заборах за чашкой чая, чем в суде.

Дух сообщества: Почему наши соседи важны

,

Смотрите также