Как установить забор вокруг многоквартирного дома
ВС защитил права жителей многоквартирного дома при межевании двора — Российская газета
Верховный суд России защитил жильцов многоквартирных домов от тайного урезания дворов: без учета их мнения и с нарушением градостроительных норм. В конкретном деле он обязал захватчиков чужой земли убрать возведенный посреди двора забор. Теперь подобные правовые позиции должны дойти до всех нижестоящих судей, а также чиновников и застройщиков.
История, которая дошла до Верховного суда страны, типична. В жилом комплексе, состоящем из пяти корпусов, один решил обособиться. ТСЖ того корпуса оформило в свое пользование большой участок вокруг дома и перегородило свою как бы придомовую территорию. Железный занавес был установлен посреди общего двора, ведь изначально жилой комплекс строился как единый квартал. Теперь один из корпусов стал первым среди равных. Внутри - детские площадки, спортгородок, клумбы.
Жильцам же других домов, как говорится, ни пройти ни проехать.
"Собственники помещений корпусов 1, 3, 4, 5 фактически оказались лишены элементов благоустройства и озеленения придомовой территории, предназначенных для обслуживания и эксплуатации всех пяти корпусов жилого комплекса", говорится в материалах Верховного суда.
Забор ограничил жильцам остальных четырех корпусов многоквартирного дома проход через придомовую территорию жилого дома, а также въезд и выезд транспортных средств, в том числе специальной техники: "скорой помощи", пожарных и других.
Как такое получилось? Формально все было по закону: был разработан проект межевания территории, проведены публичные слушания, чиновники утвердили новые границы участков. А после того, как нужные печати были поставлены, в ноябре 2017 года во дворе появился забор.
На публичных слушаниях присутствовал один жилец, причем из того корпуса, вокруг которого строился забор
Как нередко бывает, для жильцов остальных корпусов стало новостью, что, оказывается, были публичные слушания, якобы кто-то интересовался их мнением. Но как бы то ни было, пришлось судиться.
Нижестоящие инстанции поддержали чиновников и огороженный корпус. Мол, раз все формальности соблюдены, то забору быть. Но это лукавая логика, и закону она не соответствует. Верховный суд детально объяснил, в чем были неправы те, кто решил забрать себе часть общего двора.
Правовые вопросы управления МКД эксперты "РГ" разбирают в рубрике "Юрконсультация""Судебная коллегия Верховного суда РФ отменила ранее вынесенные судебные акты и приняла новое решение, - рассказал "РГ" старший юрист адвокатского бюро Денис Глухов. - Судьи указали, что собственники помещений в многоквартирных домах становятся совладельцами земельного участка под ним с момента его формирования в кадастре. Нарушения же их прав, как собственников земельного участка, проектом межевания могут устраняться в порядке негаторного иска, требование о соблюдении срока исковой давности к которому не применяется".
По его словам, Судебная коллегия отметила, что нарушение проектом межевания нормативов определения площади участков, выделяемых под домом, не может быть признано законным. А тайные публичные слушания не могут служить прикрытием для неправомерного перераспределения земли.
"Из определения ВС стало понятным, что исключительно формальный подход судей нижестоящих инстанций к рассмотрению такого спора недостаточен: коллегия критически оценила формальное проведение публичных слушаний, указав на обязательность учета мнения населения, высказанного в ходе данной процедуры, так как иное противоречит ее существу", - говорит Денис Глухов.
В данном случае слушания проводились в режиме секретной операции, на них присутствовал только один жилец, и по стечению обстоятельств это был жилец того самого корпуса, который огораживал себя забором. Надо ли говорить, что жильцу все понравилось. Но было ли это мнением общественности?
Видимо, по причине своей природной скромности, организаторы слушаний не стали широко распространяться, что такое обсуждение проводится. Ни плакатов, ни объявлений, ничего не было. Просто тихо послушали сами себя и все.
При этом в суде ответчики привели дивный довод, мол, результаты слушаний все равно не могли повлиять на окончательное решение. Нижестоящие суды с этим согласились. Мол, чиновники вправе учесть имеющиеся замечания, однако данные замечания не являются обязательными к принятию. Но судьи, особенно нижестоящие, тоже люди, и они могут ошибаться.
"Между тем публичные слушания - это форма реализации прав населения, проживающего на соответствующей территории, на участие в процессе принятия решений органами местного самоуправления посредством публичного обсуждения общественно значимых вопросов, - отметил Верховный суд. - Целью публичных слушаний является выявление общественного мнения по вопросам, вынесенным на публичное слушание".
Конечная цель такого обсуждения, продолжает Судебная коллегия, выработка рекомендаций по общественно значимым вопросам либо получение общественной оценки правового акта.
"Регламентация градостроительной деятельности направлена в первую очередь на обеспечение комфортной среды обитания, комплексного учета потребностей населения и территорий в развитии и необходима для согласования государственных, общественных и частных интересов в данной области в целях обеспечения благоприятных условий проживания", - подчеркнул Верховный суд.
Иными словами, мнение людей надо услышать и учесть, а формальные публичные слушания в данном случае этого не позволили.
"Безусловно, для последующей практики определение крайне ценное, имеет подробную аргументацию для собственников жилых помещений, а также будет полезно городским административным структурам для принятия дальнейших распоряжений в вопросах городского землеустройства", - говорит Денис Глухов.
Прямая речь
Владимир Груздев, председатель правления Ассоциации юристов России:
Хотя разъяснения даны по поводу конкретного дела, выраженные в документе правовые позиции Верховного суда России крайне важны. На них теперь должны ориентироваться нижестоящие судебные инстанции. Именно так и вырабатывается единая судебная практика: по схожим вопросам принимаются уже выработанные на примере других дел и ставшие стандартными решения.
Проекты застройки должны работать на благо: создавать комфортную среду, развивать инфраструктуру, не нарушая права граждан, живущих по соседству. Возникающие спорные вопросы должны решаться цивилизованным способом, создавая комфорт для новых проектов, нельзя разрушать уже сложившиеся условия других.
* Это расширенная версия текста, опубликованного в номере "РГ"
Как установить деревянный забор без столбов
Когда вы думаете о заборе, вы можете сразу представить его, построенный из столбов, закопанных в землю. Тем не менее, можно построить заборы из различных материалов, которые опираются на землю, а не на заглубленные столбы. Эти заборы могут быть простыми и недорогими в строительстве и могут дать такой же эффект, как и традиционный забор с заглубленными столбами.
Как установить деревянный забор без столбов
Кредит изображения: SasinParaksa / iStock / GettyImages
Зигзагообразные заборы
Зигзагообразный забор требует больше древесины, чем традиционный забор с раздельными рельсами, но его легче создать без инструментов, и он придаст вашей собственности очаровательный вид.Используйте рельсы из каштана, дуба, кедра или можжевельника для забора, который может прослужить до 100 лет. Вы можете расколоть рельсы самостоятельно или приобрести предварительно распиленную древесину.
Начните с забора шириной не менее 5 футов. Это поможет защитить ваш забор от ветра. Если хотите, используйте маленькие шипы и пряжу, чтобы отметить узор, по которому ваш забор будет следовать на земле, прежде чем начать.
Используйте камень или кирпич, чтобы удерживать забор от земли, кладя один на пересечение каждого угла ограждения.Затем положите все остальные перила так, чтобы они были параллельны друг другу, соединяясь между камнями. У вас останутся ряды перил, которые выглядят как угловые парковочные места.
Затем вернитесь в другую сторону, прокладывая рельсы в противоположном направлении, но все еще параллельно друг другу. На этот раз поручни будут опираться на ваш первый ряд. Вы можете использовать шпагат или большие болты, чтобы прикрепить два ряда рельсов друг к другу в точках их пересечения. Продолжайте так, пока ваш забор не достигнет желаемой высоты.При желании вы можете прислонить поручни к забору под углом, чтобы поддержать его. Обязательно удалите шипы и пряжу, если вы использовали их, чтобы пометить область вашего забора.
Железнодорожные заборы
Для другого вида, вы можете попробовать забор из перил с уложенными каменными колоннами. Вы можете приобрести сборные крышки для каменных столбов, которые подходят для столбов забора, если у вас уже есть ограждение из дерева.
Чтобы построить, начните с прочного основания из камня или кирпича для каждой колонны.Поскольку вы не будете закапывать столбы в землю, основание каждой каменной колонны должно быть достаточно большим, чтобы выдерживать вес перил, и достаточно прочным, чтобы не двигаться на ветру.
Положите рельсы на основание и окружите концы кирпичом и камнем, чтобы закрепить их. Идеально использовать в качестве наполнителя бетон или строительный раствор. Продолжайте этот процесс через равные промежутки времени, пока ваш забор не достигнет желаемой высоты.
Поддон Забор
Можно построить забор из поддонов.Стандартные поддоны имеют размер 40 на 48 дюймов, поэтому, если вам удастся собрать несколько поддонов, вы сможете построить забор, не разбирая их.
Чтобы построить ограждение для поддонов, просто выровняйте поддоны и прикрепите концы большими кровельными гвоздями или болтами длиной около трех дюймов. Этот тип забора лучше всего работает на ровной земле. Использование диагональных опор может быть полезно, так как в противном случае сильный ветер может опрокинуть весь забор.
.Как построить прочный забор для уединения в зоне сильного ветра
Как построить прочный забор для уединения в зоне сильного ветра
Кредит изображения: TennesseePhotographer / iStock / GettyImages
Наконечник
Окрашивайте предварительно обработанные панели ограждения после первых 6 месяцев использования, чтобы продлить срок службы ограждения.
Предупреждение
Надевайте защитные очки при ввинчивании шурупов в ограждение с помощью электрического шуруповерта. Совместно с местной комиссией по зонированию определите, какие правила необходимо соблюдать перед тем, как строить забор.
Дополнительные шаги необходимы при установке ветрозащитного ограждения высотой 6 футов в отличие от установки ограждения в районе с умеренным ветром. Широкая плоская поверхность закрытого частного забора из досок выдерживает всю тяжесть сильных ветров. По данным Университета Пердью, «Когда ветер увеличивается с 10 до 30 миль в час, сила, действующая на прочный забор, увеличивается в девять раз». Для постройки прочного забора не нужны специальные навыки или инструменты. Требуется больше материалов, потому что столбы забора расположены ближе друг к другу, углубляются и укрепляются дополнительными балками или перекладинами.
.Как установить панель забора Shadowbox
Подсказка
Перед тем, как начать установку забора, поговорите с соседями и объясните свои планы и почему вы хотите установить забор.
Предупреждение
Перед тем, как начать рыть ямы для столбов, обязательно позвоните в коммунальные службы, чтобы они приехали проверить наличие линий метро.
Панели для забора Shadowbox можно приобрести сборными.
Заборы Shadowbox красивы по внешнему виду, предлагают большую привлекательность для бордюров с улицы и много уединения за забором.Конечно, вы можете построить забор с теневым ящиком с нуля, но если у вас мало времени, но вы долго хотите сделать это самостоятельно, то сборные панели для забора с теневым ящиком - это то, что вам нужно. Немного спланировав, вы обнаружите, что их установка стоит того.
.Как правильно построить ограждение на холме
Защитное ограждение можно построить на холме, следуя контуру склона или спустившись с каждой панели.
Защитные ограждения ограничивают обзор на огороженную территорию и из нее. Наиболее распространенными типами материалов для ограждений, используемых для изготовления ограждений, являются дерево и винил. Правильный способ сооружения ограждения на холме зависит от крутизны уклона. Для пологих спусков по контуру можно соорудить ограждение.Для более крутых склонов необходимо применять метод строительства с понижением. Простой и эффективный стиль ограждения для уединения - это деревянный забор с двумя поручнями высотой шесть футов.
.
