Как правильно разметить участок под забор по кадастровому плану


Размечаем участок под забор: практические рекомендации

Подготовка к разметке участка для установки забора проходит в несколько этапов. Она может быть проведена как самим хозяином земли, так и наемными рабочими. Все зависит от величины и сложности уже построенных конструкций. Привлечение землемеров необходимо, если участок имеет сложную форму или выходит одной из своих границ к водоемам.

Демонтаж старых построек

Разметка участка под забор начинается с очистки территории. Сносу подлежит не только старая изгородь, но и строения вплотную прилегающие к соседской территории. Перед возведением ограждения, необходимо договориться с соседями, что и они очистят свою территорию, прилегающую к забору. С участка должны быть убраны все хозяйственные постройки, стоящие ближе одного метра к будущей ограде. Все эти работы могут проводиться хозяевами самостоятельно. Гораздо сложнее будет решить вопрос, если для демонтажа старого ограждения необходимо заказать спецтехнику. Ей необходимо будет обеспечить пути доступа к старым ограждениям и под снос могут пойти даже необходимые в хозяйстве постройки. Поэтому подготовительными работами лучше всего заняться заранее. Разобрать нужные постройки и пролеты забора. Отсортировать элементы и складировать необходимое. Ненужные элементы необходимо утилизировать или уничтожить.

Несмотря на кажущуюся ветхость, опоры или столбы старого ограждения могут держаться в земле с нечеловеческой силой. Если спецтехника никак не сможет попасть на участок, то к их удалению необходимо привлечь друзей, родственников или нанять специалистов. Опоры удаляют посредством их раскачивания и подливания под них воды. Некоторые опоры можно убрать только полностью разрушив их фундамент. После этого составляется план возведения ограды на бумаге.

Что означает разметка участка

Разметка фундамента под заборможет включать несколько нюансов:

  • ·составление подробного плана земельного участка, включающего капитальные постройки линии электропередач, погруженные в землю коммуникации,
  • ·выделение красной линией точного прохождения фундамента изгороди.

Если планируется возводить забор не на ленточном фундаменте, а посредством опор, то для правильного планирования разметки столбов для забора, необходимо отметить на плане каждую точку, где будет возведена опора.

Определение линии, по которой будет ставиться ограждение  должно пройти согласование с кадастровой службой. Государственные организации утверждают план возведение изгородей на основе привязки плана участка к реперным точкам.

Прочие необходимые подготовительные работы

Перед тем, как сделать разметку под забор, нужно произвести еще ряд операций. Например, произвести окос травы по периметру участка. Высокая трава способна не только помешать производить работы по монтажу нового ограждения, но и произвести правильную разметку участка.

 Нужно убрать не только высокие травы, но и подрезать или удалить кустарники и деревья. Если деревья решено оставить, то придется нарушить геометрию участка, и как следствие увеличить протяженность забора.

Кроме того, необходимо просмотреть и выровнять рельеф. Если планируется установка фундаментального ограждения, то придется произвести крупномасштабные подготовительные работы с привлечением самосвалов для подсыпания грунта на неровных участках и бульдозеров для их выравнивания. Это дорогостоящее мероприятие и проводить его нужно только если планируется строить высокий бетонный или кирпичный забор. Прочие варианты ограждений на неровных участках грунта могут ставиться ступенями.

Перенос плана строительства ограды на местность

Вехи для закладки фундамента обычно расставляются по углам участков. Но эта процедура может производиться, только если участок имеет правильную геометрию. Если границы участка сильно изломаны, то колышками отмечается каждый поворот изгороди. Поворотами, а значит и колышками должны отмечаться даже крупные деревья или небольшие водоемы. Обычно колышки находятся на границах земельных участков. Но если у одной стороны есть желание возвести пятиметровый бетонный забор на своих границах, то это можно сделать только отступив на высоту забора вглубь собственной территории. То есть, построить трехметровое глухое ограждение можно, отступив внутрь своего участка на три метра, а пятиметровое — на пять.

Ворота и калитка

План возведения изгороди должен обязательно включать калитку или ворота. Возможно, хозяева захотят сделать несколько калиток для выхода с участка на разные дороги. Большие земельные участки при наличии изгородей, закрывающих их со стороны автомагистралей или больших дорог, должны иметь несколько выездов с территории, а значит, и несколько ворот. Заказать планирование ворот и прилегающих к ним калиток лучше всего профессионалам, так как эти моменты имеют массу нюансов.

Так, например, при установке ворот лучше сразу определиться с наличием или отсутствием автоматики, так как не все подъезды к земельным участкам проводятся со стороны прохождения линий электропередач и установить электрические подъемники для ворот не всегда бывает возможно.

При планировании установки ворот и калитки важным моментом будет возможность установки фундамента для откатных ворот, наличие ровной площадки для монтажа распашных ворот и еще множество мелочей.

Материалы

После решения всех предыдущих вопросов, необходимо начать рассчитывать стоимость забора и необходимых материалов.

В расчет стоимости забора необходимо включить цену материалов любого фундамента и работы по рытью траншеи для ленточного фундамента.

Следующим этапом будет прокладка траншеи для ленточного фундамента или битье углублений  для установки опор.

Фирма «ЭЛИТ» направит профессионалов, имеющих огромный опыт в монтаже ограждений.

Ждем звонка:

г. Нижний Новгород 8(831)414-63-18,

 г. Ворсма +7960 161 95 55

Кадастровые исследования и записи прав на землю

Кадастровые исследования и записи прав на землю


Кадастр - это технический термин для набора записей, показывающих объем, стоимость и право собственности (или иное основание для использования или занятия) землей. Строго говоря, кадастр - это запись площадей и стоимости земли и землевладельцев, которые изначально составлен для целей налогообложения. Однако во многих странах нет больше земельный налог и на практике кадастр служит двум другим равным образом важные цели.Он предоставляет готовые средства точного описания и идентификация конкретных участков земли, и он действует как непрерывный учет права на землю.

Современный кадастр обычно состоит из серии крупномасштабных карт или планы и соответствующие регистры. И планы, и регистры могут быть хранятся в компьютерах, как описано в главе «Компьютеризация карт и Регистры». В настоящей главе рассматриваются основные характеристики кадастровых карт. с особым упором на форму, которую они принимают при рисовании на бумаге или отображается на экране компьютера.При обследовании индивидуального земельного участка в некоторых странах привело к созданию «кадастровой карты» для этого участка земли и может не были связаны с какими-либо прилегающими земельными участками, настоящая кадастровая карта охватывает все участки в пределах области, а не отдельные участки. Может выступать в качестве индекса для других обследований земельных участков, которые показывают более подробную информацию или могут достаточно крупный масштаб, чтобы размеры каждого участка можно было получить из карта. В этой главе и по всей монографии термин «кадастровая карта» будет связан с любым земельным участком, независимо от того, определяется ли собственность, стоимость или использовать при условии, что посылка имеет независимую идентичность и имеет отношение к управление землей как ресурсом.Кадастровая карта покажет границы таких посылок, но может дополнительно включать детали ресурсов связанных с ними, включая физические структуры на них или под ними, их геология, почвы и растительность, а также способ использования земли.

Большое значение имеет масштаб кадастровых карт. Поскольку объект карта должна дать точное описание и обозначение местности, масштаб должен быть достаточно большим для каждого отдельного участка земли, который может быть отдельного владения (удобно именуемого «земельным участком» или «земельным участком»), чтобы появляются на карте как узнаваемый объект.Когда данные карты хранятся в компьютер, они могут быть нарисованы практически в любом масштабе, и это может дать впечатление большей точности, чем может гарантировать качество данных обследования.

Поскольку карта и соответствующие регистры образуют дополнительные части той же системы описания и идентификации, должна быть какая-то система перекрестных ссылок между тем, что показано на карте, и тем, что записано в регистры. Обычно это означает, что следует давать имена или номера каждый отдельный земельный участок.Эти ссылки известны как идентификаторы свойств. (PID) или уникальные ссылочные номера посылок (UPRN). Различные справочные системы Разработано в том числе:

  1. Название лица, предоставившего право или получателя гранта
  2. Порядковый номер заголовка
  3. Номера тома и листа, на котором прописан участок
  4. Название хозяйства или населенного пункта с индивидуальным номером участка
  5. Блок регистрации и индивидуальные номера участков
  6. Адрес почтового отделения
  7. Указатель улицы и номер участка
  8. Координата сетки или «геокодирование»

Выбранная ссылка должна быть простой для понимания и запоминания; проста в использовании для общественности и компьютеров; постоянный, так что он не изменяются при продаже собственности, но могут быть обновлены, когда есть например, участок земли; уникальный; точный; и экономический вводить.

Важно, чтобы когда эти числа или имена были нанесены на карту, они не заслоняют детали самой карты. На кадастровой карте должно быть показано границы каждого земельного участка и в некоторых юрисдикциях могут также показывать его площадь, а также фактическую длину и азимут каждой граничной линии. Эти соображения, очевидно, могут потребовать несколько большего масштаба, чем требуется просто для обозначения каждого исследуемого участка.

Топографический план с указанием физических деталей

Наименьший удовлетворительный масштаб зависит в первую очередь от площади наименьший участок обследования, который может быть встречен, и, следовательно, может сильно различаться в разных обстоятельства.Для кадастровых карт потребуется гораздо больший масштаб. в городах, чем в сельской местности. Точно так же тесно занятая сельская местность состоящий из небольших полей и хозяйств, потребуются карты большего масштаба, чем необходим в районах, где есть крупные хозяйства с открытыми полями.

Карты, с которыми знакомо большинство людей, являются топографическими картами на масштаб около 1: 50 000. Такие карты позволяют точно показать (хотя и не всегда в масштабе) расположение автомобильных и железных дорог, пешеходных дорожек, деревень, реки, ручьи, мосты, важные здания, административные границы и другие похожие особенности, а также рельеф местности, глубина воды и вариации уровня прилива.Эти карты, однако, совершенно не подходят для кадастровой цели. Простой пример прояснит этот момент. Тщательно нарисованный карандаш линия будет иметь ширину примерно полмиллиметра. На карте в масштабе 1: 50 000 это будет представлять линию земли шириной 25 метров. Есть многие страны, особенно холмистые, с отдельными полями менее 25 метров шириной. Большинство кадастровых карт должны иметь масштаб от 1: 500 до 1: 2,500, хотя в густо застроенных районах может потребоваться больший масштаб, в открытой сельской местности могут быть приемлемы гораздо меньшие масштабы.

Изготовление крупномасштабных планов изначально намного дороже на единицу площади чем мелкомасштабные карты, но всегда нужно помнить, что когда-то масштабная съемка завершена, точные карты любого меньшего масштаба могут быть производные от них. Обратное, однако, неверно для более крупных карты могут быть легко построены с помощью компьютеров, они никогда не будут больше точнее, чем исходные данные, из которых они были впервые собраны.

Обычно кадастровые карты должны быть только «планиметрическими», то есть они не должны иметь топографический рельеф.Могут быть особые причины, почему высоты должны быть записаны на кадастровых картах, но обычно все, что необходимо представляет собой план видимого без стереоскопии из точки, расположенной вертикально над участок земли наблюдается. Расстояния, записанные на таких планах, являются горизонтальными. расстояния между точками, а не расстояния от поверхности, фактически измеренные на земля. Таким образом, площадь, зарегистрированная для участка земли на крутом склоне холма, будет горизонтальный эквивалент, который может быть значительно меньше реальной поверхности площадь.

Кадастровый план с указанием границ земельной собственности

Третье важное требование к кадастровым картам - это то, что они должны показывать достаточное количество точек, которые можно точно определить на местности чтобы любая другая точка на земле могла быть идентифицирована на карте (или наоборот) на глаз или простыми и короткими измерениями. Профессионально это требование удовлетворяется отметками, записывающими исходные триангуляционные станции, или станции на дополнительных теодолитовых переходах, но обычно это неадекватны или неудобны для практических целей.В районах, где есть постоянные заборы или поля, окруженные насыпями, заборами и банками может предоставить адекватные средства детальной идентификации, но в незагороженном открытом поля без насыпей, средства обозначения земельного участка границы на земле будут необходимы.

Хорошая метка должна быть прочной сама по себе, и ее нелегко удалить. случайно или умышленно. Во многих странах также желательно, чтобы материал из которых она сделана, не должна поощрять воровство.Поскольку знаки должны быть легко узнаваемыми, они должны быть достаточно заметными на поверхность, но для важных точек, например тех, которые используются в качестве контрольных для съемок, есть являются преимуществами добавления отметок на поверхности отметками, установленными в бетон и похоронен под ними.

Одним из основных методов идентификации, используемых в кадастровых картах, является «Сетка». В некоторых странах, например, на большинстве государственных земель в США, на земле разложена сетка, образующая «прямоугольную систему».Все земельные участки образуются прямыми линиями, часто идущими с севера на юг и с востока на запад. Проблема с такой системой в том, что она не вызывает сочувствия естественный рельеф, но его преимуществом является простота и относительная ясность границы на земле. Однако чаще сетка используется как система привязки, чтобы координаты всех точек поворота границы могли быть измеряется, рассчитывается и записывается. Затем данные могут быть сохранены в компьютере. и использовались либо для рисования кадастровых карт, либо для помощи геодезисту в повторном установить потерянные пограничные знаки.

Кадастровый план с указанием пеленгов и расстояний сторон, площадей и номеров участков

Ссылочный номер земельного участка может использоваться для идентификации участка. Это может иметь перекрестные ссылки на файлы, содержащие более подробный обзор информация о посылке, такая как ее размеры, а также данные о собственность, ценность и использование. Во многих странах протоколы опросов хранятся в одно государственное учреждение (отдел исследований) при текстовых данных и деталях титула находятся в другом.Последними могут быть, например, Земли Департамент, Министерство юстиции или даже Государственное казначейство. это Важно, чтобы везде, где ведется учет земельных участков, каждый орган использует ту же стандартную систему привязки земельных участков.

Также важно, чтобы изменения границ земельных участков регистрировались как как только они будут согласованы. Все заинтересованные стороны должны быть немедленно уведомлены о любые изменения, которые произошли в земельных участках, например, где было формальное подразделение.Кадастровая карта должна быть вообще актуальной. раз.


.

4 Требования к кадастровой съемке и кадастровое наложение | Порядок и стандарты универсального кадастра

соглашения о землепользовании. Функции системы кадастровой съемки будут определены в одном или нескольких законах о геодезии и границах, а также в правилах в соответствии с этими законами. В комплексной системе установленный законом орган укажет

  1. Геометрическая справочная структура, к которой должна относиться вся информация,

  2. Тип и вес информации, которая должна быть предоставлена ​​в качестве доказательства создания или изменения границы,

  3. Стандарты практики проведения опросов, которые должны соблюдаться при предоставлении этой информации,

  4. Полномочия, предоставленные администратору общественного обследования для изучения и регистрации предлагаемых граничных мутаций, и

  5. Право на обжалование административных решений.

В любой юрисдикции, вводящей концепцию многоцелевого кадастра, границы должны быть зарегистрированы в системе кадастровой съемки, чтобы иметь юридическую силу. Кроме того, любой закон, касающийся создания или изменения границ земельных участков, таких как разделение, отчуждение, аннулирование прав собственности, выравнивание шоссе и аналогичные законы, должен содержать ссылку на требования к проверке и регистрации системы кадастровой съемки.

Стандарты кадастровых съемок могут быть сформулированы в отношении идентификаторов для всех пограничных точек, памятников (материалы, размеры, контрольные точки), информации, необходимой для памятников (имя геодезиста, номер памятника, даты), пространственной точности данных местоположения, данных, требуемых в запись каждого граничного сегмента (идентификаторы конечных точек и идентификаторы ограниченных участков), планы или площадки съемки (печати, детали, картография, разрешения, материалы), полевые журналы и клятвы.Однако в этом разделе мы ограничим наше обсуждение соображениями пространственной точности.

Компонент юридической съемки системы кадастровой съемки обычно включает в себя двухэтапную операцию: (а) сбор, интерпретацию и взвешивание соответствующей информации и (б) пространственную привязку информации. Требования к точности необходимы для обеих этих фаз. Всегда существует опасность того, что при анализе точности пространственной привязки будет упущена из виду важность точной интерпретации самого граничного свидетельства.Например, пространственная привязка может показаться перемещающей границу в пределах допуска 0,01 фута (на основе анализа измерений), где, фактически, из-за неправильной интерпретации свидетельств граница может сместиться на несколько футов.

4.2.2
Точность положения

Границы могут быть описаны точками или углами, прямыми линиями и / или криволинейными линиями. Характеристики точности могут быть выражены в терминах неправильного закрытия траверсы или граничных допусков.Из них граничный допуск является намного более совершенным, хотя и несколько более сложным подходом, который проиллюстрирован в следующем кадастровом перемещении ex-

. ,

SA.GOV.AU - 404 страница не найдена

  • 404 страница не найдена

Не удалось найти искомую страницу.Возможно, он был перемещен или заархивирован, или вы могли перейти по неработающей ссылке с другого сайта.

Лучший способ найти то, что вы ищете, - это поискать.

Вы также можете попробовать:

  • просматривая сайт, начиная с домашней страницы
  • проверяя, правильно ли вы ввели адрес
  • вернувшись на предыдущую страницу и попробовав другую ссылку
  • просмотр карты сайта.

Вы также можете посетить одну из наших тем:


Последнее обновление страницы 8 октября 2018 г.

,

Смотрите также