Изготовление и установка заборов
+7-920-654-55-01
Главная » Разное » Как поставить правильно забор на даче

Как поставить правильно забор на даче


Правила установки и высота забора между соседями на участке

В России у владельцев земельных участков сложилось мнение, что они могут ставить заборы где хотят и какие хотят. Такое представление ошибочное и может привести к судебным тяжбам, которые часто заканчиваются демонтажём сооружения. Особенно часто споры возникают из-за высоты и прозрачности. О том, как обезопасить себя от эксцессов, связанных со строительством заборов, поговорим далее.

Забор на участке между соседями

Прежде чем поставить забор сделайте несколько «шагов» которые сэкономят в дальнейшем время, нервы и деньги. Поинтересуйтесь, к какой категории относится земля, регламентирует ли устав товарищества правила в строительстве заборов между соседями по высоте и прозрачности. Если нет, то договоритесь с ними и заключите соглашение.

Категории земель в российском законодательстве

Содержание статьи

Чтобы понимать, какое ограждение можно строить, нужно иметь представление о категории земельного участка. От этого зависят дальнейшие действия собственника.

Можно выделить три основных категории:

  1. Участки в товариществах или партнёрствах (СНТ, ОНТ, ДНП).
  2. Земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
  3. Территории для ведения подсобного хозяйства (ЛПХ).

Вопросы возведения ограждений на этих землях регулируются по-разному. Например, если говорить о дачах, садовых или огородных товариществах, то здесь применимы положения Устава организаций. Порядок возведения на землях ИЖС или ЛПХ могут, вообще, никак не регулироваться либо быть прописаны в местных нормативных актах.

Определиться с категорией земли нужно даже в тех случаях, когда соседей нет, либо они не против ваших планов по ограждению участка. Задачу нужно решить до строительства ограждения. Способов это сделать множество, проще всего обратиться в МФЦ или зайти на сайт Госреестра Недвижимости и заказать выписку из ЕГРН. А также можно обратиться в кадастровую палату. В зависимости от результата, дальнейшие действия будут развиваться по разным сценариям.

Действия, если земля в СНТ, ОНТ или ДНП

Если участок относится к дачным партнёрствам, садовым или огородным товариществам, то есть положения и законы, которыми нужно руководствоваться. В этом для владельца весомый плюс: не нужно ломать голову, достаточно соблюдать правила.

Порядок действий в таком случае будет следующий:

  1. Найти устав организации, изучить его (лучше вместе с юристом). В документе будет прописаны все нюансы таких сооружений, вплоть до расположения и максимальной высоты.
  2. Поговорить с соседями и составить письменное соглашение.
  3. Дождаться общего собрания членов СНТ, ОНТ, ДНП или согласовать свои действия с правлением.
  4. Проконтролировать, чтобы решение было документально зафиксировано.
  5. Приступить к строительству, не отклоняясь от изначальной конструкции, высоты и расположения.

Важно помнить, что ограждение не должно нарушать границы участков. Иногда отклонение даже на 10–20 см приводит к ссорам и многолетней вражде. Чтобы этого избежать, лучше заказать процедуру межевания.

Нормативы по установке ограждений

Основным документом, регулирующим вопросы застройки участков в ТСН, к которым с 2019 года относятся и дачи, является СНиП 30-02-97. До недавнего времени п. 6.2 этих правил гласил, что максимальная высота заборов не должна превышать 1,5 м. Однако с 2019 года этот момент СНиП не регламентирует. Действующими на данный момент являются СП 53.13330.2011. Это СНиП 30-02-97 с изменениями, но новыми санитарными правилами нормы ограждения по высоте не регулируются.

Параметры забора теперь определяются уставом организации, в которую входит земельный участок. Кроме того, нужно руководствоваться статьёй 10 ГК РФ, в которой сказано, что гражданин не может реализовывать свои права в ущерб правам других лиц. Иными словами, поставить вы его имеете право, но лишить участок соседей солнечного света — нет.

Именно по этому СНиП рекомендует использовать сетчатый материал (рабицу) для возведения ограждений между соседями, а со стороны улицы или проездов можно ставить глухой забор, если это не противоречит Уставу товарищества.

Установка сетки рабицы беспроигрышный вариант

Как быть, если участок под ИЖС или ЛПХ

Если участок предназначен под ведение подсобного хозяйства или индивидуальную жилую застройку, рекомендации СНиП 30-02-97 к нему не применяются. В этом случае нормы зависят от местных условий, включая климатические и прописаны в правилах землепользования и застройки. Поэтому нужно обращаться в местный муниципалитет с просьбой предоставить необходимую информацию.

Если такие параметры ограждений между соседями в вашем муниципалитете никак не оговариваются, можно беседовать с соседями и, при их согласии приступать к стройке. Главное, чтобы не нарушать права других лиц.

Как составить соглашение с соседями

Недостаточно договориться с соседями о заборе на словах, нужно составить ещё и письменное соглашение или договор. Он будет иметь юридическую силу и, в случае изменения собственника или его планов, будет главным аргументом в вашу защиту в суде.

Соглашение составляется в произвольной форме, но обязательно должно содержать следующую информацию:

  1. Дату и место составления документа.
  2. Паспортные данные сторон соглашения.
  3. Кадастровые номера участков.
  4. Предмет соглашения (возведение забора по границам землепользования, материал ограждения, высота, наличие фундамента и т. д.)
  5. Сведения о том, за чей счёт и кем возводится.
  6. Реквизиты сторон.
  7. Подписи участников соглашения.

Составленное соглашение можно отнести к нотариусу для заверения, но делать это в обязательном порядке не нужно. Документ имеет юридическую силу без нотариального заверения. Соглашение составляется в двух экземплярах, один остаётся у инициатора строительства, другой у владельца соседнего участка. Хранить его лучше столько времени, сколько он простоит.

Имея на руках это соглашение можно приступать к строительству. Главное, не забыть провести процедуру межевания, чтобы не захватить случайно соседской земли и не вызвать споров.

Популярные вопросы о заборах между соседями

Наверное ни один из вопросов не вызывает столь ожесточённых споров, как расположение, строительство и снос ограждений. Разберём самые популярные из них.

Можно ли строить двойной забор

Двойным забором называют ограждение, лаги и столбы которого скрыты основным полотном с двух сторон — штакетником, поликарбонатом или профнастилом, и  считается сплошным. В этом случае соседи возводят его по границе участков на основании договорённостей и письменного соглашения. Порядок строительства, распределение расходов, высота ограждения определяются индивидуально.

Двойной забор

Можно ли ставить глухой забор, если он ниже 1,5 м

Этот момент также оговаривается соседями. Как правило, один из них будет против: тень не даст пользоваться земельным участком в полной мере. В решении этого вопроса неплохо руководствоваться рекомендациями СНиП 30-02-97.

Забор из поликарбоната хоть и пропускает свет, но всё-таки не в полной мере. И если сосед решит, что он затемняет участок, то может подать в суд.

Поликарбонат хорошо смотрится в виде ограждения

Кто должен ставить забор

Законодательство не обязывает определённого собственника возводить ограждение по границе участка с другим собственником. Поэтому придётся договариваться с соседом и заключать с ним договор. По возможности лучше уступить и построить его самостоятельно. Иметь врага под боком — не самый лучший выбор.

Если возник спор кому принадлежит забор между соседями, логично предположить, что владельцем является тот, кто его строил. Но если он возведён раньше и не соседями, то нужен план участка. Владельцем будет тот, на чьём участке  построен. А если построен на границе участков, то будет общим.

Можно ли ставить забор на меже

В деревне чаще огораживают только двор, огороды же остаются открытыми со всех сторон. Однако законами не запрещается возводить ограждение по меже и по всему периметру участка. Единственное правило — сооружение не должно нарушать права соседей и градостроительные нормы.

Можно ли сделать ограждение, если соседи не согласны

Не всегда сосед согласен на возведение забора. Если с ним не удалось договориться мирно, то от строительства лучше воздержаться. Другой вариант — поставить строго по границе участка ограждение из сетки-рабицы высотой не более 1,5 м. Оспорить такое строительство даже в судебном порядке будет трудно.

Сплошной забор на участке устанавливается только по согласию

Могут ли новые хозяева оспорить возведённый до них забор

Если вы построили глухой забор по границе с соседом на основании заключённого с ним письменного соглашения, а потом расположенный рядом участок был продан, опасаться недовольства нового собственника не нужно. По российскому законодательству такое ограждение будет считаться правомерным по причине устоявшихся условий. Однако важно сохранить свой экземпляр соглашения, чтобы было что представить суду.

Подведём итоги

На участках, принадлежащих ТСН, правила установки, высота и другие параметры забора регламентируются Уставом организации. Ранее применявшимся СНиП 30-02-97 можно руководствоваться, но приведённые в нём нормы носят рекомендательный характер.

На землях ИЖС и ЛПХ правила, касающиеся ограждений между соседями, могут регламентироваться местными нормативными актами. Если дом в деревне или лесу стоит отдельно, то по высоте и прозрачности забора никаких ограничений нет. Обязательно нужно составлять соглашение между соседями, а сам забор строить строго по границе участка.

Как выбрать забор - Какие панели для забора?

В предыдущих двух статьях нашей серии статей по ограждению мы обсудили как выбор правильных столбов для забора, так и то, как правильно их установить для панелей ограждения. В этой следующей части мы обсудим различные типы панелей для забора и почему они могут вам подойти. Есть много вещей, которые следует учитывать:

  • Ваш бюджет
  • Время и опыт, необходимые для возведения забора
  • Назначение забора - для уединения? или безопасность? или декоративная особенность? или оба? или чтобы не подпустить дикую природу? или что-то совсем другое?
  • Долгосрочное обслуживание вашего забора

В зависимости от ваших требований может быть только один или несколько типов ограждений, которые подходят для ваших нужд - надеюсь, мы объясним здесь преимущества и недостатки!

Пикетные заборы

Пикетные заборы (часто называемые паллисадными заборами) легко отличить по аккуратным, равномерно расположенным вертикальным доскам и обычно используются в качестве декоративных границ - чаще всего в палисадниках.Они не обеспечивают приватности, но четко очерчивают границы и создают приятный эстетический вид. Они также обеспечивают безопасную границу для детей и крупных домашних животных - хотя все, что меньше собаки, скорее всего, исчезнет между досками! Обычно заборы из штакетника высотой менее 1 метра и часто окрашенные в белый цвет легко устанавливаются с помощью столбов. Штакетные заборы чаще всего изготавливают из дерева, но теперь их можно приобрести из ПВХ для отделки, не требующей особого ухода.

Изображение любезно предоставлено Джимом Бауэром

Панели для забора из штакетника, вероятно, обойдутся вам примерно в 20-25 фунтов стерлингов за панель и обычно стоят 1.8м х 0,9м. Вы также можете приобрести панели для штакетных заборов гораздо меньшего размера для использования вокруг бордюров и клумб, но здесь мы в основном озабочены ограждением границ. Ограждения из штакетника обычно окрашиваются в непрозрачный белый цвет, и мы рекомендуем Solid Color Stain от Owatrol, так как за ним легко ухаживать, и он гарантированно не отслаивается и не отслаивается в течение 15 лет!

Закрытые ограждения

Закрытые заборы отлично подходят для обеспечения уединения и обычно строятся из перекрывающихся вертикальных панелей с кромкой.Каждая отдельная доска прибивается к (обычно 3) горизонтальным направляющим, называемым направляющими, и они, в свою очередь, поддерживаются зубчатыми стойками. Если вы намереваетесь установить закрытый забор, вам нужно знать это с самого начала, так как специальные стойки с зубьями должны быть приобретены и установлены дальше друг от друга, чем для стандартных панелей ограждения. Эти заборы прочные и обычно имеют высоту более 6 футов (хотя вы можете сделать их меньше), что означает, что они идеально подходят для создания безопасной и частной границы. Чаще всего они используются в задних садах, особенно потому, что во многих местах ограничения по высоте накладываются на ограждение фасада (вы должны проверить это в вашем районе, прежде чем устанавливать новый забор!).

Закрытые ограждения могут быть дорогими, особенно если их устанавливает профессионал, но можно приобрести комплекты или готовые панели по цене около 130 фунтов стерлингов (длина 1,8 м). Вам также может потребоваться купить бетонные или деревянные гравийные доски, чтобы положить их у основания вашего забора, которые могут стоить от 3 до 15 фунтов стерлингов каждая, в зависимости от того, что вы ищете. В целом, этот тип забора может стать довольно дорогим, но он создает профессионально выглядящую отделку, и, если он защищен качественной защитой древесины, он прослужит долгие годы.

Традиционные панельные заборы

Это наиболее распространенный тип садовых ограждений и один из самых простых в установке для начинающих мастеров. Заборы внахлест можно приобрести в виде панелей и прикрепить к деревянным панелям забора с помощью 2 или 3 U-образных скоб на каждую панель. Если вы выбрали бетонные стойки, панели на коленях можно просто вставить в прорези - хотя, если ваши стойки все подняты, это определенно работа двух человек, чтобы поднять их вверх, чтобы вставить! Панельные ограждения внахлест состоят из каркаса с продольными прорезями между ними.У них более деревенский вид, чем у закрытого забора.

Изображение любезно предоставлено Armcon Precast

Панельное ограждение на коленях идеально подходит для обеспечения конфиденциальности и безопасного ограждения. Это также экономичный вариант, поскольку каждая панель 1,8 м x 1,8 м обойдется вам чуть более чем в 20 фунтов стерлингов. Однако они не такие прочные и долговечные, как закрытые заборы. Ограждение из панелей внахлестку необходимо немного приподнять над землей или положить на дно бетонные или обработанные древесно-гравийные доски, чтобы панели не гнили.Мы также настоятельно рекомендуем обработать его качественным защитным покрытием для дерева - будь то матовое непрозрачное покрытие для дерева, такое как Solid Color Stain, или более естественный вид с чем-то вроде пропитывающего древесного масла Textrol, которое проникает в древесину и защищает ее изнутри. Если панельный забор внахлест не защищен таким образом от элементов, он может покоробиться, расколоться или даже сгнить из-за дождя и солнца.

Композитные панели для ограждений

Растет тенденция к использованию композитных деревянных ограждений, поскольку они предлагают такой подход к ограждению границ, не требующий особого ухода.Эти заборы более дорогие, но практически не требуют обслуживания и не имеют некоторых проблем, связанных с деревянными заборами. Они не раскалываются и не раскалываются и часто имеют очень долгую гарантию (иногда до 20 лет).

Композитные заборы изготавливаются из композитных деревянных панелей и доступны во многих стилях и размерах. Скорее всего, это будет стоить немного дороже, чем, возможно, даже закрытое ограждение, но это зависит от внешнего вида, который вы собираетесь сделать, и объема обслуживания, который вы хотите выполнить.Если вы все же выбираете композитный забор, рассмотрите выигрышную пару продуктов Owatrol, разработанных специально для композитной древесины. Compo Clean - это средство для очистки и обезжиривания древесины из композитных материалов, которое быстро и легко удалит скопившуюся грязь и жир со всех композитных поверхностей. Compo Care - средство для восстановления древесины из композитных материалов, разработанное специально для защиты и восстановления цвета поверхностей из композитных материалов.

Решетка

Ограждение из решетки может использоваться для различных целей в саду, например:

  1. Небольшая решетчатая решетка, добавленная к вершине существующего забора, служит сдерживающим фактором для злоумышленников и грабителей, поскольку они не выдерживают веса человека и, таким образом, рухнет, вызывая шум и повреждение
  2. Решетку можно прикрепить к стене существующего ограждения, чтобы обеспечить место для обучения вьющихся растений, создавая более мягкую отделку
  3. Панели решетки могут быть ограждением сами по себе (мы Об этом подробнее поговорим дальше!)

Решетка - отличный способ создать отдельные пространства в вашем саду или ограждать определенные участки.Хотя это открытая природа не очень подходит для обеспечения уединения, вы можете растить вдоль нее растения, чтобы создать более уединенное ощущение. Например, решетчатая панель отлично подходит для того, чтобы спрятать мусорные ведра на колесах или обеспечить ветровое стекло для барбекю, а также отлично подходит для посадки растений.

Решетку можно купить в таком большом количестве разных размеров и стилей, что трудно назвать цену. В качестве приблизительной идеи, полностью структурированная панель забора в стиле решетки может обойтись вам примерно в 50 фунтов стерлингов за панель, в то время как решетчатая конструкция, которую нужно положить вдоль верхней части другого забора, будет, возможно, 15-20 фунтов стерлингов за панель.Очевидно, вы могли бы заплатить больше в зависимости от декоративности того, что вы хотите. Однако в целом от него больше пользы в саду, чем вокруг него, для хранения вещей внутри или снаружи!

Экраны

Есть много различных типов натуральных экранов, которые вы можете купить для своего сада, и, за исключением панелей из орешника, они в основном полезны для создания замкнутых пространств в вашем саду, поскольку они не обеспечивают достаточной безопасности. Они отлично подходят для обеспечения уединения и создают прекрасную эстетику, но они не сильны.Вот несколько примеров:

  • Экраны из тростника с металлическими каркасами, которые можно перемещать
  • Бамбуковые экраны (часто продаются в рулонах)
  • Экраны из хвороста для деревенского стиля
  • Экраны из ПВХ - прочные и простые в обслуживании (также часто продаются в рулонах) )
  • Экран из папоротника или ивы

Эти экраны должны быть прикреплены к существующему забору или стене или поддерживаться столбами или перилами. Они быстро устанавливаются и могут обеспечить мгновенную конфиденциальность и защиту от ветра.Однако будьте осторожны, поскольку они не прочны и могут быть легко повреждены.

Орешники (или ивовые препятствия, которые часто используются вместо них) представляют собой форму ширмы, но также часто используются в качестве ограждений для создания деревенского загородного вида - особенно для коттеджей и сельских домов - и доступны разной высоты. Они довольно дороги - примерно 90 фунтов стерлингов за каждую панель размером 1,8 x 1,8 м, но их легко установить, просто используя молоток, чтобы забить маленькие столбы в землю - как таковые, их также можно легко перемещать, поэтому они отлично подходят для обеспечения временной перегородки. которые позже можно будет удалить.

Фото любезно предоставлено PapaPiper

Декоративные панели для заборов

Если ни один из них не пришел вам по вкусу, существует бесконечное количество различных типов декоративных панелей, от пышных вершин до стилей замков, вы обязательно найдете что-то подходящее для вас - имейте в виду, что это может быть дорогостоящим!

В следующий раз мы поговорим о том, как установить стандартный панельный забор на коленях, держитесь за шляпы!

.

Как правильно выбрать забор для вашей собственности