Как делятся заборы между соседями


кто должен ставить, как определить, где чей

15 541 просмотров

Между участками покоилась ограда. Утром приходит сосед и требует его починить. Звучит, как анекдот? А вот и нет. Это популярная ситуация в садовых участках и на территориях частных застроек. Стоимость ремонта и возведения ограды довольно высока. Поэтому добровольно на себя такие расходы брать не хочет. Разберемся, как определить, кому принадлежит забор между соседями.

Как определить, кому принадлежит?

Законодатель устанавливает ряд требований к заборам между земельными участками. Среди них санитарные и пожарные нормы.

Однако собственники участков не обязаны устанавливать забор между наделами. Это их личное дело.

№ п/пВозможные варианты
1Ограждение расположено на территории одного из владельцев
2Забор размещен на границе между участками
3Каждый владелец устанавливает собственное ограждение

При покупке участка необходимо уточнить, кому принадлежит забор. В противном случае, приобретая надел с шикарным каменным ограждением, вы рискуете остаться без него.

Например, продавец может демонтировать и вывезти изгородь. А если объект принадлежит соседу, он также волен демонтировать его в любое время.

Поэтому при покупке участка необходимо отдельно оговорить судьбу забора. Более того, целесообразно оформить письменное соглашение или всклочить ограду в предмет сделки.

Таким образом, вы точно будете знать, кто является владельцем ограды. Однако и расходы по ее ремонту также будут возложены на вас.

Кто должен ставить?

Закон не обязывает собственников земельных участков устанавливать заборы. Поэтому вы можете самостоятельно решать, требуется ли вашему участку ограждение.

Если соседи принуждают вас к установке или ремонту ограды, помните, вы ничего им не должны. Это личное дело собственника.

Важно! Забор устанавливает тот, кому он нужен.

Если ограждение уже было установлено, то необходимо выяснить, на чьей территории он расположен:

  • на вашем участке – это ваш забор, и вы несете ответственность за его сохранность;
  • на участке соседа – это его ограждение, и он самостоятельно несет ответственность за его ремонт;
  • на границе участков – вопрос ремонта и установки новой изгороди решается по согласованию сторон.

Кто платит?

Возведения ограждения на земельном участке в 2020 году является затратной процедурой. Стоимость напрямую зависит от проекта. Поэтому соседи зачастую перекладывают обязанность по установке друг на друга.

Если договоренность между сторонами не достигнута, то возможно использование одного из следующих решений:

  • построить свой забор на своей территории;
  • отказаться от использования изгороди.

Если соседа не устроил выбранный вами вариант, и он сломал его, то необходимо вызвать участкового. Гражданин должен будет полностью возместить затраты на установки и починить изгородь.

Если он отказывается возмещать расходы, затраты можно взыскать в судебном порядке.

При этом если забор принадлежал ему, то закон не предусматривает возможность привлечения к ответственности за снос ограждения своего участка.

Важно! Кто платит, тот и выбирает дизайн и материал. Единственным ограничением является соответствие пожарным и санитарным нормам.

Закон не устанавливает точные нормативы для установки забора. СНиП носят рекомендательный. А не обязательный характер.

Вопрос ограждения между участками регулируется на местном уровне. Поэтому перед возведением необходимо уточнить нормы в районной администрации.

Даже в этом случае, вы можете выбрать любой вариант, который вам подходит. Достаточно согласовать проект с представителями администрации и соседями.

Чтобы уберечь себя от сноса ограждения, целесообразно оформить договоренность с соседом в письменной форме. В такой ситуации вы будете спокойны за свой забор, даже если владельцы соседних наделов продадут их.

Как заставить соседа поставить забор?

Рассмотрим, что делать, если сосед не хочет ставить забор. Это его право. Вы также не можете принудить собственника соседнего участка к обязательной установке ограждения.

Тут возникает вопрос, для чего вам нужен забор от соседа? Например, он разводит домашних животных, скотину и птицу, а они портят ваш газон.

В такой ситуации возможно обратиться к участковому. Сотрудник полиции посетит соседа и предупредит об ответственности за порчу чужого имущества. В случае повторного нарушения виновник может быть привлечен к ответственности за свободный выгул скота.

Если у вас нет веских оснований требовать от соседа возвести ограду, то вопрос решается только мирной договоренностью.

Подведем итоги. Закон не обязывает собственника огораживать свой участок. Это его личное дело. Дополнительные нормы по этому поводу могут содержать местные нормативные акты. Однако даже в этом случае никто не может принудить владельца к постройке забора. Обязанность по ремонту возлагается на того, на чьей территории находится ограждение.

В случае возникновения спора с соседями по поводу забора, целесообразно получить юридическую консультацию. Специалист изучит вашу ситуацию и окажет правовую поддержку. Помощь дежурного юриста на сайте доступна в круглосуточном режиме.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Автор статьи

Юрист по семейному праву. Стаж с 2010 года.

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Оцените статью

Загрузка... ,

Закон о фехтовании в Виктории | Департамент юстиции и общественной безопасности Victoria

Каковы мои обязанности?

Закон о заборах содержит правила о том, кто платит за разделительный забор, тип ограждения, который будет построен, уведомления, которые соседи должны отдавать друг другу, и способы разрешения споров, возникающих при обсуждении работ по ограждению с вашим соседом.

Разделительный забор - это забор, построенный для разделения двух прилегающих участков земли. Он может располагаться или не находиться на общей границе между участками земли, поскольку это зависит от того, что согласовано между соседями.Разделительное ограждение может быть расположено за пределами общей границы, если, например, на общей границе есть препятствие или водный путь.

Разделительный забор не включает подпорную стену или любую стену, которая является частью дома, гаража или другого здания (хотя иногда эти типы стен могут означать, что разделительный забор не нужен или не нужен для части границы ).

Выполнение работ по ограждению и извещение об ограждении

Что мне делать, если я хочу построить разделительный забор или думаю, что мой разделительный забор требует ремонта?

Сначала поговорите со своим соседом в неформальной обстановке о разделительном заборе между вашими владениями.Если вы оба согласны с необходимостью выполнения работы, то, возможно, вам не придется выполнять процедуры, указанные в Законе о ограждениях. Возможно, вы сможете договориться о типе забора, подрядчике, которого вы будете нанимать, о том, как будут оплачиваться затраты на работы по ограждению, и о размещении разделительного забора. Если вам удастся прийти к такому соглашению со своим соседом, то работы по ограждению можно будет продолжить по согласованию.

Однако вы не можете приступить к строительству разделительного забора или ремонтировать разделительный забор, если у вас нет согласия вашего соседа или вы не соблюдаете процедуры, указанные в Законе о ограждениях.Если у вас нет согласия вашего соседа, то, прежде чем вы организуете какие-либо работы, вам необходимо отправить своему соседу уведомление, содержащее информацию о работе, которую вы предлагаете (уведомление об ограждении).

Что такое уведомление об ограждении?

Уведомление о ограждении - это официальный документ, в котором излагается предложение о строительстве или ремонте разделительного забора или других необходимых работах. Положения Закона о заборах включают в себя предварительное уведомление, которое вы можете использовать, в котором будут указаны все необходимые детали для вашего соседа.Это предварительное уведомление об ограждении (Внешняя ссылка) также доступно на веб-сайте Центра разрешения споров Виктории (Внешняя ссылка)

В извещение об ограждении вносятся предложения о: линии, на которой должны проводиться работы; вид выполняемых работ; лицо, которое будет привлечено к выполнению работ; смета стоимости; и пропорции взносов. Вы можете передать извещение об ограждении соседу лично или отправить его по почте.

Должен ли я использовать уведомление об ограждении?

Нет, если вы и ваш сосед согласились на выполнение работ по ограждению и любых других работ, которые необходимо выполнить, то уведомление об ограждении не требуется.Вы можете договориться о работах, подписав, например, смету, предоставленную подрядчиком по ограждению. Если вы согласны таким образом, то уведомление об ограждении не требуется.

Обеспечение соблюдения соглашений, не подпадающих под действие Закона о заборах - например, если вы не предупредили об ограждении и достигли устного соглашения со своим соседом, - будет регулироваться договорным законодательством и не регулируется Законом об ограждениях.

Что делать, если мой сосед проигнорирует мое уведомление об ограждении?

Если вы направили уведомление об ограждении лицу, владеющему недвижимостью по соседству, но прошло 30 дней, а они не ответили на уведомление, вы можете приступить к работам по ограждению без его согласия и позже вернуть его вклад, предъявив иск в Мировом суде Виктории.

Что делать, если я не могу найти человека, которому принадлежит недвижимость по соседству?

Если у вас нет соглашения с вашим соседом о работах, которые необходимо выполнить для разделительного забора, вам необходимо сообщить своему соседу об ограждении. Для этого вам нужно найти человека, которому принадлежит недвижимость по соседству.

Чтобы найти их, вам может потребоваться провести разумные расследования, в том числе спросить любого арендатора соседней собственности о местонахождении владельца и обратиться в местный совет.Если после обоснованного расследования вы все еще не можете найти владельца соседней собственности, вы можете продолжить работы по ограждению. Но важно знать, что если вы хотите, чтобы владелец собственности по соседству внес финансовый вклад в работы по ограждению, и вы выполнили эти работы, не уведомив его об ограждении или не получив их согласия, вам понадобится магистратский суд. порядок.

Оплата работ по ограждению

Кто платит за разделительный забор?

Как правило, владельцы прилегающих земель должны внести равные доли в разделительный забор.Стандарт забора, в который вы должны внести свой вклад, - это «достаточный разделительный забор», который будет зависеть от обстоятельств.

Если вам или вашему соседу требуется разделительный забор более высокого стандарта, чем достаточный разделительный забор - например, более высокий забор или из более дорогих материалов - человек, который хочет этого, оплачивает разницу в стоимости между достаточным разделительным забором и высший стандарт. В качестве альтернативы, если вы согласны, вы можете разделить стоимость забора более высокого стандарта.

За какой стандарт забора я должен платить?

При определении того, какой разделительный забор является достаточным для вашей собственности, принимается во внимание ряд факторов - например, существующий разделительный забор (если он есть), цели, для которых вы и ваш сосед используете или собираетесь использовать землю, разумные проблемы конфиденциальности и типы ограждений, используемых в вашем районе. Для некоторых жилых домов достаточным разделительным забором может быть 1,8-метровый частокол. Для некоторых сельских владений достаточным разделительным забором может быть забор из проволоки и столбов.

Кроме того, пожертвования покрывают не только строительство или ремонт разделительного забора. Соседи обязаны вносить равный вклад в строительство ограждений и любые другие связанные с ними работы, позволяющие проводить ограждения (называемые «вспомогательными работами» в Законе об ограждениях), необходимые для создания достаточного разделительного забора. В зависимости от обстоятельств, это может включать расчистку земли, снятие существующего разделительного забора, обследование земли и использование временных заграждений.

Что делать, если мою собственность арендует арендатор? Они должны что-нибудь платить?

Большинство арендаторов жилых или торговых помещений не обязаны вносить вклад в работы по ограждению, но некоторые другие типы арендаторов (например, коммерческие арендаторы) могут быть обязаны вносить вклад.

Если ваш арендатор попадает в одну из категорий, подпадающих под действие Закона о заборах , и срок его аренды составляет пять или более лет, от него могут потребовать внести вклад в разделительное ограждение. Если у них осталось от пяти до десяти лет аренды, они должны выплатить половину вашей доли. Если у них осталось более десяти лет аренды, они должны выплатить вам полную долю.

Тем не менее, долгосрочный арендатор обязан платить только в том случае, если вы сделаете ему особые уведомления, которые требуются в соответствии с Законом о заборе.После этого арендатор сможет участвовать в переговорах с вами и вашим соседом, и требуется их согласие на работы.

Если моя собственность находится рядом с общественным парком или землей, находящейся в государственной собственности, должно ли государство вносить вклад в строительство ограждений?

Поправки к Закону об ограждениях не изменили положения, согласно которому определенные типы земель Короны освобождены от взносов в соответствии с Законом об ограждениях. Правительство может принять решение внести свой вклад в некоторых обстоятельствах, но этого не требует Закон о заборах.

Закон об ограждениях также предусматривает, что, если муниципальный совет или другой орган или лицо владеют или управляют землей для целей общественного парка или заповедника, то они не считаются «собственниками» в соответствии с Законом об ограждениях и поэтому не нужно участвовать в ограждении для разделительного забора между этой землей и землей, находящейся в частной собственности.

Срочные работы по ограждению

Что делать, если забор поврежден и его нужно срочно починить?

Если разделительный забор поврежден или разрушен, и его необходимо срочно заменить или отремонтировать, и нецелесообразно уведомить вашего соседа об ограждении, вы можете провести работы по ограждению без уведомления и иного получения согласия вашего соседа (хотя это может все же рекомендуется поговорить с ними о том, что вы собираетесь делать).

Необходимость в срочном выполнении работ по ограждению зависит от обстоятельств - например, ущерб может быть вызван пожаром или наводнением, и животные могут убегать, или бассейн может быть не огражден.

Если вы проводите срочные работы по ограждению, а затем хотите, чтобы ваш сосед оплатил их стоимость, вам нужно будет срочно уведомить их об ограждении. В этом уведомлении указываются такие вещи, как тип выполненных работ по ограждению, стоимость и причина срочности.Это дает вашему соседу возможность высказать свое мнение. Постановления в соответствии с Законом о заборах содержат предварительное уведомление о срочном ограждении, и это предварительное уведомление также доступно на веб-сайте Центра разрешения споров Виктории (Внешняя ссылка).

Разрешение споров по ограждению

Что делать, если мой сосед отвечает на мое уведомление об ограждении и не соглашается с работами?

Если соседний владелец не согласен с предложением в вашем уведомлении об ограждении, вы не можете продолжить.Вы должны заключить соглашение или подождать, пока истечет 30 дней, а затем подать иск в Мировой суд Виктории. Магистратский суд имеет право определять, нужны ли работы или нет, и если да, то какой тип ограды следует построить, время, в течение которого должны быть выполнены работы, сколько должен внести каждый сосед, и другие вопросы. Вы все равно можете вести переговоры или выступать посредником в любой момент по истечении 30 дней. Центр разрешения споров Виктории может оказать помощь в посредничестве.

Обеспечение соблюдения соглашений, не подпадающих под действие Закона о заборах - например, если вы не предупредили об ограждении и достигли устного соглашения со своим соседом, - будет регулироваться договорным законодательством и не регулируется Законом об ограждениях.

Чтобы избежать расходов и стресса, связанных с обращением в суд, правительство штата Виктория имеет бесплатную службу разрешения споров под названием Центр разрешения споров штата Виктория. Центр предлагает соседям, которые спорят, возможность встретиться вместе для посредничества и с помощью посредников прийти к соглашению, которое подходит всем.Услуга бесплатная, неформальная и конфиденциальная.

Вы можете связаться с Центром разрешения споров штата Виктория за консультацией по телефону 1300 372 888 или посетив их веб-сайт (Внешняя ссылка)

Что делать, если мой сосед уведомляет меня об ограждении, но я не согласен с их предложением?

Вам следует поговорить со своим соседом и объяснить, с какими частями предложения вы не согласны. Возможно, удастся договориться о соглашении. Если вам нужна помощь в обсуждениях, вам может помочь Центр разрешения споров Виктории.Уведомление об ограждении, доступное на веб-сайте Центра разрешения споров Виктории (Внешняя ссылка), содержит раздел, который вы должны заполнить, если вы хотите указать в письменной форме части предложения, с которыми вы не согласны, и предложить альтернативы.

Процесс такой же, как если бы вы уведомили об ограждении, а ваш сосед не согласен: если вы не можете прийти к соглашению в течение 30 дней, любой из вас может подать иск в Мировой суд Виктории. Магистратский суд имеет право определять, нужны ли работы или нет, и если да, то какой тип ограды следует построить, время, в течение которого должны быть выполнены работы, сколько должен внести каждый сосед, и другие вопросы.Вы все равно можете вести переговоры или выступать посредником в любой момент по истечении 30 дней.

Что произойдет, если мы с моим соседом не сможем договориться о расположении общей границы?

При возникновении спора о границах 30-дневный период, по истечении которого вы можете подать иск в суд, приостанавливается до тех пор, пока местоположение общей границы не будет согласовано или определено лицензированным инспектором.

Если вы и ваш сосед не согласны относительно местоположения общей границы, любой из вас может направить уведомление об осмотре границы.Это может быть сделано одновременно с уведомлением об ограждении или после него. В нем излагается ваше намерение, чтобы общая граница была определена лицензированным геодезистом, если его местоположение не будет согласовано.

Владелец, получивший уведомление об исследовании границы, может согласиться с местоположением общей границы, высказать свое собственное мнение о местоположении общей границы или нанять лицензированного геодезиста для определения общей границы. Если по истечении 30 дней местоположение общей границы не было согласовано или определено лицензированным геодезистом, владелец, подавший уведомление об осмотре границы, может нанять лицензированного геодезиста.

Если вы нанимаете лицензированного геодезиста, вы обязаны сообщить своему соседу, каким был результат. В большинстве случаев оба владельца должны участвовать в расходах на обследование.

У кого из владельцев будет право, чтобы плоская сторона забора была обращена в их собственность?

Вы и ваш сосед можете договориться о том, чтобы перила и каркас забора были обращены к любому из ваших владений, но Закон о заборах содержит некоторые правила, которые применяются, если вы не можете договориться.Эти правила применяются к некоторым типам заборов, но не к другим, поскольку не все типы заборов имеют перила и каркас.

Если разделительный забор находится между жилой и коммерческой землями, то перила и каркас должны быть обращены к жилой земле. Если разделительный забор находится между жилой или коммерческой землей и землей, на которую общественность имеет право доступа, тогда перила и каркас должны быть обращены к жилой или коммерческой земле.

Если эти правила не применяются (например, если разделительное ограждение находится между двумя жилыми домами), перила и каркас должны проходить с той же стороны, что и существующее разделительное ограждение, если оно есть.Если разделительного ограждения нет, перила и каркас должны располагаться на стороне, наименее подверженной атмосферным воздействиям, что будет зависеть от обстоятельств. При необходимости подрядчик по ограждению может помочь вам определить, какая сторона меньше всего подвержена атмосферным воздействиям (но обычно рельсы и каркас будут располагаться на той же стороне, что и существующее разделительное ограждение).

Какие у меня права, если кто-то повредил мой разделительный забор?

Если владелец земли или кто-то, кто вошел на их землю с явного или подразумеваемого согласия (например, арендатор или посетитель), намеренно или по небрежности повреждает разделительный забор, владелец должен оплатить любой ремонт разделительного забора.Однако это не мешает владельцу взыскать платеж с лица, причинившего ущерб. Например, если арендатор причинил ущерб, то это, скорее всего, будет нарушением договора аренды.

Вы также можете подать в магистратский суд распоряжение о том, чтобы любая сторона прекратила деятельность или прекратила поведение, которое неоправданно повреждает или может необоснованно повредить разделительный забор.

Что делать, если мой сосед не выполняет то, на что он согласился?

Если вы и ваш сосед использовали процессы, описанные в Законе о ограждениях , и достигли соглашения на основании уведомления об ограждении, существуют положения Закона о ограждениях , обеспечивающие соблюдение этого соглашения.Если ваш сосед не сделает то, что обещал сделать, либо в срок, указанный в соглашении, либо в течение трех месяцев с момента заключения соглашения, вы можете выполнить работы по ограждению, которые являются предметом соглашения, и / или вернуть деньги. от вашего соседа, что они согласились заплатить.

Кроме того, если магистратский суд вынес постановление о ваших ограждениях, а ваш сосед не выполняет то, что им было приказано, либо в течение времени, указанного в постановлении, либо в течение 3 месяцев с момента его подачи, вы можете нести выполнить работы по ограждению, которые были предметом заказа, или вернуть деньги, которые ваш сосед должен был заплатить.

Обеспечение соблюдения соглашений, не подпадающих под действие Закона о заборах - например, если вы не предупредили об ограждении и достигли устного соглашения со своим соседом, - будет регулироваться договорным законодательством и не регулируется Законом об ограждениях.

Какие основные изменения внесены в Закон о внесении поправок в Закон о заборах от 2014 г. ?

Комбинированная технология строительства и ремонта разделительных ограждений

До внесения поправок в Закон об ограждениях 1968 года содержались отдельные процессы в отношении строительства разделительного забора (Часть I) и обслуживания и ремонта существующего разделительного ограждения (Часть II).

Закон о внесении поправок в Закон о заборов 2014 года. В предусмотрен единый процесс для всех работ по ограждению и вспомогательных работ, независимо от того, связаны ли эти работы со строительством нового разделительного забора или ремонтом существующего разделительного ограждения. Это упрощает процесс.

Изменение ответственности за разделительные ограждения

В соответствии с Законом о заборах, принятым до внесения поправок, ответственность за выполнение работ по ограждению и внесение вклада в разделительные ограждения возлагалась на лиц, занимающих землю. Закон о внесении поправок в закон о заборах переносит эту ответственность на владельцев земли в большинстве случаев, признавая, что разделительный забор - это улучшение земли, которое чаще всего приносит пользу владельцу.

В соответствии с Законом о внесении поправок в закон о заборах, собственником обычно является зарегистрированный собственник земли или лицо, владеющее недвижимым имуществом за простую плату. Корпорации собственников также считаются собственниками в отношении разделительных заборов между общей собственностью в подразделении корпорации собственников и внешней землей.

Есть некоторые исключения из определения «собственник» и, следовательно, из обязанностей по ограждению. Например, муниципальные советы и другие лица, которые владеют или управляют землей для целей общественного парка или общественного заповедника, исключаются, а освобождение Crown от участия в разделении заборов между землей Crown и прилегающими землями остается без изменений.

Закон о заборах, принятый до внесения поправок, также содержал положения, касающиеся земли, занимаемой арендатором, определяя, как взносы за ограждение должны оплачиваться между арендатором и арендодателем. Закон о внесении поправок в закон о заборах сохраняет положения, обязывающие долгосрочных арендаторов земли вносить свой вклад в строительство ограждений, но с некоторыми изменениями (см. Часть 4 ниже).

Взносы между собственниками и достаточные коэффициенты разделительного забора

Закон о заборах, принятый до внесения поправок, предусматривал, что взносы должны были быть в равной пропорции к «забору, достаточному для целей обоих жителей».Однако в отношении того, что является «достаточным», было предоставлено мало указаний.

Закон о внесении поправок в закон разъясняет, что владельцы должны в равных пропорциях вносить вклад в «достаточное разделительное ограждение», и устанавливает ряд факторов, которые необходимо учитывать при определении того, что является достаточным разделительным забором. Эти факторы включают в себя: существующее разделительное ограждение, если таковое имеется; цели, для которых собственники используют прилегающие земли или намереваются их использовать; разумные соображения конфиденциальности; типы разделительных ограждений, применяемых на придомовой территории; и другие факторы.

За исключением сельскохозяйственного контекста, Закон о заборах до внесения поправок не касался ситуации, когда потребности одного жителя в конкретном стандарте разделительного забора превышали потребности другого жильца. Закон о внесении поправок в закон уточняет, что если один владелец хочет, чтобы стандарт разделительного забора был больше, чем достаточный разделительный забор, этот владелец оплачивает разницу в стоимости.

Изменения по взносам долгосрочных арендаторов

В соответствии с Законом о заборах, действовавшим до внесения поправок, в некоторых случаях долгосрочные арендаторы были обязаны вносить свой вклад в строительство ограждений.Закон о внесении поправок в закон поддерживает эту позицию, но предусматривает более простую разбивку взносов между владельцем и долгосрочным арендатором.

Закон о внесении поправок в закон о заборах также делает процесс более справедливым, поскольку предусматривает, что для того, чтобы долгосрочный арендатор был обязан вносить свой вклад в стоимость разделительного забора, долгосрочный арендатор должен быть уведомлен и разрешен к участию в переговорах. (и, при необходимости, судебное разбирательство) о разделительном заборе.

Определенные типы арендаторов, такие как большинство арендаторов жилых домов и арендаторов розничной торговли, также освобождены от действия Закона о внесении поправок в заборы и не могут быть обязаны вносить взносы.Это означает, что положения об аренде, введенные Законом о внесении поправок в Закон о заборах, будут в основном применяться к коммерческой аренде и определенным типам розничной аренды, на которые не распространяется действие Закона о розничной аренде 2003 .

Уведомление о предлагаемых работах по ограждению, даже если вклад не запрашивается

Согласно Закону о заборах, действовавшему до внесения поправок, уведомление требовалось только в том случае, если испрашивался финансовый взнос. Если арендатор не желает финансового вклада в строительство ограждения от своего соседа, он может выполнить работы по ограждению, не уведомляя при этом соседнего арендатора и не добиваясь согласия соседнего арендатора.

Закон о внесении поправок в закон о заборах предусматривает, что собственник обычно должен уведомить соседнего собственника до начала работ по ограждению, если только владельцы уже не договорились о других мероприятиях, выходящих за рамки Закона о заборах. Есть исключения, если работы срочные или соседний хозяин не может быть найден.

Уведомление об ограждении является основанием для переговоров и согласования между владельцами работ по ограждению.

Процесс, при котором соседний владелец не может быть найден или не отвечает

Поскольку Закон о внесении поправок в Закон об ограждении требует уведомления об ограждении в большинстве случаев, необходимо, чтобы Закон также предусматривал, что происходит, когда соседний владелец не может быть обнаружен или ему выдается уведомление об ограждении, но он не отвечает.

Если владелец желает выполнить работы по ограждению, но не может определить местонахождение соседнего владельца после «разумных запросов», включая вопросы любого лица, занимающего собственность, и обращения в местный совет, этот владелец может взять на себя эти работы. Если владелец сообщает об ограждении, но через 30 дней соседний владелец не ответил, владелец, желающий провести работы, может это сделать.

В любом случае - когда соседний владелец не может быть найден или не отвечает - потребуется судебное постановление, если владелец, выполнивший работы по ограждению, желает получить взнос от соседнего владельца.

Срочные работы по ограждению

Поскольку извещение об ограждении должно быть сделано в большинстве случаев, необходимо также предусмотреть, когда работы по ограждению должны быть выполнены срочно. Закон о внесении изменений в заборы гибко подходит к обстоятельствам, которые могут потребовать срочных работ по ограждению, но если работы по ограждению должны быть выполнены срочно и нецелесообразно направить уведомление об ограждении, владелец может провести работы без уведомления.

Если владелец, который выполнил срочные работы по ограждению, затем желает получить финансовый вклад от соседнего владельца, он должен дать срочное уведомление по ограждению, указав такие вопросы, как характер выполненных работ, их стоимость и сумма. разыскивается, и причина срочности.Это дает соседнему владельцу возможность участвовать.

Расширенные полномочия магистратского суда

Закон о внесении поправок в закон о ограждениях дает магистратскому суду право издавать более широкий круг постановлений по любому вопросу, который может быть предметом спора в отношении ограждения.

Некоторые из новых вопросов, по которым суд может принимать решения, включают: время, в течение которого должны быть выполнены работы по ограждению; лицо, выполняющее работы; линия, являющаяся общей границей; и чтобы любая сторона прекратила или прекратила поведение, которое необоснованно повреждает (или может необоснованно повредить) разделительный забор.

Пограничные споры

Закон о внесении поправок в закон об ограждениях устанавливает порядок разрешения споров о границах, возникающих при проведении работ по ограждению, для владельцев. Этот процесс предназначен для обеспечения того, чтобы в разрешении пограничного спора был задействован только один геодезист, и для разрешения споров об оплате затрат на исследование.

Одновременно с уведомлением об ограждении или после него один владелец (Владелец A) может направить другому владельцу (Владелец B) «уведомление об осмотре границы», в котором говорится, что, если общая граница не согласована, Владелец А намеревается провести обследование границы.

В ответ на получение уведомления об обследовании границы Владелец Б может:

    ,
  • , согласен с точкой зрения Владельца А относительно расположения общей границы, или
  • выражают собственное мнение о расположении общей границы, или
  • нанять лицензированного геодезиста для определения общей границы.

Если по прошествии 30 дней с даты направления уведомления об осмотре границы владельцы не договорились о местоположении общей границы и Владелец Б не нанял лицензированного геодезиста для определения общей границы, Владелец А может сам нанять лицензированный геодезист для определения общей границы.

Затраты на обследование обычно оплачиваются владельцами поровну, но есть исключение. Если владелец B в приведенном выше примере получает уведомление об обследовании границы и выражает мнение о местоположении общей границы, но владелец A не согласен с этим и решает нанять лицензированного геодезиста, но обследование показывает, что расположение общей границы граница была в том же месте, что и предполагал Владелец Б, Владелец Б не должен вносить свой вклад в стоимость обследования.Владелец А несет полную стоимость, учитывая, что только Владелец А считал обследование необходимым.

Неблагоприятное владение

Закон о недобросовестном владении позволяет человеку претендовать на право собственности на чужую землю, если оно постоянно занимало эту землю более 15 лет без разрешения владельца. По прошествии 15 лет первоначальный владелец теряет право подать иск о возврате своей земли, и его право собственности на землю аннулируется.

В Виктории неправомерное владение подпадает под действие Закона об ограничении исков 1958 года , Закона о передаче земли 1958 года и общего права.

Иск о неправомочном владении может возникнуть в контексте спора об ограждении, если разделительный забор находился не в том месте более 15 лет. Владелец, получивший полоску земли из-за снесенного забора, может предъявить претензию на эту землю, находящуюся во владении.

Закон о внесении поправок в Закон о заборах разъясняет, что магистратский суд имеет право рассматривать и выносить решения по искам о неправомерном владении, возникающим в контексте споров о фехтовании, но в остальном закон, применимый к искам о неблагоприятном владении, остается прежним.

Отдать заборы

Закон о внесении поправок в закон о ограждениях оставляет за соседними собственниками возможность согласиться расположить разделительный забор за общей границей, если водный путь делает невозможным размещение разделительного забора на общей границе. Основное изменение состоит в том, что это распространяется на другие препятствия, естественные или искусственные.

Закон о внесении поправок в закон о заборах предусматривает, что договоренности о заборах, отдаваемых и принимающих участие, не влияют на право собственности на землю или владение ею и не приводят к неправомочному владению.

Размещение рельсов и каркаса

Закон о заборах, принятый до внесения поправок, не касался стороны, на которой должны быть размещены перила и обрамление забора, например, частокол. Закон о внесении поправок в закон о заборах содержит общие правила относительно стороны, на которой должны быть размещены перила и каркас для разделения заборов между жилой и коммерческой землей, а также между жилой или коммерческой землей и землей, к которой имеет доступ население.

Если эти положения не применяются, Закон предусматривает, что перила и каркас должны быть размещены с той же стороны, что и предыдущее разделительное ограждение (если таковое имеется).Во всех остальных случаях перила и каркас следует размещать на стороне, наименее подверженной атмосферным воздействиям.

Эти положения не препятствуют собственникам договориться об ином в отношении стороны, на которой должны быть размещены перила и каркас их разделительного ограждения. Положения не распространяются на все типы заборов, так как некоторые из них не имеют перил и каркаса.

Дополнительная информация

Для получения дополнительной информации и советов по разговору с соседом посетите веб-сайт Центра разрешения споров штата Виктория (Внешняя ссылка)

Для получения дополнительной информации о спорах, связанных с ограждением, посетите веб-сайт Магистратского суда Виктории (Внешняя ссылка)

Для получения дополнительной информации о Законе о заборах посетите веб-сайт Справочника по праву (Внешняя ссылка)

Заявление об отказе от ответственности: Информация, содержащаяся в этом разделе, носит характер только общей информации и рекомендаций.Для получения дополнительной информации см. Условия использования на нашем веб-сайте.

,

Как создать разделитель между соседями на проезжей части | Руководства по дому

Создание перегородки между соседями с общей подъездной дорогой может оказаться необходимым, если ваш сосед часто вторгается на вашу половину проезжей части. Есть много способов создать перегородку между двумя соседями с общей подъездной дорогой, но перед началом процесса необходимо убедиться, что перегородка будет на вашей половине.

Survey

Прежде чем устанавливать что-либо постоянное, проведите обследование вашей собственности и отметьте границы в профессиональной геодезической компании.Они используют налоговые карты и GPS, чтобы точно отметить границу между вами и вашими соседями, что поможет избежать проблем и споров на границе в будущем. Обсудите опрос со своим соседом и предложите ему провести собственный опрос, чтобы оспорить границы собственности, если у него возникнут какие-либо проблемы.

Отметить границу

Четко обозначьте границу между двумя объектами на подъездной дорожке, используя аэрозольную краску или рисовальщик. Это сделает две вещи: во-первых, этого может быть достаточно, чтобы предотвратить вторжение на вашу половину проезжей части.Во-вторых, он четко обозначит границу между свойствами и даст вам хорошую линию для работы, когда и если вы установите более постоянный разделитель.

Ограждение

Одним из вариантов разделения линий собственности вдоль общей подъездной дороги является установка ограждения из звеньев цепи. Забор из цепных звеньев - относительно недорогой забор, который можно установить, и его можно легко разместить на асфальте. Асфальт достаточно мягкий, чтобы столбы забора могли врезаться в проезжую часть. Однако, если ваша подъездная дорога бетонная, вам придется столкнуться с более дорогостоящим процессом установки, так как для установки столбов потребуется просверлить бетон.

Камень для бордюров

Брусчатка или бордюрный камень, который часто используется для обводки грядок и дорожек, является хорошим декоративным бордюром. Возможно, вам не придется взрывать подъездную дорожку, если она бетонная, поскольку кромочные камни можно положить прямо поверх существующего бетона. Свяжитесь с местным каменщиком или в ландшафтной компании и запросите дополнительную информацию о стоимости установки каменного бордюра.

Повышенная садовая кровать

В зависимости от того, сколько места вы готовы потерять на подъездной дорожке к границе, простая приподнятая кровать может быть декоративным способом обозначить, где заканчивается ваша подъездная дорожка и начинается соседняя.Используйте обработанные под давлением пиломатериалы или композитные материалы, которые не будут быстро гнить, и засыпьте грядку верхним слоем почвы или мульчей. Если декоративные растения или цветы потребуют больше усилий, чем вам хотелось бы, подумайте о том, чтобы заполнить приподнятую грядку декоративными камнями или гравием.

.

Смотрите также