Как близко можно строить дом к забору соседа


На каком расстоянии от забора строить дом

Еще на этапе проектирования частного дома нужно учитывать множество параметров и правил расположения различных построек относительно забора. Даже на собственном участке строения не могут располагаться вами в произвольном порядке. Правила установки изгородей и возведения строений внутри участка регламентируются СНиП. Кроме требований, предъявляемых СНиП, нужно учитывать местные нормативы. Требования и рекомендации СНиП желательно выполнять, ведь невыполнение грозит штрафом или иском от недовольных соседей. И в основном судебное решение выносится не в пользу нарушителя.

Вернуться к оглавлению

Требования к самому забору

При обустройстве своего участка важной является информация о нормах возведения самой ограды. Для частного дома требования к забору следующие:

  1. Внешняя ограда. Наружный забор рекомендовано делать не больше 2 м в высоту и прозрачностью не менее 50 %. В этом случае норма носит рекомендательный характер, и высокие и глухие заборы между участками успешно возводятся.

    Расстояние от забора до дома и других хозяйственных построек

    Однако если в административные органы поступит жалоба на изгородь, не соответствующую рекомендациям, высоту забора в садовом товариществе могут потребовать уменьшить. Чтобы застраховаться от такой неприятной вероятности, в местной администрации можно получить разрешение на строительство забора выше 2 м.
  2. Смежные ограды. Забор, являющийся границей между соседними участками не должен быть выше 170 см и глухим. Прозрачность забора должна составлять от 50–100 %. Высокий глухой забор может стать причиной затенения участка одного из соседей или, наоборот, чрезмерно нагревать воздух на солнечной стороне, если изгородь состоит из листового железа.

В остальных случаях ограничений практически нет, наилучшими материалами, отвечающими этим требованиям, являются:

О высоте и прозрачности смежного забора можно договориться с соседями. В этом случае согласие лучше оформить в письменном виде и заверить. Это будет уже официальный документ, который может помочь, даже если соседи со временем поменяются.

Вернуться к оглавлению

Расстояние от забора до дома

Очень важно на этапе проектирования и строительства правильно расположить дом относительно изгороди. Чтобы узнать, на каком расстоянии строить дом до забора, нужно воспользоваться установленными нормативами.

Вернуться к оглавлению

Забор на стороне проезжей части

Отрезок изгороди, выходящей на дорогу, так называемая красная линия, обычно обустраивается воротами и калиткой. Наименьшее расстояние от ограды до дома установлено в 5 м. Нарушение границ постройки в меньшую сторону может вызвать проблемы при оформлении документов в БТИ, и не соответствует нормам пожарной безопасности.

Следует учитывать, что отдельные элементы дома: навесы, крыльцо, веранда, лестница — и любые пристройки более 0,5 м также учитываются при замерах расстояния до забора.

Требуемые нормы расстояния от забора со стороны проезжей части

Если дорога является проездом, расстояние можно сократить до 3 м.

Кроме требований СНиП, есть еще нормативы пожарной безопасности, которые подчас выполнить тяжело:

  • Дом из камня, кирпича, бетона должен находиться от забора на расстоянии 6–8 м;
  • Каркасные здания с пожаробезопасными утеплителями — 10–12 м;
  • Деревянный дом — 12–15 м.

Расстояние в 5 м имеет свои преимущества и является предпочтительным с практической стороны:

  • Чем больше расстояние от дороги, тем меньше будет слышен шум от проезжающих машин;
  • Удаленность от выхлопных газов и пыли дороги;
  • Возможность скрыть частную жизнь от взглядов случайных прохожих.
Вернуться к оглавлению

Забор, смежный с соседним участком

Частые конфликты и судебные тяжбы связаны с расположение построек на близком расстоянии от межевой линии. Чтобы избежать ссор и недопонимания с соседями, стоит внимательно отнестись к существующим требованиям, предъявляемым к расположению дома от соседнего забора. Расстояние до соседних домов определяется по требованиям пожаробезопасности:

  • Негорючие материалы (камень, железобетон, бетон) — 6 м;
  • Негорючие и трудногорючие материалы с перекрытиями из дерева — 8 м;
  • Дерево и каркасные конструкции — 10 м.

Часто конфликты с соседями возникают из-за затененности участка при постройке многоэтажного коттеджа. Высокий дом, слишком близко расположенный к соседнему забору, может стать причиной плохого роста растений и деревьев. Однако никто не желает в ущерб собственным интересам располагать дом посередине участка.

В любом случае по этому вопросу лучше обратиться к специалистам, которые исходя из ситуации, размеров участка и прочих деталей, предложат оптимальный вариант. Стоит запомнить, что минимальное расстояние постройки до смежного забора должно быть не менее 3 м. Такое расположение вполне законно и редко оспаривается соседями.

Вернуться к оглавлению

На каком расстоянии от ограждения строить баню

Расположение бани зависит от многих параметров: используемый материал для постройки, способ обустройства канализации. По санитарным и пожарным нормам минимальное расстояние от бани до забора, примыкающего к соседнему участку, — 3 м.

Такое расстояние обусловлено специфичностью постройки: сливаемые сточные воды из бани не должны попадать на соседний участок. Кроме того, баня может стать причиной пожара или густой тени на соседнем участке.

По правилам можно сэкономит полметра, обустроив канализационный слив и дренажную систему, тогда допустимым считается расстояние в 2,5 метра до изгороди соседей. Кроме межевой линии нужно учитывать расстояние до соседнего дома — 8 м. Сократить его до 6 м можно в случае, если баня построена из материалов 1-2 класса горючести (кирпич, бетон или камень).

Вернуться к оглавлению

Дополнительные нюансы при строительстве бани

  1. Расстояние от бани до жилого соседнего дома может возрасти, если есть окна, выходящие к банной постройке.
  2. Следует учитывать расположение других построек: от сараев и хозяйственных блоков нужно отступить не меньше 1 м.
  3. Правила расположения бани могут поменяться, если сосед уже построил дом и хозяйственные постройки.
  4. Расстояние до жилого дома в целях противопожарной безопасности должно быть не меньше 8 м, из бетона и кирпича — 6 м.

При возникновении сомнений лучше обратиться к органам местного самоуправления, которые помогут определиться с местом постройки бани.

Вернуться к оглавлению

Расположение гаража — к изгороди

  1. Расстояние до границы ограждения соседей. Для постройки гаража достаточно отступить от соседней изгороди 1 м с учетом ската кровли. Это считается достаточным для обслуживания фасада и непопадания стекающей с крыши воды на соседний участок.
  2. Расположение гаража относительно проезда или красной линии. Как бы ни хотелось расположить гараж на одной линии с забором, по нормативам делать это не рекомендуется. Гараж должен располагаться на расстоянии 5 м от магистрали и 3 м от проезда. Так как норматив носит рекомендательный характер, можно получить разрешение на постройку гаража, отступив вглубь участка на один метр.
  3. Расстояние между прочими постройками до гаража должно составлять 6 м. В некоторых случаях гараж строится прямо в жилом строении. В любом случае такое капитальное сооружение, как гараж, может быть построено только после согласования с местными властями.

    Расстояние между гаражом и постройками на участке

Вернуться к оглавлению

Расположение туалета и выгребной ямы

По санитарно-бытовым нормативам строить туалет от забора соседнего участка можно на расстоянии метра и более, с учетом расположения источника питьевой воды. Согласно требованиям до скважины или колодца соблюдается расстояние не меньше 12 м.

При обустройстве выгребной ямы многое зависит от типа грунта и расположения грунтовых вод. Обычно расположение ямы к забору варьируется от 1–3 м, если рядом нет источника питьевой воды, расстояние до которого может достигать 50 м.

Вернуться к оглавлению

Прочие постройки

  • Беседка. Расстояние от капитальной беседки до забора должно быть не меньше 3 м. Разборный вариант летней беседки можно установить на 1 м от изгороди;
  • Хозяйственные постройки. Сарай строится по отношению к изгороди на расстоянии 1 м, при этом скат кровли не должен смотреть в сторону соседнего участка. Если в сарае содержаться домашние животные или птица, допустимое расстояние увеличивается до 4 м;
  • Теплица и летняя кухня строится на расстоянии 1 м от забора;
  • Если хозпостройка включает подвал или погреб, расстояние до забора и строения считается от них.

Согласование проекта строительства в местных разрешительных органах может стать страховкой от судебных разбирательств, но ориентироваться по нормам СНиП все же крайне желательно, чтобы избежать неприятных ситуаций.

Что делать, когда забор соседа пересекает границу вашей собственности

Перейти к содержимому Разделы xml: space = "preserve">
Поиск xml: space = "preserve">
  • eNewspaper
  • Уведомления о новостях
  • Лучшие обзоры
  • Абонентские услуги
  • Некрологи
  • Рекламные
  • Последствия грабежей в центре Чикаго: ранены 13 полицейских, 2 человека застрелены, более 100 арестованы, разгром Мэг Майл
  • Текущие обновления: вот последние новости о последствиях ночных грабежей и вандализма в Чикаго
  • Смотрите в прямом эфире: прокурор округа Кук Ким Фокс проводит пресс-конференцию после грабежа в центре Чикаго
  • Kim Foxx drops more felony cases as Cook County state’s attorney than her predecessor, Tribune analysis shows
,

Как построить забор: объяснение этикета «Добрососедский забор»

Хорошие заборы - хорошие соседи, но как построить забор, который можно назвать «забором хорошего соседа»? В конце концов, это не просто вопрос разделения между двумя частями собственности. У вас и у вашего соседа и есть право голоса по высоте, стилю и цвету - и следует ли распределять расходы поровну?

Если вы столкнулись с каким-либо из этих вопросов, обдумывая некоторые работы по забору, читайте дальше.

Ваш сосед говорит о вашем заборе?

Сможет ли ваш сосед взвеситься, во многом зависит от того, где вы живете, согласно Marc Markel из Roberts Markel Weinberg Butler Hailey в Техасе. Законы и правила различаются в зависимости от штата: в Калифорнии, например, закон «добрососедский забор» требует, чтобы соседи распределяли расходы поровну.

Чтобы найти свои собственные местные правила, поищите в Интернете «разрешение на забор» вместе с вашим округом и / или штатом. Вы также можете посетить statelocalgov.сеть: нажмите на свой штат и округ, чтобы перейти на веб-сайт местного правительства, где вы можете найти информацию о разрешениях на забор или номер телефона в разделе «Планирование и зонирование», чтобы получить ответы на свои вопросы.

Заборы также могут регулироваться ассоциацией домовладельцев и / или ограничительным соглашением вашего дома, которое обычно содержится в вашем праве собственности и определяет, как можно использовать вашу землю.

Например, максимальная высота ограждений обычно составляет 6 футов для задних и боковых ограждений и 4 фута для ограждений переднего двора.В некоторых соглашениях будет разъяснено, как следует вести ремонт и устанавливать новые заборы между соседями, даже если вы строите забор полностью на своей территории, в то время как другие этого не делают. Если нет заявленных ограничений, то в основном вы и ваш сосед решаете это вместе, надеюсь, в дружеской манере.

Дэвид Рейсс , профессор Бруклинской школы права, говорит, что всегда лучше заслушивать мнение соседа, чем просто продвигаться вперед. В лучшем случае «они могут добровольно разделить расходы 50-50», - отмечает он.Кроме того, можно обсудить эстетические вопросы: «Вы экономите деньги, устанавливая более дешевый забор с передней и задней частью, или вы тратите больше денег и получаете забор, который хорошо выглядит с обеих сторон?»

У ваших соседей могут быть сильные чувства по поводу этих проблем. Лучше выслушать их раньше, чем позже.

На чьей собственности вы должны построить забор?

Если в вашем ТСЖ или ограниченном соглашении не указано, где новый забор должен быть построен, Томас Веттер , операционный менеджер Jan Fence в Пекуанноке, штат Нью-Джерси, говорит, что вам всегда лучше построить собственный забор на своей территории, чем вести переговоры с соседом, что может привести к проблемам с ответственностью в будущем. ,Он также предостерегает от того, чтобы ваш сосед построил забор на вашей собственности .

«Если на вашем участке что-то построено, это ваша ответственность», - говорит Веттер. Это означает, что если забор нуждается в ремонте на дороге, вы можете нести ответственность, даже если вы изначально не хотели забор.

Или, если вы действительно хотите построить забор прямо на границе участка (например, потому, что ваш двор и так достаточно мал), Маркель предупреждает: «Вы не имеете права ставить забор без их согласия.Он также предупреждает, что большинство границ участка не являются прямыми и содержат изгибы и повороты, которые могут усложнить установку ограждения.

Лучше всего пригласить геодезиста и воткнуть булавки в землю, чтобы показать, где находится эта граница, и получить письменное согласие вашего соседа на строительство там. Договор со строителем забора должен быть подписан обоими собственниками в качестве дополнительной гарантии.

Кто оплачивает забор и ремонт?

Когда дело доходит до ремонта заборов, построенных на границах земельных участков, в целом обе стороны несут ответственность за поддержание забора в хорошем состоянии и должны поровну распределять расходы.Конечно, соседи не всегда понимают, когда нужен ремонт. В некоторых штатах и ​​ТСЖ существуют жесткие штрафы для тех, кто не вносит свою долю в содержание, но в остальном домовладельцы должны решать это самостоятельно.

Однако, если вы строите забор полностью на своей территории, это означает, что стоимость строительства и обслуживания будет лежать исключительно на вас - если только ваш сосед не захочет внести свой вклад из доброй воли. Однако это не значит, что вы можете построить все, что захотите.Помимо каких-либо правил муниципалитета или ТСЖ, сосед может посчитать ваш забор неудобством судом (скажем, если вы нарисовали фреску на стороне, которая обращена к его дому), и вы можете быть оштрафованы и / или должны будете заменить забор.

Даже если соседи не собираются участвовать в строительстве или ремонте забора, Маркел рекомендует сообщить им о своих намерениях, чтобы, скажем, вы снимаете или ремонтируете забор, вы случайно не посадили их домашних животных. в незащищенном пространстве. Кроме того, у них может быть что-то прикрепленное к забору на их стороне, например, лозы, которым вы можете повредить свои действия.А так как никто не хочет, чтобы разгневанные соседи стояли у дверей, лучше всегда их подсказать.

,

2. Поговорите со своими соседями

Вы должны поговорить со своими соседями, прежде чем строить, изменять или заменять забор на общей границе.

Если вы хотите, чтобы ваши соседи оплачивали расходы, вам необходимо:

  • обсудить это с ними
  • согласовать тип забора, его конструкцию и стоимость.

Если вы и ваши соседи согласны, вы должны письменно изложить согласованные условия и подписать их.

Для реалистичного предложения расходы обычно распределяются поровну, но вы можете выбрать другой вариант.

Если вы не можете прийти к соглашению, возможно, вам придется решить проблемы в соответствии с Закон 1978 года о фехтовании (раздел 10).

Даже если разрешение на строительство не требуется, на ваш забор могут повлиять правила районного, регионального и Унитарного планов. Это означает, что для этого может потребоваться согласие ресурса.

Подробнее о строительстве забора

Свяжитесь с нами

.

Смотрите также