Как близко к забору можно строить дом


нормы СНиП по закону 2019-2020


Расстояние от дома до забора соседа – это дистанция, необходимость соблюдения которой предусмотрена нормами СНиП, нормативными и законодательными актами. Именно они указывают по закону, на каком расстоянии можно строить дома и нежилые постройки на наделе, чтобы у соседей и надзорных инстанций не возникало претензий. В Российской Федерации для определения расстояния на участке от строений и забора соседа, проезжей части и других возможных объектов существует необходимость учитывать их целевое назначение, санитарную и пожарную безопасность. Нормы жилищного строительства регламентированы сразу несколькими документами.

На даче

Ограждение на участке

Существующий закон и Гражданский кодекс, которые регламентируют порядок строительства на частном землевладении, предусматривают непременное возведение забора в любом дозволенном виде. Функциональность ограждения многообразна и позволяет решить сразу несколько многоплановых задач:

  • ограничить свой участок земли от проезжей части, соседнего землевладения, предотвратить возможные территориальные споры и посягательства на частную собственность;
  • защитить стоящие на участке объекты от уличного шума и пыли, предотвратить попадание мусора и разрушительного действия ветра;
  • препятствовать обзору происходящей на участке деятельности землевладельца и его домочадцев любопытными или недоброжелательными лицами;
  • помешать проникновению в ИЖС или на прилегающую к дому территорию злоумышленников и грабителей;
  • обеспечить безопасность и конфиденциальность частной жизни, гарантированную законом на даче, в частном доме и даже в СНТ;
  • создать декоративную составляющую, гармонирующую с остальными постройками и зелеными насаждениями;
  • стать ориентиром для обозначения границ землевладения и определяющей константой для соблюдения нормативов расстояния, регламентированного законодательством, строительными нормами и правилами (СНиП), санитарными и противопожарными требованиями.

Загородный участок

Расстояние между домом и забором – величина не однозначная. Ее определение зависит от стороны расположения – фасадное, тыльное, с прилегающим посторонним объектом, на границе с соседским владением в садоводстве или в частном секторе.

Допустимое расстояние варьируется из-за необходимости сохранить дистанцию от домика до оживленной автомагистрали или проезжей части (до дороги). Оно зависит от необходимости определенного удаления до другого ИЖС, времянки на даче или капитального строения в СНТ, определяется и нормами отступа от забора соседей.

Около частного дома

Сколько метров отступать и общие нормы удаленности

Решение о постройке ИЖС на территории собственного землевладения зависит от многих составляющих и определяется существующими СНиП. Они разработаны с учетом многолетней практики строительства, полученного опыта по технике строительной безопасности и требований обеспечения безопасности человека. Они одинаково важны при постройке многоквартирного здания промышленным образом или самостоятельном возведении ИЖС.

Схема расположения построек на участке согласно СНиП

Практическая ценность разработанных СНиП велика. При рассмотрении территориальных претензий и взаимных исков о неправильном возведении постройки именно они принимаются как действующий норматив.

Неважно, идет ли речь о судебном разбирательстве по поводу постройки, воздвигнутой не на должном расстоянии до соседнего объекта, или удаленности от соседского забора. Кроме нескольких СНиП, закрепленных как руководство к действию на федеральном уровне, существуют санитарные и противопожарные нормы, а также местное законодательство.

Региональные власти могут закрепить внесенные ими необходимые изменения, и их тоже необходимо учитывать при планировании размещения жилых и хозяйственных объектов.

При определении, на каком расстоянии можно ставить дом от соседской изгороди по закону и от какой черты на своих владениях разрешается делать отступ, данные поправки тоже нужно учесть.

Нормативное расположение строений в СНТ и ИЖС

Требования СНиП

СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года и СП 53.13330.2011 требуют соблюдать обязательную удаленность от объекта с функциями территориального разграничения до остальных функциональных объектов в следующих параметрах:

  1. Минимальное расстояние от забора до дома не должно быть менее 3 м, при этом замеры производят исключительно от выступающей части – края крыши, навеса, веранды или террасы, выдвинутого в каких-либо целях цоколя. Несоблюдение этой нормы по отношению к соседскому забору может повлечь за собой повод для возбуждения судебных исков и жалоб в надзирающие инстанции. Известны случаи, когда иск удовлетворялся на основании нескольких десятков сантиметров, потому что удаленность до забора соседа замерялась не от края крыши, а от фундамента дома.
  2. Сооружение хозпостроек для содержания скота или домашней птицы должно производиться на расстоянии, составляющем не менее 4 м. Это предусматривается не только правилами строительных нормативов, но и санитарными нормами. Меньшее расстояние не допускается из-за возможности засорения и заражения соседских посевов, причиняемых визуальных и обонятельных неудобств. Пристройка таких сооружений вплотную или на меньшем расстоянии категорически недопустима. Это правило касается и частного дома на земельном наделе в населенном пункте и возведенного в садоводческом товариществе.
  3. Трехметровый интервал между сауной, баней, коптильней или мангалом – любым типом функционального назначения, от которого ограждение подвергается потенциальной опасности возгорания, обязателен в любом случае. Требования противопожарной безопасности не ограничиваются дистанцией в 8 м. Но, поскольку государство возложило заботу об их соблюдении на домовладельцев, хозяева одноэтажных домов могут ориентироваться на нормы СНиП с изменениями 2018 года. Те, у кого два и более этажей, могут встретить претензии от инспектирующих и надзирающих инстанций.
  4. Нормы посадки деревьев, особенно в некоммерческих садовых товариществах, тоже неоднозначны. Насколько известно из нормативов, производя посадку деревьев, необходимо ориентироваться на их высоту. Зато декоративный, плодовый или колючий кустарник разрешено сажать от соседского заграждения на расстоянии всего 1 м. А декоративную клумбу из растений можно беспрепятственно размещать прямо на полоске под установленной изгородью.
  5. Более демократично установлены нормы по размещению гаража, сарая и уборной. Их официально разрешено возводить в 1 м. Но тут необходимо учитывать и другие нюансы. Например, что постройка септика предполагает соблюдение и других расстояний – от источника воды и соседского дома, а также от других объектов, оговоренных в правилах, если они есть недалеко от придомовой территории. Есть специальный закон, регламентирующий строительство туалетов и выгребных ям, и его нарушение грозит серьезной административной и правовой ответственностью.

Дистанции между хозпостройками в деревне по закону

Нормы, предусмотренные уставом в отдельно взятом садовом товариществе некоммерческого типа, могут предусматривать большее или меньшее расстояние между забором и дорогой или строениями. Так же обстоит дело и с указаниями местных властей или региональным законодательством.

Оптимальное удаление в этом случае будет соответствовать уставу или распоряжению местных властей, о которых необходимо иметь представление. Прежде чем построить что-либо, нужно убедиться в соответствии строительства всем существующим правилам.

Смотрите видео на эту тему.

Дистанция между ограждением и домом

Чтобы достоверно определить, на каком удалении от забора можно строить дом, есть несколько возможных путей, и не все они относятся к простым. Например, желательно изучить все существующие нормы, регламентирующие данную дистанцию.

Схема минимальных дистанций от изгороди

Можно перечитать и законспектировать все имеющиеся СНиП и санитарные правила, нормы пожарной безопасности, указания местных и региональных властей, устав, который приняло некоммерческое товарищество или документы дачного кооператива.

Самый простой и безопасный путь – получить задокументированное и заверенное разрешение соответствующих инстанций.

Это можно сделать еще на этапе, когда изгородь и дом только планируются. Кадастровые учреждения проводят за умеренную плату размежевание территории собственности.

Это избавит в дальнейшем от территориальных претензий и позволит достоверно установить, какое пространство имеется в распоряжении. Если старый деревянный или просто ветхий забор уже стоит и есть необходимость в его замене, такое мероприятие позволяет выявить, не захватил ли сосед каким-либо образом чужие метры.

Размещение построек в деревне

После проведенного размежевания, которое, кстати, предусматривает относительно недавний закон 2019 года, можно заняться получением разрешения на постройку жилого дома и другие объекты предполагаемого строительства.

Преимущества такого пути очевидны: необходимость внесения изменений будет требовать корректив на бумаге, а не сноса и перемещения уже готового ИЖС. Представители официальных инстанций абсолютно достоверно знают, сколько метров должно составлять расстояние до забора от любого типа постройки или дачного домика.

Они учтут имеющиеся нюансы о совмещении, допустимом или запрещенном удалении, а также минимальное расстояние от дома, если речь идет о тыльном заграждении или фасадном (дистанцию до дороги) и до соседского участка со стоящим разграничением.

Дистанции от ограждения на даче согласно СНиП в 2020 году

Нормативы для постройки на участке в городе или деревне

Внешне обманчиво просто определить расстояние дома от забора:

  • от дома и до дороги должно быть не менее 5 м, согласно СНиП, но Федеральный закон №123, именуемый «Технический регламент о правилах противопожарной безопасности», требует при определении расстояния руководствоваться типом материалов постройки и опасностью их возгорания;
  • расстояние от дороги до забора зависит от типа дороги: если это проезд – не менее 3 м, если оживленная улица, то не менее 5 м от жилого строения, с учетом этих параметров и устанавливается изгородь;
  • между домом собственника и соседским тоже должно быть определенное расстояние, и если его дом стоит ближе к заграждению и строение давнее, то будет необходимо отодвигаться новоявленному застройщику;
  • руководящая роль забора при строительстве дома может нивелироваться, если сзади участка находится пустырь или овраг, тогда никаких особых условий соблюдать не нужно;
  • вариант постройки дома задней частью к задней соседского, предусмотренный спецификой микрорайона или поселка, допускает расстояние менее 3 м, учитывается только расстояние от жилого дома до такого же строения;
  • Закон о противопожарной безопасности иногда, в зависимости от материалов, использованных при возведении, предусматривает такую дистанцию до стены, что у собственника надела даже нет в распоряжении и половины площади;
  • если к дому есть компактно пристроенный гараж, расстояние увеличивается.

Правильное расположение ограды

Следует учесть

К дому, построенному под одной крышей с гаражом, расстояние должно быть не менее 3 м до забора (при условии, что соседский стоит не очень близко, а на таком же удалении). Это даст возможность предотвратить возгорание в случае пожара.

Гараж в частном доме

Между тем отдельно стоящий гараж можно строить на расстоянии 1 м от забора. Допустить такой вариант возведения построек можно только в случае выполнения требований Госпожнадзора, которые непременно будут проверены даже на садовом участке.

Для уменьшения трехметрового расстояния придется надеть на лампы плафоны, оборудовать пожарный щит и приобрести огнетушитель.

Госпожнадзор проверит также состояние электропроводки и отсутствие отопления в гаражном помещении.

Деревенский дом

В заключение

Регламентированное расстояние от забора до жилого строения может вызывать нарекания даже в том случае, если постройка полностью соответствует СНиП 30-02-97* и СП 53.13330.2011. Здесь вопрос решается уже не в соответствии с определенными нормативами, а в максимальной к ним приближенности.

Если стройка дома или забора из бруса осуществляется на поселковой стройплощадке по всем нормам удаленности и согласно правилам пожарной безопасности, то у соседей претензий не возникнет.

Строение До забора соседей, м До границы соседнего участка, м
Жилой дом 3 3
Туалет 1 1

Дистанция до соседской изгороди может стать основанием для судебных претензий даже в случае скрупулезного соблюдения норм. Известны успешно выигранные иски к соседям, построившим двух- или трехэтажный дом на положенном удалении, из-за того, что тень от строения затеняет соседский огород большую часть дня.

Поэтому, соблюдая регламентированный промежуток от изгороди, необходимо проверить еще раз, сколько метров от забора нужно отступить для строительства любого объекта. Также стоит убедиться в точности замеров. Требуется выполнение всех норм застройки частных домов где бы то ни было.

На даче

ГОСТ, СНиП и СанПиН распространяются по закону РФ и на постройки в ДНТ и ЛПХ. Там также, чтобы понять, на каком расстоянии от забора можно строить дом, нужно обратиться к вышеописанным нормативам. Эти нормы и правила придуманы не только для пожарной или санитарной безопасности, но и для соблюдения прав каждого владельца земельной собственности. А все потому, что люди по обе стороны разграничительного сооружения имеют одинаковые права и не должны ущемлять интересы друг друга.

Повышает ли забор стоимость дома? Вот что говорят профессионалы

Лучшие профессионалы в сфере недвижимости, которые оценивают более сотни домов в год, скажут вам, что забор не дает никаких гарантий надежной окупаемости инвестиций. Вы также не найдете точных цифр о заграждениях в часто цитируемом отчете "Стоимость / ценность".

Но это не значит, что белый забор вашей мечты о домовладении - сплошная афера.

Красивый забор переднего двора обрамляет дом и со свежим слоем краски или декоративной отделкой становится формой творческого выражения, а не просто границей.Кроме того, высокие заборы на заднем дворе вдохновляют покупателей с пушистыми друзьями сделать предложение.

Когда дело доходит до вопроса, «Повышает ли забор стоимость дома?» Ну, все зависит от того, какие материалы вы используете, от вашего района, от того, что ищут местные покупатели, и от того, в каком состоянии вы его храните.

Это много переменных! Поэтому, прежде чем забивать доски в землю или сходить с ума в Home Depot, сделайте домашнее задание. Не волнуйтесь, мы позаботимся о вас (продолжайте читать).

Сколько стоит построить забор?

Строительство забора - немалые расходы: по данным HomeAdvisor, мы говорим о 1700–4000 долларов на установку нового.

Факторы, которые могут повлиять на стоимость вашего забора, включают:

  • Длина периметра вашего забора (измеряется в погонных футах)
  • Тип и материал вашего забора

Стоимость материалов для вашего забора может варьироваться от 1 до 45 долларов за погонный фут, а средний периметр заднего двора составляет 150-170 погонных футов.Дворы перед домами обычно меньше, но это, конечно, зависит от вашей собственности.

Вы также захотите подумать, какой высоты вы хотите, чтобы ваш забор был. Заборы переднего двора обычно имеют высоту 3 фута, в то время как заборы заднего двора находятся на более высоком конце, от 6 до 8 футов.

Плюсы и минусы различных материалов для забора: что выбрать?

Когда дело доходит до выбора материалов для забора, не стоит заходить слишком далеко в плане дешевизны. Ни колючая проволока, ни куриная сетка не придают внешнему виду вашего дома эстетический вид и не обеспечивают конфиденциальность.

,

Выбор конструкции ограждения из пикета

  • Категории
    • Автомобильная промышленность
    • Практические инструкции по строительству
      • Подвал
      • Шкаф
      • Столешницы
      • Палубы
      • Снос
      • Двери
      • Гипсокартон
      • Гипсокартон
      • Столярные изделия
      • Устройство полов
      • Обрамление
      • Мебель
      • Водосточные желоба
      • Освещение
      • Молдинг
      • Сантехника - Справочник
        • Водонагреватели
      • Крышки и беседки
      • 000
      • 000
      • 000
      • Внешние перила
      • Винтовые лестницы
      • Камень и бетон
      • Столярные изделия
      • Гидроизоляция
    • Палубы
    • Декорирование
    • Проекты «Сделай сам»
      • Палубы
      • Полы
    • ,

      Как установить невидимый забор для собак

      Невидимый забор удерживает вашу собаку дома, не теряя при этом обзор.

      Кредит изображения: Фотография Кристины Райхл / Момент / GettyImages

      В обстоятельствах, когда традиционный забор не подходит для ограждения вашей собаки или другого домашнего животного во дворе, приемлемым вариантом может быть так называемый невидимый или заглубленный забор. Например, соседские соглашения могут запрещать строительство заборов, что делает невидимое ограждение хорошим вариантом.

      Эти электронные системы работают с помощью низковольтного передатчика, подключенного к серии подземных проводов, излучающих слабый радиосигнал. Ваш питомец носит специальный ошейник-приемник, и когда животное приближается к скрытым проводам, ошейник улавливает радиосигнал и излучает «поправку» вашему питомцу. В большинстве систем ошейник имеет ряд уровней предупреждения / коррекции, от звуковой сигнализации, когда животное начинает приближаться к проводу, до легкого статического шока, когда он пересекает границу провода.

      Система состоит из двух отрезков провода, образующих настоящий барьер, передатчика, который подключается к розетке, и специального ошейника для вашего питомца. Вы должны закопать провода, но копание минимально, так как провода проходят всего на 1-2 дюйма ниже земли.

      Плюсы и минусы невидимого ограждения

      Прежде чем ваш питомец научится распознавать и уважать границы, необходимо пройти значительную тренировку, но такие системы могут быть очень эффективными при правильном использовании.После дрессировки питомец редко даже подходит к заглубленным проводам. Некоторые довольные владельцы домашних животных сообщают, что невидимые заборы безопаснее для животных, которые склонны пытаться взобраться на звено цепи или другие физические ограждения.

      Однако невидимые заборы не без критики. Хотя шок, который получает ваш питомец, довольно слабый - примерно такой же, как при статическом разряде от ковра, - это все же электрический шок, и некоторые защитники прав животных очень критически относятся к таким системам.

      У собаки с сильным инстинктом бродить за пределами своего двора - например, играть с другими собаками - может развиться состояние, называемое фрустрацией барьера, когда она ограничена беспроводным забором.Он может рассматривать свой ошейник как форму наказания, и некоторые собаки в таких ситуациях превращаются из дружелюбных в агрессивных. Другие собаки учатся полностью игнорировать удары, когда им очень хочется поиграть вне двора.

      Помимо перечисленных преимуществ и недостатков невидимых ограждений, есть и другие:

      • Стоимость приемлемая. Средняя общенациональная цена за установку забора составляет около 1000 долларов, а если вы сделаете работу самостоятельно, стоимость будет примерно вдвое меньше.Сравните это со стоимостью установки сопоставимого деревянного забора, которая в несколько раз больше.
      • Вы не потеряете вид. Нет никаких физических препятствий, чтобы загораживать пейзаж.
      • Вы можете сделать забор сколь угодно большим или маленьким. Если вы живете на большом участке, вы можете удлинить забор настолько, насколько это позволяет ваша территория, чтобы дать собаке место для прогулок, и стоимость установки не будет намного больше.
      • Электрический забор может быть более надежным, чем обычный, потому что собака не может перепрыгнуть через него, взобраться на него или проложить туннель под ним.
      • Ворота нет, поэтому не забудьте их закрыть.
      • Забор выходит из строя при обрыве проводов или неисправности передатчика. Системы также отключаются из-за перебоев в подаче электроэнергии, если они не включают функцию резервного питания от батареи, являющуюся дополнительной надстройкой для многих систем.
      • Невидимый забор не мешает другим животным заходить в ваш двор.
      • Шоковый ошейник, независимо от его легкости, причиняет некоторый дискомфорт и боль.

      Как установить невидимый забор

      Инструмент для шлифования помогает упростить закапывание проводов.

      Несмотря на то, что доступна профессиональная установка, установка невидимого ограждения - это довольно простой проект, сделанный своими руками, который сэкономит вам немало денег. Процедура проста и требует всего нескольких инструментов для копания, но все может усложниться, если вам придется пересечь бетонный барьер, например подъездную дорожку. Вы должны следовать инструкциям, прилагаемым к приобретаемой вами модели; большинство установок следуют основной процедуре, описанной здесь.

      Перед тем, как начать, неплохо было бы нарисовать план забора, который включает все важные элементы ландшафта.Характер вашего двора может повлиять на то, как вы проложите подземные границы. Например, вы можете изменить маршрут проводов, а не пересекать бетонную дорогу или заросли кустов. Схема также поможет вам найти провода, когда придет время снимать забор. Невидимые провода ограждения не должны перекрывать электрические провода, поэтому подготовка к установке должна включать звонок в коммунальную компанию, чтобы определить местонахождение любых подземных кабелей, которые могут быть на вашей территории.

      • Ручка и бумага

      • Комплект беспроводного ограждения с проводом

      • Рулетка

      • Сверло

      • Инструмент для зачистки проводов

      • Лопата

      • Инструмент для шлифовки

      • Циркулярная пила с каменным полотном (при необходимости)

      Шаг 1. Позвоните по номеру 811

      В каждом штате есть служба, которая предоставит вам подробную информацию о подземных коммуникациях и линиях связи, которые могут быть проложены на вашей территории.Вы получаете доступ к этой услуге, позвонив по номеру 811. Не делайте никаких окончательных планов, пока не получите эти данные.

      Шаг 2: набросайте план двора и невидимого забора

      Обведите свой двор на листе бумаги, включая все элементы ландшафта и хард-пейзажа, с которыми вы столкнетесь при прокладке проволоки для забора. Не забудьте указать места прокладки кабелей под землей. Разработайте план забора так, чтобы избежать препятствий, особенно подземных кабелей. Когда провода ограждения проходят параллельно линиям электроснабжения, они не должны быть ближе 10 футов, чтобы избежать электрических помех.При пересечении подземного кабеля с заборной проволокой делайте это под углом 90 градусов. Выберите место для передатчика в сухом помещении, например, в гараже или подсобном помещении.

      Шаг 3. Сделайте замеры и купите кабель

      Измерьте количество проволоки, необходимое для прокладки забора, с помощью рулетки в вашем дворе или экстраполируя расстояния из диаграммы. Купите примерно на 20 процентов больше проволоки, чем вам нужно.

      Шаг 4: проложите провод и подключите его к передатчику

      В большинстве систем требуется, чтобы вы проложили две жилы провода рядом.Разложите их по всему периметру участка, который хотите оградить, но пока не закапывайте. Установите их на землю, проложив концы проводов в помещении к месту расположения передатчика. Возможно, вам потребуется просверлить отверстия в сайдинге или фундаменте, чтобы провести провода в помещении. Подключите провода, сняв примерно 3/4 дюйма изоляции с концов проводов и вставив концы проводов в клеммы передатчика.

      Подсоедините провода ограждения к клеммам передатчика.

      Наконечник

      Если вы хотите создать «отверстие», чтобы ваш питомец мог пройти, не подвергаясь шоку, плотно намотайте провода на длину отверстия.Намотайте провода вручную или воспользуйтесь дрелью, чтобы получить от 6 до 12 витков на фут провода.

      Шаг 5: Подключите передатчик и проверьте ограждение

      Подключите передатчик к розетке GFCI. Пройдите по периметру забора с ошейником, убедившись, что вы получаете звуковой или визуальный сигнал, когда вы достаточно близко, чтобы вызвать его. Зайдите в дом и убедитесь, что в помещении нет сигнала. В таком случае отодвиньте провод подальше от дома.

      Шаг 6: закопайте провод

      После того, как вы будете удовлетворены разводкой проводов, используйте лопату или аналогичный инструмент для копания, чтобы сделать траншею глубиной 2 дюйма в земле вдоль трассы проволоки забора.Вставьте проволоку в траншею с помощью шлицевого инструмента, засыпьте ее и наступите на траншею, чтобы уплотнить почву.

      Если проволока должна пересекать бетонную поверхность, и вы не можете протянуть ее под ней, вам, возможно, придется вырезать канавку с помощью циркулярной пилы и ножа для кирпичной кладки, а затем заделать бетонным материалом для ремонта после установки проволоки внутри.

      Шаг 7: дрессируйте своего питомца

      После того, как вы установили проволоку для забора, вам все равно нужно приучить питомца соблюдать границы забора.В комплект для установки забора обычно входят маленькие флажки. Следуя инструкциям на контейнере, установите флажки в линию на достаточном удалении от ограждения, чтобы вызвать звуковой сигнал тревоги в ошейнике. После достаточно частого шока ваш питомец научится ассоциировать звуковой сигнал с шоком и перестанет рисковать проходить мимо флажков. В конце концов, вы сможете убрать флаги.

      Набор флажков-маркеров поможет вашему питомцу не зайти в забор и не получить шок.

      .

      Смотрите также