Что делать если соседи построили дом вплотную к забору


Сосед построил дом близко к забору: что делать, куда жаловаться

С одной стороны, собственник земельного участка может использовать его так, как посчитает нужным. Он вправе построить на нём дом, возвести сооружения и использовать для достижения своих целей. Это значит, что право собственности наделяет хозяина земли достаточно широкими возможностями. С другой – действия владельца не должны нарушать интересов иных граждан и законодательство РФ. Так, если сосед построил дом близко к забору, собственник рядом находящегося участка может требовать защиты своих законных прав.

Любое расположение построек на земельном участке должно соответствовать существующим правовым нормам, в том числе ГОСТам и СНИПам. Данные акты устанавливают также требования к расстоянию от домов и иных строений до границ участков. Игнорирование установленных правил может привести к существенным для нарушителя последствиям, вплоть до вынесения решения о сносе постройки.

Правовое регулирование

Общие моменты, касающиеся возможностей собственников земли и строений, а также правил возведения построек, устанавливаются Гражданским кодексом РФ, нормами Земельного, Градостроительного кодекса и Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости». Важное значение имеет Федеральный закон № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О кадастровой деятельности» и иные акты.

Что же касается конкретных норм, регулирующих требования к расположению строений на участке, то они устанавливаются иными актами. Так, в первую очередь, это СНиП 30-02-97*, статья 6.7 которого определяет минимальное расстояние от границы:

  • любое жилое строение должно располагаться в 3 метрах;
  • строение, предназначенное для содержания сельскохозяйственных животных, в 4 метрах;
  • иные постройки на расстоянии в 1 метр.

Также нормы устанавливают расстояние до деревьев и кустарников. Так, высокое дерево должно быть в 4 метрах, среднее — в 2 метрах, а кустарник на расстоянии не менее метра.

Получается, что законодательство прямо определяет, что жилой дом должен располагаться не менее чем в 3 метрах от забора.

Для возведения нового строения нужно подавать в Администрацию уведомление о начале строительства, в котором указываются планируемые характеристики объекта и схема с указанием расстояний до границ участка. После этого Администрация проверяет соответствие заявленных характеристик и предельно разрешенных параметров и выдает уведомление о соответствии, которое не будет выдано при несоблюдении минимального расстояния. Учитывая этот факт, сосед либо строит с нарушением установленных норм и собственного плана, либо вовсе возводит самовольную постройку.

Скачать для просмотра и печати: СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»

Что может быть за нарушение минимального расстояния от забора к строению

Хозяин соседнего участка может справедливо возражать против возведения строений соседа с нарушением действующих норм, определяющих минимально возможное расстояние до границ надела. Так, может возникнуть ряд негативных последствий:

  1. нарушение расстояния приведёт к тому, что сосед не сможет построить своё строение так, как планировал. Существует такое понятие, как противопожарное расстояние, которое составляет 6 метров. Получается, что нужно будет отступить большее расстояние от забора, а площадь участка может не позволить этого;
  2. если оба дома будут возведены с нарушениями, то окна могут выходить друг на друга, что приведёт к затемнению этой стороны и дискомфорту;
  3. слишком близкое расположение строений к забору приведёт к тому, что сток дождя будет осуществляться на участок соседа;
  4. возможно дополнительное затенение территории соседа.

Получается, что одно нарушение провоцирует за собой другие, что в итоге может привести к нарастанию конфликта. В некоторых случаях соседи могут договориться, прийти к общему соглашению, но так происходит не всегда.

Противопожарное расстояние увеличивается до 10 метров, если один из домов строится из дерева. Если оба деревянные, то расстояние должно быть не менее 15 метров.

Что делать, если строительство производится вблизи межи

Очевидно, что строительство должно быть осуществлено с соблюдением норм. Но что делать, куда жаловаться, если сосед построил дом в непосредственной близости от забора? Первое, что нужно выяснить, было ли получено чье-то согласие на строительство дома с нарушением норм.

Согласие должны давать именно собственники. Документы, подписанные не хозяином земли, не будут иметь юридической силы.

Следующее, что нужно проверить – это межевание, и имелись ли противоречия в установлении границ, и определены ли они вовсе. Говорить о нарушении границы, когда она не установлена, довольно сложно.

Далее нужно попытаться договориться с соседом. Всегда можно попытаться прийти к взаимовыгодным условиям погашения конфликта. Если же это не приносит результата, остаётся последняя возможность – защита прав в судебном порядке.

Как составить заявление в суд

Собственник имеет право подать в суд требование о сносе строения, которое нарушает установленные нормы. При этом иск обязательно должен содержать следующие моменты:

  • реквизиты всех сторон, включая суд;
  • наименование заявления;
  • указание на важные моменты, начиная от права собственности на участок, подтверждение установления границ в определённом месте и заканчивая фактом нарушения норм соседом;
  • ссылки на необходимые правовые нормы;
  • просьба о сносе строения;
  • приложения.

Помните, что от правильности составления искового заявления может зависеть исход дела. Если вам нужна помощь в подготовке данного документа, то напишите об этом через форму ниже >>.

К заявлению обязательно нужно приложить выписку из ЕГРН, содержащую кадастровые сведения, а также план собственных строений. Дополнительно можно представить фотографии объекта соседа, так, чтобы было видно нарушение расстояния.

Лучше всего обращаться в суд в начале строительства, то есть сразу, как только начнутся работы по установке фундамента.

На практике часто выносятся решения с отказом в сносе здания. После экспертизы суд определяет, что строение не приносит реального ущерба и его снос не будет иметь смысла. Даже если нормы нарушаются, снос будет маловероятен, если обратиться с иском поздно, когда строение уже готово и сосед живёт в доме достаточно длительный промежуток времени.

Подведем итоги

Законодателем установлено минимальное расстояние от границы участка к зданиям. При нарушении норм сосед вправе обратиться за защитой своих прав и даже требовать сноса или прекращения строительства. Однако, не всегда суды удовлетворяют такие требования. Для достижения результата к вопросу нужно подойти максимально внимательно. Потребуется проведение экспертизы и планомерное доказывание нарушения ряда норм.

,

Если вы не согласны с соседом по поводу стены или забора

Если вы и ваш сосед не согласны по поводу стены или забора, вы можете кое-что сделать, чтобы решить эту проблему. Примерами проблем могут быть стена, которую нужно отремонтировать, или кто должен заплатить за замену забора.

Если вы арендуете дом, спросите арендодателя, решат ли он проблему от вашего имени. Вы не должны вносить какие-либо изменения в стены или заборы без их разрешения.

Если вы не уверены, где проходит граница

Прежде чем вы сможете решить проблему, вам нужно знать, где проходит граница между вашими домами.Это поможет вам понять, на чьей территории находится стена или забор, и поделены ли они между вами.

Лучший способ узнать это - проверить юридические документы, которые вы получили при покупке дома.

Вы можете купить документы в Земельной книге, если у вас их нет - это недорого. Было бы неплохо купить документы и для дома вашего соседа - они могут предоставить информацию, которой нет в вашем.

Если вы не согласны со своим соседом относительно того, где проходит граница, вы можете получить помощь от RICS - они работают с геодезистами, которые могут помочь с проблемами собственности.

Если вы хотите работать со стеной на границе

Стена, вероятно, будет «стеной для вечеринок», будь то стена снаружи или внутренняя стена. Вам нужно будет выполнить определенные действия, прежде чем вы сможете что-либо сделать с этим, например, направить письменное уведомление. Вы можете проверить, является ли это стеной для вечеринок, на GOV.UK. Если да, узнайте, как согласовать работу с соседом.

Попробуйте найти решение со своим соседом

Если вы знаете, где проходит граница, и вам не нужно следить за процессом создания стен для вечеринок, лучший способ - поговорить со своим соседом.

Поговорите с ними лицом к лицу, если можете - запишите, о чем вы согласились. Если вам неудобно разговаривать с ними, напишите им или попросите кого-нибудь связаться с ними вместо вас. Сохраняйте копии всех писем или электронных писем, которые вы отправляете или получаете.

Часто лучше найти компромисс, например разделить стоимость новой панели забора. Это поможет вам сохранить хорошие отношения и, вероятно, будет дешевле, чем оплата услуг адвоката для разрешения разногласий.

Если стена или забор принадлежит вашему соседу

Вашему соседу не нужно менять стену или забор только потому, что вы этого хотите, например, делая его выше для уединения.Вы не можете вносить изменения в свою сторону без их разрешения, например рисовать ее.

Если стена или забор кажутся опасными, укажите на это, потому что ваш сосед может не знать.

Если они не отремонтируют его, вы можете сообщить об опасной стене или строении в свой совет на GOV.UK.

Если у вас есть стена или забор

Посмотрите юридические документы для вашего дома. Они могут сказать, что вам нужно поддерживать стену или забор, о которых вы не согласны, в хорошем состоянии.

Вы также должны проверить, безопасна ли стена или забор - если это не так, ваш сосед или совет могут принять меры против вас.

Если стена или забор безопасны и в ваших юридических документах ничего не сказано о ремонте, вам решать, будете ли вы делать то, о чем просит ваш сосед.

Получите помощь в разрешении спора

Если вы не знаете, что делать, вы можете получить помощь в ближайшем отделении Citizens Advice.

Получить помощь от посредника

Если вы все еще не можете прийти к соглашению, вы можете получить помощь от посредника - это тот, кто никого из вас не знает и обучен помогать людям разрешать разногласия.

Было бы неплохо спросить свой совет, могут ли они помочь вам найти посредника.

Ваш совет можно найти на GOV.UK

Если вам все еще нужна помощь, вы можете поискать посредника на GOV.UK.

Возможно, вам придется заплатить за посредника.

Получить помощь юриста

Если проблема не исчезнет, ​​вам потребуется помощь юриста, который специализируется на разрешении споров между соседями, но это будет дорого.

Ознакомьтесь с нашими советами по выбору адвоката.Вы также можете проверить, можете ли вы получить помощь с расходами.

, ,

Смотрите также